【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[583: 購入検討中さん]

三井住友信託銀行で借り換え(固定から変動金利に借り換え）を検討しています。

こちらの銀行は、変動→固定、固定→変動が切り替えが
三井住友ダイレクトを利用した場合、無料となるそうですが、
変動→固定の場合にした場合、金利は、全期間引き下げ幅を
適用された金利で切り替えされるのでしょうか？
それとも店頭表示金利で、金利引き下げがなく切り替えされるのでしょうか？

[584: 匿名さん]

>>583
変更したら当初優遇ではなく、金利が高いから
現実的ではないよ

当初優遇の固定ミックスのほうが、後から変更より得

[585: 匿名さん]

どなたか自由返済しているかた、
いらっしゃいますか？便利そう。

例えば返済額が9万として、10万口座に
入れておけば1万の返済額軽減で自動返済できますよね？10万を毎月口座に振り込んでるんですか？それとも会社て給与をわけてもらう？

[586: 匿名さん]

>>579
NISAは他と損益通算出来ないから絶対負ける訳にはいかないの。
だから、素人にはハードル高いのよね。

[587: 583]

>>584
と、いうことは
例えば、今月、変動から固定10年に切り替えると
金利は3.00％となるのですね…
確かに現実的ではない

[588: 匿名さん]

>>585
借入時に説明聞いたけれど、
住宅ローン減税期間中は繰上しないから
まだ、利用したことないんだよね

[589: 匿名さん]

>>587
横から失礼。
ミスリードですよー。

全期間引下幅はもちろん適用されます。

>>584さんが言っているのは、
それよりも当初期間金利引下げとのミックスを選んだ方が良いんじゃないか、という話かと。

[590: 匿名さん]

>>588
なるほどー。なんか、返済額軽減で
勝手に1万ぐらい返済進んでると10年後ぐらいに
楽になってそうです。良いシステムだと思うんだけど、お金の入れ方とか良く分からなくて。

まあ聞いてみます。

[591: 匿名さん]

>>590
自動繰上は保証料の返金が無いから、
貯めて期間短縮がお得だったかと

あと、今はわからないけど、数年前当時は確か、
経営統合したばかりで、旧住友と旧三井によって
繰上の細かい点が違ってた気がするの
繰上の下限とか上限とか

当時、丸の内の本店にするか日本橋の営業所にするか
最初に迷ってたのは覚えてる。

[592: 583]

>>589
失礼しました。
ということは
現在、変動で固定10年に切り替えした場合、
2月の基準だと1.125％（基準金利年3.00％－全期間引下げ幅MAX年1.875％）
となるわけですね。

恐らく、変動金利で継続し続けると思います。しかし、
万が一、固定に切り替えした場合の費用が心配でしたが、
無料で、しかも、優遇幅適用で固定で切り替えが出来るということは
比較検討中のソニー銀行よりも
借り換えの条件は良いかもしれませんね。

[593: 匿名さん]

>>591
なるほど。ありがとうございます。

保証料の返金が無いのかー。でもかなり
画期的ですよね。自動返済。いつの間にか
数十円ずつ減ってる。返済額軽減ってのが
良いかなと。ローンは長くは出来ないけど、
短くはできるし、その分不測の事態に備え
られるし。

借り換え考えてます。マイナス金利がもうちょい
浸透してからかなー。

[594: 匿名]

>>593
自動返済は保証料の返金がないのですね
知ってよかったです
ならば自由返済の期間短縮で繰上げ返済
をマメにしようと思いました

[595: 匿名さん]

フラット35を選びました。
手数料が、×0.6%（最低は160000円）だったからです。

[596: 匿名さん]

三井住友信託で
フラットという選択はない
団信料高いでしょ。

[597: 匿名さん]

別のスレ（恐らくネット銀行）への書き込み誤り

ここは、借入額によらず、手数料32400円固定
＞（最低は160000円）
より低いので

[598: 匿名さん]

そうなんです。HPで見ない条件もあるんですかね。
団信は、独身なので掛けません。

[599: 匿名さん]

違った。162000円でした。HPにありました。
ここでフラット選ぶ人少ないんですね。
35Sの-0.6%は、確保する価値はあったかと。
まぁ、変動が低いですし団信あるし、普通そちらを選びますね。

[600: 匿名さん [男性 40代]]

マイナス金利の導入で、固定には動きがあるでしょうが、変動もやはりさがるのでしょうか？

[601: 匿名さん]

無担保コール翌日物は0.07％前後で推移しているから、短プラやそれに連動する変動が下がる要素は少ないんじゃないかなー。
なんて思っています。

[602: 匿名さん [男性 40代]]

なるほど。
ってことは、変動ってなかなか下がらないんですね。