プラウド経堂ガーデンテラス、プラウド経堂コートテラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kyodo/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社

[201: 匿名さん]

赤堤が代田より上ってことはない。四番手以下。
また田園都市線のどの街よりも坪単価安く(土地評価)
マイナーである。例えば用賀一丁目の住商の立地とは
雲泥の差がある。しかし三井の赤堤は用賀と土地単価
抜きにしたらかなり良質な立地でいい勝負。

経堂が便利で住みたい人には安ければ良いと思う。
但し赤堤に拘るなら低層地区以外に住む意味は全くない。
例えば代沢プラウドは立地は悪いがやはり代沢ブランド
(残念ながら赤堤ブランドはない)環7内側、三茶利用も可能
であれば目を瞑れる立地である。

[202: 購入検討中さん]

立地や資産価値があるところですと、5年で1割はないですよ。
特に、バブル崩壊後の現在の低価格時期に1割低下は下がりすぎです。
通常は、5年以内は販売価格の維持もしくは5％以内の低下です。
但し、丁寧に使用された場合に限ります。

1割も低下したら、7000万円でしたら700万円、
2割も低下したら、7000万円でしたら1400万円、

当初5年で仲介手数料含めて1000万円近く低下する物件は
購入しますか？

ここは、今の価格だと、かなり下がる気配がします。理由は、
土地の仕入れ値と建築資材の高騰時の物件だからです。
建築資材が標準的だったら、もう少し販売価格を抑えて販売
できたはずですので、1割の下落はなかったと思います。

もともと、周辺の築浅中古は、土地も資材も安価の時に
分譲してますので、販売価格が抑えられておりますので、
損はしないんですよね。

[203: 購入検討中さん]

基本的なことで恐縮ですが、狙っている部屋と別の部屋を営業がやたら勧めてくるんですが、狙ってる部屋はすでに顧客がいるってことでしょうか？狙ってる部屋の短所ばかり説明されてウンザリです。抽選は大手だし操作されませんよね？

[204: 販売関係者さん]

狙ってる部屋の短所ばかりとのことですが、具体的にどのようなことを言われているのでしょうか？抽せんは公平なので、誘導しているのでしょう。くれぐれも抽選結果によって、コートテラス⇒ガーデンテラスを狼狽購入なさらないよう冷静に。

[205: 周辺住民さん]

＞赤堤は良い住宅地であることはわかりますが、
＞値段ほどの価値があるかどうかは不明ですね。
＞7000万円台超えるとは、成城学園、代沢、上原も買えますし、

いやー、成城や上原で買える7000万円台なんて、猫の額じゃないでしょうか。
同等の値段で買えても、同等の広さと施設は手に入れられないかと。

ただ経堂の良さは「高級」のみにあらず、
駅前商店街の親しみやすい「庶民的な空気」にあるものと分析しています。

入居が終わった三井物件について、駐車場に国産車があるとかベランダの様子がどうのという書き込みありましたが、
そんなところを偵察されているかと思うと、おちおち洗濯物も干せませんねぇ。

そんな上っ面の薄っぺらな高級しか判別できないような基準が横行すると困りものです。

[206: 匿名さん]

確かに。。。
即日完売したプラウド上原は7千万台なんて数軒あったかどうか。
地下でさえ8千万台でしたもんね。

[207: 購入検討中さん]

周辺物件の価格表を確認してみますと、
70㎡台という狭い物件で7000万円台は
経堂以外にも、成城エリア、代沢エリア、池尻エリア、桜新町エリア、
など、すべてにあります。80㎡以上となるとかなり高くなりますが、
猫の額くらい狭い70㎡前半であれば、ほとんど7000万円台、坪単価300万円超ですね。

それでも、売れ残ってますよ。一番の底値であった2000年前半～2005年頃と比べて、
まだ高めですので、この売れ行きですと、価格調整があるような感じがします。

無論、この物件は人気がありますので、ほとんど完売すると思います。
経堂に住みたい方は良いと思います。特にコートテラスは。

[208: 物件比較中さん]

70㎡前半を猫のヒタイ呼ばわりとは。

恐れ入りました。

[209: 不動産業者さん]

プラウド上原　三井赤堤　いずれも官舎跡地。プラウド経堂は？？？立地は落ちるわけだ。

[210: 匿名さん]

経堂は最近、人気上昇なんでしょうか？小田急沿線は代々木上原、下北沢、成城学園前、新百合ヶ丘が人気のイメージです。

経堂はあまり知らなかったんですが、成城と同じコルティが出来たんですね。商店街も充実していて住みやすそう、華やかになって昔とイメージ変わりましたね、
経堂にプラウドが２つも出来ることも納得しました。
プラウド上原は坪400で即完売してましたね。。

[211: 購入検討中さん]

営業の方の誘導ってあるのですか？すごく怖いですね。
野村さんって、そんな営業するのですか？

ちなみに、コートテラスは人気があって、ガーデンテラスは人気ないのでしょうか？
コートテラスの抽選に外れたらガーデンテラスという記載があったので、
ガーデンテラスはかなり人気がないのでしょうか？

かなり偏っているのでしょうかね？希望住戸が。

[212: 匿名さん]

何で上原がしきりにでてくるの。代沢とならまだ
比較にもなるが赤堤とは格式、利便性含めて比較
にならんだろうに。

[213: 匿名さん]

去年の秋頃の話だけど、プラウド駒場に要望書を提出するなら、他の物件から手を引くように言われた。
要望書で購入の権利が確定するわけでもないのに。売り手の理論が優先するのでは。

[214: 物件比較中さん]

うーん、ガーデンの間取りご覧になって、みなさん、どう感じられました？
確かに、ネームバリューのある経堂ではありますが、
また、野村不動産の物件ではありますが、
間取りは少々残念だなと感じた次第です。
まず、リビングが12畳、13畳とあっても、廊下状のスペースが多く、
これは有効スペースとして10畳ないのでは？
リビングの柱の出方も気になります。
それに比べて、コートの間取りのすっきりとしたこと！
生活も、立地環境も考え、やっぱりコートですね。

