プラウド経堂ガーデンテラス、プラウド経堂コートテラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kyodo/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社

[551: 匿名さん]

そもそも代沢や成城と違うわけで、冷静に価格を見極めると、どうなのでしょうか？

[552: 匿名さん]

普通に世田谷を知ってる人は桜新町の方がアドレスの
格的には数段上ですが都内での認知度は経堂と同じ位
でしょうね。普通に土地の坪単価比べたら桜新町です。
また小田急では下北、成城以外は田都に数段劣りますが
経堂は辛うじてこれらに準ずる街に成長してると思う。

[553: 物件比較中さん]

冷静に考えると、やはり少々強気の価格設定が良くなかったと思います。
ＲＶ（リセールバリュー）が心配な物件ですね。

売れ残っている物件が、条件が悪ければ、その理由かと思いますが、
南向き物件が余っており、ガーデンも良い条件・間取りが残っており、
コートも南向きは天井高も高く、良い物件。

でも売れ残ったのは、厳しい価格査定が顧客からあったからでしょう。
⇒これから、ローン審査などありますから、ますますキャンセル住戸が
発生する可能性があります。実際は、どれくらい売れ残っているのでしょうかね？？？

[554: 匿名]

向きや間取り、住戸位置の善し悪しがあるので、一概には何とも言えませんが、コートテラスは坪300〜320、ガーデンテラスは坪290〜310なら、まあ妥当な値段でしょう。新築だったらね。
築5年で1割弱下がると思いますが。

[555: 購入検討中さん]

なぜ、条件がよい物件が売れ残ったのでしょうか？？？？？

[556: 匿名さん]

リセールで、桜丘のプラウドは新築時より高く売れると聞いたのですが、、、

[557: ご近所さん]

＞普通に土地の坪単価比べたら桜新町です。
桜新町は、容積率150～200％の地区が多いので、土地の坪単価が高いのは当然ですね。
赤堤1・3はほとんどが容積率100％地区です。
深沢6～8辺りと赤堤1・3との比較という趣旨であれば、おっしゃるとおりだと思いますが、桜新町と赤堤では容積率が違うので地価での比較はできないでしょう。

とはいえ、住宅地として、桜新町周辺地区＞経堂周辺地区であることは、そのとおりだと思います。
地価で比較してうんぬんではなく、双方に居住経験がある立場からの両地区の印象です。

経堂の商業施設＞桜新町の商業施設というご意見もありますが、経堂は所詮小田急各駅停車の町で、その商圏は非常に狭いです。
結果として、外からの資本があまり入ってこず、地場商店の活気が維持されているということだと思います。
外部資本による店舗等は桜新町の方が多く、外部から見た商圏としての魅力は桜新町の方が大きいともいえます。
結果として地場商店の活気はそがれている感じですが。

赤堤1・3は、上記のとおり、ほとんどが100％地区なので、地価から積算すると、マンション価格は割高にならざるをえません。
やはり、本来は、戸建て地区なのだと思います。

[558: 匿名さん]

同じ赤堤で、パークホームズとプラウドが近い将来、中古で出てきた場合、騰落率はどうなるのやら

[559: 不動産業者さん]

　暴落率、かなり楽しみですね。

　ちなみに、プラウド桜丘は、新築時よりも下げても、
　販売長期化してますよ、中古物件。

[560: 匿名さん]

桜丘は、東１階と地下なので、苦戦気味なのでしょうね

[561: 周辺住民さん]

周囲は道が狭く、経堂駅まで１０分以上かかるから、それなりに下げないと厳しいのかも

[562: 匿名さん]

経堂まで徒歩１８分だけど、ドレッセの新築３ＬＤＫは４０００万台から

プラウドと比較するのも何でしょうが……

[563: 物件比較中さん]

人気物件であれば、条件の悪い物件以外は売れてしまうはず。
しかし、今回は、条件の良い南向き物件が売れのこり。
その理由は・・・・・・。

[564: 匿名さん]

現地を見て、パークホームズと比較すれば

[565: 匿名さん]

価格でしょうね、売れない理由は。
あの場所で、あの価格はないでしょ。

[566: 匿名]

これが噂の、野村の営業？って感じの攻の営業してきますね。
興味あったけど、押せ押せ過ぎてちょっと怖くなりました。

[567: 物件比較中さん]

私も野村のプラウドに興味があって先週見に行きました。でも話も分かりやすかったですし、ちょっと買おうかと思わせてくれるしっかりした営業さんでしたよ。

[568: 購入経験者さん]

他の財閥系物件を購入したものですが、野村の営業は財閥系と一味違っていました。
煽ず冷静な判断の下買えるような感じをだしていたのが、財閥系。テレビショッピングのような、高揚感を持たせて買わせる感じをだしていたのが、野村でした。
この業界で仮に働くなら財閥系の方がいいと思いました（笑）

[569: 匿名さん]

やっぱり証券会社系列の不動産会社なので、そういうところは出てきますね。

[570: 匿名さん]

モデルルームの案内がそろそろ終了とか。メドがたった？

[571: 匿名さん]

