プラウド経堂ガーデンテラス、プラウド経堂コートテラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kyodo/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社

[221: 購入検討中さん]

きっと、かなり要望が偏っているんですね。
あと、販売期間を短縮するために、要望書の入った部屋は要望書は
受け付けないですし、登録申し込みを受け付けないという話を
大手不動産物件で聞いたことがあります。

最近は、高額物件も売り主、販売会社のほうが立場が上のようですね。
特別に相場より安ければわかりますが、ここは割高ですからね？？？

それにしても強引という点が、気になりますね。
どういう点で強引でしたか？

[222: 匿名さん]

>217
野村以外の物件に行った話なんて出さないです。（どう考えたって、ばれないでしょ。）
相手の出方で話のもっていきかたは当然変えます。

[223: 購入検討中さん]

なんか、不動産の購入って、駆け引きが必要でしたっけ？？？
なんか、駆け引きや調整が多いと、客の立場としては、
疲れてしまいますし、物件自体がよくても悪く見える場合もあります。

この物件は、そんな感じなんですね。人気のある物件だと
思ってましたが、駆け引きや調整があるということは、
極端に人気があるというわけでないんでしょうね。
極端に人気があるのであれば、何も営業がしなくても、
自然と即日完売しますからね。

高い買い物ですがから、しっかりと客観的に判断したうえで、
決めたいと思います。

[224: 申込予定さん]

要望書の入った部屋は要望書を入れさせてもらえないんですか？それでは早い者勝ちですよね。

[225: 購入検討中さん]

要望書制度って、そういうものみたいですよ。
この物件以外で、聞いたことがあります。

[226: 匿名さん]

そんな事ないよ。
抽選いなるだけだよ。「ここがいいです！！」って言った方がいいよ。

[227: 購入検討中さん]

でも、そんなに人気あるのですか？本当に。
営業の方の対応が、上記の記載のとおりですと、
そんなに人気ないように思えますがね～。

[228: 匿名さん]

>223
駆け引きとは違うのですが、誤解をさせてしまいましたね。
とりあえずこちら側はお客様とは言え、感じよくしていれば営業の人も感じよく対応してくれますよ。

[229: デベにお勤めさん]

アーバンネットの営業さん書き込みのフォローメールはどの投稿でしょう？　

[230: 購入検討中さん]

昨日、価格を見せてもらいました。ガーデンテラスのゴミ置き場の上の部屋が異様に安かったですが、(赤堤通り沿いで西向きっていうのもあるでしょうが)コートテラスもゴミ置き場の上の部屋は価格が低く設定されるでしょうか？(次期分譲で非開示でした)匂いの問題などがなければ、お得かと思うのですがどうなのでしょうか。

[231: 匿名さん]

要望書を野村が受け付けなくても、一週間はオープンになるから抽選に持ち込めるのでは。

[232: 匿名さん]

ゴミ置き場の上でもディスポーザーついてるし、しっかり管理されてるから価格が低くく設定されることはないんのではないでしょうか。

[233: 働くママさん]

しっかり管理されているかは住み始めないとわからないと思うけど、
時間帯を問わない住民によるゴミすてによる音、週3回はある朝のゴミ収集日の搬出作業の音は避けられないと思う。

ゴミ捨て場、別棟ではないのですね。

[234: 匿名さん]

ゴミ置き場は別棟ではないですよ。メールBOXの隣です。排気管の位置次第では臭いもするかもね。

[235: 購入検討中さん]

モデルルームはいかがですが？
あまりよくないのですかね？？？
話題になってませんが・・・
この価格帯だと、天井は2m50以上のケースが
ありますが、ここはどうですか？
天井が高いと、部屋が狭くても広く感じますからね。

[236: 周辺住民さん]

あまり投稿がされていませんね。
経堂の方に聞いたのですが、赤堤通り沿いは、
やはり周辺の静かな邸宅地にくらべて
排気ガスや騒音が気になるとのことでした。

やはりコートテラスですかね。

ガーデンテラスは、立地が厳しいですね。
西側の6階建てマンション、北側の赤堤通り、
東側の中層マンション、南側の小学校、
狭い敷地のため、敷地境界線近くまで建物が
あること、などなど。

