プラウド経堂ガーデンテラス、プラウド経堂コートテラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kyodo/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社

[581: 匿名さん]

ポスティングのチラシが入っていた。

[582: 匿名]

どんな騒ぎなんですか？

[583: 匿名さん]

昨日のストナイイベントに行った方いますか？

[584: 匿名さん]

やはり、パークホームズと同様、完売にはまだ時間がかかりそう

高からず安からず、経堂・赤堤にこだわりがある人なら・・・

[585: 匿名さん]

物件概要見たら、プラウド経堂ガーデンテラスの方、先着順販売中（全戸完売致しました）ってなってますね。あとは、プラウド経堂コートテラスの4戸ですね。完売も時間の問題かと思いますが、値下げ幅が気になるところです。大きく値下げってどれくらい下がるものなんだろう。

[586: 匿名さん]

この３連休が商談チャンス！！

[587: 匿名さん]

チラシには最終販売と書いてありました。

[588: 匿名さん]

人口減少社会に経堂はぴったりだよね。

[589: 匿名さん]

昨日、今日と世田谷八幡様のお祭りでしたね。おみこしなどかなり盛り上がっていましたね。
地元の方の絆が強うそうな地域だなと印象を受けました。
ここは都会ながら、緑が多い公園があったり、緑道があったりと子育てをするのにも、年をとってから
過ごす地元としてもかなり魅力的な地域だなと思っております。

[590: 匿名さん]

とうとう残り1戸になりましたね。数日前には4戸あったはずなので、
この3連休はかなり賑わっていたのかもしれませんね。
完売もすぐそこ。入居を待つのみですね。待ち遠しいですね。

緑がいっぱいあるとホッとします。都会の中でも緑多き所に住めて幸せですね。

[591: 匿名]

残る一戸はいくらですか？

[592: 周辺住民さん]

赤堤はいい場所。住んでる人が良い。というか、のんびりした空気が人を育てる感じ。赤堤小学校がまた安心。小さい子どもがいる方は無理しても買った 方が良い。なかなかマンションたたないから。

[593: 匿名さん]

パークホームズより苦戦すると思ったが、残り１戸。プラウドも負けてないんだ。

[594: 匿名さん]

小田急線も人気がある証拠ですね。
あれだけ厳しいとか、高いとか言っている方がいましたが、
売れるということは、妥当もしくは少し安価だったということでしょうか。
もう少し高くても良かったかもしれませんね。こんな短期間に
売れてしまったので。

周辺物件も、この物件の状況を考慮し、価格が上がりますね。

[595: 匿名]

>>594

他の物件がここ以上に高くなるだろうというなら相対的にこちらのプラウドは割安で買える良物件だったという結果になりそうですねえ、こりゃ先を見越して本腰で購入を考えたほうがいいかなあ。

小田急線はその便利さ故たしかに人気だと思います、どの路線と比べてというわけではないですがいいとこ走ってるんで自然と人が集まるのでしょう。

通勤も混んでいても今より早く着くならありがたいです。

[598: 匿名さん]

あっさり完売しちゃいましたね。
プラウド＋経堂赤堤のブランドは強かった。

[599: 匿名]

プラウドといえば、即日完売でなくちゃね。
完売に時間が掛かったここは、プラウドとしては
あっさりではなかった。

[600: 匿名さん]

三菱、三井に続き、野村も売り切った
小田急沿線ながら、そんなに経堂・赤堤は買いなのか、すげえ

[601: 匿名さん]

次の学芸大学を早期完売したら、

プラウドを再認識せざるを得ない

でも、売り切るだろうなあ・・・

[602: 匿名]

プラウドというより、経堂・赤堤に如何に売りやすい条件が揃ってるかを再認識した。

そこに目をつけて、コート、ガーデン、戸建シーズンをほぼ同時期・同エリアの開発に踏み切った野村の企画力は評価できる。営業スタイルはともかくとして。

[603: 匿名]

どや？小田急すごいやろ？

[604: 購入検討中だったさん]

