プラウド南砂町ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド南砂町について情報交換しましょう！
4/7の朝刊に物件チラシが入っていましたね。

物件概要
物件名：プラウド南砂町
販売時期：平成24年6月上旬 (予定)
所在地：東京都江東区東砂７丁目906番12、701番15（地番）
交通情報：東西線 「南砂町」駅 　徒歩12分
敷地面積：4,950.70m2
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確23259号(平成23年9月28日付)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上10階
入居時期：平成25年4月下旬 (予定)
総戸数：169戸
予定販売価格(万円)：未定
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.85m2～89.12m2
バルコニー：10.53m2～30.44m2
駐車場：有り(敷地内)73台
駐輪場：あり338台
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minami-sunamachi/

[39: 購入経験者さん]

知らぬが仏！

[40: 買いたいけど買えない人]

じゃあ、他社のブランドを参考にしてみよう!たとえば、三井不動産のマンションブランドは、
パークホームズ＝都市住居型
パークシティ＝大規模
パークタワー＝タワーマンション
パークマンション＝最上級
パークコート＝ハイグレート
パークリュクス＝都心型小世帯向け
パークシーズンズ＝リゾートマンション
それが住友不動産だったら
シティハウス＝小規模・中規模
シティテラス＝大規模
シティタワー＝タワーマンション
パークスクエア＝大規模中の大規模
グランドヒルズ＝最上級
それが大成有楽不動産だったら
オーベル＝小規模・中規模
オーベルグランディオ＝大規模
グランツオーベル＝最上級
それがタカラレーベンだったら
レーベンハイム＝家族向け
レーベンリヴァーレ＝デザイナーズマンション
レーベンスクエア＝大規模
レーベンシティオ＝都市型小世帯向け
レーベンリゾシア＝リゾートマンション
今回は私が知ってる不動産会社でお伝えしました。

[41: 匿名さん]

長谷工ねぇ、、価格出始めたけどかなり安価だなぁ。

[43: 匿名さん]

現地に行ってみました。
南側は、隣のマンションの影になりそうですね。
日当たりが心配。

[44: 匿名さん]

４３さん
日照シュミレーションを営業の方にみせてもらうのが一番でしょうね。一日だけではなく
一年間の日当たりが確認できますからね。総戸数169戸なのに、共用施設がかなり
充実していますね。共用施設が多いのは賛否両論なので、モデルルームへ行ったら
管理費を聞いてみたいと思います。買い物には困らない立地ですね。

[45: 匿名さん]

明るさを求めると環境的にベストは東向きか西向きになりますでしょうか。ただ表示の南向きはバルコニー幅がかなりあり、建物によって影になったとしても全体的に柔らかい採光が望めるのではと思いきっぱりとはスルーできないですね。それに間取り面積もそれなりに広いですし家族が自分の部屋からもバルコニーに出たいという要望があればこちらのタイプが選択肢として浮上します。

[46: 匿名さん]

値段が安そうですねぇー。モデルルーム早く行きたいです。

[47: 購入検討中さん]

発売は７月上旬にかわりましたね。

[48: ご近所さん]

東側もまだ土地があるから、建設されたら日当たりはどうだろう・・。
日当たりで言えば西側は大丈夫でしょうが。
もっと南側を空ける建て方にすれば良いのに。

[49: 購入検討中さん]

いよいよMRの先行予約の連絡が始まりましたね。

[50: 匿名さん]

連絡来ました。MRは旧ダイソー場所に出来るんですね。
検討されている方は地元の人が多いのでしょうか？

[51: 匿名さん]

地元が多いんじゃないでしょうか。
砂町という段階で、あまり選ばれない地域ですし、立地的にも駅利用を考えると、
便利というほどではないですからね。「プラウド」がココに建設されて驚きました。

[52: 購入検討中さん]

毎日あの大通りを超えるのは非常にめんどくさい気がしますが
プラウドブランドなので、まともなお部屋はそれなりのお値段なのでしょうね。。。

[54: 購入検討中さん]

