プラウド南砂町ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド南砂町について情報交換しましょう！
4/7の朝刊に物件チラシが入っていましたね。

物件概要
物件名：プラウド南砂町
販売時期：平成24年6月上旬 (予定)
所在地：東京都江東区東砂７丁目906番12、701番15（地番）
交通情報：東西線 「南砂町」駅 　徒歩12分
敷地面積：4,950.70m2
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確23259号(平成23年9月28日付)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上10階
入居時期：平成25年4月下旬 (予定)
総戸数：169戸
予定販売価格(万円)：未定
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.85m2～89.12m2
バルコニー：10.53m2～30.44m2
駐車場：有り(敷地内)73台
駐輪場：あり338台
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minami-sunamachi/

[104: 購入検討中さん]

南はマンション近すぎ、眺望と日当り重視で西側の希望してますが、本来あえて買わない方角なのでしょうか？
西向きってやはり夏場は暑すぎ？階数でもちがってくる？
バルコニー奥行き２メートルあっても関係ない（軒の効果とか）？
営業方は将来売るなら西向きを進めてたけど、西がベストってのもね。。

[105: 匿名さん]

まあ3000万円台前半で都区内にプラウドが買えるのならいいんではないでしょうか。プラウドには一定のファンがいますよね。
オハナとどこが違うのかわかりにくいですが…

[106: 匿名さん]

西日は凄いですからねぇ。
営業が西を勧めるのは分かるような気がします。＜将来売るなら
あれだけ敷地があったのに、南側は隣のマンションギリギリ。
東側は今はあの程度の高さですが、将来マンションでも建設されれば
一気に日当たり悪化でしょう。
唯一西側だけが、公園＆都営団地でしばらく安泰ですから。

[107: 周辺住民さん]

西日の話もありますけど、
西向きはそもそも公園というより
釣り堀でっせ。

釣り人の、魚を釣るまでの暇つぶし兼楽しみが、
このマンションの西向きの住民観察になりまんな。

[108: 購入検討中さん]

なんかこのマンションは
プラウド好きには
ちょっと違うなぁ~

ブランド感がない。

[109: 匿名さん]

素敵なマンションですね＼( ^_^)w☆w(^_^ )／

[110: 匿名さん]

西向きに住んだことありますが夏は灼熱地獄ですよ。

[111: 匿名さん]

フィルムを張れば問題無いよ！

[112: 購入検討中さん]

灼熱地獄。。。怖いわ。

フィルムを貼るって手があるんですね、それならなん景観損ねずいいですね。
不安なので他の購入候補の西向き中古物件を夕方内覧してみることにしました。

[113: 購入経験者さん]

西は釣り堀だ！釣り堀！
＼( ^_^)w☆w(^_^ )／


釣吉が見てる。あなたがバルコニーで洗濯物干してるたり、タバコ吸ってるとこを・・・

[114: 匿名さん]

西日の色はすごく好きかな、たしかに温度を持ってるけどレースカーテンで和らぎますよ。うちは何であまり暑くないんだろ、あ、西向きなんですけどね。なので今回も方角を意識せずにスーッと検討に入ってしまいました(笑)

あの哀愁ある夕日を見ることが今後も当たり前かのように考えていましたけど、他の方角の間取りも豊富ですね。じっくり考えようと思います。たぶん西以外から売れていくのかな、西が残ってもうちはまだ考えることができます。

[115: 匿名さん]

＞No.114
哀愁ある西日を皆様にｗｗｗ

[116: 購入検討中さん]

西向きを検討されている方が多いですね。我が家は南向きを検討しています。
開放感は望めませんが日当たりは我慢できるかなと。
みなさますでに要望書は出しました？

[117: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

エコポイントは
使えないんですね？

[118: 物件比較中さん]

要望書は西向きで出してますが、実は中古も視野にいれ含め絞り込み中です。
マンション購入検討自体初めてなので、新築で（完成前に）決めてしまうのが怖いのです。
西が人気なものとばかり思っていましたが、そうでもないのかもしれないですね、、
私も最初は南が良いと思っていました。
隣のマンション近いけど、通路側ですし。。
日照具合と眺望、距離感、個々の感覚的な問題なのに想像するしかないのほんとにで悩ましい〜
あんまり詳しく書くと営業の人にばれそうですね。。

