プラウド南砂町ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド南砂町について情報交換しましょう！
4/7の朝刊に物件チラシが入っていましたね。

物件概要
物件名：プラウド南砂町
販売時期：平成24年6月上旬 (予定)
所在地：東京都江東区東砂７丁目906番12、701番15（地番）
交通情報：東西線 「南砂町」駅 　徒歩12分
敷地面積：4,950.70m2
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確23259号(平成23年9月28日付)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上10階
入居時期：平成25年4月下旬 (予定)
総戸数：169戸
予定販売価格(万円)：未定
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.85m2～89.12m2
バルコニー：10.53m2～30.44m2
駐車場：有り(敷地内)73台
駐輪場：あり338台
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minami-sunamachi/

[221: 周辺住民さん]

＞218さん
爆竹は流石にないと思います…。
花火位はする若者はいると思いますが、これは木場公園なんかでも一緒です。

改造バイクはたまに音がしますが、基本千葉方面から上ってきた人なので
先述の方がいうように門仲、木場でも聞かれます。

元々江東住民じゃない妻は
「この辺まで来ると住むのキツイかも…」と言っていたので
人によってはかなり気になる雑多感ではあると思います。

まぁ周囲には団地もしくは団地風マンション群が多いので
それなりの雰囲気になるのは致し方ないかと…。

あと物件を探していた時の不動産屋からの情報ですが、
この辺の中古マンションは日本人にはあまり人気が無いため、
逆に立地に対しての割安感があるそうで、中国人が大量に買ってたり
するみたいです。

[222: 匿名さん]

周辺住民さんたちのレス、かなり参考になります。ありがとうございます。

ガラの悪さもそこまでひどくなさそうなので、我が家としては許容できそうです。

ところで物件付近、大雨時にマンホールから水噴いてる、道路に水溢れてる等の情報はありますでしょうか。。
やはり南砂が0m地帯なので気になります。マンション地下には雨水貯水槽があるけど。。

[223: 匿名さん]

まあこの地域は江戸時代からゴミ捨て場として使われてきた土地で
ここに住んできた層というのもゴミ関連というBLACKといってもいい
土地柄ですから知ってる人なら住もうとは思わない土地ですよね。

[224: 匿名さん]

とブラックな人がいっとります

[225: 匿名さん]

近くに大型ショッピングモールがたくさんある環境なんて、なかなか無いかも。

[226: 匿名さん]

未就学児がいらっしゃるご家庭のかた、
5月入居で保育園の4月入園に間に合わないですよね(T-T)

もし入居が決定したら、遠方からの引越しになるので、大変だけど4月入園に申込んで5月まで南砂通うか、5月途中入園を狙うか(入れないですよね、きっと…)迷います。。皆さんどうしますか？

[227: 働くママさん]

226さん、初めまして。

私も働いて、子ども2人おります。
ＷＭがいらっしゃるのは嬉しいですね。頑張りましょうね。

そもそも、江東区民じゃないと入園希望だせないとかってないですか？
（江東区民でしたらすみません）

あと、226さんのお子さんの年齢にもよりますが、駅の付近には認証もいくつかあり
結構空いてたりしますよ。
そこをとりあえず押さえておくのがいいかなと思います。

うちは、今、五砂小に通っている子どもがおり、そのまま越境させる予定ですが、そんな方いませんか？？

[228: 匿名さん]

227さん、226です。
レスありがとうございます。

認証けっこうありますよね。
それも南砂いいなと思いました。

保育園、一応江東区民以外でも転居予定があれば応募できるみたいなのです。
でもたぶん江東区民が優先されると思うので落ちる可能性大ですが。。(^-^;

[229: 匿名さん]

ここ安くていいね！

[230: 匿名さん]

周りが囲まれてて悪条件だから
安くしなきゃならないだけ。

[231: 匿名さん]

近所のマンションに住んでいる人が、工事終了予定の時間を大幅に過ぎても騒音をたてて工事をしていて迷惑だと言っていました。
なんだか、慌てて工事をしているような建物も不安だし（安いからしょうがないか）
そんなに迷惑をかけているようなマンションに住むのもこわい。
まだ、未解決の殺人事件があったような近くに住みたくありません。

[232: 匿名さん]

