プラウド経堂ガーデンテラス、プラウド経堂コートテラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kyodo/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社

[371: 匿名さん]

「桜丘」は駅が遠いから、リセールが厳しいのは仕方ないですね

[372: 物件比較中さん]

距離の問題じゃない。割高で買えば下がるのは当たり前。

[373: 匿名さん]

距離は大きな要素ですけどね

経堂エリアの成約事例を聞けばわかりますが

[374: 匿名さん]

コスギやニコタマのような規模の駅前再開発なら、一定のプラス効果はあるでしょうが
コルティだけではインパクトが……経堂周辺の狭い道路事情が改善されたわけでもないので
中古物件に期待を持ちすぎてもね。ただ、徒歩９分や１０分は然したる問題ではない

[375: 匿名]

我家はガーデンテラスを希望しています。
3つ希望住戸を出しましたが、
既に先約がいて抽選になる可能性が
高いと言われてます。。。

営業の方はから第4、第5と幅を持って下さいと
言われてまが、人気あるのでしょうか？
この掲示板を見てると分からなくなりました。

[376: 通りすがり]

それが狙い？だと思いますよ。掲示板は、売りたい販売会社、妨害したい周辺の競合会社、人気物件の場合は倍率を下げたい申込み者、など沢山の人が書き込みます。最終的にはご自身で確認するしかないと思います。

[377: 匿名さん]

建物はどんなに仕様が素晴らしくても減価する。土地の価値が維持するかだがこの立地では難しいでしょう。加えて、高値で仕入れた土地と材料費の高騰が販売価格に転嫁されている。客観的に評価するとこの物件のリセールは厳しく永住前提で検討するのが妥当だと個人的には思います。

[378: 物件比較中さん]

375さん
野村の要望書のカラクリを知っておいた方が良いですよ。以下は参考リンクです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67365/19

倍率などの情報に惑わされることなく、自分が一番気に入った部屋を申し込むのが良いかと思います。

[379: 匿名さん]

親会社が株屋ですから、商売の考え方も基本株屋です。

[380: 匿名]

>378
どこのデベも基本的にやってることは同じですよ。
新築マンションを購入しようとすれば、多かれ少なかれ同じような経験をします。それが嫌なら、中古も検討した方ががいいです。野村グルーブ系列の中古マンション仲介業者にも相談するといいかもしれません。中古の場合、紹介した物件を何件も断られるのは普通なので、しつこい営業もありませんし、新築を買うにしても、いいアドバイスをもらえます。

[381: 匿名さん]

<380
378は要望書が個客にとってメリットがあるわけではなく、営業の誘導に惑わされずに自分の気に入った部屋を抽選覚悟で選ぶべきだと言ってるだけだから、その通りなのでは。
375が単に人気がある部屋が偏ってるだけかもしれないのに、人気があるから仕方がないと思って他の部屋に誘導されそうになっているのを心配したんでしょう。

[382: 匿名さん]

お互い、腹の探り合い、みたいなところは、どの物件、どの営業でもあること

目指す部屋が抽選で外れたら、すっぱり諦めるか、条件が悪い部屋でも契約したいか

ガーデンかコートかで迷う人はあまりいないような気がしますがね

[383: 物件比較中さん]

予想ではコートはソッカン。ガーデンは南向きの坪単価が安い部屋だけ抽選。売れ残った部屋はコートの抽選外れ組を誘導かな。ガーデンの東向き、西向きの赤堤通りに面した条件の悪い部屋は今の段階で個客を固めてなければ相当苦戦するかもね。野村なら固めてそうだけど。

[384: 匿名さん]

代沢、大井町のプラウドはキャンセル住戸がまだ売れていない、駒場は２LDKが残った、さて完売はいつ？

[385: 購入検討中さん]

腹の探り合いがあるのは人気がそれほどないか、あっても特定の部屋に偏ってる証拠。万遍なく人気があれば頑張って営業する必要ないからね。
この物件はモデルルームに行きましたが、特に、ガーデンは人気が偏ってるようですね。コートテラスの間取りでしたが、モデルルームは素敵でした。でも、現地を見に行って私はないなって思いました。

[386: 匿名さん]

経堂は久々に、ミツビシ、ミツイ、野村と分譲が続いた
しかも、どの物件も小規模
ただ、この機会を逃すと、先々、大手物件は出ないだろう
ガーデンの現地を見て、「（ここは）ない」という人たちがいる一方で、
ならば、なおさら、チャンスと受け止める人もいるはず
こればかりは、他人がとやかく言えない

