プラウド南砂町ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド南砂町について情報交換しましょう！
4/7の朝刊に物件チラシが入っていましたね。

物件概要
物件名：プラウド南砂町
販売時期：平成24年6月上旬 (予定)
所在地：東京都江東区東砂７丁目906番12、701番15（地番）
交通情報：東西線 「南砂町」駅 　徒歩12分
敷地面積：4,950.70m2
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確23259号(平成23年9月28日付)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上10階
入居時期：平成25年4月下旬 (予定)
総戸数：169戸
予定販売価格(万円)：未定
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.85m2～89.12m2
バルコニー：10.53m2～30.44m2
駐車場：有り(敷地内)73台
駐輪場：あり338台
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minami-sunamachi/

[161: 物件比較中さん]

床暖房、標準って聞きましたよ。
というより、今どき標準じゃない方が珍しい気もしますが…

[162: 匿名さん]

前に書かれていたクローゼットのレールは？

[163: 匿名さん]

都心に近いのにもともとの坪単価が低いんだから、中古になっても値下がり率が低いのは当然でしょうね。

[164: 物件比較中さん]

南砂は東西線では安いからね。。。
それにしても、プラウドはどうしても中途半端な仕様と、価格で
正直どっちつかずな印象

それなら、他社でたしか、ウィルリベールとかクリオの価格次第では
割り切りやすいきがするなぁ。。

2分しか変わらないし、設備はそんな変わらないならね。

プラウドは全部が中途半端な印象だもんな

[165: 購入検討中さん]

クリオとウィルリベールは表記はプラウドと2分しか違いませんが実際は大分違います。
実際歩いてみることをお勧めします。
意外にも地元以外の方も多数いらっしゃるんですね。
仕様は確かに中途半端ですが断然プラウド派です。

[166: 検討中の奥さま]

２分は2分の気がするけど、、、地元のものですけど、駅までの距離感はかわらない
きがします。。

どっちもどっちですよ

断然と公言するほど、見学しましたが、いいとは思いませんでした。

プラウドの良さがわからない！！

ですので、検討を見合わせました

[167: 匿名さん]

１６５さん
不動産屋の○○分とは１分間に８０ｍ歩く計算になっているので、実際歩いてみると
全然違ってきたりしますよね。横断歩道もなく、建物も気にしない一直線の距離の
計算ですから。私も物件を見に行った際はちゃんと自分の足で確かめる様に
しています。場所によってはえっと驚く様な違いを感じる事もあります。

[168: 匿名さん]

なら、ここの12分は12分を感じさせないよさがあるんですか？

[170: 匿名]

南砂町なら、こことフェルモ、ウイルローズ、クリオが候補になるでしょう。
クリオ・ウイルローズはここより駅から遠いため、フェルモが競合でしょうか

[172: 匿名]

あとプレシスが残り少しあります。
ただ、このエリアは駅近は限られますが、少し離れてようなら今後も継続して物件は出てくるはず

[173: 匿名さん]

ラウンジ&ライブラリーは、ほんとうに本が置かれるスペースなのかなぁ。
図書館みたいになるとおもしろいけど。
共用スペースを有効的にする良いアイデアは、なかなかないものですね。

[174: あのにます]

ライブラリはどこぞの本屋と提携して、本を置くって言っていました。
興味があまりないポイントだったんで聞き流してしまいましたが。。

図書館なら、駅までの間にある江東図書館は江東区最大の図書館ですよ。
改装の為に1年くらいお休み中のはずですが。。

[175: 匿名さん]

＞＞１７４さｎ
江東図書館は今年の6月から、来年の9月まで休館ですね。現在は南砂出張所待合フロアーに
予約取寄せのみですが、貸出、返却専用の窓口が設置されています。
個人的にはマンション内にライブラリがあるのは楽しみですね。子供向けの本などもおいて
くれればうれしいですね。

[176: ご近所の奥さま]

はじめまして。
近所に住んでおり、購入要望書を出したものです。
ネガな発言が多いのですが、明るい発言も聞きたいです。
購入要望書を出したみなさん、聞かせてください。

[177: 不動産購入勉強中さん]

明るい発言がでないほど、いまいちということではないでしょうか。
要望といっても、まだ希望ですよね？
ネガティブなことをふまえていいかどうか判断したほうがいいですよ、
高い買い物ですし

[178: 匿名さん]

>>176
野村リビングサポートは満足度3年連続1位です
マンションは管理を買えって格言があるくらいですから1つの大きな要素だと思います
匿名掲示板は本当にいろんな人が書き込むので
情報は参考程度に判断した方がいいと思いますよ

[179: 購入検討中さん]

うちもネガティブ発言しましたが、最終的に購入希望です。
プラウドということで期待が大きい分、たたかれるのだと思います。
新しく建つ他のマンションと比較しても、やはり一番安心感があるように感じますし、
共用部も最低限のグレード感は期待できるのでは？と思います。

[180: 物件比較中さん]

どう考えても関係者というか不動産会社の人ではないかという
書き込みが多い気がする。。。

[182: 購入検討中さん]

MRってなんですか？

[183: 購入検討中さん]

model roomのことでしょう

[184: 匿名さん]