[216: 匿名さん]

>213
代沢と駒場に行きましたが、そんな事言われませんでした。
暇つぶしって思われたのかな？

[217: 匿名さん]

野村同士で検討していたら言われないでしょ。

[218: 購入検討中さん]

コートテラスのほうが明らかにいいですよね。
でも、ガーデンテラスと同様の坪単価ですよね。
条件の悪いガーデンテラスは、坪単価を下げないと
厳しいですよね。

同じ7000万円台だすにしても、
同じ広さ、設備ですので、コートテラスになると思います。
まだ予定価格ですけど、実際、どうなるんですかね？？？？？
きっと、今のままでいくのでしょうね。今のままでは、
コートテラスはそこそこ売れても、ガーデンテラスは厳しいでしょうね。

[219: 購入検討中さん]

なんか、営業の方って、かなり強引なんですかね。
こんなに高額な物件のなか、買い手のことも考慮して販売しないと、
次第に客が少なくなりますよね。要望書はあくまでも要望書です。
要望書を出しても抽選になることもありますので、
そんなに要望書を出したからと言って、ほかの物件を断る必要は
ないと思いますよ。もし抽選が外れた時に、大変なことに
なりますので。

少々、怖くなってきました。野村さんって、そんな感じですか？

[220: 購入検討中さん]

既に他の方が要望書を出している部屋はデメリットを強調して、他の部屋を強引に勧められました。なるべく抽選を避けたいのではないでしょうか。こちらとしては抽選でも良いんですけどね。

[221: 購入検討中さん]

きっと、かなり要望が偏っているんですね。
あと、販売期間を短縮するために、要望書の入った部屋は要望書は
受け付けないですし、登録申し込みを受け付けないという話を
大手不動産物件で聞いたことがあります。

最近は、高額物件も売り主、販売会社のほうが立場が上のようですね。
特別に相場より安ければわかりますが、ここは割高ですからね？？？

それにしても強引という点が、気になりますね。
どういう点で強引でしたか？

[222: 匿名さん]

>217
野村以外の物件に行った話なんて出さないです。（どう考えたって、ばれないでしょ。）
相手の出方で話のもっていきかたは当然変えます。

[223: 購入検討中さん]

なんか、不動産の購入って、駆け引きが必要でしたっけ？？？
なんか、駆け引きや調整が多いと、客の立場としては、
疲れてしまいますし、物件自体がよくても悪く見える場合もあります。

この物件は、そんな感じなんですね。人気のある物件だと
思ってましたが、駆け引きや調整があるということは、
極端に人気があるというわけでないんでしょうね。
極端に人気があるのであれば、何も営業がしなくても、
自然と即日完売しますからね。

高い買い物ですがから、しっかりと客観的に判断したうえで、
決めたいと思います。

[224: 申込予定さん]

要望書の入った部屋は要望書を入れさせてもらえないんですか？それでは早い者勝ちですよね。

[225: 購入検討中さん]

要望書制度って、そういうものみたいですよ。
この物件以外で、聞いたことがあります。

[226: 匿名さん]

そんな事ないよ。
抽選いなるだけだよ。「ここがいいです！！」って言った方がいいよ。

[227: 購入検討中さん]

でも、そんなに人気あるのですか？本当に。
営業の方の対応が、上記の記載のとおりですと、
そんなに人気ないように思えますがね～。

[228: 匿名さん]

>223
駆け引きとは違うのですが、誤解をさせてしまいましたね。
とりあえずこちら側はお客様とは言え、感じよくしていれば営業の人も感じよく対応してくれますよ。

[229: デベにお勤めさん]

アーバンネットの営業さん書き込みのフォローメールはどの投稿でしょう？　

[230: 購入検討中さん]

昨日、価格を見せてもらいました。ガーデンテラスのゴミ置き場の上の部屋が異様に安かったですが、(赤堤通り沿いで西向きっていうのもあるでしょうが)コートテラスもゴミ置き場の上の部屋は価格が低く設定されるでしょうか？(次期分譲で非開示でした)匂いの問題などがなければ、お得かと思うのですがどうなのでしょうか。

[231: 匿名さん]

要望書を野村が受け付けなくても、一週間はオープンになるから抽選に持ち込めるのでは。

[232: 匿名さん]

ゴミ置き場の上でもディスポーザーついてるし、しっかり管理されてるから価格が低くく設定されることはないんのではないでしょうか。

[233: 働くママさん]

しっかり管理されているかは住み始めないとわからないと思うけど、
時間帯を問わない住民によるゴミすてによる音、週3回はある朝のゴミ収集日の搬出作業の音は避けられないと思う。

ゴミ捨て場、別棟ではないのですね。

[234: 匿名さん]

ゴミ置き場は別棟ではないですよ。メールBOXの隣です。排気管の位置次第では臭いもするかもね。

[235: 購入検討中さん]

モデルルームはいかがですが？
あまりよくないのですかね？？？
話題になってませんが・・・
この価格帯だと、天井は2m50以上のケースが
ありますが、ここはどうですか？
天井が高いと、部屋が狭くても広く感じますからね。

[236: 周辺住民さん]

あまり投稿がされていませんね。
経堂の方に聞いたのですが、赤堤通り沿いは、
やはり周辺の静かな邸宅地にくらべて
排気ガスや騒音が気になるとのことでした。

やはりコートテラスですかね。

ガーデンテラスは、立地が厳しいですね。
西側の6階建てマンション、北側の赤堤通り、
東側の中層マンション、南側の小学校、
狭い敷地のため、敷地境界線近くまで建物が
あること、などなど。

[237: ご近所さん]

ガーデンテラスと比較するとコートテラスがよいと思う人は多いと思うけど。比較せずコートテラスだけで考えると、周辺がぱっとしないよね。

[238: 匿名さん]

