プラウド南砂町ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド南砂町について情報交換しましょう！
4/7の朝刊に物件チラシが入っていましたね。

物件概要
物件名：プラウド南砂町
販売時期：平成24年6月上旬 (予定)
所在地：東京都江東区東砂７丁目906番12、701番15（地番）
交通情報：東西線 「南砂町」駅 　徒歩12分
敷地面積：4,950.70m2
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確23259号(平成23年9月28日付)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上10階
入居時期：平成25年4月下旬 (予定)
総戸数：169戸
予定販売価格(万円)：未定
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.85m2～89.12m2
バルコニー：10.53m2～30.44m2
駐車場：有り(敷地内)73台
駐輪場：あり338台
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minami-sunamachi/

[No.151 by 匿名 2012-07-16 20:07:49]

床暖房、食洗機はオプションになります

[No.152 by 物件比較中さん 2012-07-16 22:00:55]

床暖房オプションでしたか？！確かに食洗機はオプションと言われましたが、床暖房は何も言ってなかった気がするですが。。

[No.153 by 物件比較中さん 2012-07-17 00:20:55]

150番さん
どの部屋を検討してるんですか？ぜひ参考にしたいので、
教えてください。

[No.154 by 働くママさん 2012-07-17 08:52:38]

えー床暖房はオプションですか？？
食洗機もオプションかー

けど、結局、立地が気に入り申し込んできました。
が、抽選の部屋のようで。

高い高いと言っていますが、近くの他のマンションと比べてみてください。
あと、南砂町のマンション、今のところ全然値下がりしていません。
且つ、売れてますよ。

私は駅から１２分でもイオンを通っていくわけだし、全然遠くないと思います。

[No.156 by 検討中の奥さま 2012-07-17 21:04:14]

近くでまた、
マンション出るみたいですね。

イオンでチラシ貰いました。

[No.157 by 物件比較中さん 2012-07-17 21:24:18]

それってフェルモ南砂ですよね？

そこは36戸だから
抽選になるでしょうね。

私は、チャレンジしても
いいかと思ってます。

外れたら、プラウドもあるし。

[No.158 by 買い換え検討中 2012-07-17 21:25:59]

154さん、南砂のマンションが値下がりしてないとおっしゃっていますが、それは本当ですか？近隣に住んでいますがそんな話し始めて聞きました。値下がりしてないとしたら駅近物件だけではないてしょうか？？

買い物はしやすいですが駅からの公園の道は暗いです。大人の方は問題ないかと思いますが年頃の女の子がいるご家庭は要望書をいれる前に実際歩いてみた方がいいと思います。

[No.159 by 匿名さん 2012-07-17 21:31:39]

古くなった分値下がりするのは当たり前ですが、一般の下がり方に比べてあまり下がっていない。つまり資産保全力が強いという意味でしょう。たぶん。

[No.160 by 匿名さん 2012-07-19 00:23:57]

2000年位はマンション価格が底だった。その頃のマンションが売りに出てるとしたら下がり率は小さいだろう。12年後でも当時と変わらない値段がつく物件もあるかも。
逆に07、08年のものは大きく下がってるかも。
南砂だからというより築年によるのかもね。

[No.161 by 物件比較中さん 2012-07-19 01:30:03]

床暖房、標準って聞きましたよ。
というより、今どき標準じゃない方が珍しい気もしますが…

[No.162 by 匿名さん 2012-07-19 06:40:26]

前に書かれていたクローゼットのレールは？

[No.163 by 匿名さん 2012-07-19 07:24:09]

都心に近いのにもともとの坪単価が低いんだから、中古になっても値下がり率が低いのは当然でしょうね。

[No.164 by 物件比較中さん 2012-07-20 14:04:21]

南砂は東西線では安いからね。。。
それにしても、プラウドはどうしても中途半端な仕様と、価格で
正直どっちつかずな印象

それなら、他社でたしか、ウィルリベールとかクリオの価格次第では
割り切りやすいきがするなぁ。。

2分しか変わらないし、設備はそんな変わらないならね。

プラウドは全部が中途半端な印象だもんな

[No.165 by 購入検討中さん 2012-07-20 18:51:02]