江東区でも深川地区や豊洲地区なら良いでしょうが、砂町地区ですからねぇ。
でしたら新砂の新興エリアのほうが、まだ良いイメージかと。

[55: 匿名さん]

トランクルームがあるのが収納力アップで嬉しいです。
意外と、トランクルームがついてるマンションは少ないような気がします。

[56: 匿名さん]

プラウドシティ船堀と比べたら相当割安感がありますよね。

しかもあっちはシティがついているし。

[58: 購入検討中さん]

南側って隣のマンションの機械式駐車場が目の前なんですね。
音などはどうなんでしょうか？

[59: 匿名さん]

＞＞55
トランクＲがあると部屋もより広く使えるようになりますしね、たしかにどんな物件にもある仕様ではないのでメリットとして大きいです。知人の中には近くにレンタルしている人もいるので収納って思っている以上に生活の中で必要になってくるんだと思います。物の少ない我が家ではそういった経験はありませんが、増やさないように意識していただけで、本当はもっと買いたいもの（家具やインテリア）もたくさん。それらを揃えると場所をとるのでトランクＲにはいろいろ詰め込みたいですよ。

[60: 匿名さん]

街としては地味ですけれど、自分はこの雰囲気が好きです。
以前住んでいて住みやすかったのでまたこちらの地域に住めたらと思っています。

設備はかなり良いんですよね。
特にスロップシンクは後から増設したくてもできない物なので
ついているとポイントが本当に高いです。

[61: 匿名さん]

先週末、フェルモ南砂のチラシが入っていましたね。

ここのライバルになるのではないでしょうか？

http://shinchiku.homes.co.jp/man_detail/bid-16002560000003/

[62: 匿名さん]

駅には近いね。あとは葛西橋通りと丸八通りにほぼ面している点で
騒音等が問題になるかも。

[63: 匿名さん]

近くに複数件の大型ショッピングモールがあるので交通量は少なくはないかもしれませんね。
遮音性がどの程度かということは一応チェックが必要ですね、。
道路の近さにはサクサク出入りしてスイスイ移動できるっていう利点もありますからそこはポジティブに考えてます。

週末は各モールをグルグル回って一日を過ごすのも悪くないかな。
家族が買い物している間に雑誌を買ってカフェにでも入って寛ぎます。

[64: ご近所さん]

ショッピングモールがあるから交通量が多いのではなくて、元から多いのですよ。
お店も近所の人間がワサワサと買い物するレベルですよ？
休日にカフェで寛ぐとか？？というのが正直な印象。
一度現地だけではなく、お店等もしっかり見たほうがよろしいかと思いました。

[65: 物件比較中さん]

南向きには
こだわりたいし
前にマンションあるのは
勘弁だし、
プラウドより
フェルモの方が
良いかもね！

[66: 物件比較中さん]

通勤に便利な東西線なので気になってます。
この辺りの教育環境はどうでしょうか？これから子どもを考えているので
気になるところです。

[67: 物件比較中さん]

ちょうど学校公開が始まる時期なので、観にいく事をお勧めしますね。
まぁ地元っ子が多いので、感じ方は人それぞれでしょう…。
通勤に便利な東西線ですが、南砂町から乗ることを今一度お考えいただき
こちらも一度、居住した場合の通勤時間帯のホームを見ることを
お勧めしますけどね。東陽町は人が降りますが…。

[68: 購入検討中さん]

確かに南は建物が建ってるけど、一日中外を眺めてるわけじゃないし。
なんといってもプラウドだから、仕様設備はしっかりしてて日常生活を送る上での快適さは
ピカイチだと思う！
まさに腐ってる鯛だね！

[69: 物件比較中さん]

事前案内会に行かれた方いますか？どのような内容だったでしょうか？

[70: 購入検討中さん]

私は行きませんでしたが、バスで現地案内してくれますし、価格もわかりますよ。来月頭に要望書は締め切りで、販売抽選は８月下旬か９月初旬だそうです。管理費などは今月30日の管理説明会で発表するみたいですよ。

[72: 物件比較中さん]

>68
腐ってる鯛 って…
腐ってるんだ、プラウド 笑

[73: 購入検討中さん]

