プラウド経堂ガーデンテラス、プラウド経堂コートテラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kyodo/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社

[221: 購入検討中さん]

きっと、かなり要望が偏っているんですね。
あと、販売期間を短縮するために、要望書の入った部屋は要望書は
受け付けないですし、登録申し込みを受け付けないという話を
大手不動産物件で聞いたことがあります。

最近は、高額物件も売り主、販売会社のほうが立場が上のようですね。
特別に相場より安ければわかりますが、ここは割高ですからね？？？

それにしても強引という点が、気になりますね。
どういう点で強引でしたか？

[222: 匿名さん]

>217
野村以外の物件に行った話なんて出さないです。（どう考えたって、ばれないでしょ。）
相手の出方で話のもっていきかたは当然変えます。

[223: 購入検討中さん]

なんか、不動産の購入って、駆け引きが必要でしたっけ？？？
なんか、駆け引きや調整が多いと、客の立場としては、
疲れてしまいますし、物件自体がよくても悪く見える場合もあります。

この物件は、そんな感じなんですね。人気のある物件だと
思ってましたが、駆け引きや調整があるということは、
極端に人気があるというわけでないんでしょうね。
極端に人気があるのであれば、何も営業がしなくても、
自然と即日完売しますからね。

高い買い物ですがから、しっかりと客観的に判断したうえで、
決めたいと思います。

[224: 申込予定さん]

要望書の入った部屋は要望書を入れさせてもらえないんですか？それでは早い者勝ちですよね。

[225: 購入検討中さん]

要望書制度って、そういうものみたいですよ。
この物件以外で、聞いたことがあります。

[226: 匿名さん]

そんな事ないよ。
抽選いなるだけだよ。「ここがいいです！！」って言った方がいいよ。

[227: 購入検討中さん]

でも、そんなに人気あるのですか？本当に。
営業の方の対応が、上記の記載のとおりですと、
そんなに人気ないように思えますがね～。

[228: 匿名さん]

>223
駆け引きとは違うのですが、誤解をさせてしまいましたね。
とりあえずこちら側はお客様とは言え、感じよくしていれば営業の人も感じよく対応してくれますよ。

[229: デベにお勤めさん]

アーバンネットの営業さん書き込みのフォローメールはどの投稿でしょう？　

[230: 購入検討中さん]

昨日、価格を見せてもらいました。ガーデンテラスのゴミ置き場の上の部屋が異様に安かったですが、(赤堤通り沿いで西向きっていうのもあるでしょうが)コートテラスもゴミ置き場の上の部屋は価格が低く設定されるでしょうか？(次期分譲で非開示でした)匂いの問題などがなければ、お得かと思うのですがどうなのでしょうか。

[231: 匿名さん]

要望書を野村が受け付けなくても、一週間はオープンになるから抽選に持ち込めるのでは。

[232: 匿名さん]

ゴミ置き場の上でもディスポーザーついてるし、しっかり管理されてるから価格が低くく設定されることはないんのではないでしょうか。

[233: 働くママさん]

しっかり管理されているかは住み始めないとわからないと思うけど、
時間帯を問わない住民によるゴミすてによる音、週3回はある朝のゴミ収集日の搬出作業の音は避けられないと思う。

ゴミ捨て場、別棟ではないのですね。

[234: 匿名さん]

ゴミ置き場は別棟ではないですよ。メールBOXの隣です。排気管の位置次第では臭いもするかもね。

[235: 購入検討中さん]

モデルルームはいかがですが？
あまりよくないのですかね？？？
話題になってませんが・・・
この価格帯だと、天井は2m50以上のケースが
ありますが、ここはどうですか？
天井が高いと、部屋が狭くても広く感じますからね。

[236: 周辺住民さん]

あまり投稿がされていませんね。
経堂の方に聞いたのですが、赤堤通り沿いは、
やはり周辺の静かな邸宅地にくらべて
排気ガスや騒音が気になるとのことでした。

やはりコートテラスですかね。

ガーデンテラスは、立地が厳しいですね。
西側の6階建てマンション、北側の赤堤通り、
東側の中層マンション、南側の小学校、
狭い敷地のため、敷地境界線近くまで建物が
あること、などなど。

[237: ご近所さん]

ガーデンテラスと比較するとコートテラスがよいと思う人は多いと思うけど。比較せずコートテラスだけで考えると、周辺がぱっとしないよね。

[238: 匿名さん]

まして、三井の１丁目と比べると。。。

[239: 購入検討中さん]

DMがまた届いた。ガーデンの予定価格はかなり安め、コートは高いもののパークホームズほどではないか…

[240: 匿名さん]

ガーデンは全然安くない。あの価格設定だとコートに客が集中するはず。

[241: 匿名]

リセールまで考えると、ガーデンに有利な要素もある。

徒歩10分切るし、上層階はコートにはない眺望と日照が期待できる。

[242: 匿名さん]

日照や眺望はともかく駅までの距離はほとんど変わらないでしょ。立地を考えれば、コートが有利なのは一目瞭然。同じ坪単価ならばコートに客が偏るのは必然。

[244: ご近所の奥さま]

赤堤交差点から世田谷線にかけての赤堤通りと比較すると、なんだか暗い感じがするのは私だけですか？

[245: 匿名さん]

２４４さんが言う通り、何か暗い雰囲気。

三井に近い、敷地の広い一軒家（住まわれている気配が無い）もいずれはマンションになるのでしょうかね？

こことは雰囲気が異なるので、気になります。

[246: 周辺住民さん]

