プラウド経堂ガーデンテラス、プラウド経堂コートテラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kyodo/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社

[251: 匿名さん]

当たったら考えれば？

[252: 購入検討中さん]

西側のマンション、北側の赤堤通りはどう思いますか？
賃貸マンションの高級版のような感じが、ガーデンテラスでは感じられますが・・・・・。

高い買い物ですので、価格だけで決めないほうがいいと思いますよ。
階下により違いはいいですが、ゴミは厳しいかも。におい、音の影響があるかも。

[253: 匿名さん]

駅距離とアプローチ、接道条件も含めて総合的に評価すると、理論的な不動産の価値としては、ガーデンテラスとコートテラスとの間に圧倒的な差はないと考えられますので、デベもそれほどの価格差をつけていないのだと思います。周辺の高い建物のために、イメージ的にガーデンテラスの方が理論値よりも損しているかもしれませんが。

ごみ、におい、音は、実際に住んでみないとわかりません。ほとんどなければラッキーだし、想像以上にひどければ、損した気分になります。ごみ捨て場付近の住戸の購入は、ほとんどバクチなので、余程安い価格でない限り、お勧めできませんね。

[254: 匿名さん]

ディスポーザーがついてるから臭いは気にならないでしょ。音は壁厚次第かな。でも、それを言ったらトイレの臭いや生活音も同じですよ。要は気分的な問題かと。

[255: 販売関係者さん]

狭い道路に接地と赤堤通りに接地が理論的に同じ。わかるようなわからないような。いずれもマイナス同士の比較の結果でしょうか？三井物件が割安だったかのようになぜか思えてきます。

[256: 匿名さん]

モデルルームは盛況なようだし、立地の面を指摘している人がいますが、売れるのではないかと思います。なんだかんだで稀少価値があるでしょうから。

[257: 購入検討中さん]

駅から近いですし、経堂駅は、小田急電鉄が再開発しましたので、
世田谷区の中でも、駅前が整備された駅として、珍しい駅です。

そこから、徒歩10分程度の物件で、静かな住環境ですから、
周辺の地理的に平行な位置の用賀、桜新町、桜上水などに比べて
駅前は綺麗なこともあり、良いとおもいます。

人気物件ですから、抽選でしょうね。

[258: 住まいに詳しい人]

あくまで予測ですが、ガーデンの若干が先着順、コートがソッカン
パークホームズは全戸に申し込みが入って、その後、キャンセル住戸が発生した

[259: 匿名さん]

抽選なので先着順はないでしょ。コートで抽選外れた人がガーデンに誘導されそうですよね。

[260: 匿名さん]

まだ説明会にいってないのですが、ここは、65平米ぐらいで、6000万切るのってあるんですか？

[261: 住まいに詳しい人]

＞抽選なので先着順はないでしょ。

行間を読んでください

登録抽選後に、先着順になる可能性が皆無ではないということです

[262: 販売関係者さん]

コートで抽選外れた人がガーデンに誘導されそうですよね⇒
抽選に落ちて、冷静さを失い、本意ではないものを買ってしまう。認識していてもね。
それが、マンションの一つの販売方法でもある。

[263: 匿名さん]

そう、物件選びで妥協、逡巡は禁物だと思います

同一マンションでも間取り、向き、階数でリセールは明暗分かれますし

ま、赤堤を気に入って購入される方は、永住目的でしょうけど

[264: 購入検討中さん]

小田急のほかに、京王線（下高井戸）、世田谷線（松原）まで
徒歩15分圏内で、経堂10分圏内ですから、３線３駅利用可で、
特に主要路線が２線使えるのは、世田谷区でも珍しいです。
かなり利便性がよい郊外型住宅地ですよね。
予約できないほど、人気であることがわかります。

[265: 匿名さん]

電話で「今月は土日の席がお取りできません」と突っぱねられたのに、
ダイレクトメールで事前見学会予約の案内が郵送されてきました
なんか、釈然としませんが、混んではいるようですね

パークハウス、パークホームズのおかげで経堂人気に拍車がかかったのは間違いない！！

[266: 匿名]

>257、＞264
確かに世田谷区の中における街としての、経堂、赤堤の条件は絶妙ですね。
物件の条件に多少譲歩しなければならないことがあっても、世田谷エリア内のポジションまで考慮してプラスだったら、購入するって考えもあると思います。

