プラウド経堂ガーデンテラス、プラウド経堂コートテラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kyodo/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社

[184: 匿名]

ラベラヴィータ経堂で検索して下さい。帰り道にこんな民度の高い素敵なマンションがあるのが経堂の街です。

[185: 購入検討中さん]

確かに、道路環境悪いですね。

コートテラス：駐車場へアクセスする道幅4m
ガーデンテラス：エントランス側：歩道なし。
　　　　　　　　北側：赤堤通りで少々うるさい、排気ガス。

[186: 匿名さん]

ラベラヴィータ経堂も赤堤小に向かうバス通り沿いですね。欧風の洒落た賃貸マンションだとは思いますが…

[187: マンコミュファンさん]

小田急沿線だけではないですね

プラウド二子玉川トレサージュ、プラウド二子玉川レジデンスだって、道は狭い

プラウド等々力だってバス通り

クルマを使わない人は気にならないかもしれませんが

[188: 匿名さん]

プラウドって管理費高いらしいですけど、ゴミ置き場の上の部屋は臭いやG大丈夫ですか？他の部屋と比べて割安なので気になってます。

[189: 購入検討中さん]

近所に住む検討者です。場所悪くないと思います。むしろ今でている世田谷の田都物件に比べたらはるかに良いと思います。赤堤はなかなか出てこないですし、周辺も成城ほどではないですが、きれいな住宅地です。結構いいお住まいもありますよ。赤小の評判もいいですし、コートテラスの道は狭いと書いてありますが、車どおりもあまりなく、すれちがうこともあんまりないので、あまり心配ないのでは。住んで五年になりますが、いいものがようやく出てきたって感じです。初めてマンションギャラリー行きましたが、結構混んでいましたよ。予約制でしたが。

[190: 匿名さん]

赤堤は小田急では中の上の位置付けだけど
田都の住宅街に比べたら一枚落ちですよ。
単に路線価が高いといわれればそれまですが。

[191: ご近所さん]

この立地で赤堤を語ってほしくない。

[192: 匿名さん]

経堂にも駒沢にも住んでましたが小田急の人は
弦巻、深澤、太子堂、上馬、下馬等々駅名でも
ない地名をほぼ認識してます。しかし田都の人は
経堂は皆さん知ってても赤堤を知らない人は結構
多いです。砧とかのがまだ住宅街として有名です。

[193: 匿名さん]

そう、田都住民が赤堤と聞いて、某プロ野球関係者の名を思い浮かべるかどうか

でも、満席状態で予約もとれないとは、えらい反響だ

７０㎡で７０００万後半からとはね

[194: 買い換え検討中]

＞赤堤は小田急では中の上の位置付けだけど

小田急沿線で、ベスト５のアドレスを教えてください

[195: 匿名さん]

>>194
世田谷区内限定だと、
1. 成城1〜7
2. 代沢2,3
3. 赤堤1,3
4. 代田2,6
5. 砧2
あたりじゃない？

[196: 買い換え検討中]

195さま

参考にさせていただきます

祖師谷（３丁目）は、砧より下ですかね

[197: 匿名さん]

>>196
砧も2丁目と8丁目（こちらは成城の一部とも言われる）は、かなり高級感がありますよ。
ただ、2丁目は駅から遠いから、不動産評価は落ちると思いますが。
祖師谷は、上記以外の砧も含めて、ブランドアドレスという印象ではないですね。
個人的には祖師谷3でも成城に近いところはレベル高い住宅地だと思いますが。
ご参考まで。

[198: 買い換え検討中]

>>197

祖師谷３丁目は、成城ハイム、プラウド成城、ドルチェ成城などがあり、どの程度の位置づけなのかと思いました。

赤堤は、１丁目のパークホームズの印象で、３丁目を見てしまうと、考えてしまいます。

[199: 購入検討中さん]

今までの記事を読んでいると、
赤堤は良い住宅地であることはわかりますが、
値段ほどの価値があるかどうかは不明ですね。
7000万円台超えるとは、成城学園、代沢、上原も買えますし、
田園都市線エリアも購入できます。
この物件の購入の決め手はなんなのでしょうかね？

