【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[403: 匿名さん]

2月の10年固定、0.90から更に下がりますかね？

詳しい人、教えてください。

[404: 銀行関係者さん]

＞４０３
0.05くらいは下がりそうですけど、5年固定0.6の方がいいと思いますよ。この調子だと5年後に量的緩和は終わっていても、政策金利の引き上げまでは辿り着かないでしょう。

[405: 匿名さん]

なるほど。
そういう手もありますね！

[406: 匿名さん]

カナダの金融政策もマイナスになったし、もはや金融政策は打つ手なし。5年固定のち変動で余裕で完走だね。10年もったいないよ。ましてや固定なんて安心料にしてもボられすぎ。史上最低更新とかいったって1％ゆうに超えてんだから。

[407: 匿名さん]

2月の金利はいつ発表ですか？

[408: 匿名さん]

>>406
それなら、変動でも変わらないのでは？

[409: 匿名さん]

>407
一般的には１月の最終営業日の閉店後だけど、支店で担当者と話をしているなら段階なら事前にわかることもあるみたいです。

>408
406ではないですが、変動より５年固定の方が金利が低いんですよ。
いずれも最優遇の場合、以下のとおりです。
・変動（全期間引き下げ）…当初 0.725％、以降▲1.75％
・５年固定（当初引き下げ）…当初 0.60％、以降▲1.70％

[410: 匿名さん]

信託系の5年固定はスーパーお得です。

[411: 匿名さん]

5年固定で来月末に契約、3月実行なんだけど、
0.5に戻ってはくれないものか。。。
3月実行の方はどうお考えですか？

[412: 匿名さん]

1月も下がりませんでしたから、0.58からは下がらないでしょう。もう採算割れの水準です。

[413: 匿名さん]

2月の10年固定金利、下がってほしい！

[414: 匿名さん]

>>412
三菱UFJ信託への対抗で0.56までは下げるかも

[415: 匿名さん]

>>414
そう望みたいところですね。
そろそろ来月の金利発表される頃ですね。
気になります。

[416: 匿名さん]

15～20当初固定って、あまり借りないのでしょうか？10年当初固定の方がお得？

[417: 匿名さん]

>>416
いやいや5年固定一択です。終了後の優遇幅見て下さいね。

[418: 匿名さん]

>416

15~20年の固定ならフラットのほうがお得だから皆使わないんですよ。

[419: 匿名さん]

>>417
10年後に一括返済するなら
5年後の金利上昇リスクを回避できる

[420: 匿名さん]

>>416
>>418
銀行で借りる場合の15年や20年は、あくまでも返済期間35年の当初15年～20年

フラットの15年や20年は、返済期間も15年、20年になってしまうから、
団信が別なのと住宅ローン減税を考慮すると、あまりメリットないですよね？

あとは、全額長期固定は無駄だから、少なくとも当初５年～１０年間の返済分は
ミックスローンにして、変動や短期固定にすると思います。

[421: 匿名さん]

10年固定が、0.85になるそうですね。

[422: 購入経験者さん]

＞４２１
それでも5年固定0.6の方がいいよ！