[119: 購入検討中さん]

ウチが欲しい部屋は
6000万位しそうです。

想像以上に高くて
検討から外します。

[120: 匿名さん]

この場所で、クローゼットの扉にレールがあるような低仕様で6000万もする部屋があるなんて。

[121: 匿名さん]

低仕様でも普通に住めれば良し（●＾!＾●）

[122: 申込予定さん]

西向き検討してましたが今日駅から５分の建築条件付き戸建て見て来ました
20坪の土地があって5000万円ほど
建物もかなりのボリューム入るみたいですし、やっぱ先々土地があった方がいいのかなーと・・・
プラウド真剣に検討してましたが、戸建ては近々現地販売会やるって言ってたんで、決めるなら早めに決めないとなー難しいです・・・

[123: 匿名さん]

釣り堀の話がでていましたが、砂町魚釣場ですよね。結構人気のある釣り堀で休日に
なるとかなりにぎわっていますね。ヘラブナやコイが釣れますよ！
こどもの日や体育の日に子供向けの釣り教室などやっているので、お子さんが
いらっしゃる方にはおすすめです。

[124: 検討中の奥さま]

>No.123
やめてーー。だから、西側が嫌になる。。。

魚釣場が賑やかということは、このマンションの西側のバルコニーで洗濯物干したりしている姿を
多くの釣り人が目にするってことでしょ？
私は釣り人の暇つぶしの目が嫌だって言ってるのー。

せっかく検討しようと思ってたのに。

[125: 物件比較中さん]

確かに、そうですね。
私も釣りはたまにしますが、
ぼーっとまわりの景色を
みる時間の方がながいですからね。

魚のにおいとかはどうなんでしょ？

検討範囲内なのが、西向きだけ
なので、困ります。

[126: 購入検討中さん]

南　機械式駐車場　眺望望めない　望むなら5000万円以上
東　倉庫のトラックの出入りがうるさい
西　釣り堀（男性の目線が、洗濯など気になる）あと臭い

駅は12分　設備普通

どちらかというとプラウドにしては中途半端な気がする
わざわざここで買わなくてもって思いました。

あと世帯の割にエレベーター少なくない？　169世帯で2台だと1台　80世帯？？

[127: 匿名さん]

確かに色々な意見を見てるとここでなくても良いような。
これ等のマイナスを消せる位の価格とかだと良いのだけど。

[128: 購入検討中さん]

価格も一部安いだけで、基本的には4500万円以上はしそうですよね。。。
このちいきで10分以上にしては、、ですよね

[129: 匿名さん]

思いの外値段が高く、この金額なら船堀のプラウドも検討できるなと思いました。
みなさんも色々比較されてると思いますが、こちらを選択される方、船堀にしなかった理由があったら教えてください。
あちらはもう二期で選べない間取りもあるようですが、総合的には船堀も良い気がしてきました。

[130: 土地勘無しさん]

今日モデルルーム見てきました。
場所はみなさんおっしゃるようにちょっと。。。って感じですね。
でも、南砂町は初めて行きましたが、結構いいですね。今日は駅の公園口？から降りたんですけど
あるいてちょっとしたところにイオンがあるし。
船堀はさらに土地勘が無いのでちょっと・・・。

こういうコメントって販売員さんに、バレちゃいそうですね。

[131: 匿名]

船堀か南砂町の選択は、
都営新宿線か東西線
江戸川区か江東区
勤務先西葛西よるのではの

[132: 匿名さん]

１２５さん
何度も砂町魚釣場へ行っていますが、いるだけでは特に臭いは感じませんよ。
ただ何人かがご心配されている様に、釣りをしている人はぼんやりと周りを
眺めている人が多いですね。時間帯によっては、ベランダにでれば目があってしまう
という事はあるかもしれませんね。

