プラウド南砂町ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド南砂町について情報交換しましょう！
4/7の朝刊に物件チラシが入っていましたね。

物件概要
物件名：プラウド南砂町
販売時期：平成24年6月上旬 (予定)
所在地：東京都江東区東砂７丁目906番12、701番15（地番）
交通情報：東西線 「南砂町」駅 　徒歩12分
敷地面積：4,950.70m2
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確23259号(平成23年9月28日付)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上10階
入居時期：平成25年4月下旬 (予定)
総戸数：169戸
予定販売価格(万円)：未定
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.85m2～89.12m2
バルコニー：10.53m2～30.44m2
駐車場：有り(敷地内)73台
駐輪場：あり338台
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minami-sunamachi/

[441: 匿名さん]

なかなかの物件とも思うし、もっと良い物件がありそうな気がするし・・・

結婚と一緒かな・・・・

[442: 匿名さん]

この物件の一番のアピールポイントって何ですか？

[443: 匿名さん]

プラウドの名前がついて、安いということでしょう。
駅遠、長谷工、安普請に我慢すれば、
「プラウドに住んでます」って言えますよ。
不動産音痴で、ブランド好きの見栄っ張りには最適です。

[444: 匿名さん]

そうですよね。やっぱり見栄っ張りには最適ですよね！！

４４３さん、本当にありがとうございます。

[445: 匿名さん]

確かにプラウドだけど、プラウドじゃない気がする。

ガラス張りのライブラリーとかでごまかされてるのかな？

[446: 匿名さん]

まあ、安いから完売はするだろうね。

[447: 匿名さん]

人によって違うとは思いますが私は野村のブランドだと思います。
販売から管理まで一貫して行う体制が他社と差別化されていると捉えています。

どなたか書いてましたけど施工については販売会社が設定する予算で行うので、売ってお仕舞いの会社なら安くしたかもと不信感が残りますが、あとあと責任が追及されるなら必要十分な設定をすると考えています。
とはいえ震度6～7に十分となると設計の問題ですし、想定外もありますし…

嫌なら壁が薄くて騒音面で気になる免震構造を選ぶのか、それとも関東から出ていくか。
四千万越えの価格ですから選択肢は広いですよね。

ちなみに自分が決めた理由は、大手町まで12分の乗車時間の短さと駅まで10分の近さと、町の静けさです。
自分はドア出て徒歩で10～12分後には東西線に乗る予定です。
現在は徒歩20分のマンションから自転車を利用して15分前後で東西線に乗っています。

下町？ですから洗練されてませんよ。(隅田川の向こうが下町だとかいう野暮はやめてください。)
南砂町の大規模物件だけを転々として13年間暮らしました。
過去10年間開発されてやっと今の状態ですが、これから10年もホーム増設を含め開発は続きます。
今回買い替えですが、10年程度は値段も下がらないと考えて決めました。
(あくまでも個人的な主観です。うざいとか言わないでね。)

[448: 匿名さん]

共用スペースやオプションよりも構造を含めた標準装備の部分と住環境が大切だよね。

[449: 匿名さん]

確かに管理面は信用できる！！

[450: 匿名さん]

ドア出て10分から12分で東西線に乗るのはいくらなんでも無理なのでは？

[451: 匿名さん]

震度６から７にこのマンションはたえれるのでしょうか？

[452: 匿名さん]

このマンションの耐震等級は１？

[453: 購入経験者さん]

このご時世（少子高齢化・低成長・地価の低下・新築マンションの価格の低下）に、10年も価格が下がらないマンションが沢山あるとでも思ってるの？
代官山や吉祥寺や南青山ならいざ知らず。ここはどこ？
もしそうなら、野村の価格設定ミス以外にないでしょ。そうとは全く思えないけどね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[454: 匿名さん]

野村は信用できる。南砂で10年価格が下がらない！
これでデベの宣伝じゃなければ、驚くべき無知だ(笑)

[455: 匿名さん]

販売から管理まで一貫して、というのはグループ会社として自分達の売上に貢献させているだけではないですか？
何となく良さそうだけど、居住者のメリットが向上する具体的なスキームがみえません。
あくまで別会社ですよ。管理会社は販売の責任はとりませんから。
メリットが全くないとは言いませんが、具体的なメリット、デメリットをキチンと見極めた上で判断する事が必要だと思います。
大手だから安心、というレベル以上の事は特にないかと。