[267: ご近所さん]

赤堤のよさはこの物件の立地にはないですよ。経堂ならいいけどさ～

[268: 匿名さん]

コートテラスの掲示板ができたけど

パークホームズほど盛り上がらないのは、なぜなのか

もう完売のメドが立ったんでしょうか？

[269: 匿名さん]

＞２６８

２６７さんのコメントが全てではないのかな？

[270: 匿名さん]

でも、ノムラの営業力でさっさと売り切っちゃうんだろうなあ

[271: 匿名さん]

まず赤堤通り沿いなのでアウト。
しかも平米単価100万とは。
けっこう気にしない人が多いんだね。

[272: 匿名さん]

赤堤って、世田谷在住者でもそう馴染みがない。。。経堂の近くといえば、はあ～、ってくらいの反応だろうなあ

[273: 匿名さん]

パークホームズは物件名に「赤堤」

プラウドが「経堂」をうたったのは、わかりやすい

そのほうが、お客さんの反応はいいかも

[274: 匿名さん]

まだ高い、もうちょっと

[275: 匿名]

もうちょっと、何ですか？

[276: 匿名さん]

つまり、もうちょっとですよ

[277: 周辺住民さん]

プラウドの住所は赤堤だけど、周辺環境がいまいちだから赤堤をつけるのをやめたのでは。それに対して、パークホームズの立地は赤堤に相応しいからね。
ユリの木通りの宮坂側のマンション、住所は宮坂だけど結構赤堤の名前使ってるよね。ユリの木通りは、赤堤通りと違って交通量が少なく、街路樹や遊歩道が整備されているから、環境は赤堤って感じだからいいかな。

[278: 匿名さん]

パークホームズはグッドデザイン賞確実かな

小田急の車窓からも目立つし

確かに、赤堤にマッチしてる

[279: 周辺住民さん]

利便性は抜群な物件かと思います。
ガーデンテラスは駅から近いですし、南側の道路は、スクールゾーンかつ
一方通行ですので、車通りは少なく、桜の木もよいです。

利便性と若干住環境を考慮する方は、都心よりもこのような物件は
良い感じがします。価格も、コートテラスに比べて、安価で、坪300万円を
切っている部屋が中心の価格設定ですので、野村仕様と利便性を考慮すると、
良い感じがします。

[280: 匿名さん]

てか、注目はコートの正式価格発表でしょうね

[281: 匿名さん]

６９００万が最多価格帯なら、三井より安い。でも、あの３丁目の現地がどうも・・比べては失礼かもしれないが

[282: 周辺住民さん]

5000万円台後半から6000万円台後半が中心ですよ。
高層階を除いて。ファミリー層がターゲットでしょうね。

三井さんとは、立地も異なりますが、分譲時期も異なりますので、
最近、値下がり感が世田谷区ではあります。

[283: 匿名さん]

送迎タクシーも待機して、サンデー・モデルルーム盛況のようで

かなり年配の方もお見かけしました。老後は戸建からマンション？

[284: 匿名さん]

>279
ガーデンテラス南向き住戸は300切るんだったら、抽選だね。

東側低層階はほかのマンションが隣接していて圧迫感ありそうだし、
西～北側は赤堤通の音が響きそうだから、300切ってもすぐに完売
してしまうようなことはなさそうな気がする。

[285: 周辺住民さん]

南向きも、300万切っており、270～300ですよ。
昨年まではわかりませんが、今現在は、この価格帯でないと、
厳しいのでないでしょうか。周辺の土地、マンションも
下がっていますからね。

[286: 匿名さん]

南側は当初と比較して価格下がりましたよね。やはりコートテラスと同じ価格帯では無理だと判断したんでしょうね。

[287: 物件比較中さん]

経堂徒歩圏でこの価格は、良いですよね。

坪270でも、75㎡で約6150万円ですし、
坪290でも、75㎡で約6600万円です

ですので、世田谷区の環八内側の新築マンション価格すれば、
同レベルですが、なかなか出ない経堂という希少価値を
考えると、良い価格ではないでしょうか。

[288: 匿名さん]

↑ガーデンですよね・・・コートは７０㎡でも７０００万台ですか？

[289: 匿名]