建設地を見た時、
配送センターや倉庫みたいな
工場が周りを囲んでて
正直、不安に思いましたが
皆さんいかがですか？

[74: 購入検討中さん]

どんな不安？何も感じませんでしたが

[75: 購入検討中さん]

南側は機械式駐車場が目の前ですからねぇ。音とか気になりますし
圧迫感も感じそう・・。マンションの建物もかなり近いし。
どうせならばもっと北側に寄り、南側を空けてくれれれば第一候補だったんですが。
あれだけ近いとちょっと・・と思いました。
東側は配送センター？なのかしら。マンションが建ちそうで躊躇います。
安全なのは西側だけですが、西側ですからねぇ。
プラウドブランドで値段はそれなりにするでしょうが、正直思ったより魅力が感じられない。
立地だって普通（というか駅から遠いし、東砂じゃ悪いわよねぇ）の割りには・・。

[76: 匿名さん]

この辺は治安が悪い。
クリーニング後のスーツも盗られたし、ジャスコはガラの悪い地元のヤンキーがたむろっています。
教育環境も微妙。
検討してましたが、ヤメマシタ。
葛西橋道りを超えるのもかったるい。

[77: 購入検討中さん]

事前案内会で、まだ価格出ていないんですか？？
なんて遅い。

[79: 匿名さん]

南側　マンションに遮られており、夏至時以外は日当たりはそう望めないでしょう。また、機械式駐車場の音もきになり所。夜中とかだったらイヤですね。

東側　配送センターみたいなのがあり、朝方かなり早い時間からトラックでの搬入出あり。やはり音が気になるのと、配送センターとマンションの境となる道路の舗装状況とかも最悪。江東区に言って直してもらえるんでしょうか？

西側　釣り堀が気になる。夏場は臭いし、ボウフラも気になります。冬場は西日が入り最高でしょうね。

[80: 匿名さん]

私も現地を見て驚きました。
南側は本当に機械式駐車場も近い（勝手前のマンションにお邪魔させていただきました）
駅も遠いし、モデルルームを見て、安いのが分かりました。
長谷工だから少し予感はしていたのですが。
今時、クローゼットの扉の下にレールがついているのにはガッカリでした。
安く作ってるんだろうなと。

[81: 物件比較中さん]

結局、マンションのブランドというよりは、施工の水準の方が問題ですからね。
長谷工でしょ？う～ん・・・といったところでしょうか。

無名のゼネコンでも、最近はレベル高いし。


あと、ここはやはり立地に難がありますね。
実家の目の前に池があり、小さいころから良く近所の人たちが釣りをしていましたが、
夏場はやはり匂いが・・・・

東側の配送センター？？も平日の昼間はかなりの騒音が出ていたし・・・

[82: 匿名さん]

長谷工だから、もしや2重床2重天井ではないのでは？？
そうだったら、最悪ですね。。

だれか教えてください！

[83: 物件比較中さん]

あのへんって海抜マイナス表記なので気になって調べました。
大丈夫ですか？

洪水ハザードマップ
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/53578/file/map.pdf

[84: 住まいに詳しい人]

大丈夫ですよ。

[85: 匿名さん]

まぁ何をもって大丈夫かというのがｗ
荒川が決壊したら、そりゃーダメでしょうねぇ。
でもそれは江東区全般に言える事でしょうし。
区役所が１階は駐車場等で主要な部署は２階より上というのが
この地域をよく現していると個人的には思います。

[86: 匿名さん]

今時クローゼットの扉にレールって、嘘でしょ？
レベル低すぎですね。

[87: 匿名さん]

有り得ない話をもっともらしく話すネガたち。

そんな戯言より、
現実を見て判断しているのが実際の購入者なんだよな。

[88: 物件比較中さん]

クローゼットの扉にレールってどういう事？？

[89: 匿名さん]

82さん

二十床天井でしたよ！

[90: 匿名さん]

確認した訳ではないけど書かれてる事が本当なら、かなり低仕様のようですね

[91: 匿名さん]

