【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[563: 入居済みさん [男性 40代]]

>>562
私は保証料返金は返済当初の方が戻りが多いので
余裕があるならこまめに繰り上げ返済しています

[564: 匿名さん]

>>563
4000万以上借りてるならそうですが、4,000万以下だと、ローン控除の金額へってしまった微妙では？

[565: 匿名さん]

残債4000万円未満、金利１％未満の場合
減税＞金利
なので
a＝（本日付繰上返済による保証料返金－減税終了後繰上返済による保証料返金）
と
b＝（減税－金利）
の比較になりますが

５年固定の0.47%の場合、そもそも保証料よりもbが多いので
10年後に繰上返済したほうが得になります。

[566: 匿名さん]

京王デパートのカードのポイントは
住宅ローン申し込み後では、遅いのでしょうか？

[567: 匿名さん]

>>565
5年固定だと金利があがったときに大変だから10年固定のがよいのでは？

金利あがったときに、毎月の支払い額が急変しないような措置はとられますが、結局、元本が減らなくなるだけだし、10年固定で、10年後に繰り上げ返済が一番よいなと。

[568: 匿名さん]

そのような時は、10年も待たずに繰上返済すれば良いかと
あとは、無理な借入をしないで余裕を持つのが、お得と思います

[569: 匿名さん]

>>559
確かに1.55ならフラットとほぼ同じですね。

だんしん含まれてるんだし、こっちのがよいかも？

[570: 匿名さん]

ワンライティングミックスローンを考えてます。
この場合、自動返済はどうなるのでしょうか？

[571: 匿名]

>>570
ワンライティングで借りてるものです
それぞれ別に繰り上げ返済できますよ

[572: 匿名]

ミックスの話題がでているのでお伺いしたいのですが、ミックスで借りられた方はどのような組み合わせにされましたか？

[573: 匿名さん]

変動と当初30年間固定にしました。

変動は0.57、当初30年固定は1.42+0.4。

変動は10年で返しきる予定だから、疾病とかつけずに、30年固定にだけ付けました。

[574: 匿名さん]

>>571

ワンライティングミックスの場合、
例えば5年固定と10年固定をミックスして、支払いがそれぞれ4万と5万の時に15万を引き落とし口座に入れていたとします。
5年固定の方で自動返済を申し込んでいた場合は、先に4万+5万＝9万が引き落とされて、そのあとに5年固定側が6万が繰上げされるという感じですか？
ないとは思いますが、5年固定の4万の後に11万が繰上げされ、10年固定の方が支払われないということはないんでしょうか？

また、自動返済を5年固定⇒10年固定の方に切り替えることはネットで変更できるのですか？

[575: 匿名さん]

また店頭金利さがるみたいですね

[576: 匿名]

変動＋元金均等でいきます。

[577: 匿名]

>>573
変動って、0.6からどうやって下がるんですか？

[578: 匿名さん]

NISA口座の開設とかで下がりますよ。

[579: 匿名さん]

みんな開設してますか？。
ＮＩＳＡ口座。
開設しても全く使わず放置しておけばいいのかもしれないけど、果たしてみんな考えてることは同じなのかな？。

[580: 匿名]

>>573
片側だけに疾病つけるとか、可能なんですね。勉強になりました。
ちなみに変動と固定の比率はどのようにされました？

[581: 匿名]

>>580

私は半々で4年前に借りました。全固定3.3%と変動半々で。
ただ、金利がだいぶ下がったので、近日借り換え予定です。

ちなみに両方つけてると、入院とかの一時金はダブルで出て、予想外のことで嬉しかったです。

[582: 匿名さん]

うちは、３年前に
変動７割、20年固定３割の割合で借りました。
あわせると、金利１％
住宅ローン減税で、当初10年間は金利０
10年後、繰上て有利なほうを残すつもりでしたが
借り替えたほうがメリット出てきたので借り替えます。

ただ、借り替えは他行へしかできないのが残念