まして、三井の１丁目と比べると。。。

[239: 購入検討中さん]

DMがまた届いた。ガーデンの予定価格はかなり安め、コートは高いもののパークホームズほどではないか…

[240: 匿名さん]

ガーデンは全然安くない。あの価格設定だとコートに客が集中するはず。

[241: 匿名]

リセールまで考えると、ガーデンに有利な要素もある。

徒歩10分切るし、上層階はコートにはない眺望と日照が期待できる。

[242: 匿名さん]

日照や眺望はともかく駅までの距離はほとんど変わらないでしょ。立地を考えれば、コートが有利なのは一目瞭然。同じ坪単価ならばコートに客が偏るのは必然。

[244: ご近所の奥さま]

赤堤交差点から世田谷線にかけての赤堤通りと比較すると、なんだか暗い感じがするのは私だけですか？

[245: 匿名さん]

２４４さんが言う通り、何か暗い雰囲気。

三井に近い、敷地の広い一軒家（住まわれている気配が無い）もいずれはマンションになるのでしょうかね？

こことは雰囲気が異なるので、気になります。

[246: 周辺住民さん]

なんか、ガーデンテラスは厳しい評価ですね。
どれくらいが妥当価格なんでしょうか？

モデルルームは、事前案内しているようですね。
駅前の看板に記載がありました。
誰かみましたか？

[247: 匿名さん]

モデルルームはコートテラスの間取りでした。ガーデンを予定してる人にとっては間取りが違いすぎて参考にならないかも。

[248: 匿名さん]

３３戸、倍率はいかに・・・７月登録抽選へ決断のとき

[249: 周辺住民さん]

コートテラスの話題ばかり。
ガーデンテラスは本当に不人気ですね。

[250: 購入検討中さん]

ガーデンを検討しています。やっぱりゴミ置き場の上はお安いけど、売却や賃貸の際はかなりネックとなるのでしょうか？価格的には魅力なのですが、知人にはあえて選ばなくてもと言われて考えています。

[251: 匿名さん]

当たったら考えれば？

[252: 購入検討中さん]

西側のマンション、北側の赤堤通りはどう思いますか？
賃貸マンションの高級版のような感じが、ガーデンテラスでは感じられますが・・・・・。

高い買い物ですので、価格だけで決めないほうがいいと思いますよ。
階下により違いはいいですが、ゴミは厳しいかも。におい、音の影響があるかも。

[253: 匿名さん]

駅距離とアプローチ、接道条件も含めて総合的に評価すると、理論的な不動産の価値としては、ガーデンテラスとコートテラスとの間に圧倒的な差はないと考えられますので、デベもそれほどの価格差をつけていないのだと思います。周辺の高い建物のために、イメージ的にガーデンテラスの方が理論値よりも損しているかもしれませんが。

ごみ、におい、音は、実際に住んでみないとわかりません。ほとんどなければラッキーだし、想像以上にひどければ、損した気分になります。ごみ捨て場付近の住戸の購入は、ほとんどバクチなので、余程安い価格でない限り、お勧めできませんね。

[254: 匿名さん]

ディスポーザーがついてるから臭いは気にならないでしょ。音は壁厚次第かな。でも、それを言ったらトイレの臭いや生活音も同じですよ。要は気分的な問題かと。

[255: 販売関係者さん]

狭い道路に接地と赤堤通りに接地が理論的に同じ。わかるようなわからないような。いずれもマイナス同士の比較の結果でしょうか？三井物件が割安だったかのようになぜか思えてきます。

[256: 匿名さん]

モデルルームは盛況なようだし、立地の面を指摘している人がいますが、売れるのではないかと思います。なんだかんだで稀少価値があるでしょうから。

[257: 購入検討中さん]

駅から近いですし、経堂駅は、小田急電鉄が再開発しましたので、
世田谷区の中でも、駅前が整備された駅として、珍しい駅です。

そこから、徒歩10分程度の物件で、静かな住環境ですから、
周辺の地理的に平行な位置の用賀、桜新町、桜上水などに比べて
駅前は綺麗なこともあり、良いとおもいます。

人気物件ですから、抽選でしょうね。

[258: 住まいに詳しい人]

あくまで予測ですが、ガーデンの若干が先着順、コートがソッカン
パークホームズは全戸に申し込みが入って、その後、キャンセル住戸が発生した

[259: 匿名さん]

抽選なので先着順はないでしょ。コートで抽選外れた人がガーデンに誘導されそうですよね。

[260: 匿名さん]

まだ説明会にいってないのですが、ここは、65平米ぐらいで、6000万切るのってあるんですか？

[261: 住まいに詳しい人]

＞抽選なので先着順はないでしょ。

行間を読んでください

登録抽選後に、先着順になる可能性が皆無ではないということです

[262: 販売関係者さん]

コートで抽選外れた人がガーデンに誘導されそうですよね⇒
抽選に落ちて、冷静さを失い、本意ではないものを買ってしまう。認識していてもね。
それが、マンションの一つの販売方法でもある。

[263: 匿名さん]

そう、物件選びで妥協、逡巡は禁物だと思います

同一マンションでも間取り、向き、階数でリセールは明暗分かれますし

ま、赤堤を気に入って購入される方は、永住目的でしょうけど

[264: 購入検討中さん]

小田急のほかに、京王線（下高井戸）、世田谷線（松原）まで
徒歩15分圏内で、経堂10分圏内ですから、３線３駅利用可で、
特に主要路線が２線使えるのは、世田谷区でも珍しいです。
かなり利便性がよい郊外型住宅地ですよね。
予約できないほど、人気であることがわかります。

[265: 匿名さん]

電話で「今月は土日の席がお取りできません」と突っぱねられたのに、
ダイレクトメールで事前見学会予約の案内が郵送されてきました
なんか、釈然としませんが、混んではいるようですね

