プラウド南砂町ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド南砂町について情報交換しましょう！
4/7の朝刊に物件チラシが入っていましたね。

物件概要
物件名：プラウド南砂町
販売時期：平成24年6月上旬 (予定)
所在地：東京都江東区東砂７丁目906番12、701番15（地番）
交通情報：東西線 「南砂町」駅 　徒歩12分
敷地面積：4,950.70m2
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確23259号(平成23年9月28日付)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上10階
入居時期：平成25年4月下旬 (予定)
総戸数：169戸
予定販売価格(万円)：未定
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.85m2～89.12m2
バルコニー：10.53m2～30.44m2
駐車場：有り(敷地内)73台
駐輪場：あり338台
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minami-sunamachi/

[301: 購入予定]

300さん

違います。

[302: 購入予定]

想定内の質問が来ましたので、補足しておきます。

設計うんぬんの話について「建築士」でない人間が語るのは変だと言うのであれば
そもそも295さんは建築士であることが前提であり、かつ施工会社の内部の人間でなければ
憶測でモノを言っているということになります。

私は実際に購入する人間ですので、ここを荒らす意思などありませんが。

[303: 購入予定]

すみません。
このサイトって2ちゃんねるみたいな板や書き込みもあるんですね。
真面目な話をするだけバカでしたね。
おじゃましました。

[304: 匿名さん]

通りすがりですが、このスレちょっと前までみてみたところ、ルネ花小金井という物件とそっくりという書き込みがあったので、295さんは

「マジでルネ（花小金井）と同じだね。（同じだから）新たな設計代はかからないね」

とおっしゃってるんだと推測します。

真偽のほどはわかりませんが。

[305: 購入経験者さん]

「プラウド」だから、というのは、止めたほうが宜しいかと。物件それぞれを、環境・建物・設備・価格で総合的に判断されることをお勧めいたします。

[306: 匿名さん]

東西線で通勤を考えている方、悪いことはいわないから、一度自分の出勤時間帯に利用すべきですよ。安い買い物じゃないんだから、休んででも確認する価値はあります。しかも、まだ東西線利用の人口は増える一方なんだから。

[307: 匿名さん]

そうですよね～
東西線は混み過ぎで通勤が辛いです。
うちは、旦那が東西線だけは嫌！っということで、ここは却下になってしまいました。

[308: あのにます]

7時半-8時半の茅場町までは確かに混んでいます。
時間にして7，8分位。

この時間帯に乗る予定の方は、試してみた方がいいかもしれませんね。

それほど長い時間ではないから私は許容範囲です。

[309: 匿名]

わたしは、埼京線に毎朝35分揺られております。
それに比べればなんと、快適なこと。
南砂町にすればよかった…

[310: 匿名さん]

大して変わりませんよ。
東西線は東陽町まで地獄、、、

ただ東陽町より都心は高くて買えない

[311: 物件比較中さん]

電車が混むより液状化が心配！
液状化マップ見るとこのへん「液状化が発生しやすい地域」に指定されてる。
よっぽど埋め立ての方が安全そうです。

皆様地図見ましたか？

[312: 匿名さん]

そりゃあ、地名を見ればわかるでしょ。もともと、砂を採取する地域。液状化は不可避・・・・

[313: ご近所さん]

砂の採取地でしたっけ？「砂村新左衛門」さんなる江戸時代の開拓者の方のお名前が由来だったかと。ちなみに先般の震災の際は、近所で液状化らしい現象には出会いませんでしたよ。

[314: 匿名さん]

砂を採取する地域だって？。テキトーなこと書いてるアホがいるんだね。
３１３が言うとおり、少なくともこの近辺で液状化が無かったのは事実。

[316: 匿名さん]

312って何なの？
313さんの言うとおり、砂町の由来は開拓者一族の名前からですよ。
元は砂村だったんですから。

[317: 契約済みさん]

昨日本社の契約会行ってきました。
次は提携ローンの申し込みですね。
皆さんどこの銀行にするか決めました？

[318: 購入検討中さん]