[456: 匿名さん]

リセールで値段が下がらないのはせいぜい３年くらいかな？

[457: 匿名さん]

>>447さん
駅までの徒歩１０分の距離があるからこそ、この静けさがあるのでしょうね。なので我が家は
駅からの距離は利点として考えています。大手町まで１２分というのもすごく魅力ですね。
主人が大手町勤務なのでかなりそこらへんも我が家にとっては魅力です。
私としても、買い物する場所が近くにありますし、病院もあるので安心かな。

[458: 匿名さん]

453、454さん一般的な見解からのご指摘ありがとうございます。
私は無知です、結構です。
仕事がら相場にかかわっているのでご指摘の趣旨は十二分に理解してますが予想価格の相違は単に相場感の違いですね。
それよりもレスありがとうございます。

10年は言い過ぎですよね。自覚ありますよ。
もちろん主観ですから、希望を含んでもOKですよね。
なにしろもう購入していましたから。

ところでこれまた勝手な考えですが、周期的に発生することが科学的にも認知されている関東大震災が発生すれば不動産なんか今の価格じゃ買えないとも思ってます。
この意見についても是非レスお願いします。もちろん住居として使用可能なレベルで残った条件での話でお願いしますよ。
勝手にこの物件だけ特に壊さないで下さいね。
東北と関東で資材を取り合う様は容易に想像できますけどね。材料の価格が現在と全く同じだといいですね。

私としても詳しい方の意見を是非お聞きしたいです。

457さん　レスありがとうございます。とても住みやすい町だと思います。
453さん　代官山や吉祥寺や青山等地名ブランドをご希望でしたらこんなスレ覗いちゃ駄目ですよ。
野暮です。
454さん　これは検討スレとのことなので検討者の方に対して野村の信用ではないかとは確かに書きましたが、それだけを理由に買うなんて…ご指摘のとおりたかが一企業です。ですから自分が決めた理由は別に書きましたよ。

とはいえ私も代官山あたりで一度は居を構えてみたいものです。

[460: 匿名さん]

なんか返信がずれてるんだよな。。。

453さんは代官山とかを希望なんて言ってない（リセールが期待できるエリアの例として挙げているだけ）し、
454さんは「野村の信用だけを理由に買った」などという指摘はしていない（というか「野村は信用できる」と妄信するのはどうなのよ、と言ってるわけでしょ。野村証券みてると普通はそう思うよ）、、、

自分の意見、希望を書き込むのは自由だけど、それなりの根拠を示さないと反論は来るだろうね。

[461: 匿名さん]

これは流石に巧妙なネガキャンなのでは…。

[462: 匿名さん]

ネガキャンって自らのイメージアップになることなんてないじゃん。


匿名なんだから。

[463: 匿名さん]

地震を想定するなら、南砂町のマンションを買うこと自体問題かと思います。

[464: 匿名さん]

なぜ、野村證券？

[465: 匿名さん]

>464

Wikiより。

＞野村不動産株式会社（のむらふどうさん）は、野村證券系の総合不動産会社。

[466: 匿名さん]

465さん、そんなことは誰でも知ってますよ。

野村不動産がどんな会社かも知らずに検討スレに入る人はいませんよ。

証券・不動産ともに自己責任での投資です。

会社のどの部分を信用するしないも、マンション
のどの部分を評価するしないも人それぞれ。

その部分を検討しあえばいいと思います。

[467: 匿名さん]

464は465の質問に答えただけ。
それ以上でもそれ以下でもない。

[468: 匿名さん]

訂正

464⇔465

[469: 匿名さん]

462さん、このマンションのイメージダウンを意図してのネガティブキャンペーン的な投稿もありえますよ。競合の名前は出さなくても、そちらに誘導したい方などはいらっしるでしょう。

[470: 匿名さん]

でも、プラウド南砂町は他と比較して何が良いか？と聞かれても思い浮かぶところが特にないなぁ。

[471: 匿名さん]

プラウドなだけ？

[472: 匿名さん]

西は汚い釣り堀、東は歴史のある安定した会社。南も隣の駐車場近すぎ。

住環境が良いとは思えない。

ガラス張りのライブラリーとかも中が見えてしまうことがリスクに感じる。

[473: 契約済みさん]

