【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[603: 匿名さん]

601です。
無担保コール翌日物ですが、今日一旦0.000％になったようです。平均は0.001％（日銀速報値）
日経の記事だと市場参加者は探り探りのようですが、このままだと変動金利が0.1下がるかもしれませんね。

[604: 匿名さん]

ソニーは0.02下がったしね

[605: 匿名さん [男性 40代]]

ソニーは下がりましたか。
この間、ほとんど動きのなかったこの信託銀行の変動が店頭表示で下がるとなれば、そろそろ5年固定が終わる私としてはありがたいです。
またすぐ戻る動きがあると困りますが…

[606: 匿名さん [男性 30代]]

変動以外はけっこう下がりましたね。特に当初固定10年以上が。
これなら当初30年固定で借りてもそれ以上の利率で十分運用できますね。
これぐらい金利が下がってくると繰上げ返済する方がばからしい。

[607: 不動産業者さん]

主な銀行で一番低い金利を出してるんだから、ここ以外に借り換えしようとする人は一体何が良くて他行にしてるのやら。

[608: 匿名さん]

なんでここだけこんなに安いんでしょう？ネット銀行より変動金利より安いなんて！ここで組むか悩んでますが

[609: 匿名さん]

>>607
３月の変動、短期固定はUFJのほうが低くいようですし
10年固定後の優遇は、りそなのWeb限定が良いみたいですし
８疾病付きのSBIとか、競争激しいので他行も低くて迷いますよ。

[610: 不動産業者さん]

とはいえ１０年固定期間終了後の優遇なんてＵＦＪとそんなに大差ないでしょ。
１０年間はここが最低利率だし。

今返済してるローンが２０００万円超の残高、２．３％でもうすぐ１０年固定期間が切れる身なので、三井住友信託に再度１０年固定で借り替える予定。
手数料保証料その他もろもろで６０万円ぐらいお金が掛かるけど、この低利率なら借り換えメリットがでるはず・・・と信じてます。
・・・出なかったらどうしよう・・・。
やっぱり借り換え、止めたほうがいいのかなぁ？。

[611: 匿名さん]

借り換えであればりそな銀行ネット商品もいいですよね。新規であれば今月実行なら住友信託の10年固定、30年固定がマイナス金利の恩恵を受けられてお得と思います

[612: 匿名さん]

＞三井住友信託に再度１０年固定で借り替える予定。
現在の借り替え優遇金利でなく、返済条件変更による返済当時の優遇が適用

＞10年固定後の優遇は、りそなのWeb限定が良いみたいですし
固定明け後の返済分は、別途全期間優遇の変動をミックスローンにして
10年固定は住宅ローン減税後に繰上げてしまうのが良い

＞８疾病付きのSBIとか、競争激しいので他行も低くて迷いますよ。
住信ＳＢＩは、三井住友信託のネット通販で、手数料2.16%タイプ
ＵＦＪ信託のじぶん銀行や、埼玉りそなのＷＥＢ限定ローンに相当するもの

[613: 匿名さん]

今月は当初10年固定で0.5%なんですね。
3月末実行予定の全期間変動で2月下旬に既に審査に通っていて
（金消はまだです）固定10年に変更しても構わないと
昨日連絡がありどちらで行くか迷っています。

残りの残高は約1600万で残り期間は18年です。
固定10年なら一応10年後に可能な限り繰り上したいとは思ってます。

全期間変動の場合、これ以上店頭金利が下がる余地はありますか？
3月実行なら全期間変動と固定10年、皆様はどちらを選ばれますか？

個人的にはチキンなので10年間安心を買うほうかな？と傾いていますが・・・

[614: 匿名さん]

NISA優遇は、するべきでしょう。
他の証券口座のNISAも、廃止、移管できます

借替で既に住宅ローン減税が無いのなら
変動、５年固定のミックスで５年後の繰上で
低金利を享受するのが良いと思います。

[615: 匿名さん]

>>613 さま
ありがとうございます。
NISAは他から移管することにします。

住宅ローン減税は6年残ってるので、そのために16年にして
審査に通っている状態です。

繰り上げは住宅ローン減税が終わったあとで考えていますが、
固定5年だと6年目からの金利が気になるところです。
変動期間が固定10年の▲1.4%と違って▲1.7%になるのは大きいですね。

ますます悩んでしまいます・・・

[616: 匿名さん]

応援プラン、資金がないのでやめてしまいました。
3月実行ですが4月はもっと下がりそうですかね。

[617: 販売関係者さん]

ＮＩＳＡ用の口座を開設するただけで金利が優遇されるキャンペーンもやってますよね。

自分はＮＩＳＡをやる予定はまったくないけど、口座を開設するだけでいいみたいなので適用を受けたいと考えてるけど、これって何か落とし穴があるのかなぁ？。

[618: 匿名さん]

住友信託10年固定0.5で借りるのと
変動金利0.6で借りていくと何年目で逆転するのでしょう？

[619: 匿名さん [男性 30代]]

>>618 そりゃ今後の金利次第だからわからんでしょ。

[620: 匿名さん]

変動金利水準の動向や、繰上返済をするか次第だから何ともいえないね。

[621: 匿名さん]

>>618んー10年後かな

[622: 購入検討中さん]

三井住友信託銀行で借り換えを検討しています。

仮審査時の提出書類に現在契約している
住宅ローンの契約書を提出すると思いますが
契約書に収入印紙を貼っていません。
何か問題はあるのでしょうか？

印紙税法違反というのは承知していますが…