家は子供がいるので小学校が近い所、買い物が近い場所にある所、大手町に主人の会社があるので
交通の便がいいところなどで物件選びをしていました。
まずはやはり東西線で直通で大手町まで１１分で着く事でしょうか。駅までの距離も気になったのですが
この電車に乗る時間を考えたらそちらの方がいいと主人は言っています。
大規模ショッピングモールも近くにあるし買い物には困らなそうですね。

[185: 匿名さん]

つうか>>176で聞かれたから
いい点挙げたら業者とか言ってくる>>180みたいなのがいるから
ここで決め手聞いても仕方ないよ
ポジレスは業者
ネガレスは絶対評価とでも思ってるんだから

[186: 購入検討中さん]

NO.179です..
業者じゃないですよ〜客で〜す。
そして、いいこと書かれると業者と思う気持ちもわかります。。。

[187: 匿名さん]

去年の震災以降、地盤が重要視されている現在、軟弱地盤でゼロメートル地帯の江東区にマンションを購入しようとする人の気持ちが理解できないね。

[189: 購入検討中さん]

それでも買う人はいますよ。東陽町も売れましたからね。ここも売れそう。

[190: abc]

朝は大手町まで11分で着かないことが多いよ。時間帯によるけどラッシュ時は16～20分位かかる時もあるし。

[191: 匿名さん]

ここの物件、
釣り堀前の西と、マンション前の南、工場前の東とどれも少し問題ある中で、どこが一番いいんだろう？？

[192: 匿名さん]

どこもだめでしょう。

[193: 匿名さん]

どこもだめなのは了解しています。
だから江東区の新築マンションの中でも価格が安め(低層階)なんですよね。。

その中でも選ぶとしたら。。
西？？

[194: 匿名さん]

無理して選びません。

[195: 主婦さん]

私は南にしました。
西は暑いし、東は太陽が少ししか当たらないし。

[196: 匿名さん]

私も最初南を予定してたのですが、子供がいるので低層階がいいと思うと、前のマンションの影がやはり気になって。。

195さんは、高層階希望ですか？？

[197: 購入検討中さん]

うちも南にしました。
場所によるけど低層階でもそれなりに日は入りそうでしたし。
西日は全く入らないと思いますが。

[198: 物件比較中さん]

バルコニーは摺りガラスに限りますね、バッチリです。

透明だと外から見える不満が
そしてコンクリだと向きが良くても採光が

と、難点が出てくるんで今どき当たり前ですけどこの仕様で良かった。以前住んでたところはコンクリでせっかくの東南向きも半減って感じでした。今度は何の不満もナッシングです。

[199: 主婦さん]

196さん、うち、低層階希望ですよ。
近くに住んでいて、何度も現地を見に行ってますが、問題なく陽は当たっていますよ。

東の高層階だと、花火がキレイに見えるのではと、年に1度のために東もいいかもと
花火大会の日に思いました＾＾

[200: 匿名さん]

196です。レスありがとうございます。
私も花火狙いで東もいいなと思いました！金銭的に高層階は無理なんですけどね。。(^-^;

東の低層階は、やはり前にある運送工場の音がうるさいんですかね。。
休日しか確認できないので、平日の朝とかどうなってるのか気になります。
どなたかわかる方いらっしゃいますか？

[201: 匿名さん]

高い買い物なんですから、他人任せにしないで自分で見に行った方がいいですよ！

[202: 主婦さん]

196さん、195です。

東の低層階の工場の音どうなんでしょうかね。
見に行ってあげたいけど、平日朝は非常に忙しいもので。
他の方から聞けるといいですね。

今、イオンは7時から開いています。
来年はどうかわからないけど、もし来年も開くのなら、
通勤途中でお昼の買い物とかのみ物とか買えて便利だなと
妄想しています＾＾

[203: 匿名さん]

196です。
御近所であの周辺を知ってる方がいるかもと思いましたが、東方向は人通りないし、平日の朝は皆忙しいですもんね(;o;)

195さん、レスありがとうございました。

イオンは本当に便利そうですよね。
私は通勤に公園を突っ切っていくところも気に入っています。

[204: 匿名さん]

202さん
イオンが７時からあいているのは主婦にとってはうれしいですね。夏だけではなくずっと
そうだといいのにな。幼稚園を送りだしてからそのままお買い物へ行ってしまいたいのに、
スーパーがあいている時間ではなくて、一度帰ってきてとなると結構今度は外に出るのが
面倒になってしまうんですよね。

[205: 購入検討中さん]

私は購入希望です。
南砂町近辺の一戸建を検討してきましたが、
１階駐車場の３階建は階段の上り下りがきつく仕様もそれなりでした。
モデルルームを見て、駅から少々歩きますが、公園・ショッピングモール
を通る道は退屈には感じませんでしたね。
割引は一切ないようですね。抽選になるかどうか気になってます。

[206: 物件比較中さん]

2LDKの価格帯はいくらぐらいかわかる方いらっしゃいますか？
最近物件を探し始めたばかりで価格を知りたいのですが、モデルルームがお盆休みに入ってしまったようで。
2期に販売予定なのでしょうかね？2LDKの情報を知りたいです。

[207: 匿名さん]

2LDKは3500万台〜3900万台ですよ。

[208: 物件比較中さん]

207さん、ありがとうございます。
予算内なのでお盆明けにモデルルーム見に行ってきます。

[209: 匿名さん]

東側の工場はうるさくないですよ。
重機はフォークリフトくらいなので。

[210: 匿名さん]

南砂町って軟弱地盤なんですか？