[387: 購入検討中さん]

いずれにせよ両物件ともソッカンでしょう。人気マンションであることは間違いなさそう。

[388: 匿名さん]

意外にガーデンがソッカンだったりして

[389: 購入検討中さん]

モデルルームは盛況らしいですね。でも、ガーデンテラスの営業は必死でしたよ。ガーデンテラスがソッカンはない気がします。

[390: 物件比較中さん]

確かに経堂にこだわりがある人にとっては買いたくなる物件ではあるよね。ただ、今後に大手デベの物件が出ないとも限らないから焦って買う必要もない気もする。こればっかりは分からないね。

[391: 購入検討中さん]

ガーデンテラスを検討しています。Bタイプが飛び抜けて割安ですが、やはり抽選でしょうか。我が家の予算だとあとは西向きのFタイプですが、条件が悪い割りには高いので、リセールでの値下がりが心配ですよね。

[392: ご近所さん]

〉370
桜丘が下がっているのは地下室マンションがその後の条例改正で既存不適格になったから。

[393: 匿名さん]

世田谷で分譲された大手の築浅中古で、割と注目物件も
よく見かけるのは地下テラスの住戸が多いね
パークコート、パークホームズ、パークハウスも然り

[395: 購入検討中さん]

営業の方はリセールは心配ありませんって言ってるけど、心配になってしまいますね。

[396: 購入検討中さん]

ガーデンテラスは、かなり購入しやすい金額でも、
もし売却しないといけない場合は、厳しいようですね。
上記のコメントを読むと。世田谷区は、そういうエリアでしょうか？
すでに成熟した住宅地なので、大幅に発展して地価があがることもなく、
下がるのみでしょうかね。世田谷区は、どこのエリアでも中古は、
築浅でも長期間売れずに残っているところが多いので、心配になります。

経堂は、再開発をしたので、ほかの沿線と異なり、駅力が上がったかと
思いましたが・・・・・。そうしたら、経堂以外はもっと厳しいのかな。

やはり、この物件は、永住するんだったら、買いですかね。

[397: 匿名]

経堂の周辺に、そんなにマンションが建てられそうな空地なんてあったっけ？駐車場になっている場所のほとんどは矮小地で、広めの一戸建てかせいぜい小規模コンパクトマンションくらいしか建たないと思うのだが。企業が社宅を手放すか、行政が生産緑地をつぶすかしないと、コートテラスや三井のホームズ規模の物件は出ないだろう。

[398: 購入検討中さん]

10年、20年の間に何が起こるか誰にも分からないのに、リセールは心配ないと断言する営業はどうかと思うよ。供給面だけではなく、需要面もリセールでは考えるべきでは。経堂エリアに限らず、人口が減れば住宅需要は低下するのでは。

[399: 購入検討中さん]

より駅に近いところで、四国銀行の社宅を解体してましたが、
敷地も広いので、マンションなんでしょうか？住環境も
緑地に近く、保育園にも近く、駅までも徒歩5，6分程度で
いい感じでしたが。

[400: 匿名さん]

いずれマンションが出来るでしょう。
しかしそれを待ってもね。購入はタイミングが一番。
そんな空いてる土地が気になるなら例えばライズや
三茶スミフのように広大な敷地でこれ以上の広い立地
は今後その地域では出てこないとこやそれこそ駅直結
マンションとかこれ以上の利便性はないというとこを
選ぶしかないよ。あくまで希少性に拘るならばね。
どこの地域も50世帯程度のマンションは数年単位で
必ず出ますよ。

[401: 購入検討中さん]

４００さん

　やはりそうですよね、今回の規模程度のマンションであれば、
　またでてきますよね、どこのエリアでも。本当の希少性は、
　大規模敷地とか、駅直結ですよね。

[402: 匿名さん]

9割以上の新築マンションは入居後約一割値が
下がりその後は物件により落ち幅の差が出てきます。
希少性のある物件はある程度落ちたあとプラトー
になりますからやはり長期住むには立地も重要かと
思います。こういう物件は世間でいうヴィンテージ
MSというやつですが（ライズは違うけど）

値が上がるような物件に住める幸運な人は極わずか。
赤堤も三井がパークコート仕様でもう一割安ければ
値が上がった間取りもあったかも知れませんね。

[403: 匿名さん]

