【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[703: 匿名さん]

住宅ローン減税を考慮して現金払いより得する１０年目まで返済分と

それ以降に返済する分と借入額を２つに別けて、ミックスローンにすると良いです。

[704: 匿名さん]

住宅ローン減税は毎年の家族旅行代にするので一本でいいかな

[705: 匿名さん]

10年後に何らかの理由で住み替えするかもしれませんよ。
その場合は10年固定にして良かったと思うかもしれません。

[706: 匿名さん]

住宅ローン減税は10年後以降に発生する家のメンテナンス費用（外壁塗装等）の為に積み立てておく人が多いよね
家電とかも壊れる頃だし

[707: 匿名さん]

結局のところ30年固定の1.05はカラクリなし？

[708: 匿名さん]

結局もクソも最初からない

[709: 匿名さん]

普通に1.05だよ。
保証料入れたら1.25だよ。
団信込みなのでフラット以上の素晴らしさ！
借り換えない理由はない！

[710: 匿名さん]

こちらを適用すると1.02%ですよね

[711: 匿名さん]

30年固定すごいね。
他の銀行にはないメニューだと思うけど、追随したくないのかな？

[712: 匿名さん]

保証料は金利上乗せより一括払いのほうが断然お得

[713: 匿名さん]

>>710
すごい！

[714: 匿名さん]

>>694
3月の10年0.47%、良い実行と思います。最低金利の筈の変動よりも低い金利で10年固定できるのですから。この間、低金利な分だけ元金も減っていきますし。確かに20年固定も安心面では魅力ですが、最後にならないと勝ち負けは分かりませんし、10年後の選択肢を増やしておく意味でも10年固定は良いと思います。4月なら20年固定の方が良いかもしれませんが、、、

[715: 匿名さん]

20年と30年で迷います。

計算してもらったら支払総額の差異は微々たるものでした。

[716: 匿名さん]

来月は諸費用爆安のソニー銀行の15年1.052％も候補になりそうですね。

[717: 匿名さん]

今月15年で0.92%だから、来月さらに下がるのかな？

[718: ＯＬさん]

３月時点で１０年固定金利が０．５％、２０年固定金利は１．１％、両方とも１１年目以後の優遇金利が１．４％。

この場合、１０年固定で借り換え実行すると１０年固定終了時の店頭金利が２．５％以上にならない限り１０年固定を選択して良かったとなるのかな？。

例えば借り換え１０年終了時の１０年固定店頭金利が２．４％であったならば、その時点でまた１０年固定を選択し直せば
２．４％－１．４％＝１．０％
になるので今２０年固定を選択して正解。

こういう認識でＯＫ？。

[719: 匿名さん]

>>716
1.002%かな？
更に提携なら-0.05%で0.952% 手数料無料ですね。

[720: 匿名さん]

手数料無料じゃないですよ。３２４００円必要です。

[721: 匿名さん]

>>720
提携ならそれも無料になりますよ。

[722: 匿名さん]

新規で変動にする人はいないのかな？