ここの海抜はマイナス何メートルですか？

[233: 匿名]

たしか、プラス3メートルじゃなかったでしょうか。
いろいろ書かれていますが、MR見に行って立地や設備など
トータルで、凄く好印象でした。

[234: 匿名さん]

マイナス２〜３メートルですよ。ググればすぐ出てきます。

[235: 匿名さん]

233です。
失礼しました。
http://hwm8.wh.qit.ne.jp/san-sai/g.09.014.html
1メートルでした。

[236: 匿名さん]

1メートルなのは駅の場所がであってプラウド南砂町の場所の海抜ではないです。
駅から現地歩けば分かるでしょ。

[237: 匿名]

長谷工物件なんか買わない方がいいと思うけどな。買値からの落ち込み早いよ。安物買いの銭失い。

[238: 匿名]

これからの時代、どんなマンションも売値はさがる。だったら、安い方がいいという考え方もできる

[239: 物件比較中さん]

朝、周辺を歩いたら、釣り堀におじさんたちが並んでいる。。。

[240: 周辺住民さん]

釣り堀におじさんたちが並んでいる…
だから？

[241: 匿名]

周辺の物件と、比較するとかなり良い物件だと、感じました。

[242: ご近所さん]

＞240さん
釣りのオヤジが暇つぶしでマンション眺めてるってことでしょ？

[243: 周辺住民さん]

いちいちマンションなんて眺めませんよ。
釣り話で没頭です。

[244: ビギナーさん]

登録会の通知と、説明会の予定表が届いたのですが、
二期の部屋で希望は出せないと言われた部屋番号が説明会の
予定表に入ってました。もう買う人が決まっていたみたいです。
先に押さえたりとか、そういうのは普通にあるものなんですか？

説明会だなんだといちいち呼び出されるのも面倒です。
こんなに高い買い物なのに｡。

[245: 物件比較中さん]

長谷工物件買う人の気がしれません。
分かっていて、それでも安くてお得だと思って買うのでしょうか？

[246: ビギナーさん]

なぜ長谷工物件がよくないのか教えてもらえませんか？
評判を調べてみましたが、具体的なことは書いてありませんでした。

[247: 購入検討中さん]

長谷工ってシェアすごい大きいんでしょ？
長谷工＝不良ってことだとしたらマンションのほとんどが不良物件ってことだよね。
長谷工自身で売ってるところとかは設備仕様よくないけど、売主次第では変わるんじゃないか。

[248: 匿名さん]

確かに長谷工自身の物件は仕様低くて劣るけど、施工だけなら問題無いと思うよう。
ただ、この物件は扉の下にレールがあるだとか仕様低すぎですね。

[249: 匿名さん]

長谷工はマンション専業最大手ゼネコンです

[250: ビギナーさん]

仕様が低いのは野村不動産のせいではないのですか？
食洗機もついてないし、確かに仕様はよくないですね。
営業の人は「価格の安さ」を強調してましたけど、結局元の
仕様が低いから、オプションつけたりしたらそんなに安く
もないような…

登録会が間近に控えているのに、悩みます。

[251: 匿名]

扉の下のレールってどういうことですか？

しかも、それがなんでグレード低いのでしょうか？

他の物件色々見てみましたが、床暖も標準だし、スロップシンク付いてるし、
なにも、問題ないように感じました。
立地も、いいと思いますが。

[252: ご近所さん]

南向きにこだわらず、駅から近くなくてもよければ、悪くないですよね。
ただ、南向でサンサンと日当たりのある家がいいと考えるなら、他のマンションが本当に目の前にズドンとあるから、ずっと生活することを考えると慣れるということで妥協できない人はキツイと思いますよ。

[253: 匿名さん]

資産価値を考えないで、一生ここで暮らすと決めているならいいと思います。

[254: 購入検討中さん]

プラウドは中古も売れるって聞いたんですが、
違うのでしょうか。

大手の野村不動産だからと信用していましたが、
営業マンの話を鵜呑みにしてはいけないんですね。。。

[255: 匿名]

まあ、自分の目で見てない方は良さが分からないでしょうね。
ホームページの情報だけだと、設備の良さはわからない。
カタログと、実際に行かないと。知ったかはダメ

[256: 物件比較中さん]