[237: ご近所さん]

ガーデンテラスと比較するとコートテラスがよいと思う人は多いと思うけど。比較せずコートテラスだけで考えると、周辺がぱっとしないよね。

[238: 匿名さん]

まして、三井の１丁目と比べると。。。

[239: 購入検討中さん]

DMがまた届いた。ガーデンの予定価格はかなり安め、コートは高いもののパークホームズほどではないか…

[240: 匿名さん]

ガーデンは全然安くない。あの価格設定だとコートに客が集中するはず。

[241: 匿名]

リセールまで考えると、ガーデンに有利な要素もある。

徒歩10分切るし、上層階はコートにはない眺望と日照が期待できる。

[242: 匿名さん]

日照や眺望はともかく駅までの距離はほとんど変わらないでしょ。立地を考えれば、コートが有利なのは一目瞭然。同じ坪単価ならばコートに客が偏るのは必然。

[244: ご近所の奥さま]

赤堤交差点から世田谷線にかけての赤堤通りと比較すると、なんだか暗い感じがするのは私だけですか？

[245: 匿名さん]

２４４さんが言う通り、何か暗い雰囲気。

三井に近い、敷地の広い一軒家（住まわれている気配が無い）もいずれはマンションになるのでしょうかね？

こことは雰囲気が異なるので、気になります。

[246: 周辺住民さん]

なんか、ガーデンテラスは厳しい評価ですね。
どれくらいが妥当価格なんでしょうか？

モデルルームは、事前案内しているようですね。
駅前の看板に記載がありました。
誰かみましたか？

[247: 匿名さん]

モデルルームはコートテラスの間取りでした。ガーデンを予定してる人にとっては間取りが違いすぎて参考にならないかも。

[248: 匿名さん]

３３戸、倍率はいかに・・・７月登録抽選へ決断のとき

[249: 周辺住民さん]

コートテラスの話題ばかり。
ガーデンテラスは本当に不人気ですね。

[250: 購入検討中さん]

ガーデンを検討しています。やっぱりゴミ置き場の上はお安いけど、売却や賃貸の際はかなりネックとなるのでしょうか？価格的には魅力なのですが、知人にはあえて選ばなくてもと言われて考えています。

[251: 匿名さん]

当たったら考えれば？

[252: 購入検討中さん]

西側のマンション、北側の赤堤通りはどう思いますか？
賃貸マンションの高級版のような感じが、ガーデンテラスでは感じられますが・・・・・。

高い買い物ですので、価格だけで決めないほうがいいと思いますよ。
階下により違いはいいですが、ゴミは厳しいかも。におい、音の影響があるかも。

[253: 匿名さん]

駅距離とアプローチ、接道条件も含めて総合的に評価すると、理論的な不動産の価値としては、ガーデンテラスとコートテラスとの間に圧倒的な差はないと考えられますので、デベもそれほどの価格差をつけていないのだと思います。周辺の高い建物のために、イメージ的にガーデンテラスの方が理論値よりも損しているかもしれませんが。

ごみ、におい、音は、実際に住んでみないとわかりません。ほとんどなければラッキーだし、想像以上にひどければ、損した気分になります。ごみ捨て場付近の住戸の購入は、ほとんどバクチなので、余程安い価格でない限り、お勧めできませんね。

[254: 匿名さん]

ディスポーザーがついてるから臭いは気にならないでしょ。音は壁厚次第かな。でも、それを言ったらトイレの臭いや生活音も同じですよ。要は気分的な問題かと。

[255: 販売関係者さん]

狭い道路に接地と赤堤通りに接地が理論的に同じ。わかるようなわからないような。いずれもマイナス同士の比較の結果でしょうか？三井物件が割安だったかのようになぜか思えてきます。

[256: 匿名さん]

モデルルームは盛況なようだし、立地の面を指摘している人がいますが、売れるのではないかと思います。なんだかんだで稀少価値があるでしょうから。

[257: 購入検討中さん]