MRに行ってきましたが、食洗機はオプションだし、
仕様が悪すぎて、あれでは部屋のスペースを売ってると思わないとダメですね。
魅力なさ過ぎ。
安いなりの理由があるんですよね。
立地は、買い物には便利で良いと思ったんだけど残念。
これを見ているプラウド営業さん、もっと、努力して下さい。
いい物件を待ってます。

[92: 匿名さん]

食洗機って普通オプションじゃないの？

[93: 匿名さん]

仕様が低いと文句は言うわ、
仕様が良くて、その分価格も高くなれば、高いと文句は言うわ。
仕様が良くて価格が低い物件は、その分立地が悪いとか何かあるものです。

これ基本だけど、仕様は古くなるけど、立地は古くならない。
立地が気に言っているのなら、多少の仕様の低さには目をつぶるべき。

[94: 匿名さん]

食洗機はともかく、クローゼットの下にレールなんてここ最近いくつかの物件見てきたけど、記憶に無いです。
ただ単に仕様が低いだけなのか、それとも何かメリットがあるのか？

[95: 匿名さん]

食洗機ってオプションじゃないの？
標準で付いてる物件なんて私は見たことないけど、あるんですか？

流石にクローゼットの扉がレールなんてことはないでしょ。笑

[96: 購入検討中さん]

船橋のプラウドは標準みたいだし、他のデベでも標準装備なのはいくつもありますよ。

[97: 匿名さん]

一応「プラウド」付けてんでしょ？
駅から遠い、日当たりイマイチと立地も大したことないのに
もし仕様まで低いならガッカリだ。

[98: 匿名さん]

＞＞６７さん
学校公開はいまはどこの小学校、中学校でもやっているのでお子さんがいらっしゃるご家庭は
見に行くといいですよね。みただけではわからないのではと思っていらっしゃる方も
いるかもしれませんが、学校によって、生徒がすれ違うと元気にあいさつしてくれる学校、
まったく無視の学校などそれぞれ特色が行くだけでみえてきますよ。

[99: 匿名]

長谷工仕様(苦笑)
プラウドかどうかはあまり関係ないですね。
他デベの長谷工マンションと比べてみて下さい。どこも似たり寄ったりの外観・仕様で笑えます。
この立地でこの価格を打ち出すのは、長谷工施工以外は手段が無いですが。。
いい土地に安い建築費で建てる。立地優先の人には魅力的。

[100: 匿名さん]

いい土地？？立地優先？？
うーん、分からないなぁ。駅からも遠いよね、ここ。
歴史あるエリアでもないし。

[101: 匿名さん]

ここは、仕様はプラウドブランドを語っていいのかって思うほど
よくないと思います。

そもそも、収納扉にレールが付いてるなんで今では逆にめずらしい。。。
ソフトクローズもついていないみたいなので、MRみたらキッチン収納とか
バタバタしまるし、、
あまりきにしなければいいのでしょうが、、
すべて微妙なマンションではないでしょうか。

しいていうなら、プラウドというブランドをどこまで評価するかですね。
この地域でブランド意識を考えて買う人がどれだけいるのか
わかりませんが。。

[102: 匿名さん]

南砂は最近新築マンションがとても多いですし
結構仕様を見比べてみていますが面白いですね。

食洗機って結局オプションなのでしょうか？？
最近はつける方も多いので最初からついていても良いような気もしますが。

[103: 匿名さん]

古い人間なのかもしれませんが、今一つ食洗機の信頼性が・笑
食洗機あるとその分収納スペースが減るんですよね？
うちは無い方が良いかな。
クローゼットの扉にレールって、何かの間違いでは？

[104: 購入検討中さん]

南はマンション近すぎ、眺望と日当り重視で西側の希望してますが、本来あえて買わない方角なのでしょうか？
西向きってやはり夏場は暑すぎ？階数でもちがってくる？
バルコニー奥行き２メートルあっても関係ない（軒の効果とか）？
営業方は将来売るなら西向きを進めてたけど、西がベストってのもね。。

[105: 匿名さん]