いい場所なんだけど
基礎工事のときにずっと泳げるプールのように出てたあの水
何年後に支障が出てくるってことは無いのでしょうか？
近所の物知りに聞いたら元池　あ～～そうだったか
そういうところって大地震とかで液晶化は起きたりするのかしら

って思ってるうちに完売してました　あ～～～残念　出遅れた

[605: 購入検討中だったさん]

液晶化って。。。液状化だわ
犬の散歩しながら改めて見てきたけど
西側道隔てて6階マンション　東側くっつて４階マンションその隣が６階マンション
北側赤堤通り隔てて５階　南側小学校４階

更地のときは何にも思わなかったけど
ここ読んで改めて見直したらかなりの閉塞感はあるなあ
今でも最上階なら買いたいけどそれ以外の階は窓開けたら全部他所のマンションしか見えないかも

まだ１階もできてないのは大丈夫なのかな？

[606: 匿名さん]

沼だったんですか！？
どのくらい前まで沼だったんでしょうか。
問題あれば地盤改良とかしっかりしてもらえるとは思っていますが、ちょっと心配です。

[607: 匿名さん]

三井の赤堤１丁目のほうは、地盤がしっかりしていて直接基礎工法だったけど

[608: 匿名]

農業用水に使ってたため池です。元々、世田谷は農村でしたから。あそこは地盤が非常に不安なため、今までマンションを立てる業者がいなかったんです。ただおそらく技術の進歩で岩盤の下まで杭を打ってるでしょうから、液状化はあっても倒壊はありえないので心配無いです。

[609: 匿名さん]

ため池なんて知ってた人多いでしょ、今更ね。だから三井よりお得だったのだから。
多少の液状化なんて気にするより倒壊がなければたいした問題ではないのでは。

[610: 匿名さん]

安心しました。

[611: 匿名]

あの辺りに住んでる人も年寄り以外はさすがに沼だって知ってた人なんていないと思うけど？
水が何ヶ月も出続けるから街の噂になってはじめて知った人が大半だと思う
水が沸いてきてからプールの水は連休中たまりに溜まって真茶色になり人の背丈は越えてた
基礎の鉄骨さびまくってたよ
水抜きが始まって半月以上もポンプ24時間フル回転してたけどずっと水は流れていました
ぜんぜん乾かなくてそのうちコンクリをそのまま流し込んでた
周りが高い建物だらけで丸見えなのに隠さないでやってるから近隣人はみんな面白がって写真や動画を撮ってた
元沼だし
あのあたりセブンイレスンや変電所まで元御用牧場跡地
爺様が言うのは牛を食わせる食堂も在ったと。
まさかそこで牛を絞めてはいないと思うけど斜め前のマンションのところに牛の碑がある

その間に立つマンションは全部四谷軒の名が付いてる
おまけに２軒は放火殺人と　夫婦間殺人　自殺があった　　　っと町内のオバちゃんに聞いた
まさかって思ってっ事故物件情報見たらorz...

水がでまくってたのは赤堤側半分ね

台風のときも木材にビニールシートさえかけてなくて濡れまくったまま工事再会してた
近所の人はガーデン買いたがってたしみんな詳しく見続けてるよ
コートはまだしもガーデンはちょっとダメだわね　残念ねって話になってる

[612: 匿名さん]

重説の時に以前の用途でため池に関して説明があれば
それは契約者の責任だから野村の関与することではない。
説明がなかったら駒場といい野村の大手とは思えない体質が疑われますね。
ただため池だろうがホームレス施設だろうが完売させる力は凄まじいね。

[613: 匿名さん]

駒場、って言葉だけで理解できるほど
あちらのプラウドも有名になりましたね。

[614: 匿名さん]

ガーデンの竣工予定が当初より大幅に遅れたのは、出水のせいですか？

[615: 匿名]

でしょ
やっと水が引いて一階の基礎の木枠が始まって1週間
これでコンクリ入れたら元沼でも元池でも元牛の糞置き場でも大丈夫だね！

ってことだよね

[616: 匿名さん]