駅から近いですし、経堂駅は、小田急電鉄が再開発しましたので、
世田谷区の中でも、駅前が整備された駅として、珍しい駅です。

そこから、徒歩10分程度の物件で、静かな住環境ですから、
周辺の地理的に平行な位置の用賀、桜新町、桜上水などに比べて
駅前は綺麗なこともあり、良いとおもいます。

人気物件ですから、抽選でしょうね。

[258: 住まいに詳しい人]

あくまで予測ですが、ガーデンの若干が先着順、コートがソッカン
パークホームズは全戸に申し込みが入って、その後、キャンセル住戸が発生した

[259: 匿名さん]

抽選なので先着順はないでしょ。コートで抽選外れた人がガーデンに誘導されそうですよね。

[260: 匿名さん]

まだ説明会にいってないのですが、ここは、65平米ぐらいで、6000万切るのってあるんですか？

[261: 住まいに詳しい人]

＞抽選なので先着順はないでしょ。

行間を読んでください

登録抽選後に、先着順になる可能性が皆無ではないということです

[262: 販売関係者さん]

コートで抽選外れた人がガーデンに誘導されそうですよね⇒
抽選に落ちて、冷静さを失い、本意ではないものを買ってしまう。認識していてもね。
それが、マンションの一つの販売方法でもある。

[263: 匿名さん]

そう、物件選びで妥協、逡巡は禁物だと思います

同一マンションでも間取り、向き、階数でリセールは明暗分かれますし

ま、赤堤を気に入って購入される方は、永住目的でしょうけど

[264: 購入検討中さん]

小田急のほかに、京王線（下高井戸）、世田谷線（松原）まで
徒歩15分圏内で、経堂10分圏内ですから、３線３駅利用可で、
特に主要路線が２線使えるのは、世田谷区でも珍しいです。
かなり利便性がよい郊外型住宅地ですよね。
予約できないほど、人気であることがわかります。

[265: 匿名さん]

電話で「今月は土日の席がお取りできません」と突っぱねられたのに、
ダイレクトメールで事前見学会予約の案内が郵送されてきました
なんか、釈然としませんが、混んではいるようですね

パークハウス、パークホームズのおかげで経堂人気に拍車がかかったのは間違いない！！

[266: 匿名]

>257、＞264
確かに世田谷区の中における街としての、経堂、赤堤の条件は絶妙ですね。
物件の条件に多少譲歩しなければならないことがあっても、世田谷エリア内のポジションまで考慮してプラスだったら、購入するって考えもあると思います。

[267: ご近所さん]

赤堤のよさはこの物件の立地にはないですよ。経堂ならいいけどさ～

[268: 匿名さん]

コートテラスの掲示板ができたけど

パークホームズほど盛り上がらないのは、なぜなのか

もう完売のメドが立ったんでしょうか？

[269: 匿名さん]

＞２６８

２６７さんのコメントが全てではないのかな？

[270: 匿名さん]

でも、ノムラの営業力でさっさと売り切っちゃうんだろうなあ

[271: 匿名さん]

まず赤堤通り沿いなのでアウト。
しかも平米単価100万とは。
けっこう気にしない人が多いんだね。

[272: 匿名さん]

赤堤って、世田谷在住者でもそう馴染みがない。。。経堂の近くといえば、はあ～、ってくらいの反応だろうなあ

[273: 匿名さん]

パークホームズは物件名に「赤堤」

プラウドが「経堂」をうたったのは、わかりやすい

そのほうが、お客さんの反応はいいかも

[274: 匿名さん]

まだ高い、もうちょっと

[275: 匿名]

もうちょっと、何ですか？

[276: 匿名さん]

つまり、もうちょっとですよ

[277: 周辺住民さん]

プラウドの住所は赤堤だけど、周辺環境がいまいちだから赤堤をつけるのをやめたのでは。それに対して、パークホームズの立地は赤堤に相応しいからね。
ユリの木通りの宮坂側のマンション、住所は宮坂だけど結構赤堤の名前使ってるよね。ユリの木通りは、赤堤通りと違って交通量が少なく、街路樹や遊歩道が整備されているから、環境は赤堤って感じだからいいかな。

[278: 匿名さん]