パークハウス、パークホームズのおかげで経堂人気に拍車がかかったのは間違いない！！

[266: 匿名]

>257、＞264
確かに世田谷区の中における街としての、経堂、赤堤の条件は絶妙ですね。
物件の条件に多少譲歩しなければならないことがあっても、世田谷エリア内のポジションまで考慮してプラスだったら、購入するって考えもあると思います。

[267: ご近所さん]

赤堤のよさはこの物件の立地にはないですよ。経堂ならいいけどさ～

[268: 匿名さん]

コートテラスの掲示板ができたけど

パークホームズほど盛り上がらないのは、なぜなのか

もう完売のメドが立ったんでしょうか？

[269: 匿名さん]

＞２６８

２６７さんのコメントが全てではないのかな？

[270: 匿名さん]

でも、ノムラの営業力でさっさと売り切っちゃうんだろうなあ

[271: 匿名さん]

まず赤堤通り沿いなのでアウト。
しかも平米単価100万とは。
けっこう気にしない人が多いんだね。

[272: 匿名さん]

赤堤って、世田谷在住者でもそう馴染みがない。。。経堂の近くといえば、はあ～、ってくらいの反応だろうなあ

[273: 匿名さん]

パークホームズは物件名に「赤堤」

プラウドが「経堂」をうたったのは、わかりやすい

そのほうが、お客さんの反応はいいかも

[274: 匿名さん]

まだ高い、もうちょっと

[275: 匿名]

もうちょっと、何ですか？

[276: 匿名さん]

つまり、もうちょっとですよ

[277: 周辺住民さん]

プラウドの住所は赤堤だけど、周辺環境がいまいちだから赤堤をつけるのをやめたのでは。それに対して、パークホームズの立地は赤堤に相応しいからね。
ユリの木通りの宮坂側のマンション、住所は宮坂だけど結構赤堤の名前使ってるよね。ユリの木通りは、赤堤通りと違って交通量が少なく、街路樹や遊歩道が整備されているから、環境は赤堤って感じだからいいかな。

[278: 匿名さん]

パークホームズはグッドデザイン賞確実かな

小田急の車窓からも目立つし

確かに、赤堤にマッチしてる

[279: 周辺住民さん]

利便性は抜群な物件かと思います。
ガーデンテラスは駅から近いですし、南側の道路は、スクールゾーンかつ
一方通行ですので、車通りは少なく、桜の木もよいです。

利便性と若干住環境を考慮する方は、都心よりもこのような物件は
良い感じがします。価格も、コートテラスに比べて、安価で、坪300万円を
切っている部屋が中心の価格設定ですので、野村仕様と利便性を考慮すると、
良い感じがします。

[280: 匿名さん]

てか、注目はコートの正式価格発表でしょうね

[281: 匿名さん]

６９００万が最多価格帯なら、三井より安い。でも、あの３丁目の現地がどうも・・比べては失礼かもしれないが

[282: 周辺住民さん]

5000万円台後半から6000万円台後半が中心ですよ。
高層階を除いて。ファミリー層がターゲットでしょうね。

三井さんとは、立地も異なりますが、分譲時期も異なりますので、
最近、値下がり感が世田谷区ではあります。

[283: 匿名さん]

送迎タクシーも待機して、サンデー・モデルルーム盛況のようで

かなり年配の方もお見かけしました。老後は戸建からマンション？

[284: 匿名さん]

>279
ガーデンテラス南向き住戸は300切るんだったら、抽選だね。

東側低層階はほかのマンションが隣接していて圧迫感ありそうだし、
西～北側は赤堤通の音が響きそうだから、300切ってもすぐに完売
してしまうようなことはなさそうな気がする。

[285: 周辺住民さん]

南向きも、300万切っており、270～300ですよ。
昨年まではわかりませんが、今現在は、この価格帯でないと、
厳しいのでないでしょうか。周辺の土地、マンションも
下がっていますからね。

[286: 匿名さん]

南側は当初と比較して価格下がりましたよね。やはりコートテラスと同じ価格帯では無理だと判断したんでしょうね。

[287: 物件比較中さん]

経堂徒歩圏でこの価格は、良いですよね。

坪270でも、75㎡で約6150万円ですし、
坪290でも、75㎡で約6600万円です

ですので、世田谷区の環八内側の新築マンション価格すれば、
同レベルですが、なかなか出ない経堂という希少価値を
考えると、良い価格ではないでしょうか。

[288: 匿名さん]

↑ガーデンですよね・・・コートは７０㎡でも７０００万台ですか？

[289: 匿名]

もう少し駅近ならいうことなし

[290: 匿名さん]

贅沢ですよ、１０分ぐらいは歩かなきゃ

[291: 匿名]

都心の感覚をここに持ち込んでも厳しいですよ

世田谷は徒歩10分ぐらいは我慢しないと

[292: 匿名]

7千万を超えたら周辺の80平米クラスの一戸建てとの競合ですね。駐車場代、積立金など考えたら一戸建てかな。

[293: 匿名さん]

８０㎡のマンションって何坪位に建ってるいますか？３０坪の戸建って嫌です。

[294: 物件比較中さん]

コートテラスは、高いですよ。でも、東向き、西向きであれば、
6000万円前半～後半まであったかと思います。南向きは7000万円台前半から。

これと比較して、ガーデンテラスは適正な価格かと思いますね。

広めというよりは、一般的な70㎡台の3LDKですので、戸建との比較も
できますが、グレード、設備は、野村の中でもハイレベルの設備に
なっているので、マンションかな。

[295: 匿名さん]

三井と比較するのはやめましょう。立地も施工業者（三井は清水建設）も違います。

[296: 匿名]

小さい戸建とハイグレードマンション。
買うなら、野村か三井のマンションでしょう！
資産価値がちがし、
アフターサービスもちがう。

1億以上出せる人は、
プラウドシーズンとガーデンテラスの4LDK比較かな？

[297: ご近所さん]