フローリングのシール貼はないの？
そうすると、ワックスしかない、面倒です。

[320: 契約済みさん]

私は317さんでも不動産会社の方でもありませんが、先日契約してきました。
沢山の方が契約に来てました。抽選もかなり倍率高かったみたいで、抽選に落ちた方が第二期の相談に来てました。
来年の完成が楽しみで仕方ないです。暇さえあればマンションを見に行ってしまいます。

[321: 購入検討中]

いきなり、ﾌﾟﾗｳﾄﾞ南砂町の購入を考えていて戸惑っているものです。地元が南砂町近辺で育ったので大体の土地勘は分かっています。
率直に、周辺状況についてお聞きしたいのですが…。やはり、保育園などは待機児童で入園待ちの方が多いですよね？？駅前近くに、さくら保育園などは最近できてますが…。状況を知りたいので、意見を聞かせてください。

[322: 南砂町]

321さん、保育園のことですが、この地域は江東区のなかでも比較的入りやすいですよ。さくら、城東、南砂、ともしび、新砂、八幡等の認可保育園が通える範囲にありますし、認証保育園も沢山あります。（新砂、さくらが出来るまでは厳しかったですが）
私もこどもを上記に記載したある保育園のひとつにに通わせています。

[323: 匿名]

322さん、そうなんですね☆それを聞いて、少し安心しました!!私が今、働いているため気になったので。ありがとうございます♪

[324: ご近所さん]

＞＞312
こいつアホやね。ただのネガレスさんだわ。私は2年前にこの地域に引越して来ましたが
震災後湾岸地域は一部液状化あったけど、ここらの地域は液状化なんて一切なかったですよ。

[325: 匿名さん]

322さん
保育園が入りやすい地域なのはかなり共働きの我が家にとっては評価が高いです。
一か所いいなと思ったマンションがあったのですが、そこの区はかなり保育園の待機児童が
多く待っても入れなさそうだったのであきらめました。
江東区は平成23年度～平成26年度までに１８００名以上の保育園の定員増の予定が
ある様ですね。

[326: 働くママさん]

321,322さん
私も、322さんの書かれている園に子供を通わせています。
この辺り、認証も増えていますし、今度、砂町耳鼻科の裏にも出来ますし
なんとか入れる地域だと思いますよ。
321さんもお子さんの年齢にもよりますが。

うちも契約会行ってきました。
楽しみです！

[327: 匿名さん]

保育園について便乗させてください。
区外からの引越し＆途中入園＆一人っ子のため認可は難しいと思い、認証保育園探してます。
認証増えてきてるとのことですが、ここ付近は、どんぐり保育園か、砂町耳鼻科の裏、トイボックスぐらいですよね。他に認証って近くにありますか？

[328: 働くママさん]

327さん

今私が思いつく限り、
・駅裏（ロータリーのところ）のひまわり保育室（2歳まで）
・スナモ前マンションニューライズの中にマミー保育センター
・スナモ前グランエスタの中にプチクレイッシュ
　http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/5907/index.html

・砂町耳鼻科の裏に11月に認証保育園ができます
　http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/kodomo/kodomo.html
はありますよ。

詳しくは区のＨＰ見てください。

326さんのお子さんの年齢によりますが、認可も待機しておけばそんなに待たずに入れると思います。
結構動きはありますよ。
（勿論、親の働き方＝点数が高くないと中々ムリとは思いますが）
区のＨＰの空き状況は、既に待機している人が居て、すぐに入った場合は載らないので・・・
見た目には全く空かないと感じるかもしれません。
（例えば、8月31日で退園する子が出ても、9月1日から入る子（待機してた子）が居れば、ＨＰ上は空きは
は載りませんということです）
　

初めは多少遠回りでも認証に入れて頑張りましょうね～

[329: 匿名さん]

