プラウド南砂町ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド南砂町について情報交換しましょう！
4/7の朝刊に物件チラシが入っていましたね。

物件概要
物件名：プラウド南砂町
販売時期：平成24年6月上旬 (予定)
所在地：東京都江東区東砂７丁目906番12、701番15（地番）
交通情報：東西線 「南砂町」駅 　徒歩12分
敷地面積：4,950.70m2
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確23259号(平成23年9月28日付)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上10階
入居時期：平成25年4月下旬 (予定)
総戸数：169戸
予定販売価格(万円)：未定
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.85m2～89.12m2
バルコニー：10.53m2～30.44m2
駐車場：有り(敷地内)73台
駐輪場：あり338台
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minami-sunamachi/

[441: 匿名さん]

なかなかの物件とも思うし、もっと良い物件がありそうな気がするし・・・

結婚と一緒かな・・・・

[442: 匿名さん]

この物件の一番のアピールポイントって何ですか？

[443: 匿名さん]

プラウドの名前がついて、安いということでしょう。
駅遠、長谷工、安普請に我慢すれば、
「プラウドに住んでます」って言えますよ。
不動産音痴で、ブランド好きの見栄っ張りには最適です。

[444: 匿名さん]

そうですよね。やっぱり見栄っ張りには最適ですよね！！

４４３さん、本当にありがとうございます。

[445: 匿名さん]

確かにプラウドだけど、プラウドじゃない気がする。

ガラス張りのライブラリーとかでごまかされてるのかな？

[446: 匿名さん]

まあ、安いから完売はするだろうね。

[447: 匿名さん]

人によって違うとは思いますが私は野村のブランドだと思います。
販売から管理まで一貫して行う体制が他社と差別化されていると捉えています。

どなたか書いてましたけど施工については販売会社が設定する予算で行うので、売ってお仕舞いの会社なら安くしたかもと不信感が残りますが、あとあと責任が追及されるなら必要十分な設定をすると考えています。
とはいえ震度6～7に十分となると設計の問題ですし、想定外もありますし…

嫌なら壁が薄くて騒音面で気になる免震構造を選ぶのか、それとも関東から出ていくか。
四千万越えの価格ですから選択肢は広いですよね。

ちなみに自分が決めた理由は、大手町まで12分の乗車時間の短さと駅まで10分の近さと、町の静けさです。
自分はドア出て徒歩で10～12分後には東西線に乗る予定です。
現在は徒歩20分のマンションから自転車を利用して15分前後で東西線に乗っています。

下町？ですから洗練されてませんよ。(隅田川の向こうが下町だとかいう野暮はやめてください。)
南砂町の大規模物件だけを転々として13年間暮らしました。
過去10年間開発されてやっと今の状態ですが、これから10年もホーム増設を含め開発は続きます。
今回買い替えですが、10年程度は値段も下がらないと考えて決めました。
(あくまでも個人的な主観です。うざいとか言わないでね。)

[448: 匿名さん]

共用スペースやオプションよりも構造を含めた標準装備の部分と住環境が大切だよね。

[449: 匿名さん]

確かに管理面は信用できる！！

[450: 匿名さん]

ドア出て10分から12分で東西線に乗るのはいくらなんでも無理なのでは？

[451: 匿名さん]

震度６から７にこのマンションはたえれるのでしょうか？

[452: 匿名さん]

このマンションの耐震等級は１？

[453: 購入経験者さん]

このご時世（少子高齢化・低成長・地価の低下・新築マンションの価格の低下）に、10年も価格が下がらないマンションが沢山あるとでも思ってるの？
代官山や吉祥寺や南青山ならいざ知らず。ここはどこ？
もしそうなら、野村の価格設定ミス以外にないでしょ。そうとは全く思えないけどね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[454: 匿名さん]

野村は信用できる。南砂で10年価格が下がらない！
これでデベの宣伝じゃなければ、驚くべき無知だ(笑)

[455: 匿名さん]

販売から管理まで一貫して、というのはグループ会社として自分達の売上に貢献させているだけではないですか？
何となく良さそうだけど、居住者のメリットが向上する具体的なスキームがみえません。
あくまで別会社ですよ。管理会社は販売の責任はとりませんから。
メリットが全くないとは言いませんが、具体的なメリット、デメリットをキチンと見極めた上で判断する事が必要だと思います。
大手だから安心、というレベル以上の事は特にないかと。

[456: 匿名さん]

リセールで値段が下がらないのはせいぜい３年くらいかな？

[457: 匿名さん]

>>447さん
駅までの徒歩１０分の距離があるからこそ、この静けさがあるのでしょうね。なので我が家は
駅からの距離は利点として考えています。大手町まで１２分というのもすごく魅力ですね。
主人が大手町勤務なのでかなりそこらへんも我が家にとっては魅力です。
私としても、買い物する場所が近くにありますし、病院もあるので安心かな。

[458: 匿名さん]

453、454さん一般的な見解からのご指摘ありがとうございます。
私は無知です、結構です。
仕事がら相場にかかわっているのでご指摘の趣旨は十二分に理解してますが予想価格の相違は単に相場感の違いですね。
それよりもレスありがとうございます。

10年は言い過ぎですよね。自覚ありますよ。
もちろん主観ですから、希望を含んでもOKですよね。
なにしろもう購入していましたから。

ところでこれまた勝手な考えですが、周期的に発生することが科学的にも認知されている関東大震災が発生すれば不動産なんか今の価格じゃ買えないとも思ってます。
この意見についても是非レスお願いします。もちろん住居として使用可能なレベルで残った条件での話でお願いしますよ。
勝手にこの物件だけ特に壊さないで下さいね。
東北と関東で資材を取り合う様は容易に想像できますけどね。材料の価格が現在と全く同じだといいですね。

私としても詳しい方の意見を是非お聞きしたいです。

457さん　レスありがとうございます。とても住みやすい町だと思います。
453さん　代官山や吉祥寺や青山等地名ブランドをご希望でしたらこんなスレ覗いちゃ駄目ですよ。
野暮です。
454さん　これは検討スレとのことなので検討者の方に対して野村の信用ではないかとは確かに書きましたが、それだけを理由に買うなんて…ご指摘のとおりたかが一企業です。ですから自分が決めた理由は別に書きましたよ。

とはいえ私も代官山あたりで一度は居を構えてみたいものです。

[460: 匿名さん]

なんか返信がずれてるんだよな。。。

453さんは代官山とかを希望なんて言ってない（リセールが期待できるエリアの例として挙げているだけ）し、
454さんは「野村の信用だけを理由に買った」などという指摘はしていない（というか「野村は信用できる」と妄信するのはどうなのよ、と言ってるわけでしょ。野村証券みてると普通はそう思うよ）、、、

自分の意見、希望を書き込むのは自由だけど、それなりの根拠を示さないと反論は来るだろうね。