プラウドシーズン経堂は1億超えますかね？？？
周辺戸建価格を考慮すると、最低価格は8000万円前後からかと思いますが。

ガーデンテラスとプラウドシーズン、良い比較になるかと思います。

[298: 匿名さん]

三井と比較しても、あっちは完売しているのでどうにもならないが・・・。

三井は散々、高すぎるだの、狭すぎるだの言われ続けたが、こっちを見ると決して高過ぎた値付けでは無かった？と思い始めた・・・。

ここを逃せば、当分この地域（経堂、赤堤）で大手の新築ＭＳは無さそうだし、悩ましい。

[299: 匿名さん]

↑まったく同感です。三井不動産×清水施工、もう当分出ないレアな物件にしては割安だった

[300: ご近所さん]

匿名さんは、どこを探しているのですか？
経堂で探している場合は、もうここしかないですよね。
でも、事前案内会から積極的に訪問していないと、
モデルルームに行けないので、今から動いても厳しいのが現実。

[301: 匿名]

大手どころか、3LDK以上の間取り中心のマンションが今後このあたりで出るかどうかすら怪しい。ましてや、ガーデンテラスにあるみたいな4LDKなんて…

[302: サラリーマンさん]

２４戸と３３戸・・入居後がいろいろ大変そうな小規模MS・・さりとて、この機会を逃したら・・確かに悩ましい

[303: ご近所さん]

　四国銀行の社宅が取り壊ししてましたが、ここよりもか敷地も広く、
駅にも近いですが、マンションでも建つのでしょうか？

[306: 匿名さん]

＞３０４

良いのは判るが、築後２０年はどうなの？リニュアールは必至だし・・・。

[308: 申込予定さん]

ガーデンテラスを真剣に検討しています。コートの方が評価されているようですが、やっぱり駅９分の立地は捨てがたく、駅からももっと近く感じます（私だけかな？）転勤族なので、将来賃貸にだすことを考えても、駅から近い方が安いってことはないのではと思っています。前も学校なので、何かの時も安心だし、あとは抽選にならないことを祈ってます。

[311: 匿名さん]

ガーデンテラスはコートが買えなかった集まり？

[312: 匿名さん]

ガーデンテラス、コートテラスともに抽選ですかね。モデルルームも盛況で予約入れることが難しいらしいし。

[313: 匿名さん]

＞経堂一丁目グランドヒルズ。徒歩２分。名門大林組施工。あの大きく育った木の植栽が見事。
今なら野村と同程度の価格で買える。もはや文句のつけようがない。売りだし当時は超お金持ちしか
買えなかったら今住んでる住民もかつての富裕層がお年寄りになりとても穏やかな雰囲気。

ラ・コルダ弦巻みたいなもんだな。でも、ヴィンテージMSも所詮、中古は中古だから。一次取得向けではないわけで…

[314: 匿名さん]

連投、宣伝ご苦労様。
グランドヒルズ関係者かな？
今出してる価格じゃ全く売れないよ。

[315: 匿名さん]

最近世田谷のあちこちのスレで、グランドヒルズ万歳コメントを見かけますね。早く売れるといいですね。ここはプラウドのスレなんで、関係ない事書き込まないで下さい。

[316: 匿名さん]

>308
コートテラスとガーデンテラスは駅距離はほとんど同じ。赤堤通りに面しているなど周辺の環境を考慮するとコートテラスより資産価値が高いということはない。いずれにせよガーデンも南向きの坪単価が安い部屋は抽選だろうね。

[317: 匿名]

＞308
将来のリセールや賃貸を視野に入れてるんだったら、コートテラスより割安感のあるガーデンテラスの方がいい。
徒歩分数が一桁か二桁かは、中古や賃貸の検討者に与える印象が随分違う。
ただし、管理費と修繕積立金もよく見た方がいい。賃貸に出した場合、賃料とローン返済額のバランスによっては、キャッシュフローが赤字になる可能性がある。

[318: 匿名さん]

小規模だから、将来にわたってランニングコストは高い。これも悩ましい

[319: 匿名さん]

ガーデンは立地や間取りが悪いからコートよりも安いだけで、コートよりも割安ということはない。そもそも賃貸やリセールを考えて買うような物件ではないが。

[320: 購入検討中さん]

コートは営業しなくても売れそうなので、ガーデンに誘導するように営業かけてそうですよね。ガーデンはコートより安いが決して割安ではない。冷静に判断すべし。

[321: 購入検討中さん]

プラウド仕様は、周辺の新築マンションと比べて一番良いグレードでした。
この仕様でこの価格は、環八内側の現在案内中の世田谷物件でも良いかも。周辺の世田谷物件が
高すぎるのもありますが、この物件はいいですね。70～75㎡で6000万円台前半からは
いいですよね。

[322: 匿名さん]

＞プラウド仕様は、周辺の新築マンションと比べて一番良いグレードでした。

具体的にどこと比較されたのですか？

パークハウスやパークホームズより良いと判断されてます？

[323: 匿名さん]

他のコメントはパークホームズ支持が圧倒的だけど、アーバンネットの社員が書き込むなら、プラウド経堂が一番良いグレードと書くでしょ。最近のガーデンへの誘導もアーバン？

[324: 購入検討中さん]

環八内側の世田谷区内の案内中のマンションといえば、検討中の人であれば
わかると思います、具体的に言わなくても。

パークハウス、パークホームズは、分譲時期も異なりますので、比較対象になりません。

建築資材の高騰の中、今現在、分譲している世田谷区内（環八内側）の大手物件といえば、
決まってきます。その中で、ドイツ製のキッチン、洗面台など、凝った設備は
ここだけですよ。

例えば、ブランズ弦巻、クラッシイ世田谷公園のグレードと比較してみたらいいですよ。

経堂の良さがわかると思います。

[325: 匿名さん]