もう少し駅近ならいうことなし

[290: 匿名さん]

贅沢ですよ、１０分ぐらいは歩かなきゃ

[291: 匿名]

都心の感覚をここに持ち込んでも厳しいですよ

世田谷は徒歩10分ぐらいは我慢しないと

[292: 匿名]

7千万を超えたら周辺の80平米クラスの一戸建てとの競合ですね。駐車場代、積立金など考えたら一戸建てかな。

[293: 匿名さん]

８０㎡のマンションって何坪位に建ってるいますか？３０坪の戸建って嫌です。

[294: 物件比較中さん]

コートテラスは、高いですよ。でも、東向き、西向きであれば、
6000万円前半～後半まであったかと思います。南向きは7000万円台前半から。

これと比較して、ガーデンテラスは適正な価格かと思いますね。

広めというよりは、一般的な70㎡台の3LDKですので、戸建との比較も
できますが、グレード、設備は、野村の中でもハイレベルの設備に
なっているので、マンションかな。

[295: 匿名さん]

三井と比較するのはやめましょう。立地も施工業者（三井は清水建設）も違います。

[296: 匿名]

小さい戸建とハイグレードマンション。
買うなら、野村か三井のマンションでしょう！
資産価値がちがし、
アフターサービスもちがう。

1億以上出せる人は、
プラウドシーズンとガーデンテラスの4LDK比較かな？

[297: ご近所さん]

プラウドシーズン経堂は1億超えますかね？？？
周辺戸建価格を考慮すると、最低価格は8000万円前後からかと思いますが。

ガーデンテラスとプラウドシーズン、良い比較になるかと思います。

[298: 匿名さん]

三井と比較しても、あっちは完売しているのでどうにもならないが・・・。

三井は散々、高すぎるだの、狭すぎるだの言われ続けたが、こっちを見ると決して高過ぎた値付けでは無かった？と思い始めた・・・。

ここを逃せば、当分この地域（経堂、赤堤）で大手の新築ＭＳは無さそうだし、悩ましい。

[299: 匿名さん]

↑まったく同感です。三井不動産×清水施工、もう当分出ないレアな物件にしては割安だった

[300: ご近所さん]

匿名さんは、どこを探しているのですか？
経堂で探している場合は、もうここしかないですよね。
でも、事前案内会から積極的に訪問していないと、
モデルルームに行けないので、今から動いても厳しいのが現実。

[301: 匿名]

大手どころか、3LDK以上の間取り中心のマンションが今後このあたりで出るかどうかすら怪しい。ましてや、ガーデンテラスにあるみたいな4LDKなんて…

[302: サラリーマンさん]

２４戸と３３戸・・入居後がいろいろ大変そうな小規模MS・・さりとて、この機会を逃したら・・確かに悩ましい

[303: ご近所さん]

　四国銀行の社宅が取り壊ししてましたが、ここよりもか敷地も広く、
駅にも近いですが、マンションでも建つのでしょうか？

[306: 匿名さん]

＞３０４

良いのは判るが、築後２０年はどうなの？リニュアールは必至だし・・・。

[308: 申込予定さん]

ガーデンテラスを真剣に検討しています。コートの方が評価されているようですが、やっぱり駅９分の立地は捨てがたく、駅からももっと近く感じます（私だけかな？）転勤族なので、将来賃貸にだすことを考えても、駅から近い方が安いってことはないのではと思っています。前も学校なので、何かの時も安心だし、あとは抽選にならないことを祈ってます。

[311: 匿名さん]

ガーデンテラスはコートが買えなかった集まり？

[312: 匿名さん]

ガーデンテラス、コートテラスともに抽選ですかね。モデルルームも盛況で予約入れることが難しいらしいし。

[313: 匿名さん]

＞経堂一丁目グランドヒルズ。徒歩２分。名門大林組施工。あの大きく育った木の植栽が見事。
今なら野村と同程度の価格で買える。もはや文句のつけようがない。売りだし当時は超お金持ちしか
買えなかったら今住んでる住民もかつての富裕層がお年寄りになりとても穏やかな雰囲気。

ラ・コルダ弦巻みたいなもんだな。でも、ヴィンテージMSも所詮、中古は中古だから。一次取得向けではないわけで…

[314: 匿名さん]