[133: 購入検討中さん]

駅を出てからの公園は夜遅い時間帯でも人通りはあるのでしょうか？
夜の雰囲気がどうなのか気になります。

[134: 購入検討中さん]

船堀か南砂、どちらも地元でないかぎり選ばない街なのでは。
この立地で6000万出す人いるの？
南砂にしてはシャレた感じが稀少物件だけど
蓋を開けるたら人気なかったりして。
２期まで様子みてもいいかも。

[135: 土地勘無しさん]

134さん
どこらへんが、
「シャレた感じが稀少物件」
なのですか？

[136: 匿名さん]

現地に行き価格見てきました。
やはり駅からの距離やこ仕様から見ると、江東区の他物件を見てる私からは割高に思えてしたかありません。
投資目的で買う訳ではないけど、何かの理由で売る時のリセールバリューは悪いでしょうね。

[137: 匿名さん]

船堀には立地という特筆すべきストロングポイントがあるから、リセール的には安定してるでしょう。

ここはブランドというブランドが一番の売り？他力本願、野村不動産に大事に育ててもらうしかないね。

[138: 購入検討中さん]

シャレた感じ〜は表現が違いましたね、、、
南砂にしては数少ない今時の普通仕様の物件。。。くらいが誤解がないかな。
皆さん目が肥えてるなァ〜

[139: 土地勘無しさん]

なんというか・・・
南にマンション、西に魚釣、東に物流センター
まあ場所的にどうかってのはありますが、

そもそも、そんなに南砂町って場所は悪い場所なの？
なんか、南砂にしては高いとか、仕様が悪いとか
皆さんが本気なのか煽ってるのかよくわからない。。。

私は気にせずこの物件検討してみます。

[140: 匿名]

南砂町にこだわる理由はわかりませんが、南砂町はまだ土地はありますから今後も継続して新築マンションの供給はあるはずです。
ただし駅近は難しいかも。

[141: ビギナーさん]

駅から遠い「プラウド南砂町」と似たようなマンションがこれからどんどん供給されるということですね？
では、もう少し待ってみますか。

[142: 働くママさん]

133さん、駅からの道は人通りありますよ。心配ないです。

今現在近くに住んでいて、前向きに購入検討しています。
釣堀なんて全くにおいしませんし、立地的にとても気に入っています。

皆さん言われている価格も、高くないと思います。
周りの中古を買うなら、絶対ココを買うべきだなと思います。

南砂町、もうこの規模のマンションが建つ土地ないと思いますよ。
駅から遠いならともかく。

[143: 匿名さん]

電車乗るまで20分弱、ここも充分遠いよ…。

[144: 検討中の奥さま]

だから・・・釣堀で気になるのは、「におい」じゃなくて
「釣り人の目線」なのっ。
正直なところ、釣に来てるおじさんの目線がこわいです。

それから、南砂は駅の近くで配送センターや建設会社の資材置き場がまだたくさんありますよ。

[145: 匿名さん]

ちょっと自意識過剰なんじゃないですか？　誰もあなたのことなんか見てませんよ。

[146: 匿名さん]

場所は悪くないし、南砂町はいいですよね。

ただ、一つだけ気になるのは、、価格が低層階はたしかに魅力ですが、、中層階から高層階にかけてだと
やはり4500万円以上になるのが、この地域でこの価格？？と疑問があります。

買えるならいいのですが、昔からこの地域に住んでるものとしては、どうしても
高く感じてしまうのは、変でしょうか？

駅も12分で近からず、遠からずで、、なら、駅が10分以内とか駅が近くて高いのがんばって買うか
駅遠くても金額に魅力があるものを選んだほうが、将来的な資産を考えてもいい気がするんです。

中途半端な駅きょりで、そこそこ高いと今後考えたら怖い気はしませんか？
皆様はどうかんじてるんでしょうか？

[147: 匿名さん]

この仕様で駅からも遠くてこの価格。いろいろ比較してると割高感ありますよね～。
何かの事情で売ること考えると厳しいでしょうね。私も高いと感じ外しました。

[148: 購入検討中さん]