やっぱりホームズのほうが上質という印象だな

ミストサウナは要らない、食洗器やカップボード、パントリーが・・・

[326: 購入検討中さん]

パークホームズが上質といっても、もう買えませんよ。
そんなによければ、分譲時になぜ申込みをしなかったのですか？？？

[327: 匿名さん]

＞＞例えば、ブランズ弦巻、クラッシイ世田谷公園のグレードと比較してみたらいいですよ。

田都沿線と比較してもねえ

[328: 周辺住民さん]

4m道路vs6M道路　二方道路vs三方道路　10分vs9分　道路と宅地が同じ高さvs赤堤の特徴である道路に対し宅地部分が高い　木内vs清水　プラウドvsホームズ どちらがいいかな？？？

[329: 物件比較中さん]

プラウド経堂HP 周辺環境の航空写真、西福寺通りより東側は邸宅地だけあってやっぱり緑が多いね。
プラウドの敷地近辺は、残念だけど緑が少ないね。家もびっしりって感じ。

[330: 匿名さん]

田園都市線の方がグレードは上です。

[331: 匿名]

田園都市線物件の方が、利便性や住環境の割に値段が高い。
不動産においては、イメージというプレミアムがいかに高くつくかということがわかる。

[332: 匿名]

田園都市線物件の話って、プラウド経堂に全く関係ない話なので、別のところで自慢してください。はっきり言って迷惑です。

[333: 匿名]

プラウド経堂付近の保育園について、ご存知の方いらっしゃいましたら情報お願いします。

[334: 周辺住民さん]

沿線別の比較はあってもいいんじゃない

小田急と田都でマンションの相場や資産性に関する世評は、おしなべて想像はつく

ただ、経堂は再開発でポイントは上がったと思うなあ

[335: 匿名]

経堂と田園都市線のどこの駅を比較するのですか？具体的な駅名もないのに比較しても意味ありませんよね。
比較したいならどっちの沿線が良いかというスレッドを新たに立てられてはいかがでしょうか？

[336: 匿名]

沿線間の比較をすることによって、資産価値をより適正に把握することもできますね。個人的には、経堂の物件を評価する際、田都では桜新町と三軒茶屋の価格動向を参考にしてます。

小田急は経堂だけでなく、下北沢や代々木上原の開発にも力を入れてるし、復復線化も予定しているので、田都よりも成長性は期待できると思います。

[337: 匿名さん]

いまどき、成長性とか資産価値とか計算してるなんてね。

[338: 匿名さん]

収納力がもう少しあれば
７０㎡の３LDKでは仕方ないか
あとは方角と価格で折り合い

[339: 購入検討中さん]

コートテラス付近の平日の様子（人通りや音など）は、どのような感じでしょうか？
近くに電気工事屋さんのような会社がありますが、そこは、平日、静かでしょうか？

[340: 匿名]

>339
朝と夜は静かですよ。
昼間はガソリンスタンドを出入りする車が多いので、エンジン音や整備士の声が気になるかもしれません。

電気工事屋は、すずらん通に個人経営の電機店が2件ほどあるので、希望されているような工事サービスがあるか聞いてみてはいかがでしょう。

[341: 匿名さん]

ここの施工会社は、どの程度の実績があるのでしょうか？　

[342: 購入検討中さん]

ここは、世田谷区の駅徒歩10分圏内の価格基準になりそうですね。
経堂はよいですよね。

[343: 匿名さん]

施工会社によっては、アフター対応が気になります

[344: 物件比較中さん]

野村不動産の管理会社がアフター対応ですよね。
そこがしっかりしていれば、施工会社もしっかりと対応すると思います。

それよりも、施工会社の設計・監理・施工が同一のため、
その点、しっかりと間取り図、仕様等とみて確認し、入居前の検査時には、
しっかりとチェックしたほうが良いと思います。

中堅ゼネコンの場合、設計が良くないことが多いですね。
（梁が多い、下がり天井が多いなどなど）
よって、ＭＲ訪問時には、その点もしっかり確認したほうがよいですよ。

[345: 匿名さん]

徒歩１０分以内はリセールの際にも、「駅まで徒歩10分以内」にしっかりと分類されるので良いですね。

[346: ご近所さん]

物件価格で７０００万と６９００万の検索ヒットが違うようで

それ以上に、１０分と９分は、体感的にも大きく違うなあ

[347: 匿名さん]

３４５さん
最近では、中古物件を探している人のほとんどがネットで検索するらしいですね。
そして徒歩１０分以内で検索する人がほとんどだとか。だから１１分でもその検索には
ひっかからないですしね。駅から近い方がいいのかなと思い物件選びをしていた
のですが、駅が近いとそれなりにざわざわ感があり、多少離れている方がいいかなと最近では
思う様になった所ここの物件にたどりつきました。検討中です。

[348: 匿名さん]

そうそう、駅前の閑静な住宅地なんて聞いた事が無いですよね？

[349: 地元民]

あえて詳細は避けるが、よーく土地と歴史、環境を調べてから購入した方が良い。経堂がどういう意味なのか。何故住宅地にガソリンスタンドがあるのか。危険物としてガソリンスタンドは基本的に住宅地に作ってはいけないんだぞ。希望ヶ丘の清掃工場とバスで結ぶ経堂。

[350: 匿名さん]

経堂の再開発効果は、さほど大きくないみたいですね

リセールを考えず、慎重に物件を選ぶのが賢明か

[351: 匿名さん]

なんか営業トークが続いてますね。9分でも10分でも資産価値に影響はほとんどありませんよ。プラウドというブランドで価格は割高。特にガーデンへの誘導にはお気をつけ下さい。くれぐれも冷静に。

[352: 匿名さん]

ガーデンの現地は見れば、感じる人は多いはず。あとは個別の価値観だけ

[353: 匿名さん]

349
詳しく教えてください。
確かに住宅地にガソリンスタンドはあまり見ない。

[354: 匿名さん]