環境が暮らしやすいので気に入り契約しました。
同時期に販売している他マンションが売れてないから、そこの業者が嫌がらせで書き込んでるのかもね。

[474: 購入検討中さん]

だからさ、住環境っていうのは学校、病院、スーパー、駅が近いからバランスが良いって言ってんじゃん。

[475: 匿名]

環境は、みなさん言うとおり、間違いなく良いと思います。
大通りから、少し入ったところで、公園や、スーパーも近いし。
他にいいところで、安くて良いマンションがあれば、そこにいくのもいいでしょう。
でも、ここが気に入ったなら、それでいいんじゃないでしょうか。
みんな、マンションや、戸建買う人なんかは、どこか妥協があるし、
その代わりここが気に入ったという、取捨選択で買ってるはず。
でも、ネガティブなことしか言わない人は、残念ですが、
ひがんでいるのか、業者の方なのかわかりませんが、いるわけで。
そういう人たちの意見も、ありがたく聞きながら、
このマンションを検討されている方は、いいところ、自分が気に入ったポイントを
探せばいいのではないでしょうか。
長文すみません。

[476: 匿名さん]

入居はいつ頃になるのかしら

[477: 匿名さん]

契約書には引き渡し予定日は平成2年5月24日と書いてありますよ。
部屋（OR 階数）によって違う可能性はありますけど。
入居はそれ以降ですね。

[478: 匿名さん]

訂正　平2年→平成25年

[479: 契約済みさん]

契約者の掲示板ってないんですか？

[480: 匿名さん]

第2期で早くも「最終期」
http://d.hatena.ne.jp/flats/20121027

[481: 匿名さん]

まぁ、値段自体が安いから庶民に買いやすいよね。

だから、完売はするよな。

そりゃ、何よりもまず値段だよね。

設備云々よりも。コストパフォーマンスを語っても

値段ありきに決まってる。

大手町にある程度近くて、普通のマンションなら駅から

遠くても4000万くらいなら売れるよね。

都内で学校・スーパー・病院等が近くにない地域なんてないしね。

[482: 匿名さん]

いいじゃない、安くて早く売れて。
販売員も撤収できる。経費抑えられる。

買う人は値段も立地も全部わかって、納得して買う。
買いやすいから、すぐ売れる。

今、どこでもそうでしょ。
安ければすぐ売れる。
高いのは、竣工後も売ってる。でも高いんだから時間かかる。

４８１さんは、何をすねているんだ？
いいじゃない、これからは、棲み分け社会ですよ。庶民物件だっていいじゃないの。

[483: 匿名さん]

これからはじゃなくて昔からとっくに棲み分けだよねぇ。(笑)

[484: 匿名さん]

そうです、昔からずっと棲み分けはされてますね。
庶民は庶民で気取らずに。

しかし、このレベルの物件まで「プラウド」。
デベはタチが悪い。
入居した途端、値崩れだろうに。

[485: 匿名さん]

販売員の撤収、経費を抑えるってポイントずれまくり。

買う人が納得して買うのと買いやすいからすぐ売れるは全く違う。

安いのは売れて、高いのは竣工後も残るのは、今だけではない。

482は何を訴えたいのかな？

[486: 匿名]

通勤時の東西線は勘弁してくれ。

[487: 匿名さん]

安い物件だと、不毛な応酬がある。
せっかく棲み分けてるんだから、
安物物件のスレにわざわざ来なくていいのに。

[488: 購入検討中さん]

立地からしてワタシは高いと思いますよ。東陽町とかと比べたら安いですけどね。

[489: 匿名]

まあ、スレのコメント数見たら、間違いなく注目ある物件だわな。
他の南砂町の物件とは、比べもんにならん。
人気の物件だわ。

[490: 匿名]

「あのプラウドが、なんで南砂町？しかも長谷工？」
というわけで、注目されるのですね

[491: 買い換え検討中]

昨年一昨年あたり東陽町でも分譲していましたから、地元ニーズは掴んでいるのではないでしょうか。
プラウドのブランド力あって、程々安価であれば売れるでしょうね。

[492: 匿名さん]

プラウドの値段自体が安いと注目されて完売になるのですね。

[493: 匿名さん]