販売予定時期が6月下旬→7月上旬→7月中旬　になってない？　野村の都合は間違いないけど、なんでだろう？

[404: 周辺住民さん]

販売時期がずれるというのは、変ですね。
人気がある物件であれば、販売期間を短くして一気に販売したほうが
良いと思いますが、資料請求⇒モデルハウス訪問⇒要望書に至るケース割合が
少ないのかもしれませんね。

話題性のある物件は、どうしても資料請求数は増えますが、資料請求した人が
実際に要望書を記載する、登録する割合がポイントであり、この物件は？？？ですね。

短期販売したほうが、不動産会社として販促費が節約できますので、
何か事情があるのでしょうね。

坪300万円前後の物件は、立地が良くても苦戦してますので、
ここもそうかもしれません。それだけ、高額物件を購入する方が
減少してきたのでしょうね。

[405: ご近所さん]

周辺環境に三井物件の近所の邸宅街をでかでかと載せている。三井物件の経堂への通勤通学路にはなるが野村の通勤通学路にはなりえない。野村自身野村物件の周辺環境に自信がない証拠ですかね？？？
小さい写真の道路が狭い～周辺環境はひょとして・・・

[406: 購入検討中さん]

大盛況で営業は順調だと言ってましたけどね。でも、普通に考えると、販売時期が後ろずれするのは営業が順調でない場合ですよね。要望書を出してる身としては、早く販売して欲しいところです。

[407: 匿名さん]

要望書で住戸が偏っているとか？

[408: 匿名]

ガーデンテラスは偏りそう。

高くても抽選必至の南側上層階と、安くても希望者のいない赤堤通側低層階っていう状況かと。
上層階買えるんだったら、抽選回避のためだけに低層階に希望を移さないだろうし、コートテラスの希望者をガーデンテラスの条件が悪い住戸に回すわけにもいかない。

[409: 周辺住民さん]

モデルハウス、資料請求数が多くても、
明らかに要望書数が少ないのでしょうね。

[410: 匿名さん]

確かにガーデンテラスは偏りそう。赤堤通側低層階はゴミ置き場もあるし条件悪すぎですね。価格を下げないと買い手がつかなそう。

[411: 匿名さん]

比較対象としてフォルム世田谷経堂が出てこないのは何故なのか。こちらも完売済みのようだが。

[412: 申込予定さん]

＞４０３さん
それは購入者が不利益を被らないようにするためだそうです。当初公にしている申し込み時期が早まると、検討時間が減ってしまう。だから本来の販売時期より前に設定して徐々に後にしていけば、購入者は不利益を受けないと聞きました。まあ野村さんからしたら遅く設定しておくと、客がついても前倒しで販売できないからってことでもあるでしょうけど。

[413: 匿名さん]

順調なので販売時期を早めるかもと言ってた時があったので、後ろずれしてるのは純粋に想定外の状況なんだと思いますよ。

[414: 匿名]

>411
フォルムってだいぶ前の話だし、間取りも設計も独特だから比較対象にならないでしょう。
デベの信用力を反映してか、坪単価は当時としては安かった記憶がある。

[415: 匿名さん]

このスレにもステマしてた森音テラスのスレがなくなっちゃいましたね。

[416: 匿名さん]

ガーデンテラスの由来ですが、ご存知の方いっらしゃいます？　ガーデンがどこにも見つかりません。

[417: 匿名]

野村不動産の関係者の方もこのスレを見られているのでしょうね。本音が聞けるので、重要なソースだと思います。おおいに勉強してください。

[418: 匿名さん]

412さん。購入者が不利益を被らないようの意味がいまいち分かりません。日にちをコロコロ変えられる方が不利益ではと個人的に思います。結局のところ申込者が読みより少なかったってことではないでしょうか？

[419: 不動産業者さん]

件数は多いですが、いまいちなサイトですね。
期待外れで、意外と人気がないように思えます。

[420: 申込予定さん]

本来記載された販売時期を目安に検討しているのに、急に前倒しになったら検討時間や資金調達、スケジュールが狂ってしまうが、後にずらす場合は検討時間も資金調達もスケジュールの調整できる時間も多くなるから、購入者にとって不利益にならないということだと思います。よくわかりませんが、広告の表示に関する法律もあるのではないでしょうか。