まあ3000万円台前半で都区内にプラウドが買えるのならいいんではないでしょうか。プラウドには一定のファンがいますよね。
オハナとどこが違うのかわかりにくいですが…

[106: 匿名さん]

西日は凄いですからねぇ。
営業が西を勧めるのは分かるような気がします。＜将来売るなら
あれだけ敷地があったのに、南側は隣のマンションギリギリ。
東側は今はあの程度の高さですが、将来マンションでも建設されれば
一気に日当たり悪化でしょう。
唯一西側だけが、公園＆都営団地でしばらく安泰ですから。

[107: 周辺住民さん]

西日の話もありますけど、
西向きはそもそも公園というより
釣り堀でっせ。

釣り人の、魚を釣るまでの暇つぶし兼楽しみが、
このマンションの西向きの住民観察になりまんな。

[108: 購入検討中さん]

なんかこのマンションは
プラウド好きには
ちょっと違うなぁ~

ブランド感がない。

[109: 匿名さん]

素敵なマンションですね＼( ^_^)w☆w(^_^ )／

[110: 匿名さん]

西向きに住んだことありますが夏は灼熱地獄ですよ。

[111: 匿名さん]

フィルムを張れば問題無いよ！

[112: 購入検討中さん]

灼熱地獄。。。怖いわ。

フィルムを貼るって手があるんですね、それならなん景観損ねずいいですね。
不安なので他の購入候補の西向き中古物件を夕方内覧してみることにしました。

[113: 購入経験者さん]

西は釣り堀だ！釣り堀！
＼( ^_^)w☆w(^_^ )／


釣吉が見てる。あなたがバルコニーで洗濯物干してるたり、タバコ吸ってるとこを・・・

[114: 匿名さん]

西日の色はすごく好きかな、たしかに温度を持ってるけどレースカーテンで和らぎますよ。うちは何であまり暑くないんだろ、あ、西向きなんですけどね。なので今回も方角を意識せずにスーッと検討に入ってしまいました(笑)

あの哀愁ある夕日を見ることが今後も当たり前かのように考えていましたけど、他の方角の間取りも豊富ですね。じっくり考えようと思います。たぶん西以外から売れていくのかな、西が残ってもうちはまだ考えることができます。

[115: 匿名さん]

＞No.114
哀愁ある西日を皆様にｗｗｗ

[116: 購入検討中さん]

西向きを検討されている方が多いですね。我が家は南向きを検討しています。
開放感は望めませんが日当たりは我慢できるかなと。
みなさますでに要望書は出しました？

[117: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

エコポイントは
使えないんですね？

[118: 物件比較中さん]

要望書は西向きで出してますが、実は中古も視野にいれ含め絞り込み中です。
マンション購入検討自体初めてなので、新築で（完成前に）決めてしまうのが怖いのです。
西が人気なものとばかり思っていましたが、そうでもないのかもしれないですね、、
私も最初は南が良いと思っていました。
隣のマンション近いけど、通路側ですし。。
日照具合と眺望、距離感、個々の感覚的な問題なのに想像するしかないのほんとにで悩ましい〜
あんまり詳しく書くと営業の人にばれそうですね。。

[119: 購入検討中さん]

ウチが欲しい部屋は
6000万位しそうです。

想像以上に高くて
検討から外します。

[120: 匿名さん]

この場所で、クローゼットの扉にレールがあるような低仕様で6000万もする部屋があるなんて。

[121: 匿名さん]

低仕様でも普通に住めれば良し（●＾!＾●）

[122: 申込予定さん]

西向き検討してましたが今日駅から５分の建築条件付き戸建て見て来ました
20坪の土地があって5000万円ほど
建物もかなりのボリューム入るみたいですし、やっぱ先々土地があった方がいいのかなーと・・・
プラウド真剣に検討してましたが、戸建ては近々現地販売会やるって言ってたんで、決めるなら早めに決めないとなー難しいです・・・

[123: 匿名さん]

釣り堀の話がでていましたが、砂町魚釣場ですよね。結構人気のある釣り堀で休日に
なるとかなりにぎわっていますね。ヘラブナやコイが釣れますよ！
こどもの日や体育の日に子供向けの釣り教室などやっているので、お子さんが
いらっしゃる方にはおすすめです。