328さん

ご丁寧にありがとうございます！！
本当5月末入居って、保育園児をもつ身としては微妙だなぁと思ってましたが、なんとかなりそうな気もしてきました。

WMがたくさん入居してたら心強いです。キッズルームも楽しみです。

[330: 働くママさん]

329さん

ＷＭとして仲良くしましょうね。
同じ学年だったら嬉しいです。
キッズルームもお休みの日しか行けないと思いますが
楽しみですね。

5月末入居って、本当に子供を持つ身としては微妙ですよね・・・

[331: 契約済みママさん]

保育園に行かれる方が多いんですね。
うちは3歳で来年から3年保育の私立幼稚園に入園予定です。
WMではありませんが、同じマンションのママさんとして今後とも宜しくお願い致します。
幼稚園通い出してからの引越しはバタバタするので、1年延ばして2年保育の区立にした方が良いかまだ少し悩んでいます。
来年か再来年に幼稚園入園予定の方はいらっしゃいますか？

[333: 匿名さん]

３３１さん
昔は２年保育の幼稚園へ通う人が多かった様ですが、今はほとんどが３年保育で通われて
いる様ですね。２年保育にして、それまでどこかのプレに入るのもいいですよね。
プレは一か所でなくてもいいので、何か所か行ってもいいと思いますし、一時保育など利用して
お子さんに集団生活を学ばせるのもいいですね。

[334: 申込予定さん]

今日は営業さんに聞きました。入居時、15万のエコポイントが申請できそうです。

[335: 匿名]

勉強不足ですみません…。そのエコポイントは、入居者全員が申請できるんですか？？

[336: 契約済みママさん]

333さん
アドバイス頂きありがとうございます。
そうなんです、周りも3年保育のお子さんが圧倒的に多いんです。
小学校の事を考えたら幼稚園から同じ子が多い方が子供にとっても良いのかなと3年保育に心固まりつつあります。
ママ友も同じ幼稚園からのグループ、同じマンション内からのグループなどで仲良くなる事が多いようですので。
オプション会は11月なのに、今から既に色々考えていて考えるだけでとても楽しいです。
本審査まだなのに(笑)

[337: 匿名さん]

正直言って、幼稚園時代の関係なんてあまり重視しないほうが良いですよ。
子どもはどんどん友人関係が変化していきます。（特に小１なんて。）
小学校に入れば、出身が違う子が大半。保育園でも幼稚園でに複数あります。
幼稚園時代の関係を引きづるのは、ママ友と別れたくない母親だけですね。

[338: 契約済みママさん]

337さん
子供はどこの幼稚園だろうが保育園だろうがすぐ仲良くなりますものね。
ただ、周りのママさんに聞いた感じでは、ママ友はやはり同じ幼稚園や同じマンションで顔見知りの方が仲良くなりやすいらしく自然とそういう輪になるそうです。
ママ友と別れたくない…とまでの執着は私には無いのでよくわかりませんが(笑)
もちろんそれだけでは判断しておりません。
お友達と早く遊びたがっている、行事やカリキュラムが充実している、など総合的に見てうちには3年保育がベストかなと思っています。

[339: 買い換え検討中]

なんだか、ここは子持ちの方が多くて、面倒くさそう。

[340: 匿名さん]

じゃあ選ばなきゃいいだけの事。

[341: 匿名さん]

339さんに同意。

でもマンションてそういう所。

[342: 匿名]

音とかどーなんだろ？？やっぱり響くかな(笑)

[343: 契約済みさん]

すみません、誰か分かる方いませんかー
営業さんに聞けばいいんですけど、行く用事ないし、電話するのもねぇと思って。

①屋上ってあるんですか?開放されるとか知ってる方いませんかー？

②契約会の最後のアンケートのとこに
「無垢のフローリングが～」とあったのですが、
無垢のフローリングなのでしょうか？？

[344: 契約済みさん]

徐々に出来てきました。
楽しみですね。

[345: 匿名さん]

私も一昨日久しぶりに見に行って、大分できてきたなぁと思いました。
楽しみです。

[346: 匿名さん]