やっぱり中層階以上は高いですよね〜
最初は、仕様、雰囲気なども気に入って、買う気満々だったのですが、
駅から距離、値段、広さ（値段の割にこじんまり、収納若干足りなそう）、駐車場が機械式のみ、、
いろんなことがちょっとずず気になってきて
完成して雰囲気を確認してからじゃないと怖いなと思い始めました。
あとモデルルームって最高のオプション仕様でつくってあるから、
実際オプション付けずに箱で渡されたら、こじんまりしてるだけにあれっ？てなりそう。
そうすると、今でてる価格より＋100~200万くらいしてしまいそうです。

ちなみに釣り堀は気になりません。そんなに見てないと思う、部屋の中まで見えるもんじゃないし。公園前ってのもgood!
南砂町のイメージは良くない。。が、たしかに緑多く住みやすい便利な街。

[149: 匿名さん]

HPではわからなかったのですが、
床暖房は標準でしょうか？

今時オプションなんて・・・

[150: 匿名さん]

現在検討しています。周辺をみにいきましたが、ベルコモン南砂メディカルプラザなど
が近くにあったり、お買いものする場所も近いし、生活していくうえにはかなり
便利かなというのが印象です。駅まで１２分というのが結構ネックになっていましたが
子供や主人は自転車で駅まで行けばいいかなと言っています。ま、全然徒歩圏内ですけどね。

[151: 匿名]

床暖房、食洗機はオプションになります

[152: 物件比較中さん]

床暖房オプションでしたか？！確かに食洗機はオプションと言われましたが、床暖房は何も言ってなかった気がするですが。。

[153: 物件比較中さん]

150番さん
どの部屋を検討してるんですか？ぜひ参考にしたいので、
教えてください。

[154: 働くママさん]

えー床暖房はオプションですか？？
食洗機もオプションかー

けど、結局、立地が気に入り申し込んできました。
が、抽選の部屋のようで。

高い高いと言っていますが、近くの他のマンションと比べてみてください。
あと、南砂町のマンション、今のところ全然値下がりしていません。
且つ、売れてますよ。

私は駅から１２分でもイオンを通っていくわけだし、全然遠くないと思います。

[156: 検討中の奥さま]

近くでまた、
マンション出るみたいですね。

イオンでチラシ貰いました。

[157: 物件比較中さん]

それってフェルモ南砂ですよね？

そこは36戸だから
抽選になるでしょうね。

私は、チャレンジしても
いいかと思ってます。

外れたら、プラウドもあるし。

[158: 買い換え検討中]

154さん、南砂のマンションが値下がりしてないとおっしゃっていますが、それは本当ですか？近隣に住んでいますがそんな話し始めて聞きました。値下がりしてないとしたら駅近物件だけではないてしょうか？？

買い物はしやすいですが駅からの公園の道は暗いです。大人の方は問題ないかと思いますが年頃の女の子がいるご家庭は要望書をいれる前に実際歩いてみた方がいいと思います。

[159: 匿名さん]

古くなった分値下がりするのは当たり前ですが、一般の下がり方に比べてあまり下がっていない。つまり資産保全力が強いという意味でしょう。たぶん。

[160: 匿名さん]

2000年位はマンション価格が底だった。その頃のマンションが売りに出てるとしたら下がり率は小さいだろう。12年後でも当時と変わらない値段がつく物件もあるかも。
逆に07、08年のものは大きく下がってるかも。
南砂だからというより築年によるのかもね。

[161: 物件比較中さん]

床暖房、標準って聞きましたよ。
というより、今どき標準じゃない方が珍しい気もしますが…

[162: 匿名さん]

前に書かれていたクローゼットのレールは？

[163: 匿名さん]

都心に近いのにもともとの坪単価が低いんだから、中古になっても値下がり率が低いのは当然でしょうね。

[164: 物件比較中さん]