中古では徒歩9、10分の差はないけど10、11分の
差はとてもありますから注意下さい。
不動産会社のポイントや検索上からも明白です。

[355: 匿名さん]

検索上のヒットしやすさは否定しませんが、資産査定上、10分でも11分でもほとんど影響がありません。不動産会社のさもそうかのような話に乗せられないように。

[356: 申込予定さん]

ガソリンスタンド？あの場所が用途地域が違うからなのでは？。法律違反でたっているわけではないっしょ

[357: 匿名さん]

経堂エリアで徒歩１０分を超えた中古物件の成約価格を、仲介会社に一度聞いてみるといいです

[358: 匿名さん]

普通10分以内でヒットするわけだから
10分は9分と同じ。中古の査定上10,11分
は多少差があります。

[359: 匿名さん]

10分も11分も変わらないよ。ていうか、リセールを期待すべきではない。永住目的じゃないと。資産価値が下がらないなんて営業の謳い文句。仮に下がらなくても割高ならば適正価格にまで下がる。

[360: 匿名さん]

プラウド代沢は、まだキャンセル住戸があって、完売しない

駅から遠く、間取り、価格も・・・買い時でも、みなさん、慎重ですね

[361: 匿名さん]

＞３６０

あなたが買えば良いのでは？

代沢って言っても４丁目のバス通り幹線通脇、前はおせいじにも綺麗な住宅って訳でもないし・・・。

まあ、立地的にはガーデンテラスとあまり変わりはないですが・・・。

微妙。

[362: 物件比較中さん]

ガーデン現地を視察しました。

ないな～。
ガーデンはないです、個人的に。

そもそもあの立地で「ガーデン」を冠するのは、
イメージ膨らんで見に行く者にとって、かなりの逆効果。

[363: ご近所さん]

ガーデンは抽選なんないだろうね。特に、西向きはゴミ置き場、立体駐車場、赤堤通りに面してて、条件最悪だね。お得意の営業でこの部屋から誘導で顧客固めてそうだけど。

[364: ご近所さん]

プラウドガーデンを改めて、プラウド赤堤通り・赤堤小学校前　でどう？

[365: マンション投資家さん]

ガーデンは両隣の建物が汚らしいので、浮いてしまいそうだし、窮屈そうですね。赤堤通り側は論外で、南向きも昼間は学校からの音がうるさそうだし、グラウンドから砂が飛んでくることがないこともないですよね。間取りも縦長の配置だから寝室北側で暗そうだし、柱が出てて使いにくそうな印象かな。個人的には仕様は良いと思いますが、ないですね。

[366: 匿名さん]

よほど経堂にこだわりがなければ

小さめの３LDKで、そこそこの価格だし

でも、土日のMRは盛況ですね

[367: 匿名さん]

こんな眺めも

http://binged.it/LqYgWa

[368: 申込予定さん]

ガーデンの上層階希望者です。小田急線沿線でずっと探してました。つい最近まで、成城学園あたりで検討していたのですが、広さと価格が合わず購入に踏み切れなかったのですが、プラウドでこの立地で８０００万代の４ＬＤは買いと思いました。吉祥寺も見ましたし、他社のも見ましたが手が届きません。その中で、このガーデンテラスは価格も希望範囲に収まって、子供の学校も近くてその点は安心できます。立地いまいちとかずっと書き込まれてますが、個人的には特段良いとは言えなかもしれませんが、悪くはないと思っています。コートの横にも奇抜な色の古いアパートありますし。駅から近くて飲食店街の中にあったりするよりもよっぽど良いです。目の前も桜ですし、緑が見えて気持いいのでないかと思っています。

[369: 物件比較中さん]

立地の評価が営業の方が言うほど良くはなくリセールを期待しない方が良いというだけで、永住目的で本人が気に入ってるなら購入すれば良いのではないでしょうか。

[370: 匿名]

経堂のプラウド桜丘が中古で暴落してるけどね。プラウドなんてそんなレベルだろ。

[371: 匿名さん]

「桜丘」は駅が遠いから、リセールが厳しいのは仕方ないですね

[372: 物件比較中さん]

距離の問題じゃない。割高で買えば下がるのは当たり前。

[373: 匿名さん]

距離は大きな要素ですけどね

経堂エリアの成約事例を聞けばわかりますが

[374: 匿名さん]

コスギやニコタマのような規模の駅前再開発なら、一定のプラス効果はあるでしょうが
コルティだけではインパクトが……経堂周辺の狭い道路事情が改善されたわけでもないので
中古物件に期待を持ちすぎてもね。ただ、徒歩９分や１０分は然したる問題ではない

[375: 匿名]

我家はガーデンテラスを希望しています。
3つ希望住戸を出しましたが、
既に先約がいて抽選になる可能性が
高いと言われてます。。。

営業の方はから第4、第5と幅を持って下さいと
言われてまが、人気あるのでしょうか？
この掲示板を見てると分からなくなりました。

[376: 通りすがり]

それが狙い？だと思いますよ。掲示板は、売りたい販売会社、妨害したい周辺の競合会社、人気物件の場合は倍率を下げたい申込み者、など沢山の人が書き込みます。最終的にはご自身で確認するしかないと思います。

[377: 匿名さん]

建物はどんなに仕様が素晴らしくても減価する。土地の価値が維持するかだがこの立地では難しいでしょう。加えて、高値で仕入れた土地と材料費の高騰が販売価格に転嫁されている。客観的に評価するとこの物件のリセールは厳しく永住前提で検討するのが妥当だと個人的には思います。

[378: 物件比較中さん]

375さん
野村の要望書のカラクリを知っておいた方が良いですよ。以下は参考リンクです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67365/19

倍率などの情報に惑わされることなく、自分が一番気に入った部屋を申し込むのが良いかと思います。

[379: 匿名さん]

親会社が株屋ですから、商売の考え方も基本株屋です。

[380: 匿名]

