プラウド南砂町ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド南砂町について情報交換しましょう！
4/7の朝刊に物件チラシが入っていましたね。

物件概要
物件名：プラウド南砂町
販売時期：平成24年6月上旬 (予定)
所在地：東京都江東区東砂７丁目906番12、701番15（地番）
交通情報：東西線 「南砂町」駅 　徒歩12分
敷地面積：4,950.70m2
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確23259号(平成23年9月28日付)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上10階
入居時期：平成25年4月下旬 (予定)
総戸数：169戸
予定販売価格(万円)：未定
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.85m2～89.12m2
バルコニー：10.53m2～30.44m2
駐車場：有り(敷地内)73台
駐輪場：あり338台
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minami-sunamachi/

[361: 匿名さん]

プラウドには二種類ある。
一流ゼネコン施工によるハイグレード版と
当物件のような長谷工や四流施工の「名ばかりプラウド」。
素人は同一視してるけど、その差は歴然。全く別物。

[362: 匿名さん]

別に普通に住む分にはハイグレードじゃなくても良いじゃない。
長谷工が施工のマンションなんて沢山あるし。
ハイグレードだとか、低仕様だとかあなたの基準でしかない。
モデルルーム見てきたけど、第二期も見に来てるお客さん沢山いてすぐ完売しちゃいそうだよね。
ゲストルームは何人までかわからないけど、泊まれるそう。

[363: 匿名]

長谷工のデメリットは
①大量生産品というブランドイメージ
②直床に代表される低仕様のため、１０年後あたりから訪れる配管交換などの修繕に余計な費用や時間がかかる
③企業の先行きに不安あり。万が一の場合、更なるイメージ悪化および修繕計画への影響あり

メリットは安い、ということのみでしょう。ただ、安さは大きな利点ですので、納得、覚悟ができれば、購入するのもよいのでは、ないかと思います。

[364: ご近所さん]

>>363
こんなことばっかり言っている奴は一生マンション買えない奴だよ
ほっときましょう！！
私は東陽町ガーデンズに住んでますがプラウドは良いマンションですよ。

[365: 匿名さん]

363さんの内容はなにか間違ってるか？おおむね正しいと思うけど。
長谷工マンションを検討するなら、碓井さんのブログを読んでおくことをお勧めするね。
後で後悔しないように。（わかったうえで購入するならOK)

[366: 匿名さん]

363さんの意見は間違ってないと思います。
うちの実家、長谷工マンションですが、この間の震災でタイルはおちるわ、
シャワーの（これは震災とは関係ないですが）水勢は弱くなってるわ、
クロスはめくれるわで（結構早い時期からめくれ始めていました）
私は絶対やめようと思いました。
ただ、永住する覚悟であればそれは個人の自由なので。

[367: 匿名さん]

363さん
二重床、二重天井なのでメンテナンスはし易いようてすよ。

[368: 匿名さん]

長谷工も最近は営業の要請で２重床を採用してるようですね。

でも、社長が耐震偽装で懲戒処分されるような会社はやっぱりやばいでしょうなあ。。。

[369: 匿名]

363です。
気分を害された方がいらっしゃったのなら、申し訳ありませんでした。
自分も安さと低仕様をはかりにかけているので、ほかの方々の意見をうかがいたかったのです。
家は消耗品という考えに立てば、十分でしょうし、殊更に物件を否定するつもりはありません。ただリセールを考えると、よわいのかな、と。
重ねますが、不快に感じられた方にお詫びいたします。

[370: 匿名]

もう少し、お金出せるなら、東雲のプラウドにしたら？ タワーだから好き嫌いはあるけど、ゼネコンが作ってるよ。
うちはコスパ重視だから、ここでいいと思ってます。

[371: 匿名]

服や靴は消耗品だから、ユニクロでもいいと思うけど、マンションは売ることも考えた方がいいのでは？

[372: 購入検討中さん]

永住しようと思ってたら、
いちいち売ることまで考えて買いませんよ。

[373: 匿名]

そんなに、このマンションが周囲に比べて売れないの？
意味不明

[374: 契約済みさん]