やはり、土地の仕入れ時期が悪く、高く買ったことと、
建築資材の高騰が影響しているのでしょうか？
時期が良くないのかな？

こういう物件は、買ってからかなり損するのかな？
購入後5年以内に1000万円以上の損をしなければいいな～と思うのですが。
周辺中古価格を見ると、少々怖いです。成城も築浅、徒歩10分圏内で
坪280～290万円ですし、なんだか、ブランド以上に割高な感じがするのは、
気のせいでしょうか？

もうマンションギャラリーはオープンしているのですね。
初めて訪問とのことですが、モデルルームはどうでしたか？
コートテラスは第1種低層で3階建て、ガーデンテラスは
土地の狭い中で個数をかせぐため、天井高がそんなに
高くないことが想像できますが、その点も教えて頂ければ
幸いです。

[200: 匿名]

立地が比較的いい物件でも、新築で買うと、資産価値は5年で1割、10年で2割くらいは下落します。
この物件も、こんなものかと思いますが、気になるのであれば、築10年くらいの中古を選ばれた方がいいと思います。

15年目以降は管理状況にかなり左右されるから管理会社と住民次第。管理が良ければ、3割くらいでさげどまるし、悪いとさらに下落した挙句、修繕積立金もべらぼうに高くなります。

[201: 匿名さん]

赤堤が代田より上ってことはない。四番手以下。
また田園都市線のどの街よりも坪単価安く(土地評価)
マイナーである。例えば用賀一丁目の住商の立地とは
雲泥の差がある。しかし三井の赤堤は用賀と土地単価
抜きにしたらかなり良質な立地でいい勝負。

経堂が便利で住みたい人には安ければ良いと思う。
但し赤堤に拘るなら低層地区以外に住む意味は全くない。
例えば代沢プラウドは立地は悪いがやはり代沢ブランド
(残念ながら赤堤ブランドはない)環7内側、三茶利用も可能
であれば目を瞑れる立地である。

[202: 購入検討中さん]

立地や資産価値があるところですと、5年で1割はないですよ。
特に、バブル崩壊後の現在の低価格時期に1割低下は下がりすぎです。
通常は、5年以内は販売価格の維持もしくは5％以内の低下です。
但し、丁寧に使用された場合に限ります。

1割も低下したら、7000万円でしたら700万円、
2割も低下したら、7000万円でしたら1400万円、

当初5年で仲介手数料含めて1000万円近く低下する物件は
購入しますか？

ここは、今の価格だと、かなり下がる気配がします。理由は、
土地の仕入れ値と建築資材の高騰時の物件だからです。
建築資材が標準的だったら、もう少し販売価格を抑えて販売
できたはずですので、1割の下落はなかったと思います。

もともと、周辺の築浅中古は、土地も資材も安価の時に
分譲してますので、販売価格が抑えられておりますので、
損はしないんですよね。

[203: 購入検討中さん]

基本的なことで恐縮ですが、狙っている部屋と別の部屋を営業がやたら勧めてくるんですが、狙ってる部屋はすでに顧客がいるってことでしょうか？狙ってる部屋の短所ばかり説明されてウンザリです。抽選は大手だし操作されませんよね？

[204: 販売関係者さん]

狙ってる部屋の短所ばかりとのことですが、具体的にどのようなことを言われているのでしょうか？抽せんは公平なので、誘導しているのでしょう。くれぐれも抽選結果によって、コートテラス⇒ガーデンテラスを狼狽購入なさらないよう冷静に。

[205: 周辺住民さん]

＞赤堤は良い住宅地であることはわかりますが、
＞値段ほどの価値があるかどうかは不明ですね。
＞7000万円台超えるとは、成城学園、代沢、上原も買えますし、

いやー、成城や上原で買える7000万円台なんて、猫の額じゃないでしょうか。
同等の値段で買えても、同等の広さと施設は手に入れられないかと。

ただ経堂の良さは「高級」のみにあらず、
駅前商店街の親しみやすい「庶民的な空気」にあるものと分析しています。

入居が終わった三井物件について、駐車場に国産車があるとかベランダの様子がどうのという書き込みありましたが、
そんなところを偵察されているかと思うと、おちおち洗濯物も干せませんねぇ。