南砂でこの価格
さす野村ですね

この値段なら豊洲、辰巳、木場あたり
買った方が損しないのに、、、

[347: 購入予定]

346さん。

そのエリアは高いですよ。
損はしないかもしれませんが、ローンが大変です。
さらに言えば、売るために買うのではなく住むために買うのですから。

[348: 匿名さん]

南にマンションぴったり。

きびしー！

[349: 購入検討中さん]

でも隣マンションとの間に機械駐車場があるし、少し距離をとって建っているから日は当たるので問題無い。

昼に確認してみたけど、2階以上の階は意外と日が当たってた。

[350: 匿名]

この物件、耐震等級は何級ですか？

[351: 申込予定さん]

>>350さん
一級です。

[352: 匿名]

351さん
それは、どういった資料に書いてあるのですか？

[353: 申込予定さん]

>352さん

営業さんに聞いたことがありました。

先ほどプラウド南砂町のクオリティブックを確認したが、明確に書いてありません。

[354: 匿名さん]

プラウド／野村不動産ってどこが良いのでしょうか。裏(目の前)のマンションの中古価格からするとブランド代が1割位は乗ってるように思いますが、その価値はあるのでしょうか。

[355: 匿名さん]

354さん

その中古物件、初めは3500万弱で出ていました。
それで売れないから今の値段になっているのです。
元々安かったわけではありませんので・・・

[356: 匿名]

人気があるのはいい事じゃん！ブランド力もうらやましい！
と、思いますが。

[357: 匿名さん]

リセールは気になりますが、永住するならいいかも。

[358: 匿名]

耐震等級は3級を取得していますよ。

[359: 匿名さん]

キッズルーム、ゲストルームがあるんですね。
ゲストルームは泊まり可能なのでしょうか？何人位まで利用可能なのか知りたいです。

[360: 匿名]

でも長谷工だよ。プラウドも堕ちたものだ。直床なだけで、もうリセール的には大分よわい。
永住思考ならなんとか妥協できるか

[361: 匿名さん]

プラウドには二種類ある。
一流ゼネコン施工によるハイグレード版と
当物件のような長谷工や四流施工の「名ばかりプラウド」。
素人は同一視してるけど、その差は歴然。全く別物。

[362: 匿名さん]

別に普通に住む分にはハイグレードじゃなくても良いじゃない。
長谷工が施工のマンションなんて沢山あるし。
ハイグレードだとか、低仕様だとかあなたの基準でしかない。
モデルルーム見てきたけど、第二期も見に来てるお客さん沢山いてすぐ完売しちゃいそうだよね。
ゲストルームは何人までかわからないけど、泊まれるそう。

[363: 匿名]

長谷工のデメリットは
①大量生産品というブランドイメージ
②直床に代表される低仕様のため、１０年後あたりから訪れる配管交換などの修繕に余計な費用や時間がかかる
③企業の先行きに不安あり。万が一の場合、更なるイメージ悪化および修繕計画への影響あり

メリットは安い、ということのみでしょう。ただ、安さは大きな利点ですので、納得、覚悟ができれば、購入するのもよいのでは、ないかと思います。

[364: ご近所さん]

>>363
こんなことばっかり言っている奴は一生マンション買えない奴だよ
ほっときましょう！！
私は東陽町ガーデンズに住んでますがプラウドは良いマンションですよ。

[365: 匿名さん]

363さんの内容はなにか間違ってるか？おおむね正しいと思うけど。
長谷工マンションを検討するなら、碓井さんのブログを読んでおくことをお勧めするね。
後で後悔しないように。（わかったうえで購入するならOK)

[366: 匿名さん]

363さんの意見は間違ってないと思います。
うちの実家、長谷工マンションですが、この間の震災でタイルはおちるわ、
シャワーの（これは震災とは関係ないですが）水勢は弱くなってるわ、
クロスはめくれるわで（結構早い時期からめくれ始めていました）
私は絶対やめようと思いました。
ただ、永住する覚悟であればそれは個人の自由なので。