長谷工やプラウドのことを批評する時間があるなら、
一生懸命働いてたくさん稼いで、非の打ち所のない
高級なマンションを購入すればよくない？

それができないなら、妥協すべきところは妥協すれば
よくない？

年収1500マンくらいあれば、8000マンくらいの
マンション買えるじゃん。

ほんと批評する奴ってうざいから。
批評する前に自分や家族の為に働けって感じ。

[375: 匿名]

批評したりほかの人の意見を聞いたりするための掲示板では？
そもそも、高いマンションを買えばいいって話じゃないはず。買えたとしても、コスパやこだわりなどで、敢えて安い方を選ぶというのもありだと思うけど。
その前提で、このマンションは、ありかなしか、聞いているのでは？

[376: 匿名さん]

売れるか、売れないかは、どこと比較するかでしょうな。

南砂の範囲内であれば、周囲の物件よりも売れやすいと思う。

腐ってもプラウドだし。

ただ、南砂はやっぱりマイナーだし、長谷工も良くはないだろう。

そんなにリセール気になるなら、この物件は除外した方がいい。

[377: 匿名]

結局は、決断できるかどうか。いくら金を出したとしても、完全無欠の物件など存在しない。迷い続ければ、一生買えないよ。一生賃貸なのも悪くはないと思うが、それはスレ違い。
個人的に思うのは、所詮、買い物。気に入ったのなら、ギリギリ精細せずに、買っちゃえば

[378: 匿名]

よくも、悪くも、これだけの人が関心を寄せてるのだから、全く関心をもたれない物件より、よっぽどイイと思いますが。

[379: 周辺住民さん]

リセールよわいという意見が多いけども、プラウドブランドや駅近、周辺施設を考えれば、南砂町周辺のどの物件と比較してもひけはとらないんじゃない。１０年程度は値が下がらないと思うけどね。

[380: 申込予定さん]

イオンも近い、アリオやスナモや砂町銀座も行ける距離、幼稚園や学校も近い、病院も近い、駅からもまぁまぁ近い、仙台掘川公園花見が毎年楽しみ)も近い、バスも沢山出ていて便利。
うちは住環境が気に入りました。環境と野村の管理と安心を買おうかと。
内装はごく普通で他の物件の方が素敵ではありましたが、家の中はリフォームしたり家具やオプションで変える事が出来ます。環境は変えられませんからね。
住環境で住みたいと思う方もいると思いますし、リセール悪くないと思っています。

[381: 匿名さん]

住環境が良いですね。
公園が豊富。

[382: 匿名さん]

今まで長谷工批判を書いてた人達とは別人ですが、
プラウドはともかく
他のスレを色々読んだら確かに、長谷工の人気がイマイチみたいですね。

[383: 匿名]

逆に言えば、大きなネックはそこだけ。
なんで長谷工プラウドなんだろう。
でも長谷工じゃなかったら高くなっちゃうのか。なら仕方ないのか

[384: 匿名さん]

ここは地盤は大丈夫なのですか？！

[385: 購入予定]

まあもうすぐ完売だし。
買った当事者の問題ということで。

あとは評論家の方々だけで議論を。
買われた方々は疑問があれば野村不動産までご相談をどうぞ。

[386: 周辺住民]

南砂町に最近新築マンションが増えて現マンション買い換えの為に前々から色々見ましたがどれも各々に良かったですよ。駅近だとフェルモ、プレシス、プラウド。フェルモは部屋はそんなに広くないけど上層は景色がいいし。プレシスは部屋によって全然違うけどモデルルームで見た部屋は広くて綺麗だったし。プラウドもなんか叩かれてますが十分良いものが出来るといいですね。自分の給与じゃ買えないけど皆さんうらやましい。

[387: 契約済みさん]

契約された皆様、オプションはどれにするか決まりましたか？
うちは今の所、コーティングのセット、鏡面パネル、玄関とトイレにミラー、洗濯機上部吊り戸棚です。
リビングにエコカラットも検討中です。
今悩んでいるのですが、フロアコーティングをする予定の方はいらっしゃいますか？

[388: 匿名]