[124: 検討中の奥さま]

>No.123
やめてーー。だから、西側が嫌になる。。。

魚釣場が賑やかということは、このマンションの西側のバルコニーで洗濯物干したりしている姿を
多くの釣り人が目にするってことでしょ？
私は釣り人の暇つぶしの目が嫌だって言ってるのー。

せっかく検討しようと思ってたのに。

[125: 物件比較中さん]

確かに、そうですね。
私も釣りはたまにしますが、
ぼーっとまわりの景色を
みる時間の方がながいですからね。

魚のにおいとかはどうなんでしょ？

検討範囲内なのが、西向きだけ
なので、困ります。

[126: 購入検討中さん]

南　機械式駐車場　眺望望めない　望むなら5000万円以上
東　倉庫のトラックの出入りがうるさい
西　釣り堀（男性の目線が、洗濯など気になる）あと臭い

駅は12分　設備普通

どちらかというとプラウドにしては中途半端な気がする
わざわざここで買わなくてもって思いました。

あと世帯の割にエレベーター少なくない？　169世帯で2台だと1台　80世帯？？

[127: 匿名さん]

確かに色々な意見を見てるとここでなくても良いような。
これ等のマイナスを消せる位の価格とかだと良いのだけど。

[128: 購入検討中さん]

価格も一部安いだけで、基本的には4500万円以上はしそうですよね。。。
このちいきで10分以上にしては、、ですよね

[129: 匿名さん]

思いの外値段が高く、この金額なら船堀のプラウドも検討できるなと思いました。
みなさんも色々比較されてると思いますが、こちらを選択される方、船堀にしなかった理由があったら教えてください。
あちらはもう二期で選べない間取りもあるようですが、総合的には船堀も良い気がしてきました。

[130: 土地勘無しさん]

今日モデルルーム見てきました。
場所はみなさんおっしゃるようにちょっと。。。って感じですね。
でも、南砂町は初めて行きましたが、結構いいですね。今日は駅の公園口？から降りたんですけど
あるいてちょっとしたところにイオンがあるし。
船堀はさらに土地勘が無いのでちょっと・・・。

こういうコメントって販売員さんに、バレちゃいそうですね。

[131: 匿名]

船堀か南砂町の選択は、
都営新宿線か東西線
江戸川区か江東区
勤務先西葛西よるのではの

[132: 匿名さん]

１２５さん
何度も砂町魚釣場へ行っていますが、いるだけでは特に臭いは感じませんよ。
ただ何人かがご心配されている様に、釣りをしている人はぼんやりと周りを
眺めている人が多いですね。時間帯によっては、ベランダにでれば目があってしまう
という事はあるかもしれませんね。

[133: 購入検討中さん]

駅を出てからの公園は夜遅い時間帯でも人通りはあるのでしょうか？
夜の雰囲気がどうなのか気になります。

[134: 購入検討中さん]

船堀か南砂、どちらも地元でないかぎり選ばない街なのでは。
この立地で6000万出す人いるの？
南砂にしてはシャレた感じが稀少物件だけど
蓋を開けるたら人気なかったりして。
２期まで様子みてもいいかも。

[135: 土地勘無しさん]

134さん
どこらへんが、
「シャレた感じが稀少物件」
なのですか？

[136: 匿名さん]

現地に行き価格見てきました。
やはり駅からの距離やこ仕様から見ると、江東区の他物件を見てる私からは割高に思えてしたかありません。
投資目的で買う訳ではないけど、何かの理由で売る時のリセールバリューは悪いでしょうね。

[137: 匿名さん]

船堀には立地という特筆すべきストロングポイントがあるから、リセール的には安定してるでしょう。

ここはブランドというブランドが一番の売り？他力本願、野村不動産に大事に育ててもらうしかないね。

[138: 購入検討中さん]

シャレた感じ〜は表現が違いましたね、、、
南砂にしては数少ない今時の普通仕様の物件。。。くらいが誤解がないかな。
皆さん目が肥えてるなァ〜