【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[903: 匿名さん]

もともと三井住友信託銀行の変動で0.875％で借りていたところに、昨年の4月にS銀行当初15年固定1.48%に借り換えをしていたのですが、三井住友信託銀行に出戻りで、当初２０年固定で7月借り換え実行です。
１年前の借り換えは失敗したと思っていたのですが、他行で1年間借りていたことにより、結果的に、変動金利のときより安い金利で定年まで借りられることになり満足です。

[904: 匿名さん]

登記費用含め馬鹿にならんけどな

[905: 匿名さん]

そうですね、登記費用（登録免許税）借換は軽減がないので本則は割高感感じますね。

うちも、もともと、三井住友信託銀行の変動で0.775%の時に借りてたけれど
返済４年目の今年３月に三菱UFJ信託の0.33%に借り替えたのですが

金融機関の借換費用は登記費用含めて残高＋８０万円借りて
保証料返金や余剰分等々の５５．５万円を差し引いたら、２４．５万円

登記費用手数料込約２０万円と印紙代２万円なので、これさえなければ、
金融機関に払う手数料は２．５万円程度なんですよね。

[906: 匿名さん]

５年後、今の低金利が続いてて、１０年固定０．３２％とかなら、
また、出戻りで、ここで借りるかも？
減税終了で繰上げして残高が減るから、借換費用は１０万円程度でたぶん元は取れると皮算用です。

[907: 匿名さん]

固定プランの特約期間30年で借りた場合の「当初期間」というのは何年ですか？
まさか特約期間と同じ30年ではないですよね？

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん

特約期間と同じ30年ですよ。
つまり30年ずーっと0.8。家庭応援つけたら0.77。
うらやましい限り。

[909: 匿名さん]

本当ですか？ホームページからはそうは読みとれないですけど。どこかに明記されてますか？

[910: 匿名さん]

心配なら銀行に聞けばいいのに。
頭が弱い人なのかな？

[911: 匿名さん]

大丈夫です。30年0.8%です。
読み取りづらいんですよ。
分かったら、あ、そうか的な感じですが…

[912: 匿名さん]

審査の結果、0.85%でした、、
0.8%ってどんな人？

[913: 匿名さん]

>>912 今回0.8で通りました。借入金額次第なんですかね。

[914: 匿名さん]

私は提携ローンなので、最初から最優遇幅確定でした

[915: 匿名さん]

>>913 年収500で借入4000だと厳しいですかね

>>914 そんなのあるんですね。うらやまです

[916: eマンションさん]

こういう時にデペと繋がりあると大きいよね！
やっぱり大手デペに限るね

[917: 匿名さん]

うちの場合、土地の売買仲介が
系列？提携不動産会社だったので、優遇ありました。

[918: 匿名さん]

>>915 そのくらいの年収だと3000万前後が上限だと思います。

[919: 匿名さん]

相談させて下さい。
審査の承認が下りました。
今月の実行か来月の実行。来月まで、待った方がいいでしょうか？
10年固定で、0.4%で十分安いとは思うのですが、来月下がったら、凹むし悩んでいます。

[920: 匿名さん]

家計応援プランにしないのですか？

[921: 匿名さん]

>>919 匿名さん

それがわかったら苦労しないよ…w

[922: 匿名さん]

919です。
月末の日銀会合の思惑で、長期金利が-0.3%になったら、金利も下がるだろうしと悩んでいましたが・・
今月、実行します。家計応援プランで、0.37だし、20年固定との併用です。
10年固定を繰り上げ返済していきます。
これで、金利変動リスクに悩まされずにすみます。黒ちゃん。ありがとう^ - ^