プラウドの名前があれば、ある程度の年収の人が購入を検討し、

値段が安いのを見て飛びつくか疑問に思うわけですよね。

プラウドにしては安いよね。

[494: 購入経験者さん]

最終的には、自分自身が満足して購入することが一番だと思うよ。せっかく、高額のローンを組んで、高い買い物をするのだから、嫌な気持ちで入居を迎えるのはとても残念なことだと思う。ものの価値観は人それぞれ、人の言葉に惑わされず、人生で一番良い買い物をしたという気持ちが大事じゃありませんか。購入者のみなさん、前向きに！

[495: 匿名]

ほかのプラウドに住んでいる人は、嫌だろうな。立地や中身がちがっても、名前はおんなじ

[496: 匿名さん]

他のプラウドの住人？？？気にする訳ないじゃん。
おめでたいね。
自分より上のエリアを羨みこそすれ興味ないエリアについてはそんなとこに住みたい人いるんだね、で終わりだよ。
普通中身まで興味いかないって。

プラウド南砂町、設計、デザインそのままで山の手もっていけば、普通に一千万高いでしょ、土地代で。

いいんだよ！プラウドで大手町に近くて、行ってみたら環境がいい。
地震を割り切れた人にはとても魅力的な物件でしょう。

[497: 匿名さん]

４９４さん
同感です！ひとそれぞれ物件選びで重要視する所が違いますからね。我が家も家族４人ですが
皆の希望のすべてがかなう物件はなかなかないですからね。多少妥協も必要ですよね。
でも高額な買い物ですし、最終的にも妥協した部分もそれでよかったんだと思える様な納得できる
物件を選べたらいいな。

[498: 匿名さん]

要するに「プラウドは他デベより格上のブランド」みたいな勘違いをしていなければいいんではないかな。
長谷工施工のリーズナブルな物件と理解していればね。

[499: 物件比較中さん]

道中にトピレックプラザがあるのはメリットですね、
私なんかは用がなくても入ってしまいそうないい場所にあります（笑）

ビックリしたのはイオンだけでも大型施設なのに他にもいくつも合わさってるってことです、
今の住環境にはこんなところは無いので、どれだけ便利さが増すか楽しみ。

[500: 匿名さん]

プラウドのディスカウント、要はオハナと思えばいいんですね。

[501: 匿名]

要はオハナって、どういうことですか？

[502: 匿名さん]

オハナは野村の廉価クラスのブランド名だよ

[503: 購入経験者さん]

中古市場に参入した時点から、プラウドのブランド名はずーとついてくる。けちをつける人も多いけど、この地域においては最も付加価値の高いマンションの一つであることに間違いない。

[504: 匿名]

鳥なき島のコウモリ

[505: 匿名さん]

意味不明？長宗我部？

[506: 匿名さん]

大した物件がないエリアだから比較的マシに見える、と言いたいんじゃないの。
島じゃないけどね。

[507: 匿名]

まあ、売れてるんだからいいじゃん

[508: 匿名さん]

オハナ南砂町完売にきまってるよね。

[509: 匿名]

でもプラウドなんだな。これが。悔しいかい？

[510: 匿名さん]

プラウドという名前のオハナなんだな。これが。悔しいかい？

[511: 匿名さん]

悔しくない。
江東区東砂、駅から１２分、爆笑。

[512: 匿名さん]

悔しくない。
江東区東砂、駅から１２分のオハナ、爆笑

[513: 匿名さん]

どんな立地でも、プラウドって名前付けちゃうんだね。
プラウドって聞いても、単に野村のマンションって意味なのね。
なにが悲しくて、江東区東砂の駅徒歩１２分の集合住宅。爆笑。

[514: 匿名さん]

マンションのユニクロ、長谷工物件。名前はプラウド。爆笑。

[515: 匿名さん]

文末に爆笑って書くとあてつけになるらしいことだけはなんとか伝わった。

そういえばエルメスのビニールトートとかはやったよね。
そのあとコーチのバッグとかよく売れたじゃない。

納得いく価格で買えばそれでいいんでしょ。

あと南砂町でプラウドなんてって論調あるけど他県のプラウドより結果的にイメージいいと思うよ。
東京のプラウドだもんね。東京都江東区のプラウド。町名なんて住人以外は興味ないよ。
知らないし。

[516: 匿名さん]

都内で比べられないので、他県と比べる。

[517: 匿名さん]