[367: 匿名さん]

363さん
二重床、二重天井なのでメンテナンスはし易いようてすよ。

[368: 匿名さん]

長谷工も最近は営業の要請で２重床を採用してるようですね。

でも、社長が耐震偽装で懲戒処分されるような会社はやっぱりやばいでしょうなあ。。。

[369: 匿名]

363です。
気分を害された方がいらっしゃったのなら、申し訳ありませんでした。
自分も安さと低仕様をはかりにかけているので、ほかの方々の意見をうかがいたかったのです。
家は消耗品という考えに立てば、十分でしょうし、殊更に物件を否定するつもりはありません。ただリセールを考えると、よわいのかな、と。
重ねますが、不快に感じられた方にお詫びいたします。

[370: 匿名]

もう少し、お金出せるなら、東雲のプラウドにしたら？ タワーだから好き嫌いはあるけど、ゼネコンが作ってるよ。
うちはコスパ重視だから、ここでいいと思ってます。

[371: 匿名]

服や靴は消耗品だから、ユニクロでもいいと思うけど、マンションは売ることも考えた方がいいのでは？

[372: 購入検討中さん]

永住しようと思ってたら、
いちいち売ることまで考えて買いませんよ。

[373: 匿名]

そんなに、このマンションが周囲に比べて売れないの？
意味不明

[374: 契約済みさん]

長谷工やプラウドのことを批評する時間があるなら、
一生懸命働いてたくさん稼いで、非の打ち所のない
高級なマンションを購入すればよくない？

それができないなら、妥協すべきところは妥協すれば
よくない？

年収1500マンくらいあれば、8000マンくらいの
マンション買えるじゃん。

ほんと批評する奴ってうざいから。
批評する前に自分や家族の為に働けって感じ。

[375: 匿名]

批評したりほかの人の意見を聞いたりするための掲示板では？
そもそも、高いマンションを買えばいいって話じゃないはず。買えたとしても、コスパやこだわりなどで、敢えて安い方を選ぶというのもありだと思うけど。
その前提で、このマンションは、ありかなしか、聞いているのでは？

[376: 匿名さん]

売れるか、売れないかは、どこと比較するかでしょうな。

南砂の範囲内であれば、周囲の物件よりも売れやすいと思う。

腐ってもプラウドだし。

ただ、南砂はやっぱりマイナーだし、長谷工も良くはないだろう。

そんなにリセール気になるなら、この物件は除外した方がいい。

[377: 匿名]

結局は、決断できるかどうか。いくら金を出したとしても、完全無欠の物件など存在しない。迷い続ければ、一生買えないよ。一生賃貸なのも悪くはないと思うが、それはスレ違い。
個人的に思うのは、所詮、買い物。気に入ったのなら、ギリギリ精細せずに、買っちゃえば

[378: 匿名]

よくも、悪くも、これだけの人が関心を寄せてるのだから、全く関心をもたれない物件より、よっぽどイイと思いますが。

[379: 周辺住民さん]

リセールよわいという意見が多いけども、プラウドブランドや駅近、周辺施設を考えれば、南砂町周辺のどの物件と比較してもひけはとらないんじゃない。１０年程度は値が下がらないと思うけどね。

[380: 申込予定さん]

イオンも近い、アリオやスナモや砂町銀座も行ける距離、幼稚園や学校も近い、病院も近い、駅からもまぁまぁ近い、仙台掘川公園花見が毎年楽しみ)も近い、バスも沢山出ていて便利。
うちは住環境が気に入りました。環境と野村の管理と安心を買おうかと。
内装はごく普通で他の物件の方が素敵ではありましたが、家の中はリフォームしたり家具やオプションで変える事が出来ます。環境は変えられませんからね。
住環境で住みたいと思う方もいると思いますし、リセール悪くないと思っています。

[381: 匿名さん]

住環境が良いですね。
公園が豊富。

[382: 匿名さん]

