プラウド経堂ガーデンテラス、プラウド経堂コートテラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kyodo/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社

[201: 匿名さん]

赤堤が代田より上ってことはない。四番手以下。
また田園都市線のどの街よりも坪単価安く(土地評価)
マイナーである。例えば用賀一丁目の住商の立地とは
雲泥の差がある。しかし三井の赤堤は用賀と土地単価
抜きにしたらかなり良質な立地でいい勝負。

経堂が便利で住みたい人には安ければ良いと思う。
但し赤堤に拘るなら低層地区以外に住む意味は全くない。
例えば代沢プラウドは立地は悪いがやはり代沢ブランド
(残念ながら赤堤ブランドはない)環7内側、三茶利用も可能
であれば目を瞑れる立地である。

[202: 購入検討中さん]

立地や資産価値があるところですと、5年で1割はないですよ。
特に、バブル崩壊後の現在の低価格時期に1割低下は下がりすぎです。
通常は、5年以内は販売価格の維持もしくは5％以内の低下です。
但し、丁寧に使用された場合に限ります。

1割も低下したら、7000万円でしたら700万円、
2割も低下したら、7000万円でしたら1400万円、

当初5年で仲介手数料含めて1000万円近く低下する物件は
購入しますか？

ここは、今の価格だと、かなり下がる気配がします。理由は、
土地の仕入れ値と建築資材の高騰時の物件だからです。
建築資材が標準的だったら、もう少し販売価格を抑えて販売
できたはずですので、1割の下落はなかったと思います。

もともと、周辺の築浅中古は、土地も資材も安価の時に
分譲してますので、販売価格が抑えられておりますので、
損はしないんですよね。

[203: 購入検討中さん]

基本的なことで恐縮ですが、狙っている部屋と別の部屋を営業がやたら勧めてくるんですが、狙ってる部屋はすでに顧客がいるってことでしょうか？狙ってる部屋の短所ばかり説明されてウンザリです。抽選は大手だし操作されませんよね？

[204: 販売関係者さん]

狙ってる部屋の短所ばかりとのことですが、具体的にどのようなことを言われているのでしょうか？抽せんは公平なので、誘導しているのでしょう。くれぐれも抽選結果によって、コートテラス⇒ガーデンテラスを狼狽購入なさらないよう冷静に。

[205: 周辺住民さん]

＞赤堤は良い住宅地であることはわかりますが、
＞値段ほどの価値があるかどうかは不明ですね。
＞7000万円台超えるとは、成城学園、代沢、上原も買えますし、

いやー、成城や上原で買える7000万円台なんて、猫の額じゃないでしょうか。
同等の値段で買えても、同等の広さと施設は手に入れられないかと。

ただ経堂の良さは「高級」のみにあらず、
駅前商店街の親しみやすい「庶民的な空気」にあるものと分析しています。

入居が終わった三井物件について、駐車場に国産車があるとかベランダの様子がどうのという書き込みありましたが、
そんなところを偵察されているかと思うと、おちおち洗濯物も干せませんねぇ。

そんな上っ面の薄っぺらな高級しか判別できないような基準が横行すると困りものです。

[206: 匿名さん]

確かに。。。
即日完売したプラウド上原は7千万台なんて数軒あったかどうか。
地下でさえ8千万台でしたもんね。

[207: 購入検討中さん]

周辺物件の価格表を確認してみますと、
70㎡台という狭い物件で7000万円台は
経堂以外にも、成城エリア、代沢エリア、池尻エリア、桜新町エリア、
など、すべてにあります。80㎡以上となるとかなり高くなりますが、
猫の額くらい狭い70㎡前半であれば、ほとんど7000万円台、坪単価300万円超ですね。

それでも、売れ残ってますよ。一番の底値であった2000年前半～2005年頃と比べて、
まだ高めですので、この売れ行きですと、価格調整があるような感じがします。

無論、この物件は人気がありますので、ほとんど完売すると思います。
経堂に住みたい方は良いと思います。特にコートテラスは。

[208: 物件比較中さん]

70㎡前半を猫のヒタイ呼ばわりとは。

恐れ入りました。

[209: 不動産業者さん]

プラウド上原　三井赤堤　いずれも官舎跡地。プラウド経堂は？？？立地は落ちるわけだ。

[210: 匿名さん]

経堂は最近、人気上昇なんでしょうか？小田急沿線は代々木上原、下北沢、成城学園前、新百合ヶ丘が人気のイメージです。

経堂はあまり知らなかったんですが、成城と同じコルティが出来たんですね。商店街も充実していて住みやすそう、華やかになって昔とイメージ変わりましたね、
経堂にプラウドが２つも出来ることも納得しました。
プラウド上原は坪400で即完売してましたね。。

[211: 購入検討中さん]

営業の方の誘導ってあるのですか？すごく怖いですね。
野村さんって、そんな営業するのですか？

ちなみに、コートテラスは人気があって、ガーデンテラスは人気ないのでしょうか？
コートテラスの抽選に外れたらガーデンテラスという記載があったので、
ガーデンテラスはかなり人気がないのでしょうか？

かなり偏っているのでしょうかね？希望住戸が。

[212: 匿名さん]

何で上原がしきりにでてくるの。代沢とならまだ
比較にもなるが赤堤とは格式、利便性含めて比較
にならんだろうに。

[213: 匿名さん]

去年の秋頃の話だけど、プラウド駒場に要望書を提出するなら、他の物件から手を引くように言われた。
要望書で購入の権利が確定するわけでもないのに。売り手の理論が優先するのでは。

[214: 物件比較中さん]

うーん、ガーデンの間取りご覧になって、みなさん、どう感じられました？
確かに、ネームバリューのある経堂ではありますが、
また、野村不動産の物件ではありますが、
間取りは少々残念だなと感じた次第です。
まず、リビングが12畳、13畳とあっても、廊下状のスペースが多く、
これは有効スペースとして10畳ないのでは？
リビングの柱の出方も気になります。
それに比べて、コートの間取りのすっきりとしたこと！
生活も、立地環境も考え、やっぱりコートですね。

[216: 匿名さん]

>213
代沢と駒場に行きましたが、そんな事言われませんでした。
暇つぶしって思われたのかな？

[217: 匿名さん]

野村同士で検討していたら言われないでしょ。

[218: 購入検討中さん]

コートテラスのほうが明らかにいいですよね。
でも、ガーデンテラスと同様の坪単価ですよね。
条件の悪いガーデンテラスは、坪単価を下げないと
厳しいですよね。

同じ7000万円台だすにしても、
同じ広さ、設備ですので、コートテラスになると思います。
まだ予定価格ですけど、実際、どうなるんですかね？？？？？
きっと、今のままでいくのでしょうね。今のままでは、
コートテラスはそこそこ売れても、ガーデンテラスは厳しいでしょうね。

[219: 購入検討中さん]

なんか、営業の方って、かなり強引なんですかね。
こんなに高額な物件のなか、買い手のことも考慮して販売しないと、
次第に客が少なくなりますよね。要望書はあくまでも要望書です。
要望書を出しても抽選になることもありますので、
そんなに要望書を出したからと言って、ほかの物件を断る必要は
ないと思いますよ。もし抽選が外れた時に、大変なことに
なりますので。

少々、怖くなってきました。野村さんって、そんな感じですか？

[220: 購入検討中さん]

既に他の方が要望書を出している部屋はデメリットを強調して、他の部屋を強引に勧められました。なるべく抽選を避けたいのではないでしょうか。こちらとしては抽選でも良いんですけどね。