>378
どこのデベも基本的にやってることは同じですよ。
新築マンションを購入しようとすれば、多かれ少なかれ同じような経験をします。それが嫌なら、中古も検討した方ががいいです。野村グルーブ系列の中古マンション仲介業者にも相談するといいかもしれません。中古の場合、紹介した物件を何件も断られるのは普通なので、しつこい営業もありませんし、新築を買うにしても、いいアドバイスをもらえます。

[381: 匿名さん]

<380
378は要望書が個客にとってメリットがあるわけではなく、営業の誘導に惑わされずに自分の気に入った部屋を抽選覚悟で選ぶべきだと言ってるだけだから、その通りなのでは。
375が単に人気がある部屋が偏ってるだけかもしれないのに、人気があるから仕方がないと思って他の部屋に誘導されそうになっているのを心配したんでしょう。

[382: 匿名さん]

お互い、腹の探り合い、みたいなところは、どの物件、どの営業でもあること

目指す部屋が抽選で外れたら、すっぱり諦めるか、条件が悪い部屋でも契約したいか

ガーデンかコートかで迷う人はあまりいないような気がしますがね

[383: 物件比較中さん]

予想ではコートはソッカン。ガーデンは南向きの坪単価が安い部屋だけ抽選。売れ残った部屋はコートの抽選外れ組を誘導かな。ガーデンの東向き、西向きの赤堤通りに面した条件の悪い部屋は今の段階で個客を固めてなければ相当苦戦するかもね。野村なら固めてそうだけど。

[384: 匿名さん]

代沢、大井町のプラウドはキャンセル住戸がまだ売れていない、駒場は２LDKが残った、さて完売はいつ？

[385: 購入検討中さん]

腹の探り合いがあるのは人気がそれほどないか、あっても特定の部屋に偏ってる証拠。万遍なく人気があれば頑張って営業する必要ないからね。
この物件はモデルルームに行きましたが、特に、ガーデンは人気が偏ってるようですね。コートテラスの間取りでしたが、モデルルームは素敵でした。でも、現地を見に行って私はないなって思いました。

[386: 匿名さん]

経堂は久々に、ミツビシ、ミツイ、野村と分譲が続いた
しかも、どの物件も小規模
ただ、この機会を逃すと、先々、大手物件は出ないだろう
ガーデンの現地を見て、「（ここは）ない」という人たちがいる一方で、
ならば、なおさら、チャンスと受け止める人もいるはず
こればかりは、他人がとやかく言えない

[387: 購入検討中さん]

いずれにせよ両物件ともソッカンでしょう。人気マンションであることは間違いなさそう。

[388: 匿名さん]

意外にガーデンがソッカンだったりして

[389: 購入検討中さん]

モデルルームは盛況らしいですね。でも、ガーデンテラスの営業は必死でしたよ。ガーデンテラスがソッカンはない気がします。

[390: 物件比較中さん]

確かに経堂にこだわりがある人にとっては買いたくなる物件ではあるよね。ただ、今後に大手デベの物件が出ないとも限らないから焦って買う必要もない気もする。こればっかりは分からないね。

[391: 購入検討中さん]

ガーデンテラスを検討しています。Bタイプが飛び抜けて割安ですが、やはり抽選でしょうか。我が家の予算だとあとは西向きのFタイプですが、条件が悪い割りには高いので、リセールでの値下がりが心配ですよね。

[392: ご近所さん]

〉370
桜丘が下がっているのは地下室マンションがその後の条例改正で既存不適格になったから。

[393: 匿名さん]

世田谷で分譲された大手の築浅中古で、割と注目物件も
よく見かけるのは地下テラスの住戸が多いね
パークコート、パークホームズ、パークハウスも然り

[395: 購入検討中さん]

営業の方はリセールは心配ありませんって言ってるけど、心配になってしまいますね。

[396: 購入検討中さん]

ガーデンテラスは、かなり購入しやすい金額でも、
もし売却しないといけない場合は、厳しいようですね。
上記のコメントを読むと。世田谷区は、そういうエリアでしょうか？
すでに成熟した住宅地なので、大幅に発展して地価があがることもなく、
下がるのみでしょうかね。世田谷区は、どこのエリアでも中古は、
築浅でも長期間売れずに残っているところが多いので、心配になります。

経堂は、再開発をしたので、ほかの沿線と異なり、駅力が上がったかと
思いましたが・・・・・。そうしたら、経堂以外はもっと厳しいのかな。

やはり、この物件は、永住するんだったら、買いですかね。

[397: 匿名]

経堂の周辺に、そんなにマンションが建てられそうな空地なんてあったっけ？駐車場になっている場所のほとんどは矮小地で、広めの一戸建てかせいぜい小規模コンパクトマンションくらいしか建たないと思うのだが。企業が社宅を手放すか、行政が生産緑地をつぶすかしないと、コートテラスや三井のホームズ規模の物件は出ないだろう。

[398: 購入検討中さん]

10年、20年の間に何が起こるか誰にも分からないのに、リセールは心配ないと断言する営業はどうかと思うよ。供給面だけではなく、需要面もリセールでは考えるべきでは。経堂エリアに限らず、人口が減れば住宅需要は低下するのでは。

[399: 購入検討中さん]

より駅に近いところで、四国銀行の社宅を解体してましたが、
敷地も広いので、マンションなんでしょうか？住環境も
緑地に近く、保育園にも近く、駅までも徒歩5，6分程度で
いい感じでしたが。

[400: 匿名さん]

いずれマンションが出来るでしょう。
しかしそれを待ってもね。購入はタイミングが一番。
そんな空いてる土地が気になるなら例えばライズや
三茶スミフのように広大な敷地でこれ以上の広い立地
は今後その地域では出てこないとこやそれこそ駅直結
マンションとかこれ以上の利便性はないというとこを
選ぶしかないよ。あくまで希少性に拘るならばね。
どこの地域も50世帯程度のマンションは数年単位で
必ず出ますよ。