プラウド南砂町ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド南砂町について情報交換しましょう！
4/7の朝刊に物件チラシが入っていましたね。

物件概要
物件名：プラウド南砂町
販売時期：平成24年6月上旬 (予定)
所在地：東京都江東区東砂７丁目906番12、701番15（地番）
交通情報：東西線 「南砂町」駅 　徒歩12分
敷地面積：4,950.70m2
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確23259号(平成23年9月28日付)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上10階
入居時期：平成25年4月下旬 (予定)
総戸数：169戸
予定販売価格(万円)：未定
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.85m2～89.12m2
バルコニー：10.53m2～30.44m2
駐車場：有り(敷地内)73台
駐輪場：あり338台
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minami-sunamachi/

[144: 検討中の奥さま]

だから・・・釣堀で気になるのは、「におい」じゃなくて
「釣り人の目線」なのっ。
正直なところ、釣に来てるおじさんの目線がこわいです。

それから、南砂は駅の近くで配送センターや建設会社の資材置き場がまだたくさんありますよ。

[145: 匿名さん]

ちょっと自意識過剰なんじゃないですか？　誰もあなたのことなんか見てませんよ。

[146: 匿名さん]

場所は悪くないし、南砂町はいいですよね。

ただ、一つだけ気になるのは、、価格が低層階はたしかに魅力ですが、、中層階から高層階にかけてだと
やはり4500万円以上になるのが、この地域でこの価格？？と疑問があります。

買えるならいいのですが、昔からこの地域に住んでるものとしては、どうしても
高く感じてしまうのは、変でしょうか？

駅も12分で近からず、遠からずで、、なら、駅が10分以内とか駅が近くて高いのがんばって買うか
駅遠くても金額に魅力があるものを選んだほうが、将来的な資産を考えてもいい気がするんです。

中途半端な駅きょりで、そこそこ高いと今後考えたら怖い気はしませんか？
皆様はどうかんじてるんでしょうか？

[147: 匿名さん]

この仕様で駅からも遠くてこの価格。いろいろ比較してると割高感ありますよね～。
何かの事情で売ること考えると厳しいでしょうね。私も高いと感じ外しました。

[148: 購入検討中さん]

やっぱり中層階以上は高いですよね〜
最初は、仕様、雰囲気なども気に入って、買う気満々だったのですが、
駅から距離、値段、広さ（値段の割にこじんまり、収納若干足りなそう）、駐車場が機械式のみ、、
いろんなことがちょっとずず気になってきて
完成して雰囲気を確認してからじゃないと怖いなと思い始めました。
あとモデルルームって最高のオプション仕様でつくってあるから、
実際オプション付けずに箱で渡されたら、こじんまりしてるだけにあれっ？てなりそう。
そうすると、今でてる価格より＋100~200万くらいしてしまいそうです。

ちなみに釣り堀は気になりません。そんなに見てないと思う、部屋の中まで見えるもんじゃないし。公園前ってのもgood!
南砂町のイメージは良くない。。が、たしかに緑多く住みやすい便利な街。

[149: 匿名さん]

HPではわからなかったのですが、
床暖房は標準でしょうか？

今時オプションなんて・・・

[150: 匿名さん]

現在検討しています。周辺をみにいきましたが、ベルコモン南砂メディカルプラザなど
が近くにあったり、お買いものする場所も近いし、生活していくうえにはかなり
便利かなというのが印象です。駅まで１２分というのが結構ネックになっていましたが
子供や主人は自転車で駅まで行けばいいかなと言っています。ま、全然徒歩圏内ですけどね。

[151: 匿名]

床暖房、食洗機はオプションになります

[152: 物件比較中さん]

床暖房オプションでしたか？！確かに食洗機はオプションと言われましたが、床暖房は何も言ってなかった気がするですが。。

[153: 物件比較中さん]

150番さん
どの部屋を検討してるんですか？ぜひ参考にしたいので、
教えてください。

[154: 働くママさん]

えー床暖房はオプションですか？？
食洗機もオプションかー

けど、結局、立地が気に入り申し込んできました。
が、抽選の部屋のようで。

高い高いと言っていますが、近くの他のマンションと比べてみてください。
あと、南砂町のマンション、今のところ全然値下がりしていません。
且つ、売れてますよ。

私は駅から１２分でもイオンを通っていくわけだし、全然遠くないと思います。

[156: 検討中の奥さま]

近くでまた、
マンション出るみたいですね。

イオンでチラシ貰いました。

[157: 物件比較中さん]

それってフェルモ南砂ですよね？

そこは36戸だから
抽選になるでしょうね。

私は、チャレンジしても
いいかと思ってます。

外れたら、プラウドもあるし。

[158: 買い換え検討中]

154さん、南砂のマンションが値下がりしてないとおっしゃっていますが、それは本当ですか？近隣に住んでいますがそんな話し始めて聞きました。値下がりしてないとしたら駅近物件だけではないてしょうか？？

買い物はしやすいですが駅からの公園の道は暗いです。大人の方は問題ないかと思いますが年頃の女の子がいるご家庭は要望書をいれる前に実際歩いてみた方がいいと思います。

[159: 匿名さん]

古くなった分値下がりするのは当たり前ですが、一般の下がり方に比べてあまり下がっていない。つまり資産保全力が強いという意味でしょう。たぶん。

[160: 匿名さん]

2000年位はマンション価格が底だった。その頃のマンションが売りに出てるとしたら下がり率は小さいだろう。12年後でも当時と変わらない値段がつく物件もあるかも。
逆に07、08年のものは大きく下がってるかも。
南砂だからというより築年によるのかもね。

[161: 物件比較中さん]

床暖房、標準って聞きましたよ。
というより、今どき標準じゃない方が珍しい気もしますが…

[162: 匿名さん]

前に書かれていたクローゼットのレールは？

[163: 匿名さん]

都心に近いのにもともとの坪単価が低いんだから、中古になっても値下がり率が低いのは当然でしょうね。

[164: 物件比較中さん]

南砂は東西線では安いからね。。。
それにしても、プラウドはどうしても中途半端な仕様と、価格で
正直どっちつかずな印象

それなら、他社でたしか、ウィルリベールとかクリオの価格次第では
割り切りやすいきがするなぁ。。

2分しか変わらないし、設備はそんな変わらないならね。

プラウドは全部が中途半端な印象だもんな