パークホームズはグッドデザイン賞確実かな

小田急の車窓からも目立つし

確かに、赤堤にマッチしてる

[279: 周辺住民さん]

利便性は抜群な物件かと思います。
ガーデンテラスは駅から近いですし、南側の道路は、スクールゾーンかつ
一方通行ですので、車通りは少なく、桜の木もよいです。

利便性と若干住環境を考慮する方は、都心よりもこのような物件は
良い感じがします。価格も、コートテラスに比べて、安価で、坪300万円を
切っている部屋が中心の価格設定ですので、野村仕様と利便性を考慮すると、
良い感じがします。

[280: 匿名さん]

てか、注目はコートの正式価格発表でしょうね

[281: 匿名さん]

６９００万が最多価格帯なら、三井より安い。でも、あの３丁目の現地がどうも・・比べては失礼かもしれないが

[282: 周辺住民さん]

5000万円台後半から6000万円台後半が中心ですよ。
高層階を除いて。ファミリー層がターゲットでしょうね。

三井さんとは、立地も異なりますが、分譲時期も異なりますので、
最近、値下がり感が世田谷区ではあります。

[283: 匿名さん]

送迎タクシーも待機して、サンデー・モデルルーム盛況のようで

かなり年配の方もお見かけしました。老後は戸建からマンション？

[284: 匿名さん]

>279
ガーデンテラス南向き住戸は300切るんだったら、抽選だね。

東側低層階はほかのマンションが隣接していて圧迫感ありそうだし、
西～北側は赤堤通の音が響きそうだから、300切ってもすぐに完売
してしまうようなことはなさそうな気がする。

[285: 周辺住民さん]

南向きも、300万切っており、270～300ですよ。
昨年まではわかりませんが、今現在は、この価格帯でないと、
厳しいのでないでしょうか。周辺の土地、マンションも
下がっていますからね。

[286: 匿名さん]

南側は当初と比較して価格下がりましたよね。やはりコートテラスと同じ価格帯では無理だと判断したんでしょうね。

[287: 物件比較中さん]

経堂徒歩圏でこの価格は、良いですよね。

坪270でも、75㎡で約6150万円ですし、
坪290でも、75㎡で約6600万円です

ですので、世田谷区の環八内側の新築マンション価格すれば、
同レベルですが、なかなか出ない経堂という希少価値を
考えると、良い価格ではないでしょうか。

[288: 匿名さん]

↑ガーデンですよね・・・コートは７０㎡でも７０００万台ですか？

[289: 匿名]

もう少し駅近ならいうことなし

[290: 匿名さん]

贅沢ですよ、１０分ぐらいは歩かなきゃ

[291: 匿名]

都心の感覚をここに持ち込んでも厳しいですよ

世田谷は徒歩10分ぐらいは我慢しないと

[292: 匿名]

7千万を超えたら周辺の80平米クラスの一戸建てとの競合ですね。駐車場代、積立金など考えたら一戸建てかな。

[293: 匿名さん]

８０㎡のマンションって何坪位に建ってるいますか？３０坪の戸建って嫌です。

[294: 物件比較中さん]

コートテラスは、高いですよ。でも、東向き、西向きであれば、
6000万円前半～後半まであったかと思います。南向きは7000万円台前半から。

これと比較して、ガーデンテラスは適正な価格かと思いますね。

広めというよりは、一般的な70㎡台の3LDKですので、戸建との比較も
できますが、グレード、設備は、野村の中でもハイレベルの設備に
なっているので、マンションかな。

[295: 匿名さん]

三井と比較するのはやめましょう。立地も施工業者（三井は清水建設）も違います。

[296: 匿名]

小さい戸建とハイグレードマンション。
買うなら、野村か三井のマンションでしょう！
資産価値がちがし、
アフターサービスもちがう。

1億以上出せる人は、
プラウドシーズンとガーデンテラスの4LDK比較かな？

[297: ご近所さん]

プラウドシーズン経堂は1億超えますかね？？？
周辺戸建価格を考慮すると、最低価格は8000万円前後からかと思いますが。

ガーデンテラスとプラウドシーズン、良い比較になるかと思います。

[298: 匿名さん]

