【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[643: 匿名さん]

３５年間で131,792円になるようです

[644: 賃貸住まいさん]

上の話、信じてよいですか？。
ワタシの場合、あと２０年はあるので１０万円近く返済額が減りますね。
０．０１％の違いでも３万円程度は減るのかな。
であれば家の中の箪笥預金分を定期預金に預けたほうが良さそうですが・・・。

[645: 匿名さん]

>>624
>>639
三井住友信託銀行に行ってきました。

別証券会社で２０１５年に作ったNISA口座が、そのまま
→自動的に２０１６年分も前の分も枠が取られる

（１）移管手続きが必要
（２）ただし、２０１５年に投資したした物を解約するひつようはない
（３）２０１６年に投資していれば、移管できない

で、移管しても良かったのですが、時間がかかるので（１週間程度）
妻名義でも、口座を組むことにしました。

http://www.smtb.jp/personal/loan/house/support-plan/
（住宅ローンをご契約いただくお客さまのご家族
（配偶者、両親、配偶者の両親、子ども、子どもの配偶者、孫、兄弟姉妹）が
プラン1～3の取引条件を満たされる場合も金利引き下げの対象となります。）

これが、一番簡単だったので

[646: 匿名さん]

>>644
残債×0.01%　＋　定期預金の金利分　だけお得になります。
（定期預金は、元本保証で預金保険制度の対象商品なので良いと思いますが)
問題は、３０万円を５年間おろすことが出来なくなることです。
手元の資金がなければ、難しいところですね。

[647: 匿名さん]

りそな銀行スレでこちらの繰り上げ返済について情報が錯綜してるため
教えて頂けたらと思います。

当初固定期間中に繰り上げ返済できるのか？
可能な場合、期間短縮、返済額軽減どちらも選べるか？
またその分の保証金の返金はどちらもあるか？
繰り上げ返済の回数や金額、上限等の制約はありますか？

以上よろしくお願いします。

[648: 匿名さん]

>>642>>644
シミュレーションサイトで、金利0.03%で試算すると簡単に計算できます。
http://www.flat35.com/simulation/

2500万円借入期間20年の場合、75,270 円となりました。

>>646
30万円の定期預金は新規借り入れの場合は頭金から捻出
借換の場合は、借換費用＋30万円程度多い金額で借換ることで簡単に確保出来ると思います。

30万円は１カ月の生活費程度なので、もし捻出できないようであれば、
借りすぎですので、いろいろ見直したほうが良いと思います。
（総務省「家計調査」のデータによると、2014年の勤労者世帯のうち2人以上の世帯の消費支出は1ヵ月平均318,755円）

[649: 匿名さん]

>>647
しおり見たけど、特に制限無いみたい
保証料の返金は期間短縮のほうが多くて
自動繰上では返金無いと説明ありました

↓少々古いパンフレットだけど、例が30年固定2.35%からの繰上になってました

[650: 匿名さん]

>>649
有難うございます。
保証金の戻りがある自由繰り上げ返済は期間短縮型だけで
保証金が戻らない自動繰り上げ返済は返済額軽減型になるみたいですね。

[651: 匿名さん]

え？　自動繰り上げも保証金戻るはず

[652: 匿名さん]

自動返済も保証料戻ります
ご心配なく

[653: 匿名さん]

フラットが下がるし4月も金利下げてきそう

[654: 匿名さん]

>>653
10年固定で4月又は5月以降に借り換え予定です。4月、更に5月以降も下がりますかね？タイミングを迷ってます

[655: 匿名さん]

日銀がマイナス金利幅を拡大すれば大きく下がるし、そうでないなら大して変わらない

[656: 匿名さん]

>>654
ライバル他行に対抗して
変動、短期固定の優遇幅拡大
10年後以降の優遇幅拡大ぐらいで
基準金利は変わらないと予想

[657: 匿名さん]

フラットが4月は0.05くらい下がるから、連動して20年固定、30年固定が下がるだろね

[658: 匿名]

>>655
次の緩和は消費税増税の手前が有力だな。

[659: 645]

ローン契約を行ってきました。



銀行の人に
「うちは、普段の取引用口座として不便なのを承知しているので。。」
と言われたのですが、
じつは、手数料やすくする方法がいろいろあるんですね。
メイン口座に切り替えるかもしれません。
（今まで、新生銀行と住信SBIを併用していました。）

(1)トラストプレミアムサービス
http://www.smtb.jp/personal/trust/

(2)三井住友信託マネー倶楽部に入会
http://www.smtb.jp/personal/members/club/

(a)三井住友信託銀行でユア パートナー総合口座（無通帳）を開設　(通常口座を変更？）
(b)提携先が定めるサービスの会員であること
->一番安いのは、ANA?

(3)三井住友信託VISAポイントクラブ 入会
http://www.smtb.jp/personal/members/visa/

[660: 匿名さん]

こちらは繰り上げ返済時に期間短縮タイプでも返済額軽減タイプでも保証金が戻ってくるとのこと。
その時の返金額は保証会社が手数料を引いた額だと思うのですが
ここまでは合ってますか？

そこでお聞きしますが返済額軽減タイプは自動返済のみなで設定してると毎月返金され毎回保証金が戻るのでしょうか？
そうであれば手数料ばかり取られてしまい勿体無いと思うのですが？
それとも保証会社が取る手数料は微々たるものでしょうか？

[661: 匿名さん]

10年固定にしたみなさん、当初10年の金利と、10年後以降の金利優遇幅を教えて下さい！！

[662: 匿名さん]

>661さん
こちらで確認できますよ～
http://www.smtb.jp/personal/campaign/house/index2.html