物件概要の最低価格が今までより安くなったのに、先着順個戸数が変わっていませんね。
ローンキャンセルなど、登録後のキャンセルも多いのでしょうかね。

この物件の先着順販売は、周辺物件にも影響を与えますね。
やはり、価格が若干高かったかと思います。
1坪～1.5坪分を下げれば、こんなことにならなかったと思います。
これから大変ですね、周辺の競合物件が多いですから。
販売長期化でしょうかね。

[572: 匿名さん]

野村は先着順物件になると、大きく値下げしますよ。（本当に購入検討している人には）

[573: 匿名]

一本、引いてくれるものでしょうか

[574: 匿名]

572

適当なこと書きますね。
根拠があるなら、どの物件でそんなことがあったか書いてください。
よろしくお願いいたします。

[575: 匿名]

一本とは100万？1000万？

[576: 匿名さん]

＞５７４

プラウド代沢。（最後の1戸では無い）

適当な事？根拠？偉そうに！

具体的に述べたら、誰だか判るだろうが。

[577: 匿名]

プラウド代沢クラスは元値が高いから一千万は引いてくれたのでしょう

[578: 契約済みさん]

上の方の角部屋買いました

[579: 匿名さん]

542さん
そうですね。昨年の地震以来、会社から家まで近くがいいという方が増えて
都内の物件がかなり動いたという話を聞きました。ちょっと都内から離れて
通勤圏内で広い物件よりも都内で会社から近くて狭い物件の方がいいという人が
多い様ですね。我が家も主人が新宿まで通っているので、小田急線沿線上がいいなと
検討しております。どこの沿線上がいいかはおっしゃっている様に人それぞれですよね。

[580: 匿名さん]

プラウド駒場の掲示板が騒ぎになっている

[581: 匿名さん]

ポスティングのチラシが入っていた。

[582: 匿名]

どんな騒ぎなんですか？

[583: 匿名さん]

昨日のストナイイベントに行った方いますか？

[584: 匿名さん]

やはり、パークホームズと同様、完売にはまだ時間がかかりそう

高からず安からず、経堂・赤堤にこだわりがある人なら・・・

[585: 匿名さん]

物件概要見たら、プラウド経堂ガーデンテラスの方、先着順販売中（全戸完売致しました）ってなってますね。あとは、プラウド経堂コートテラスの4戸ですね。完売も時間の問題かと思いますが、値下げ幅が気になるところです。大きく値下げってどれくらい下がるものなんだろう。

[586: 匿名さん]

この３連休が商談チャンス！！

[587: 匿名さん]

チラシには最終販売と書いてありました。

[588: 匿名さん]

人口減少社会に経堂はぴったりだよね。

[589: 匿名さん]

昨日、今日と世田谷八幡様のお祭りでしたね。おみこしなどかなり盛り上がっていましたね。
地元の方の絆が強うそうな地域だなと印象を受けました。
ここは都会ながら、緑が多い公園があったり、緑道があったりと子育てをするのにも、年をとってから
過ごす地元としてもかなり魅力的な地域だなと思っております。

[590: 匿名さん]

とうとう残り1戸になりましたね。数日前には4戸あったはずなので、
この3連休はかなり賑わっていたのかもしれませんね。
完売もすぐそこ。入居を待つのみですね。待ち遠しいですね。

緑がいっぱいあるとホッとします。都会の中でも緑多き所に住めて幸せですね。

[591: 匿名]

残る一戸はいくらですか？

[592: 周辺住民さん]

赤堤はいい場所。住んでる人が良い。というか、のんびりした空気が人を育てる感じ。赤堤小学校がまた安心。小さい子どもがいる方は無理しても買った 方が良い。なかなかマンションたたないから。

[593: 匿名さん]

パークホームズより苦戦すると思ったが、残り１戸。プラウドも負けてないんだ。

[594: 匿名さん]

小田急線も人気がある証拠ですね。
あれだけ厳しいとか、高いとか言っている方がいましたが、
売れるということは、妥当もしくは少し安価だったということでしょうか。
もう少し高くても良かったかもしれませんね。こんな短期間に
売れてしまったので。

周辺物件も、この物件の状況を考慮し、価格が上がりますね。

[595: 匿名]

>>594

他の物件がここ以上に高くなるだろうというなら相対的にこちらのプラウドは割安で買える良物件だったという結果になりそうですねえ、こりゃ先を見越して本腰で購入を考えたほうがいいかなあ。

小田急線はその便利さ故たしかに人気だと思います、どの路線と比べてというわけではないですがいいとこ走ってるんで自然と人が集まるのでしょう。

通勤も混んでいても今より早く着くならありがたいです。

[598: 匿名さん]

あっさり完売しちゃいましたね。
プラウド＋経堂赤堤のブランドは強かった。

[599: 匿名]

プラウドといえば、即日完売でなくちゃね。
完売に時間が掛かったここは、プラウドとしては
あっさりではなかった。

[600: 匿名さん]

三菱、三井に続き、野村も売り切った
小田急沿線ながら、そんなに経堂・赤堤は買いなのか、すげえ