そんな上っ面の薄っぺらな高級しか判別できないような基準が横行すると困りものです。

[206: 匿名さん]

確かに。。。
即日完売したプラウド上原は7千万台なんて数軒あったかどうか。
地下でさえ8千万台でしたもんね。

[207: 購入検討中さん]

周辺物件の価格表を確認してみますと、
70㎡台という狭い物件で7000万円台は
経堂以外にも、成城エリア、代沢エリア、池尻エリア、桜新町エリア、
など、すべてにあります。80㎡以上となるとかなり高くなりますが、
猫の額くらい狭い70㎡前半であれば、ほとんど7000万円台、坪単価300万円超ですね。

それでも、売れ残ってますよ。一番の底値であった2000年前半～2005年頃と比べて、
まだ高めですので、この売れ行きですと、価格調整があるような感じがします。

無論、この物件は人気がありますので、ほとんど完売すると思います。
経堂に住みたい方は良いと思います。特にコートテラスは。

[208: 物件比較中さん]

70㎡前半を猫のヒタイ呼ばわりとは。

恐れ入りました。

[209: 不動産業者さん]

プラウド上原　三井赤堤　いずれも官舎跡地。プラウド経堂は？？？立地は落ちるわけだ。

[210: 匿名さん]

経堂は最近、人気上昇なんでしょうか？小田急沿線は代々木上原、下北沢、成城学園前、新百合ヶ丘が人気のイメージです。

経堂はあまり知らなかったんですが、成城と同じコルティが出来たんですね。商店街も充実していて住みやすそう、華やかになって昔とイメージ変わりましたね、
経堂にプラウドが２つも出来ることも納得しました。
プラウド上原は坪400で即完売してましたね。。

[211: 購入検討中さん]

営業の方の誘導ってあるのですか？すごく怖いですね。
野村さんって、そんな営業するのですか？

ちなみに、コートテラスは人気があって、ガーデンテラスは人気ないのでしょうか？
コートテラスの抽選に外れたらガーデンテラスという記載があったので、
ガーデンテラスはかなり人気がないのでしょうか？

かなり偏っているのでしょうかね？希望住戸が。

[212: 匿名さん]

何で上原がしきりにでてくるの。代沢とならまだ
比較にもなるが赤堤とは格式、利便性含めて比較
にならんだろうに。

[213: 匿名さん]

去年の秋頃の話だけど、プラウド駒場に要望書を提出するなら、他の物件から手を引くように言われた。
要望書で購入の権利が確定するわけでもないのに。売り手の理論が優先するのでは。

[214: 物件比較中さん]

うーん、ガーデンの間取りご覧になって、みなさん、どう感じられました？
確かに、ネームバリューのある経堂ではありますが、
また、野村不動産の物件ではありますが、
間取りは少々残念だなと感じた次第です。
まず、リビングが12畳、13畳とあっても、廊下状のスペースが多く、
これは有効スペースとして10畳ないのでは？
リビングの柱の出方も気になります。
それに比べて、コートの間取りのすっきりとしたこと！
生活も、立地環境も考え、やっぱりコートですね。

[216: 匿名さん]

>213
代沢と駒場に行きましたが、そんな事言われませんでした。
暇つぶしって思われたのかな？

[217: 匿名さん]

野村同士で検討していたら言われないでしょ。

[218: 購入検討中さん]

コートテラスのほうが明らかにいいですよね。
でも、ガーデンテラスと同様の坪単価ですよね。
条件の悪いガーデンテラスは、坪単価を下げないと
厳しいですよね。

同じ7000万円台だすにしても、
同じ広さ、設備ですので、コートテラスになると思います。
まだ予定価格ですけど、実際、どうなるんですかね？？？？？
きっと、今のままでいくのでしょうね。今のままでは、
コートテラスはそこそこ売れても、ガーデンテラスは厳しいでしょうね。