なんか、ガーデンテラスは厳しい評価ですね。
どれくらいが妥当価格なんでしょうか？

モデルルームは、事前案内しているようですね。
駅前の看板に記載がありました。
誰かみましたか？

[247: 匿名さん]

モデルルームはコートテラスの間取りでした。ガーデンを予定してる人にとっては間取りが違いすぎて参考にならないかも。

[248: 匿名さん]

３３戸、倍率はいかに・・・７月登録抽選へ決断のとき

[249: 周辺住民さん]

コートテラスの話題ばかり。
ガーデンテラスは本当に不人気ですね。

[250: 購入検討中さん]

ガーデンを検討しています。やっぱりゴミ置き場の上はお安いけど、売却や賃貸の際はかなりネックとなるのでしょうか？価格的には魅力なのですが、知人にはあえて選ばなくてもと言われて考えています。

[251: 匿名さん]

当たったら考えれば？

[252: 購入検討中さん]

西側のマンション、北側の赤堤通りはどう思いますか？
賃貸マンションの高級版のような感じが、ガーデンテラスでは感じられますが・・・・・。

高い買い物ですので、価格だけで決めないほうがいいと思いますよ。
階下により違いはいいですが、ゴミは厳しいかも。におい、音の影響があるかも。

[253: 匿名さん]

駅距離とアプローチ、接道条件も含めて総合的に評価すると、理論的な不動産の価値としては、ガーデンテラスとコートテラスとの間に圧倒的な差はないと考えられますので、デベもそれほどの価格差をつけていないのだと思います。周辺の高い建物のために、イメージ的にガーデンテラスの方が理論値よりも損しているかもしれませんが。

ごみ、におい、音は、実際に住んでみないとわかりません。ほとんどなければラッキーだし、想像以上にひどければ、損した気分になります。ごみ捨て場付近の住戸の購入は、ほとんどバクチなので、余程安い価格でない限り、お勧めできませんね。

[254: 匿名さん]

ディスポーザーがついてるから臭いは気にならないでしょ。音は壁厚次第かな。でも、それを言ったらトイレの臭いや生活音も同じですよ。要は気分的な問題かと。

[255: 販売関係者さん]

狭い道路に接地と赤堤通りに接地が理論的に同じ。わかるようなわからないような。いずれもマイナス同士の比較の結果でしょうか？三井物件が割安だったかのようになぜか思えてきます。

[256: 匿名さん]

モデルルームは盛況なようだし、立地の面を指摘している人がいますが、売れるのではないかと思います。なんだかんだで稀少価値があるでしょうから。

[257: 購入検討中さん]

駅から近いですし、経堂駅は、小田急電鉄が再開発しましたので、
世田谷区の中でも、駅前が整備された駅として、珍しい駅です。

そこから、徒歩10分程度の物件で、静かな住環境ですから、
周辺の地理的に平行な位置の用賀、桜新町、桜上水などに比べて
駅前は綺麗なこともあり、良いとおもいます。

人気物件ですから、抽選でしょうね。

[258: 住まいに詳しい人]

あくまで予測ですが、ガーデンの若干が先着順、コートがソッカン
パークホームズは全戸に申し込みが入って、その後、キャンセル住戸が発生した

[259: 匿名さん]

抽選なので先着順はないでしょ。コートで抽選外れた人がガーデンに誘導されそうですよね。

[260: 匿名さん]

まだ説明会にいってないのですが、ここは、65平米ぐらいで、6000万切るのってあるんですか？

[261: 住まいに詳しい人]

＞抽選なので先着順はないでしょ。

行間を読んでください

登録抽選後に、先着順になる可能性が皆無ではないということです

[262: 販売関係者さん]

コートで抽選外れた人がガーデンに誘導されそうですよね⇒
抽選に落ちて、冷静さを失い、本意ではないものを買ってしまう。認識していてもね。
それが、マンションの一つの販売方法でもある。

[263: 匿名さん]

そう、物件選びで妥協、逡巡は禁物だと思います

同一マンションでも間取り、向き、階数でリセールは明暗分かれますし

ま、赤堤を気に入って購入される方は、永住目的でしょうけど

[264: 購入検討中さん]

小田急のほかに、京王線（下高井戸）、世田谷線（松原）まで
徒歩15分圏内で、経堂10分圏内ですから、３線３駅利用可で、
特に主要路線が２線使えるのは、世田谷区でも珍しいです。
かなり利便性がよい郊外型住宅地ですよね。
予約できないほど、人気であることがわかります。

[265: 匿名さん]

電話で「今月は土日の席がお取りできません」と突っぱねられたのに、
ダイレクトメールで事前見学会予約の案内が郵送されてきました
なんか、釈然としませんが、混んではいるようですね

パークハウス、パークホームズのおかげで経堂人気に拍車がかかったのは間違いない！！

[266: 匿名]

>257、＞264
確かに世田谷区の中における街としての、経堂、赤堤の条件は絶妙ですね。
物件の条件に多少譲歩しなければならないことがあっても、世田谷エリア内のポジションまで考慮してプラスだったら、購入するって考えもあると思います。

[267: ご近所さん]

赤堤のよさはこの物件の立地にはないですよ。経堂ならいいけどさ～

[268: 匿名さん]

コートテラスの掲示板ができたけど

パークホームズほど盛り上がらないのは、なぜなのか

もう完売のメドが立ったんでしょうか？

[269: 匿名さん]

＞２６８

２６７さんのコメントが全てではないのかな？

[270: 匿名さん]

でも、ノムラの営業力でさっさと売り切っちゃうんだろうなあ