プラウド南砂町ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド南砂町について情報交換しましょう！
4/7の朝刊に物件チラシが入っていましたね。

物件概要
物件名：プラウド南砂町
販売時期：平成24年6月上旬 (予定)
所在地：東京都江東区東砂７丁目906番12、701番15（地番）
交通情報：東西線 「南砂町」駅 　徒歩12分
敷地面積：4,950.70m2
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確23259号(平成23年9月28日付)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上10階
入居時期：平成25年4月下旬 (予定)
総戸数：169戸
予定販売価格(万円)：未定
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.85m2～89.12m2
バルコニー：10.53m2～30.44m2
駐車場：有り(敷地内)73台
駐輪場：あり338台
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minami-sunamachi/

[81: 物件比較中さん]

結局、マンションのブランドというよりは、施工の水準の方が問題ですからね。
長谷工でしょ？う～ん・・・といったところでしょうか。

無名のゼネコンでも、最近はレベル高いし。


あと、ここはやはり立地に難がありますね。
実家の目の前に池があり、小さいころから良く近所の人たちが釣りをしていましたが、
夏場はやはり匂いが・・・・

東側の配送センター？？も平日の昼間はかなりの騒音が出ていたし・・・

[82: 匿名さん]

長谷工だから、もしや2重床2重天井ではないのでは？？
そうだったら、最悪ですね。。

だれか教えてください！

[83: 物件比較中さん]

あのへんって海抜マイナス表記なので気になって調べました。
大丈夫ですか？

洪水ハザードマップ
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/53578/file/map.pdf

[84: 住まいに詳しい人]

大丈夫ですよ。

[85: 匿名さん]

まぁ何をもって大丈夫かというのがｗ
荒川が決壊したら、そりゃーダメでしょうねぇ。
でもそれは江東区全般に言える事でしょうし。
区役所が１階は駐車場等で主要な部署は２階より上というのが
この地域をよく現していると個人的には思います。

[86: 匿名さん]

今時クローゼットの扉にレールって、嘘でしょ？
レベル低すぎですね。

[87: 匿名さん]

有り得ない話をもっともらしく話すネガたち。

そんな戯言より、
現実を見て判断しているのが実際の購入者なんだよな。

[88: 物件比較中さん]

クローゼットの扉にレールってどういう事？？

[89: 匿名さん]

82さん

二十床天井でしたよ！

[90: 匿名さん]

確認した訳ではないけど書かれてる事が本当なら、かなり低仕様のようですね

[91: 匿名さん]

MRに行ってきましたが、食洗機はオプションだし、
仕様が悪すぎて、あれでは部屋のスペースを売ってると思わないとダメですね。
魅力なさ過ぎ。
安いなりの理由があるんですよね。
立地は、買い物には便利で良いと思ったんだけど残念。
これを見ているプラウド営業さん、もっと、努力して下さい。
いい物件を待ってます。

[92: 匿名さん]

食洗機って普通オプションじゃないの？

[93: 匿名さん]

仕様が低いと文句は言うわ、
仕様が良くて、その分価格も高くなれば、高いと文句は言うわ。
仕様が良くて価格が低い物件は、その分立地が悪いとか何かあるものです。

これ基本だけど、仕様は古くなるけど、立地は古くならない。
立地が気に言っているのなら、多少の仕様の低さには目をつぶるべき。

[94: 匿名さん]

食洗機はともかく、クローゼットの下にレールなんてここ最近いくつかの物件見てきたけど、記憶に無いです。
ただ単に仕様が低いだけなのか、それとも何かメリットがあるのか？

[95: 匿名さん]

食洗機ってオプションじゃないの？
標準で付いてる物件なんて私は見たことないけど、あるんですか？

流石にクローゼットの扉がレールなんてことはないでしょ。笑

[96: 購入検討中さん]

船橋のプラウドは標準みたいだし、他のデベでも標準装備なのはいくつもありますよ。

[97: 匿名さん]

一応「プラウド」付けてんでしょ？
駅から遠い、日当たりイマイチと立地も大したことないのに
もし仕様まで低いならガッカリだ。

[98: 匿名さん]

＞＞６７さん
学校公開はいまはどこの小学校、中学校でもやっているのでお子さんがいらっしゃるご家庭は
見に行くといいですよね。みただけではわからないのではと思っていらっしゃる方も
いるかもしれませんが、学校によって、生徒がすれ違うと元気にあいさつしてくれる学校、
まったく無視の学校などそれぞれ特色が行くだけでみえてきますよ。