連投、宣伝ご苦労様。
グランドヒルズ関係者かな？
今出してる価格じゃ全く売れないよ。

[315: 匿名さん]

最近世田谷のあちこちのスレで、グランドヒルズ万歳コメントを見かけますね。早く売れるといいですね。ここはプラウドのスレなんで、関係ない事書き込まないで下さい。

[316: 匿名さん]

>308
コートテラスとガーデンテラスは駅距離はほとんど同じ。赤堤通りに面しているなど周辺の環境を考慮するとコートテラスより資産価値が高いということはない。いずれにせよガーデンも南向きの坪単価が安い部屋は抽選だろうね。

[317: 匿名]

＞308
将来のリセールや賃貸を視野に入れてるんだったら、コートテラスより割安感のあるガーデンテラスの方がいい。
徒歩分数が一桁か二桁かは、中古や賃貸の検討者に与える印象が随分違う。
ただし、管理費と修繕積立金もよく見た方がいい。賃貸に出した場合、賃料とローン返済額のバランスによっては、キャッシュフローが赤字になる可能性がある。

[318: 匿名さん]

小規模だから、将来にわたってランニングコストは高い。これも悩ましい

[319: 匿名さん]

ガーデンは立地や間取りが悪いからコートよりも安いだけで、コートよりも割安ということはない。そもそも賃貸やリセールを考えて買うような物件ではないが。

[320: 購入検討中さん]

コートは営業しなくても売れそうなので、ガーデンに誘導するように営業かけてそうですよね。ガーデンはコートより安いが決して割安ではない。冷静に判断すべし。

[321: 購入検討中さん]

プラウド仕様は、周辺の新築マンションと比べて一番良いグレードでした。
この仕様でこの価格は、環八内側の現在案内中の世田谷物件でも良いかも。周辺の世田谷物件が
高すぎるのもありますが、この物件はいいですね。70～75㎡で6000万円台前半からは
いいですよね。

[322: 匿名さん]

＞プラウド仕様は、周辺の新築マンションと比べて一番良いグレードでした。

具体的にどこと比較されたのですか？

パークハウスやパークホームズより良いと判断されてます？

[323: 匿名さん]

他のコメントはパークホームズ支持が圧倒的だけど、アーバンネットの社員が書き込むなら、プラウド経堂が一番良いグレードと書くでしょ。最近のガーデンへの誘導もアーバン？

[324: 購入検討中さん]

環八内側の世田谷区内の案内中のマンションといえば、検討中の人であれば
わかると思います、具体的に言わなくても。

パークハウス、パークホームズは、分譲時期も異なりますので、比較対象になりません。

建築資材の高騰の中、今現在、分譲している世田谷区内（環八内側）の大手物件といえば、
決まってきます。その中で、ドイツ製のキッチン、洗面台など、凝った設備は
ここだけですよ。

例えば、ブランズ弦巻、クラッシイ世田谷公園のグレードと比較してみたらいいですよ。

経堂の良さがわかると思います。

[325: 匿名さん]

やっぱりホームズのほうが上質という印象だな

ミストサウナは要らない、食洗器やカップボード、パントリーが・・・

[326: 購入検討中さん]

パークホームズが上質といっても、もう買えませんよ。
そんなによければ、分譲時になぜ申込みをしなかったのですか？？？

[327: 匿名さん]

＞＞例えば、ブランズ弦巻、クラッシイ世田谷公園のグレードと比較してみたらいいですよ。

田都沿線と比較してもねえ

[328: 周辺住民さん]

4m道路vs6M道路　二方道路vs三方道路　10分vs9分　道路と宅地が同じ高さvs赤堤の特徴である道路に対し宅地部分が高い　木内vs清水　プラウドvsホームズ どちらがいいかな？？？

[329: 物件比較中さん]

プラウド経堂HP 周辺環境の航空写真、西福寺通りより東側は邸宅地だけあってやっぱり緑が多いね。
プラウドの敷地近辺は、残念だけど緑が少ないね。家もびっしりって感じ。

[330: 匿名さん]

田園都市線の方がグレードは上です。

[331: 匿名]

田園都市線物件の方が、利便性や住環境の割に値段が高い。
不動産においては、イメージというプレミアムがいかに高くつくかということがわかる。

[332: 匿名]