クリオとウィルリベールは表記はプラウドと2分しか違いませんが実際は大分違います。
実際歩いてみることをお勧めします。
意外にも地元以外の方も多数いらっしゃるんですね。
仕様は確かに中途半端ですが断然プラウド派です。

[No.166 by 検討中の奥さま 2012-07-20 21:27:53]

２分は2分の気がするけど、、、地元のものですけど、駅までの距離感はかわらない
きがします。。

どっちもどっちですよ

断然と公言するほど、見学しましたが、いいとは思いませんでした。

プラウドの良さがわからない！！

ですので、検討を見合わせました

[No.167 by 匿名さん 2012-07-21 21:50:17]

１６５さん
不動産屋の○○分とは１分間に８０ｍ歩く計算になっているので、実際歩いてみると
全然違ってきたりしますよね。横断歩道もなく、建物も気にしない一直線の距離の
計算ですから。私も物件を見に行った際はちゃんと自分の足で確かめる様に
しています。場所によってはえっと驚く様な違いを感じる事もあります。

[No.168 by 匿名さん 2012-07-22 10:03:32]

なら、ここの12分は12分を感じさせないよさがあるんですか？

[No.170 by 匿名 2012-07-22 14:47:21]

南砂町なら、こことフェルモ、ウイルローズ、クリオが候補になるでしょう。
クリオ・ウイルローズはここより駅から遠いため、フェルモが競合でしょうか

[No.172 by 匿名 2012-07-22 18:09:06]

あとプレシスが残り少しあります。
ただ、このエリアは駅近は限られますが、少し離れてようなら今後も継続して物件は出てくるはず

[No.173 by 匿名さん 2012-07-24 00:16:01]

ラウンジ&ライブラリーは、ほんとうに本が置かれるスペースなのかなぁ。
図書館みたいになるとおもしろいけど。
共用スペースを有効的にする良いアイデアは、なかなかないものですね。

[No.174 by あのにます 2012-07-24 20:17:08]

ライブラリはどこぞの本屋と提携して、本を置くって言っていました。
興味があまりないポイントだったんで聞き流してしまいましたが。。

図書館なら、駅までの間にある江東図書館は江東区最大の図書館ですよ。
改装の為に1年くらいお休み中のはずですが。。

[No.175 by 匿名さん 2012-07-25 20:53:59]

＞＞１７４さｎ
江東図書館は今年の6月から、来年の9月まで休館ですね。現在は南砂出張所待合フロアーに
予約取寄せのみですが、貸出、返却専用の窓口が設置されています。
個人的にはマンション内にライブラリがあるのは楽しみですね。子供向けの本などもおいて
くれればうれしいですね。

[No.176 by ご近所の奥さま 2012-07-27 08:48:58]

はじめまして。
近所に住んでおり、購入要望書を出したものです。
ネガな発言が多いのですが、明るい発言も聞きたいです。
購入要望書を出したみなさん、聞かせてください。

[No.177 by 不動産購入勉強中さん 2012-07-27 09:30:54]

明るい発言がでないほど、いまいちということではないでしょうか。
要望といっても、まだ希望ですよね？
ネガティブなことをふまえていいかどうか判断したほうがいいですよ、
高い買い物ですし

[No.178 by 匿名さん 2012-07-27 09:40:29]

>>176
野村リビングサポートは満足度3年連続1位です
マンションは管理を買えって格言があるくらいですから1つの大きな要素だと思います
匿名掲示板は本当にいろんな人が書き込むので
情報は参考程度に判断した方がいいと思いますよ

[No.179 by 購入検討中さん 2012-07-27 17:40:00]

うちもネガティブ発言しましたが、最終的に購入希望です。
プラウドということで期待が大きい分、たたかれるのだと思います。
新しく建つ他のマンションと比較しても、やはり一番安心感があるように感じますし、
共用部も最低限のグレード感は期待できるのでは？と思います。

[No.180 by 物件比較中さん 2012-07-27 22:29:29]

どう考えても関係者というか不動産会社の人ではないかという
書き込みが多い気がする。。。

[No.182 by 購入検討中さん 2012-07-29 10:06:41]

