プラウド南砂町ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド南砂町について情報交換しましょう！
4/7の朝刊に物件チラシが入っていましたね。

物件概要
物件名：プラウド南砂町
販売時期：平成24年6月上旬 (予定)
所在地：東京都江東区東砂７丁目906番12、701番15（地番）
交通情報：東西線 「南砂町」駅 　徒歩12分
敷地面積：4,950.70m2
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確23259号(平成23年9月28日付)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上10階
入居時期：平成25年4月下旬 (予定)
総戸数：169戸
予定販売価格(万円)：未定
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.85m2～89.12m2
バルコニー：10.53m2～30.44m2
駐車場：有り(敷地内)73台
駐輪場：あり338台
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minami-sunamachi/

[421: 匿名さん]

これだけ安いのには理由があるってことですよね？

知識がなくて恐縮ですが、大手町まで１５分くらい？で、こんなに安いものでしょうか？

プラウドなのに？

[422: 匿名さん]

高級感が全くかんじられないんですよねぇ・・・・・なんだか

[423: 匿名さん]

ホームページも他のプラウドに比較して手抜きな感じがするんですよね・・・・

[424: マンション投資家さん]

マンション価格＝土地代＋建物代
建物代はどこでも大差ないので、土地代がいかほどかを知れば、建物代が分かる。
その代金が安ければ利幅が薄いということで手抜きということではないと思う。
設備次第で100万前後は変わるでしょう。

[425: 匿名さん]

駅から駅からって…。駅使うなら自転車で行けばいい、5分さ。
永住で、電車使わない車通勤だから興味無いが。
ここ買う人は永住の人が多いと思う、住環境が良いからね。
第二期もすぐに完売だろうな。

[426: 匿名さん]

プラウドとは名ばかりの安普請、駅遠物件。
長谷工施工で、いくら野村でも価格を考慮せずにはいられなかったのだろう。
転売不能で、必然的な永住物件となる。

[427: 匿名さん]

ワタシはこの物件割高だと思います。まさか手抜きはないでしょうが、利幅はガッツリでしょ。

[428: 匿名さん]

プラウドでも、施工先を確認した方がいいですよ。
ここは、低価格のオハナ・ブランドに近いように思えます。

[429: 匿名さん]

いや、オハナです。

ただ、東西線沿線の野村・三井・住友のマンションは仕様を低くして、低価格にしているのが明らか。

[430: 匿名さん]

プラウドの施工先は長谷工に限らず、マイナーなところが多いよね？

ただし、タワーマンションは違うけど。

むしろ、長谷工が良いレベルでは？

[431: 匿名]

プラウドで長谷工ってほかにありましたっけ？
勉強不足ですいません

[432: 購入検討中さん]

ここの共用スペースはライブラリーやラウンジがショップみたいにガラス張りになってて素敵。
長谷工は売主の予算内にあわせて作るだけだから長谷工が問題な訳じゃないでしょ。
東陽町のプラウドも施工は長谷工だけど、結局すぐ完売したよね。
うちは前向きに検討してます。フェルモ、ウィルリベール、パークフロントと比べてココが一番環境良いなと感じた。
一番バランスがとれてる感じがした。リセールも問題無いね。

[433: 匿名さん]

同じラクモアでも、最新のキッチンとは収納が違いますね。

洗面所の排水溝の位置が違います。

クローゼットがレールです。

[434: 匿名さん]

自転車乗れば、徒歩の２．５倍なのだから５分で着くにきまってるよな。

スクーターならもっと２分でしょ。

しかも、駅の自転車置き場は地下？

自転車置いてから電車乗るまでに何分かかるの？

自転車なら時間がかからないと論ずるのなら、徒歩圏内の値段が高いことに意味がなくなりますな。

[435: 匿名さん]

マンコミュにも、長谷工被害のスレがあるので
購入前に、ぜひ読むことを勧めます。

[436: ご近所さん]

遠いと感じるなら検討しなければいい。気になるなら一度歩いて見たら？
買い物、学校、病院、バスの経路も多い、住環境の良さが駅までの距離をカバーできてる気がする。
地元の人間だか、自転車移動の人かなり多いしね。
妻は小さなスーパーやコンビニなんかより大きなショッピングモールがすぐ近くにある方が生活するにはとても便利だと言っている。更にコンビニや商店街も近くにある。妻や子が暮らしやすいなら自分は多少歩いても構わんよ。
ファミリーにとっては住みやすいとこだと思う。

[437: 匿名さん]

確かに妻・子供住みやすい下町？サラリーマンの主人にはやや住みにくいかもね。

[438: 匿名さん]

ここのマンション購入者の年齢層・年収はどれくらいなのかな？

３０から４５歳？

年収６００から８００くらいかな？

[439: 匿名さん]

価格と場所を考慮して40前後の層が中心ではないでしょうか。
第一期の契約会に行った時にそんなふうに感じましたよ。
また上層階に60前後の住み替え需要があると勝手に想像してます。
年収は不景気な時代ですから500万以上って感じじゃないですかね。

[440: 匿名さん]

わたしは恥ずかしながら年収３５０万、頭金なしですがこのマンションを購入できるのでしょうか？