南砂は東西線では安いからね。。。
それにしても、プラウドはどうしても中途半端な仕様と、価格で
正直どっちつかずな印象

それなら、他社でたしか、ウィルリベールとかクリオの価格次第では
割り切りやすいきがするなぁ。。

2分しか変わらないし、設備はそんな変わらないならね。

プラウドは全部が中途半端な印象だもんな

[165: 購入検討中さん]

クリオとウィルリベールは表記はプラウドと2分しか違いませんが実際は大分違います。
実際歩いてみることをお勧めします。
意外にも地元以外の方も多数いらっしゃるんですね。
仕様は確かに中途半端ですが断然プラウド派です。

[166: 検討中の奥さま]

２分は2分の気がするけど、、、地元のものですけど、駅までの距離感はかわらない
きがします。。

どっちもどっちですよ

断然と公言するほど、見学しましたが、いいとは思いませんでした。

プラウドの良さがわからない！！

ですので、検討を見合わせました

[167: 匿名さん]

１６５さん
不動産屋の○○分とは１分間に８０ｍ歩く計算になっているので、実際歩いてみると
全然違ってきたりしますよね。横断歩道もなく、建物も気にしない一直線の距離の
計算ですから。私も物件を見に行った際はちゃんと自分の足で確かめる様に
しています。場所によってはえっと驚く様な違いを感じる事もあります。

[168: 匿名さん]

なら、ここの12分は12分を感じさせないよさがあるんですか？

[170: 匿名]

南砂町なら、こことフェルモ、ウイルローズ、クリオが候補になるでしょう。
クリオ・ウイルローズはここより駅から遠いため、フェルモが競合でしょうか

[172: 匿名]

あとプレシスが残り少しあります。
ただ、このエリアは駅近は限られますが、少し離れてようなら今後も継続して物件は出てくるはず

[173: 匿名さん]

ラウンジ&ライブラリーは、ほんとうに本が置かれるスペースなのかなぁ。
図書館みたいになるとおもしろいけど。
共用スペースを有効的にする良いアイデアは、なかなかないものですね。

[174: あのにます]

ライブラリはどこぞの本屋と提携して、本を置くって言っていました。
興味があまりないポイントだったんで聞き流してしまいましたが。。

図書館なら、駅までの間にある江東図書館は江東区最大の図書館ですよ。
改装の為に1年くらいお休み中のはずですが。。

[175: 匿名さん]

＞＞１７４さｎ
江東図書館は今年の6月から、来年の9月まで休館ですね。現在は南砂出張所待合フロアーに
予約取寄せのみですが、貸出、返却専用の窓口が設置されています。
個人的にはマンション内にライブラリがあるのは楽しみですね。子供向けの本などもおいて
くれればうれしいですね。

[176: ご近所の奥さま]

はじめまして。
近所に住んでおり、購入要望書を出したものです。
ネガな発言が多いのですが、明るい発言も聞きたいです。
購入要望書を出したみなさん、聞かせてください。

[177: 不動産購入勉強中さん]

明るい発言がでないほど、いまいちということではないでしょうか。
要望といっても、まだ希望ですよね？
ネガティブなことをふまえていいかどうか判断したほうがいいですよ、
高い買い物ですし

[178: 匿名さん]

>>176
野村リビングサポートは満足度3年連続1位です
マンションは管理を買えって格言があるくらいですから1つの大きな要素だと思います
匿名掲示板は本当にいろんな人が書き込むので
情報は参考程度に判断した方がいいと思いますよ

[179: 購入検討中さん]

うちもネガティブ発言しましたが、最終的に購入希望です。
プラウドということで期待が大きい分、たたかれるのだと思います。
新しく建つ他のマンションと比較しても、やはり一番安心感があるように感じますし、
共用部も最低限のグレード感は期待できるのでは？と思います。

[180: 物件比較中さん]

どう考えても関係者というか不動産会社の人ではないかという
書き込みが多い気がする。。。

[182: 購入検討中さん]

MRってなんですか？

[183: 購入検討中さん]

model roomのことでしょう

[184: 匿名さん]