うちもコーティングセットと洗濯機の上に棚をつける予定です。同じですね。
フロアコーティングについては以前自分でワックスをかけたことがあるのですがむらになり納得のいく出来にはなりませんでした。むらなく出来るようになるには5回くらい経験が必要そうです。（自分が下手すぎなのかもしれませんが…）
むらになっても生活にはまったく支障がないのでフローリングの保護だと割り切れば問題ないんですけどね。
で、今回は業者に任せます。

[389: 契約済みさん]

フロアコーティング、うちも業者に頼もうと思っています。
ネットで調べたら業者が沢山有りすぎて、どこに頼んだら良いものか悩みます。
オプションであれば良かったのに…。安心なオススメの業者があったら教えて頂きたいです。

[390: 匿名さん]

うちもフロアコーティングと洗濯機の上の棚をつける予定です！

389さん
フロアコーティング、オプションにありますが・・・
もしかして、セットしかないとか？？
私はリビングの床だけを頼みたいのですが・・
この場合オプションじゃムリってこと？？

[391: 契約済みさん]

390さん
オプションにあるのはキッチン、浴室、洗面台、トイレの水廻りと玄関のコーティングのみです。
リビングや廊下などのフロアコーティングは入ってないですね。業者に頼まないとならないようです。

[392: 匿名]

住民版つくれば？
どうでもいい

[393: 匿名さん]

392さん
プラウド南砂町のなにについてなら興味がある？

[394: 契約済みさん]

うざくない？どうでもいいから。興味ないし。

[395: 匿名さん]

ここは検討板だからね。
確かに上のやりとりは住民板でやるべきこと。

[396: 匿名さん]

汚泥処理場の匂いが凄いの知ってます？
風向きによっては、窓を開けられないくらいです。

[397: 匿名さん]

香ばしい人出現。
いまどき臭いはしませんよ。

[398: 購入検討中さん]

検討してる身としてはオプションどんなものがあるのかなど興味はありますよ。

契約済みなのにオプション興味無い人もいるんだね。

ウザいとか見苦しい子供じゃないんだからやめましょう。

[399: 匿名さん]

東側にある倉庫の場所って後々マンションが建つ可能性高いでしょうか？
大きな会社っぽいけどどうなんでしょう？

[400: 匿名さん]

住民板は誰でも閲覧できるから、興味がある検討者はみられるよ。
早く住民板立ち上げたら？

[401: 匿名さん]

399さん
南砂の工場、倉庫はだんだん建て替えてますのでわからないですよ～。
でも高層階なら江東花火大会が見えて、東側よいかもしれません。

[402: 匿名さん]

年に一度の、それも一時間半位の花火のために？
無理！

[403: 物件比較中さん]

浮浪者とヤンキーが多くて心配です。

[404: 物件比較中さん]

結局、家出てから電車に乗るのに２０分くらいかかるよね？

自転車置き場あるの？

[405: 物件比較中さん]

花火はテレビで見たほうがきれいです。

東と西は厳しいかな？

南の高層階がよいのでは？

[406: 物件比較中さん]

オプション（Option）

製品やサービスにおける追加注文のこと。一般に、一定の完成品に対して利用者が選択的に追加することで、機能を追加したり性能を高めるといった目的を持ったものを指す。また、その製品・サービス自体を指す。
一例として、自動車の注文装備など。対義としては標準装備。

故に、人それぞれが生活するにあたり、住環境を高められるものを選択すりゃいいだけ。
オプションそれぞれの機能及び目的をしっかり理解しなさい。
そして、自分の予算と優先順位をはっきりさせなさい。

標準装備あってのオプションだな。

標準装備のレベルはコストに見合ったものなの？

[407: 物件比較中さん]

なんか駅からマンションまでの風景が好きになれない。

[408: 購入検討中さん]

浮浪者やヤンキーなんて見かけないなぁ。亀戸にはよく見かけますが。
東側にある会社は歴史ある会社で安定感のある会社のようでした。
先日駅からプラウドまで歩いてみたけど、10分ぐらいで思ったより近かったです。
主人は自分の足なら10分かからないと言っていました。
花火は土手が近いんですから土手で近くで見ますよ。

[409: 物件比較中さん]

エレベーターが戸数に対して少ないし、信号や南砂町駅での待ち時間を合わせたら２０分だね。

[410: 物件比較中さん]

歴史があって安定感があるとどうなるの？