[219: 購入検討中さん]

なんか、営業の方って、かなり強引なんですかね。
こんなに高額な物件のなか、買い手のことも考慮して販売しないと、
次第に客が少なくなりますよね。要望書はあくまでも要望書です。
要望書を出しても抽選になることもありますので、
そんなに要望書を出したからと言って、ほかの物件を断る必要は
ないと思いますよ。もし抽選が外れた時に、大変なことに
なりますので。

少々、怖くなってきました。野村さんって、そんな感じですか？

[220: 購入検討中さん]

既に他の方が要望書を出している部屋はデメリットを強調して、他の部屋を強引に勧められました。なるべく抽選を避けたいのではないでしょうか。こちらとしては抽選でも良いんですけどね。

[221: 購入検討中さん]

きっと、かなり要望が偏っているんですね。
あと、販売期間を短縮するために、要望書の入った部屋は要望書は
受け付けないですし、登録申し込みを受け付けないという話を
大手不動産物件で聞いたことがあります。

最近は、高額物件も売り主、販売会社のほうが立場が上のようですね。
特別に相場より安ければわかりますが、ここは割高ですからね？？？

それにしても強引という点が、気になりますね。
どういう点で強引でしたか？

[222: 匿名さん]

>217
野村以外の物件に行った話なんて出さないです。（どう考えたって、ばれないでしょ。）
相手の出方で話のもっていきかたは当然変えます。

[223: 購入検討中さん]

なんか、不動産の購入って、駆け引きが必要でしたっけ？？？
なんか、駆け引きや調整が多いと、客の立場としては、
疲れてしまいますし、物件自体がよくても悪く見える場合もあります。

この物件は、そんな感じなんですね。人気のある物件だと
思ってましたが、駆け引きや調整があるということは、
極端に人気があるというわけでないんでしょうね。
極端に人気があるのであれば、何も営業がしなくても、
自然と即日完売しますからね。

高い買い物ですがから、しっかりと客観的に判断したうえで、
決めたいと思います。

[224: 申込予定さん]

要望書の入った部屋は要望書を入れさせてもらえないんですか？それでは早い者勝ちですよね。

[225: 購入検討中さん]

要望書制度って、そういうものみたいですよ。
この物件以外で、聞いたことがあります。

[226: 匿名さん]

そんな事ないよ。
抽選いなるだけだよ。「ここがいいです！！」って言った方がいいよ。

[227: 購入検討中さん]

でも、そんなに人気あるのですか？本当に。
営業の方の対応が、上記の記載のとおりですと、
そんなに人気ないように思えますがね～。

[228: 匿名さん]

>223
駆け引きとは違うのですが、誤解をさせてしまいましたね。
とりあえずこちら側はお客様とは言え、感じよくしていれば営業の人も感じよく対応してくれますよ。

[229: デベにお勤めさん]

アーバンネットの営業さん書き込みのフォローメールはどの投稿でしょう？　

[230: 購入検討中さん]

昨日、価格を見せてもらいました。ガーデンテラスのゴミ置き場の上の部屋が異様に安かったですが、(赤堤通り沿いで西向きっていうのもあるでしょうが)コートテラスもゴミ置き場の上の部屋は価格が低く設定されるでしょうか？(次期分譲で非開示でした)匂いの問題などがなければ、お得かと思うのですがどうなのでしょうか。

[231: 匿名さん]

要望書を野村が受け付けなくても、一週間はオープンになるから抽選に持ち込めるのでは。

[232: 匿名さん]

ゴミ置き場の上でもディスポーザーついてるし、しっかり管理されてるから価格が低くく設定されることはないんのではないでしょうか。

[233: 働くママさん]

しっかり管理されているかは住み始めないとわからないと思うけど、
時間帯を問わない住民によるゴミすてによる音、週3回はある朝のゴミ収集日の搬出作業の音は避けられないと思う。

ゴミ捨て場、別棟ではないのですね。