MRってなんですか？

[No.183 by 購入検討中さん 2012-07-29 17:23:36]

model roomのことでしょう

[No.184 by 匿名さん 2012-07-30 20:09:25]

家は子供がいるので小学校が近い所、買い物が近い場所にある所、大手町に主人の会社があるので
交通の便がいいところなどで物件選びをしていました。
まずはやはり東西線で直通で大手町まで１１分で着く事でしょうか。駅までの距離も気になったのですが
この電車に乗る時間を考えたらそちらの方がいいと主人は言っています。
大規模ショッピングモールも近くにあるし買い物には困らなそうですね。

[No.185 by 匿名さん 2012-07-31 00:08:46]

つうか>>176で聞かれたから
いい点挙げたら業者とか言ってくる>>180みたいなのがいるから
ここで決め手聞いても仕方ないよ
ポジレスは業者
ネガレスは絶対評価とでも思ってるんだから

[No.186 by 購入検討中さん 2012-08-02 17:18:19]

NO.179です..
業者じゃないですよ〜客で〜す。
そして、いいこと書かれると業者と思う気持ちもわかります。。。

[No.187 by 匿名さん 2012-08-03 17:58:27]

去年の震災以降、地盤が重要視されている現在、軟弱地盤でゼロメートル地帯の江東区にマンションを購入しようとする人の気持ちが理解できないね。

[No.189 by 購入検討中さん 2012-08-05 22:32:49]

それでも買う人はいますよ。東陽町も売れましたからね。ここも売れそう。

[No.190 by abc 2012-08-05 23:54:49]

朝は大手町まで11分で着かないことが多いよ。時間帯によるけどラッシュ時は16～20分位かかる時もあるし。

[No.191 by 匿名さん 2012-08-06 18:53:26]

ここの物件、
釣り堀前の西と、マンション前の南、工場前の東とどれも少し問題ある中で、どこが一番いいんだろう？？

[No.192 by 匿名さん 2012-08-06 19:08:38]

どこもだめでしょう。

[No.193 by 匿名さん 2012-08-06 21:36:47]

どこもだめなのは了解しています。
だから江東区の新築マンションの中でも価格が安め(低層階)なんですよね。。

その中でも選ぶとしたら。。
西？？

[No.194 by 匿名さん 2012-08-06 23:47:02]

無理して選びません。

[No.195 by 主婦さん 2012-08-07 08:40:25]

私は南にしました。
西は暑いし、東は太陽が少ししか当たらないし。

[No.196 by 匿名さん 2012-08-07 09:32:08]

私も最初南を予定してたのですが、子供がいるので低層階がいいと思うと、前のマンションの影がやはり気になって。。

195さんは、高層階希望ですか？？

[No.197 by 購入検討中さん 2012-08-07 13:04:45]

うちも南にしました。
場所によるけど低層階でもそれなりに日は入りそうでしたし。
西日は全く入らないと思いますが。

[No.198 by 物件比較中さん 2012-08-07 14:26:11]

バルコニーは摺りガラスに限りますね、バッチリです。

透明だと外から見える不満が
そしてコンクリだと向きが良くても採光が

と、難点が出てくるんで今どき当たり前ですけどこの仕様で良かった。以前住んでたところはコンクリでせっかくの東南向きも半減って感じでした。今度は何の不満もナッシングです。

[No.199 by 主婦さん 2012-08-07 14:27:50]

196さん、うち、低層階希望ですよ。
近くに住んでいて、何度も現地を見に行ってますが、問題なく陽は当たっていますよ。

東の高層階だと、花火がキレイに見えるのではと、年に1度のために東もいいかもと
花火大会の日に思いました＾＾

[No.200 by 匿名さん 2012-08-07 16:44:51]

196です。レスありがとうございます。
私も花火狙いで東もいいなと思いました！金銭的に高層階は無理なんですけどね。。(^-^;

東の低層階は、やはり前にある運送工場の音がうるさいんですかね。。
休日しか確認できないので、平日の朝とかどうなってるのか気になります。
どなたかわかる方いらっしゃいますか？