先日見てきました。うちはやめました。
ココは高層階希望の方は選択の幅がありますが、低層階希望者には厳しい物件ではないかな。
南はすぐ前にマンション、西は西日キツくて、唯一の東はマンション建つ可能性が全く無いとは言いきれない
と営業さんが言うし、D棟なんて南側玄関から家の中が丸見えだし。どの方向も低層階は今ひとつでした。
地元の人間ですが、南砂町は朝のラッシュは激混みで痴漢もかなり多いし、行き帰りの公園周りは暗がりで
かなり物騒なので不安が多く、うちは遠くても出来るだけ都営新宿線を使うようにしてます。
エントランス側の道はイオンへ買い物に行き帰りする住人が多く静かとは言えないし、立地が良いとはあまり思えません。
近隣の物件も見ましたが、こちらはディスポーザーが付いているって事ぐらいでプラウドブランドっていう期待の割にはあまり差は感じませんでした。
他の所の方が高級感があったし、方角で悩む事も無かったので他に契約を決めました。

[257: 匿名さん]

周辺の他物件も色々見て回りましたが、
私は設備的には、他もさして大差ないと思いました。

確かに立地はあまり良くないと思います。だから金額も安いかと(低層階)。

その中で決め手だったのは収納です。
子供がいるため、どうしても収納が多くないと生活しづらいので、同じような金額で収納が一番多かった(広い)のがここでした。

[258: 匿名さん]

南砂町駅周辺は、既に都計画で改良工事が決まっていて、あと5～6年で駅も変わります。

今は夜暗くて寂しい感じですが、
駅前は発展の余地ありだし、
長い目で見て南砂かなり期待しています。

[259: ご近所さん]

決め手は
値段と収納って方がいらっしゃいましたね。。。

収納量はほかのマンションと変わりませんよ。

他に書き込みあったけど、西向きは南どころか北に振ってるし。南向きは目の前にマンションがあるし。。。

家選びは一長一短。それをどう自分の中で解決するかですから、人それぞれですけど。

[260: 匿名さん]

ブランドを買うなんて
馬鹿馬鹿しい。

中古になったら実物見せて貰って
皆さん決めますよね。

実はプラウドに住んでますが
住んでから売主にお世話に
なんてなってませんし。

[264: 匿名さん]

仙台堀川公園から徒歩10分圏内なんですね。仙台堀川公園は桜の名所として有名で
350本もの桜並木があるんですよね。我が家も毎年桜祭りに行きます。
そんなにごった返していなくてゆっくりみられるのでなかなか穴場的なスポットです。
買い物も便利な場所ですし、公園も近い。駅からちょっと歩くというデメリットもメリットの
多さでカバーできそうですね。

[265: 購入検討中さん]

昨日マンションギャラリーに行ってきました。

申込の初日だったらしく、
商談スペースが賑わっていました。

私自身バラを置くことはしませんでしたが
カメラマンがその場にいたのが
なんだかなぁ～と思いました。

[266: 検討中の奥さま]

D棟を検討されてる方はいらっしゃいますか？
前にもコメントありましたが、B棟とC棟の玄関通路から家の中は見えてしまいますかね？

[267: 申込予定さん]

購入希望を出してきました。


間取りと値段で他にもいい物件があるのかもしれません。
が、小規模マンション（戸数が100戸未満）ばかりです。

戸数が少ないといずれ大規模修繕したくとも、月々の積立金では足りないと思っています。
例えば10年後に引越しをしようとすでに計画している人にとってはあまり関係がないのですが、
私のようにたぶんこのままここに住むだろうなという人には大きな問題かと思っています。

グランエスタのように大規模ではありませんが、新築でこの値段ならまだマシかなと思いました。

[268: 匿名]

目の前が親水公園で、スーパーも近いかつ、大通りより
一本中に入っているので、魅力的だと思います。都心のアクセスも近いし。
地盤は心配ですが、7000万、8000万出すなら話は違いますが、それは、東京どこ行っても、同じかと。

[269: 匿名]

西武新宿線ルネ花小金井と全く同じ外観。ワロタ。

[270: 購入検討中さん]

Ｃ棟7階からエントランスに出るまで
何分位かかりますか。

だれか教えてください。