家は子供がいるので小学校が近い所、買い物が近い場所にある所、大手町に主人の会社があるので
交通の便がいいところなどで物件選びをしていました。
まずはやはり東西線で直通で大手町まで１１分で着く事でしょうか。駅までの距離も気になったのですが
この電車に乗る時間を考えたらそちらの方がいいと主人は言っています。
大規模ショッピングモールも近くにあるし買い物には困らなそうですね。

[185: 匿名さん]

つうか>>176で聞かれたから
いい点挙げたら業者とか言ってくる>>180みたいなのがいるから
ここで決め手聞いても仕方ないよ
ポジレスは業者
ネガレスは絶対評価とでも思ってるんだから

[186: 購入検討中さん]

NO.179です..
業者じゃないですよ〜客で〜す。
そして、いいこと書かれると業者と思う気持ちもわかります。。。

[187: 匿名さん]

去年の震災以降、地盤が重要視されている現在、軟弱地盤でゼロメートル地帯の江東区にマンションを購入しようとする人の気持ちが理解できないね。

[189: 購入検討中さん]

それでも買う人はいますよ。東陽町も売れましたからね。ここも売れそう。

[190: abc]

朝は大手町まで11分で着かないことが多いよ。時間帯によるけどラッシュ時は16～20分位かかる時もあるし。

[191: 匿名さん]

ここの物件、
釣り堀前の西と、マンション前の南、工場前の東とどれも少し問題ある中で、どこが一番いいんだろう？？

[192: 匿名さん]

どこもだめでしょう。

[193: 匿名さん]

どこもだめなのは了解しています。
だから江東区の新築マンションの中でも価格が安め(低層階)なんですよね。。

その中でも選ぶとしたら。。
西？？

[194: 匿名さん]

無理して選びません。

[195: 主婦さん]

私は南にしました。
西は暑いし、東は太陽が少ししか当たらないし。

[196: 匿名さん]

私も最初南を予定してたのですが、子供がいるので低層階がいいと思うと、前のマンションの影がやはり気になって。。

195さんは、高層階希望ですか？？

[197: 購入検討中さん]

うちも南にしました。
場所によるけど低層階でもそれなりに日は入りそうでしたし。
西日は全く入らないと思いますが。

[198: 物件比較中さん]

バルコニーは摺りガラスに限りますね、バッチリです。

透明だと外から見える不満が
そしてコンクリだと向きが良くても採光が

と、難点が出てくるんで今どき当たり前ですけどこの仕様で良かった。以前住んでたところはコンクリでせっかくの東南向きも半減って感じでした。今度は何の不満もナッシングです。

[199: 主婦さん]

196さん、うち、低層階希望ですよ。
近くに住んでいて、何度も現地を見に行ってますが、問題なく陽は当たっていますよ。

東の高層階だと、花火がキレイに見えるのではと、年に1度のために東もいいかもと
花火大会の日に思いました＾＾

[200: 匿名さん]

196です。レスありがとうございます。
私も花火狙いで東もいいなと思いました！金銭的に高層階は無理なんですけどね。。(^-^;

東の低層階は、やはり前にある運送工場の音がうるさいんですかね。。
休日しか確認できないので、平日の朝とかどうなってるのか気になります。
どなたかわかる方いらっしゃいますか？

[201: 匿名さん]

高い買い物なんですから、他人任せにしないで自分で見に行った方がいいですよ！

[202: 主婦さん]

196さん、195です。

東の低層階の工場の音どうなんでしょうかね。
見に行ってあげたいけど、平日朝は非常に忙しいもので。
他の方から聞けるといいですね。

今、イオンは7時から開いています。
来年はどうかわからないけど、もし来年も開くのなら、
通勤途中でお昼の買い物とかのみ物とか買えて便利だなと
妄想しています＾＾

[203: 匿名さん]

196です。
御近所であの周辺を知ってる方がいるかもと思いましたが、東方向は人通りないし、平日の朝は皆忙しいですもんね(;o;)

195さん、レスありがとうございました。

イオンは本当に便利そうですよね。
私は通勤に公園を突っ切っていくところも気に入っています。