湾岸のマンションより、不安じゃないのか。。。重説で納得したのかなあ

[617: 匿名]

元池は内緒とか？
知らないとか？
前のビルは有名な会社の本社で3階建ての低層だった
建てて15年くらいの建物なのに次の借り手がないのでぶっ壊して立て替えられた

[618: 匿名さん]

パークホームズは最高裁官舎の跡地

[619: 匿名]

アッチは周りには店関係が一切無いのが良い

[620: 匿名さん]

跡地が池でも完売させちゃうんだからある意味凄い、そんなとこに
大金払って住みたくはないけどね。。。

[621: 匿名さん]

小田急沿線でも経堂・赤堤は特別なんでしょうか

ま、ガーデンがお安めだった、もう一つの理由もわかりました

[622: 匿名]

戦後まで池って知ってたら買わない人だっていたかもしれないよ

[623: 匿名さん]

マンション、戸建てを購入する人は調べられるのだから
少なくても明治以降の地歴は皆さん調べてますよ。

[624: 匿名]

今地震も多く今後関東にも大きな地震が確実に来ますよね
去年の地震後元池とか川の埋め立て跡の物件に問題が出てるのだから
知らせてあげるべきだとは思うけれど
要するに知らないで買ったら
買った方が間抜けって話ですね。

知ってたらわざわざ買わないけどね

[625: 匿名]

ガーデン勝手に工事か遅れてるのに
休みの今日もでかい音立てて工事中
非常識過ぎ

[626: 匿名]

沼だったのは、ガーデン？コート？

[627: ご近所さん]

>戦後まで池

あそこに池なんかないよ。
昭和22年の航空写真見れば一発で分かるだろ。

http://map.goo.ne.jp/map.php?st=4

国土地理院所蔵の1936年航空写真にも池なんかない。

http://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=B1&cou...

まあ、北沢川がすぐそばで、北沢川流域の盛土平坦化地との境ではあるが、そんなこと言うと、世田谷のマンション立地のほとんどが、沢地の盛土平坦化地だよ。

http://www1.gsi.go.jp/geowww/landcondition/lcm_renewal/img/tokyo_seina...

無責任な風評って怖いね。

[628: 匿名]

>昭和22年の航空写真見れば一発で分かるだろ。

昭和38年の地図ですか？
見てもぜんぜん判らないなあ

7月8月9月に水がジャンジャンでまくって一時はプール状態になってたのはいったい何で？
それは事実ですよ
水道管をぶち破っちゃったのかな
赤堤の人は新しい大手のマンション楽しみにしてたしみんな注目してたしみんな見てるよ

近々地元の地主のおじちゃんに聞いてみるよ
たとえ元池だったとしても大手が今の高い技術で基礎工事をやってるんだし
心配ないと考えていたけど
判りにくい古地図出して必死で否定されるとなんか急に心配になってくる
まあ、はなから予算オーバーで手も足も出ない貧乏人ですが
万が一にも数年後中古でお安くなって出たら欲しいのでいろんな真実が知りたいです

[629: 匿名]

昭和22年の地図って言えば、昭和22年の地図だろ。
PCの操作の仕方もわからん人なのか？
はずかしいからもう止めたら？
バ○は罪だ！って誰かが言ってたのを思いだした。
そもそも出水の原因が元池って、、、池の水が何十年も地下にたまってるわけないだろw小学生か？
地下水脈だよ。東京の地下には無数の地下水脈が流れてんの。
江戸時代は100万人の生活用水路を井戸でまかなってたんだよ。
埋め立てとか関係なく、場所によっては結構な水が出るの。
ほんとうに真実を知りたければ、ちゃんと勉強しろよ。まさか大人じゃないよな？

[630: 匿名]

ちなみに地下水脈と液状化はあんまり関係ない。
湾岸の埋め立て地は地下水脈ないけど(埋め立て部分には地層がないから)、相対的に液状化しやすい。
液状化は地盤の質の問題。