[99: 匿名]

長谷工仕様(苦笑)
プラウドかどうかはあまり関係ないですね。
他デベの長谷工マンションと比べてみて下さい。どこも似たり寄ったりの外観・仕様で笑えます。
この立地でこの価格を打ち出すのは、長谷工施工以外は手段が無いですが。。
いい土地に安い建築費で建てる。立地優先の人には魅力的。

[100: 匿名さん]

いい土地？？立地優先？？
うーん、分からないなぁ。駅からも遠いよね、ここ。
歴史あるエリアでもないし。

[101: 匿名さん]

ここは、仕様はプラウドブランドを語っていいのかって思うほど
よくないと思います。

そもそも、収納扉にレールが付いてるなんで今では逆にめずらしい。。。
ソフトクローズもついていないみたいなので、MRみたらキッチン収納とか
バタバタしまるし、、
あまりきにしなければいいのでしょうが、、
すべて微妙なマンションではないでしょうか。

しいていうなら、プラウドというブランドをどこまで評価するかですね。
この地域でブランド意識を考えて買う人がどれだけいるのか
わかりませんが。。

[102: 匿名さん]

南砂は最近新築マンションがとても多いですし
結構仕様を見比べてみていますが面白いですね。

食洗機って結局オプションなのでしょうか？？
最近はつける方も多いので最初からついていても良いような気もしますが。

[103: 匿名さん]

古い人間なのかもしれませんが、今一つ食洗機の信頼性が・笑
食洗機あるとその分収納スペースが減るんですよね？
うちは無い方が良いかな。
クローゼットの扉にレールって、何かの間違いでは？

[104: 購入検討中さん]

南はマンション近すぎ、眺望と日当り重視で西側の希望してますが、本来あえて買わない方角なのでしょうか？
西向きってやはり夏場は暑すぎ？階数でもちがってくる？
バルコニー奥行き２メートルあっても関係ない（軒の効果とか）？
営業方は将来売るなら西向きを進めてたけど、西がベストってのもね。。

[105: 匿名さん]

まあ3000万円台前半で都区内にプラウドが買えるのならいいんではないでしょうか。プラウドには一定のファンがいますよね。
オハナとどこが違うのかわかりにくいですが…

[106: 匿名さん]

西日は凄いですからねぇ。
営業が西を勧めるのは分かるような気がします。＜将来売るなら
あれだけ敷地があったのに、南側は隣のマンションギリギリ。
東側は今はあの程度の高さですが、将来マンションでも建設されれば
一気に日当たり悪化でしょう。
唯一西側だけが、公園＆都営団地でしばらく安泰ですから。

[107: 周辺住民さん]

西日の話もありますけど、
西向きはそもそも公園というより
釣り堀でっせ。

釣り人の、魚を釣るまでの暇つぶし兼楽しみが、
このマンションの西向きの住民観察になりまんな。

[108: 購入検討中さん]

なんかこのマンションは
プラウド好きには
ちょっと違うなぁ~

ブランド感がない。

[109: 匿名さん]

素敵なマンションですね＼( ^_^)w☆w(^_^ )／

[110: 匿名さん]

西向きに住んだことありますが夏は灼熱地獄ですよ。

[111: 匿名さん]

フィルムを張れば問題無いよ！

[112: 購入検討中さん]

灼熱地獄。。。怖いわ。

フィルムを貼るって手があるんですね、それならなん景観損ねずいいですね。
不安なので他の購入候補の西向き中古物件を夕方内覧してみることにしました。

[113: 購入経験者さん]

西は釣り堀だ！釣り堀！
＼( ^_^)w☆w(^_^ )／


釣吉が見てる。あなたがバルコニーで洗濯物干してるたり、タバコ吸ってるとこを・・・

[114: 匿名さん]

西日の色はすごく好きかな、たしかに温度を持ってるけどレースカーテンで和らぎますよ。うちは何であまり暑くないんだろ、あ、西向きなんですけどね。なので今回も方角を意識せずにスーッと検討に入ってしまいました(笑)