今まで長谷工批判を書いてた人達とは別人ですが、
プラウドはともかく
他のスレを色々読んだら確かに、長谷工の人気がイマイチみたいですね。

[383: 匿名]

逆に言えば、大きなネックはそこだけ。
なんで長谷工プラウドなんだろう。
でも長谷工じゃなかったら高くなっちゃうのか。なら仕方ないのか

[384: 匿名さん]

ここは地盤は大丈夫なのですか？！

[385: 購入予定]

まあもうすぐ完売だし。
買った当事者の問題ということで。

あとは評論家の方々だけで議論を。
買われた方々は疑問があれば野村不動産までご相談をどうぞ。

[386: 周辺住民]

南砂町に最近新築マンションが増えて現マンション買い換えの為に前々から色々見ましたがどれも各々に良かったですよ。駅近だとフェルモ、プレシス、プラウド。フェルモは部屋はそんなに広くないけど上層は景色がいいし。プレシスは部屋によって全然違うけどモデルルームで見た部屋は広くて綺麗だったし。プラウドもなんか叩かれてますが十分良いものが出来るといいですね。自分の給与じゃ買えないけど皆さんうらやましい。

[387: 契約済みさん]

契約された皆様、オプションはどれにするか決まりましたか？
うちは今の所、コーティングのセット、鏡面パネル、玄関とトイレにミラー、洗濯機上部吊り戸棚です。
リビングにエコカラットも検討中です。
今悩んでいるのですが、フロアコーティングをする予定の方はいらっしゃいますか？

[388: 匿名]

うちもコーティングセットと洗濯機の上に棚をつける予定です。同じですね。
フロアコーティングについては以前自分でワックスをかけたことがあるのですがむらになり納得のいく出来にはなりませんでした。むらなく出来るようになるには5回くらい経験が必要そうです。（自分が下手すぎなのかもしれませんが…）
むらになっても生活にはまったく支障がないのでフローリングの保護だと割り切れば問題ないんですけどね。
で、今回は業者に任せます。

[389: 契約済みさん]

フロアコーティング、うちも業者に頼もうと思っています。
ネットで調べたら業者が沢山有りすぎて、どこに頼んだら良いものか悩みます。
オプションであれば良かったのに…。安心なオススメの業者があったら教えて頂きたいです。

[390: 匿名さん]

うちもフロアコーティングと洗濯機の上の棚をつける予定です！

389さん
フロアコーティング、オプションにありますが・・・
もしかして、セットしかないとか？？
私はリビングの床だけを頼みたいのですが・・
この場合オプションじゃムリってこと？？

[391: 契約済みさん]

390さん
オプションにあるのはキッチン、浴室、洗面台、トイレの水廻りと玄関のコーティングのみです。
リビングや廊下などのフロアコーティングは入ってないですね。業者に頼まないとならないようです。

[392: 匿名]

住民版つくれば？
どうでもいい

[393: 匿名さん]

392さん
プラウド南砂町のなにについてなら興味がある？

[394: 契約済みさん]

うざくない？どうでもいいから。興味ないし。

[395: 匿名さん]

ここは検討板だからね。
確かに上のやりとりは住民板でやるべきこと。

[396: 匿名さん]

汚泥処理場の匂いが凄いの知ってます？
風向きによっては、窓を開けられないくらいです。

[397: 匿名さん]

香ばしい人出現。
いまどき臭いはしませんよ。

[398: 購入検討中さん]

検討してる身としてはオプションどんなものがあるのかなど興味はありますよ。

契約済みなのにオプション興味無い人もいるんだね。

ウザいとか見苦しい子供じゃないんだからやめましょう。

[399: 匿名さん]

東側にある倉庫の場所って後々マンションが建つ可能性高いでしょうか？
大きな会社っぽいけどどうなんでしょう？

[400: 匿名さん]

住民板は誰でも閲覧できるから、興味がある検討者はみられるよ。
早く住民板立ち上げたら？