田園都市線物件の話って、プラウド経堂に全く関係ない話なので、別のところで自慢してください。はっきり言って迷惑です。

[333: 匿名]

プラウド経堂付近の保育園について、ご存知の方いらっしゃいましたら情報お願いします。

[334: 周辺住民さん]

沿線別の比較はあってもいいんじゃない

小田急と田都でマンションの相場や資産性に関する世評は、おしなべて想像はつく

ただ、経堂は再開発でポイントは上がったと思うなあ

[335: 匿名]

経堂と田園都市線のどこの駅を比較するのですか？具体的な駅名もないのに比較しても意味ありませんよね。
比較したいならどっちの沿線が良いかというスレッドを新たに立てられてはいかがでしょうか？

[336: 匿名]

沿線間の比較をすることによって、資産価値をより適正に把握することもできますね。個人的には、経堂の物件を評価する際、田都では桜新町と三軒茶屋の価格動向を参考にしてます。

小田急は経堂だけでなく、下北沢や代々木上原の開発にも力を入れてるし、復復線化も予定しているので、田都よりも成長性は期待できると思います。

[337: 匿名さん]

いまどき、成長性とか資産価値とか計算してるなんてね。

[338: 匿名さん]

収納力がもう少しあれば
７０㎡の３LDKでは仕方ないか
あとは方角と価格で折り合い

[339: 購入検討中さん]

コートテラス付近の平日の様子（人通りや音など）は、どのような感じでしょうか？
近くに電気工事屋さんのような会社がありますが、そこは、平日、静かでしょうか？

[340: 匿名]

>339
朝と夜は静かですよ。
昼間はガソリンスタンドを出入りする車が多いので、エンジン音や整備士の声が気になるかもしれません。

電気工事屋は、すずらん通に個人経営の電機店が2件ほどあるので、希望されているような工事サービスがあるか聞いてみてはいかがでしょう。

[341: 匿名さん]

ここの施工会社は、どの程度の実績があるのでしょうか？　

[342: 購入検討中さん]

ここは、世田谷区の駅徒歩10分圏内の価格基準になりそうですね。
経堂はよいですよね。

[343: 匿名さん]

施工会社によっては、アフター対応が気になります

[344: 物件比較中さん]

野村不動産の管理会社がアフター対応ですよね。
そこがしっかりしていれば、施工会社もしっかりと対応すると思います。

それよりも、施工会社の設計・監理・施工が同一のため、
その点、しっかりと間取り図、仕様等とみて確認し、入居前の検査時には、
しっかりとチェックしたほうが良いと思います。

中堅ゼネコンの場合、設計が良くないことが多いですね。
（梁が多い、下がり天井が多いなどなど）
よって、ＭＲ訪問時には、その点もしっかり確認したほうがよいですよ。

[345: 匿名さん]

徒歩１０分以内はリセールの際にも、「駅まで徒歩10分以内」にしっかりと分類されるので良いですね。

[346: ご近所さん]

物件価格で７０００万と６９００万の検索ヒットが違うようで

それ以上に、１０分と９分は、体感的にも大きく違うなあ

[347: 匿名さん]

３４５さん
最近では、中古物件を探している人のほとんどがネットで検索するらしいですね。
そして徒歩１０分以内で検索する人がほとんどだとか。だから１１分でもその検索には
ひっかからないですしね。駅から近い方がいいのかなと思い物件選びをしていた
のですが、駅が近いとそれなりにざわざわ感があり、多少離れている方がいいかなと最近では
思う様になった所ここの物件にたどりつきました。検討中です。

[348: 匿名さん]

そうそう、駅前の閑静な住宅地なんて聞いた事が無いですよね？

[349: 地元民]

あえて詳細は避けるが、よーく土地と歴史、環境を調べてから購入した方が良い。経堂がどういう意味なのか。何故住宅地にガソリンスタンドがあるのか。危険物としてガソリンスタンドは基本的に住宅地に作ってはいけないんだぞ。希望ヶ丘の清掃工場とバスで結ぶ経堂。

[350: 匿名さん]

経堂の再開発効果は、さほど大きくないみたいですね

リセールを考えず、慎重に物件を選ぶのが賢明か