あの哀愁ある夕日を見ることが今後も当たり前かのように考えていましたけど、他の方角の間取りも豊富ですね。じっくり考えようと思います。たぶん西以外から売れていくのかな、西が残ってもうちはまだ考えることができます。

[115: 匿名さん]

＞No.114
哀愁ある西日を皆様にｗｗｗ

[116: 購入検討中さん]

西向きを検討されている方が多いですね。我が家は南向きを検討しています。
開放感は望めませんが日当たりは我慢できるかなと。
みなさますでに要望書は出しました？

[117: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

エコポイントは
使えないんですね？

[118: 物件比較中さん]

要望書は西向きで出してますが、実は中古も視野にいれ含め絞り込み中です。
マンション購入検討自体初めてなので、新築で（完成前に）決めてしまうのが怖いのです。
西が人気なものとばかり思っていましたが、そうでもないのかもしれないですね、、
私も最初は南が良いと思っていました。
隣のマンション近いけど、通路側ですし。。
日照具合と眺望、距離感、個々の感覚的な問題なのに想像するしかないのほんとにで悩ましい〜
あんまり詳しく書くと営業の人にばれそうですね。。

[119: 購入検討中さん]

ウチが欲しい部屋は
6000万位しそうです。

想像以上に高くて
検討から外します。

[120: 匿名さん]

この場所で、クローゼットの扉にレールがあるような低仕様で6000万もする部屋があるなんて。

[121: 匿名さん]

低仕様でも普通に住めれば良し（●＾!＾●）

[122: 申込予定さん]

西向き検討してましたが今日駅から５分の建築条件付き戸建て見て来ました
20坪の土地があって5000万円ほど
建物もかなりのボリューム入るみたいですし、やっぱ先々土地があった方がいいのかなーと・・・
プラウド真剣に検討してましたが、戸建ては近々現地販売会やるって言ってたんで、決めるなら早めに決めないとなー難しいです・・・

[123: 匿名さん]

釣り堀の話がでていましたが、砂町魚釣場ですよね。結構人気のある釣り堀で休日に
なるとかなりにぎわっていますね。ヘラブナやコイが釣れますよ！
こどもの日や体育の日に子供向けの釣り教室などやっているので、お子さんが
いらっしゃる方にはおすすめです。

[124: 検討中の奥さま]

>No.123
やめてーー。だから、西側が嫌になる。。。

魚釣場が賑やかということは、このマンションの西側のバルコニーで洗濯物干したりしている姿を
多くの釣り人が目にするってことでしょ？
私は釣り人の暇つぶしの目が嫌だって言ってるのー。

せっかく検討しようと思ってたのに。

[125: 物件比較中さん]

確かに、そうですね。
私も釣りはたまにしますが、
ぼーっとまわりの景色を
みる時間の方がながいですからね。

魚のにおいとかはどうなんでしょ？

検討範囲内なのが、西向きだけ
なので、困ります。

[126: 購入検討中さん]

南　機械式駐車場　眺望望めない　望むなら5000万円以上
東　倉庫のトラックの出入りがうるさい
西　釣り堀（男性の目線が、洗濯など気になる）あと臭い

駅は12分　設備普通

どちらかというとプラウドにしては中途半端な気がする
わざわざここで買わなくてもって思いました。

あと世帯の割にエレベーター少なくない？　169世帯で2台だと1台　80世帯？？

[127: 匿名さん]

確かに色々な意見を見てるとここでなくても良いような。
これ等のマイナスを消せる位の価格とかだと良いのだけど。

[128: 購入検討中さん]

価格も一部安いだけで、基本的には4500万円以上はしそうですよね。。。
このちいきで10分以上にしては、、ですよね

[129: 匿名さん]

思いの外値段が高く、この金額なら船堀のプラウドも検討できるなと思いました。
みなさんも色々比較されてると思いますが、こちらを選択される方、船堀にしなかった理由があったら教えてください。
あちらはもう二期で選べない間取りもあるようですが、総合的には船堀も良い気がしてきました。

[130: 土地勘無しさん]

今日モデルルーム見てきました。
場所はみなさんおっしゃるようにちょっと。。。って感じですね。
でも、南砂町は初めて行きましたが、結構いいですね。今日は駅の公園口？から降りたんですけど
あるいてちょっとしたところにイオンがあるし。
船堀はさらに土地勘が無いのでちょっと・・・。

こういうコメントって販売員さんに、バレちゃいそうですね。