515です。

516さん　なるほどね。うまいこというね！
感心するよ。

でも自分が納得できる理由を探すためなら他県との比較さえもありでしょうね。

[518: 匿名さん]

うーん、そうかなあ。
納得するために、そんなに色々理由付け、必要なんて…。
好きな地域、嫌いな地域、納得できる地域、など、それは人によるけれど、
じぶんにとって何のわだかまりもない住所に住みたいと思う。
チバとかサイタマと比べて、ああうちはスゴイってのは、幸せかなあ。

[519: 匿名]

もう完売してしまったんでしょうか？
どなたか、分かる方いませんか？

[520: 匿名さん]

11日まで申込やってるみたいですよ。最終期なので11日で完売させる気でしょう。

[521: 匿名さん]

町名が問題ではなく、ロケーションが問題なのでは？
東京都で良いなら、どこでもいいの？
23区のプラウドなら、どこでも、なんでも良いの？

ここが良いとか悪いとかではなく、そういうのを「無謀」という。

[522: 匿名さん]

都心に近いし良いんじゃない？

[523: 匿名さん]

誹謗中傷、ののしりあいはうんざり、聞き苦しい。もっと前向きなこと言えないのかね。

[524: 匿名]

悪い所探しても、キリが無いけど、いい所だって、いっぱいあると思いますよ。
少なくとも、うちは満足してこのマンション買いました。前向きに考えてます。

[525: 匿名さん]

524さん

私も同感です。
満足して契約しました。

誹謗中傷書かれるだけの気になる物件なんでしょうね^^

[526: 匿名]

プラウド、長谷工、安い。そりゃ目を引くでしょ
BMWが潰れそうな下請けに組み立て発注して、安く販売したら、注目される。

[527: 匿名さん]

自分が満足して納得しているなら、いい。

この地域になんのマイナスも感じず、値段も満足、施工会社も住んだらどうでもいいって割り切れれば、問題なし。

イヤな人は東砂の駅遠物件なんてそもそも眼中にないから、このスレも見ないはず。

問題なのは、気になる部分があるのに、不自然な理由をくっつけて、買うように自分を仕向ける人。

[528: 購入経験者さん]

仰る通り。

「これしかないんだ！」と自分に思い込ませている人。

「プラウドだから」とか「23区だから」とかが一番危ない。

プラウドオーナーより

[529: 匿名]

まあ、とにかくいいと思った物件買えばいいじゃん。
でも、誹謗中傷みたいな事書いたって、買いたい人は、
買います。うちにとってはステキな念願のマイホームに
なると思います（＾_＾）家族みんなで楽しみです。

[530: 匿名さん]

どのデベも同じ傾向ですよ。この不況で高額物件が売れなくなってるから。
安価なプラウドもパークハウスもいまや当たり前。

要するに、「ブランドデベ」なんて今や幻想だってことです。
純粋に内容で選ぶべき。
ただその場合に施工会社は重視すべきだと個人的には思うけど。

[531: 匿名さん]

今気づいたけどここ安いですね。この辺は地縁が全く無いので検討もしませんでしたが、4000万レベルでこの広さが手に入るなら検討しようかな。むかーし1回だけしか行ったことない街ですが。。

[532: 契約済みさん]

そうですよね、この価格帯と諸条件はあまり気負わずにえいやっ、といける絶妙の設定だと思います。

[533: 申込予定さん]

ここの契約者板できたようですね。

[534: 匿名]

確か、今日締め切りだったような…
完売してしまったんでしょうか？完売してそう…
のりおくれたかなあ( TДT)

[535: 匿名]

ホームページは、完売とは出てませんね。売れてないのかな？

[536: 匿名]

9戸残ってますよ。

[537: デベにお勤めさん]

名ばかりプラウドでも売れるんですンね。まあ３LDK４０００万円で都心方面（大手町とか）ならいいんだろうね。
さすがに千葉とか江戸川とか葛飾よりはいいもんね・・・

[538: 匿名さん]

内容は江戸川船堀の圧勝だけどね。
ココは船堀が買えない人が選ぶ物件だって知ってる人は知ってるよ。

[539: 購入検討中さん]

私は船堀も見学しましたがこちらに決めました。
圧勝だとは思えませんけどね。
ここはここの良さがあります。

[540: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