三井と比較しても、あっちは完売しているのでどうにもならないが・・・。

三井は散々、高すぎるだの、狭すぎるだの言われ続けたが、こっちを見ると決して高過ぎた値付けでは無かった？と思い始めた・・・。

ここを逃せば、当分この地域（経堂、赤堤）で大手の新築ＭＳは無さそうだし、悩ましい。

[299: 匿名さん]

↑まったく同感です。三井不動産×清水施工、もう当分出ないレアな物件にしては割安だった

[300: ご近所さん]

匿名さんは、どこを探しているのですか？
経堂で探している場合は、もうここしかないですよね。
でも、事前案内会から積極的に訪問していないと、
モデルルームに行けないので、今から動いても厳しいのが現実。

[301: 匿名]

大手どころか、3LDK以上の間取り中心のマンションが今後このあたりで出るかどうかすら怪しい。ましてや、ガーデンテラスにあるみたいな4LDKなんて…

[302: サラリーマンさん]

２４戸と３３戸・・入居後がいろいろ大変そうな小規模MS・・さりとて、この機会を逃したら・・確かに悩ましい

[303: ご近所さん]

　四国銀行の社宅が取り壊ししてましたが、ここよりもか敷地も広く、
駅にも近いですが、マンションでも建つのでしょうか？

[306: 匿名さん]

＞３０４

良いのは判るが、築後２０年はどうなの？リニュアールは必至だし・・・。

[308: 申込予定さん]

ガーデンテラスを真剣に検討しています。コートの方が評価されているようですが、やっぱり駅９分の立地は捨てがたく、駅からももっと近く感じます（私だけかな？）転勤族なので、将来賃貸にだすことを考えても、駅から近い方が安いってことはないのではと思っています。前も学校なので、何かの時も安心だし、あとは抽選にならないことを祈ってます。

[311: 匿名さん]

ガーデンテラスはコートが買えなかった集まり？

[312: 匿名さん]

ガーデンテラス、コートテラスともに抽選ですかね。モデルルームも盛況で予約入れることが難しいらしいし。

[313: 匿名さん]

＞経堂一丁目グランドヒルズ。徒歩２分。名門大林組施工。あの大きく育った木の植栽が見事。
今なら野村と同程度の価格で買える。もはや文句のつけようがない。売りだし当時は超お金持ちしか
買えなかったら今住んでる住民もかつての富裕層がお年寄りになりとても穏やかな雰囲気。

ラ・コルダ弦巻みたいなもんだな。でも、ヴィンテージMSも所詮、中古は中古だから。一次取得向けではないわけで…

[314: 匿名さん]

連投、宣伝ご苦労様。
グランドヒルズ関係者かな？
今出してる価格じゃ全く売れないよ。

[315: 匿名さん]

最近世田谷のあちこちのスレで、グランドヒルズ万歳コメントを見かけますね。早く売れるといいですね。ここはプラウドのスレなんで、関係ない事書き込まないで下さい。

[316: 匿名さん]

>308
コートテラスとガーデンテラスは駅距離はほとんど同じ。赤堤通りに面しているなど周辺の環境を考慮するとコートテラスより資産価値が高いということはない。いずれにせよガーデンも南向きの坪単価が安い部屋は抽選だろうね。

[317: 匿名]

＞308
将来のリセールや賃貸を視野に入れてるんだったら、コートテラスより割安感のあるガーデンテラスの方がいい。
徒歩分数が一桁か二桁かは、中古や賃貸の検討者に与える印象が随分違う。
ただし、管理費と修繕積立金もよく見た方がいい。賃貸に出した場合、賃料とローン返済額のバランスによっては、キャッシュフローが赤字になる可能性がある。

[318: 匿名さん]

小規模だから、将来にわたってランニングコストは高い。これも悩ましい

[319: 匿名さん]

ガーデンは立地や間取りが悪いからコートよりも安いだけで、コートよりも割安ということはない。そもそも賃貸やリセールを考えて買うような物件ではないが。

[320: 購入検討中さん]

コートは営業しなくても売れそうなので、ガーデンに誘導するように営業かけてそうですよね。ガーデンはコートより安いが決して割安ではない。冷静に判断すべし。