プラウド経堂ガーデンテラス、プラウド経堂コートテラス
| No.181 |
by 匿名さん 2012-06-03 20:40:29
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赤堤って世田谷の平均です。 代沢、太子堂、三軒茶屋など近都心 と比べてはいけませんよ。 但しプラウド代沢は辺鄙な立地なので 最寄り駅抜きにしたら赤堤のがよいな。 |
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| No.182 |
基本的に、代沢、上原のほうが経堂エリアより地価が高いです。
どうしても土地の仕入れ時期が高いマンションは、 狭くて高くなりがちです。その仕入の影響がもろに影響するのが、 最終的に顧客です。 本物件は、少々高めです。経堂徒歩圏で利便性と環境が 良い、特にコートテラスは良いと思います。ガーデンテラスは、 駅により近いのと、第1種低層ではないため、周辺の建物に 囲まれ、少々環境は悪い状況。 ガーデンテラスは、土地に持分や住環境の点で割高 コートテラスは、立地は良いが、１階と最上階で大幅な開きがあり、 立地面以上に割高 と思います。この価格では、経堂にこだわらない世田谷区希望の方は、 違うエリアを比較してしまうと思います。特にガーデンテラスは 四方に建物または道路で囲まれ、それでも条件の良い部屋は コートテラスと類似の坪単価であり、かなり割高だと思います。 |
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| No.183 |
プラウド成城 アクセス道路が狭い
プラウド成城樟景台 バス通り沿いコンビニ至近 プラウド千歳船橋 水道道路沿い プラウド世田谷桜丘 アクセス道路が狭い 小田急沿線のプラウドに共通するのは、周辺の道路事情がマイナス要因という点 今回の赤堤の２物件にも、ある程度当てはまるのではないでしょうか |
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| No.184 |
ラベラヴィータ経堂で検索して下さい。帰り道にこんな民度の高い素敵なマンションがあるのが経堂の街です。
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| No.185 |
確かに、道路環境悪いですね。
コートテラス：駐車場へアクセスする道幅4m ガーデンテラス：エントランス側：歩道なし。 北側：赤堤通りで少々うるさい、排気ガス。 |
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| No.186 |
ラベラヴィータ経堂も赤堤小に向かうバス通り沿いですね。欧風の洒落た賃貸マンションだとは思いますが…
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| No.187 |
小田急沿線だけではないですね
プラウド二子玉川トレサージュ、プラウド二子玉川レジデンスだって、道は狭い プラウド等々力だってバス通り クルマを使わない人は気にならないかもしれませんが |
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| No.188 |
プラウドって管理費高いらしいですけど、ゴミ置き場の上の部屋は臭いやG大丈夫ですか？他の部屋と比べて割安なので気になってます。
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| No.189 |
近所に住む検討者です。場所悪くないと思います。むしろ今でている世田谷の田都物件に比べたらはるかに良いと思います。赤堤はなかなか出てこないですし、周辺も成城ほどではないですが、きれいな住宅地です。結構いいお住まいもありますよ。赤小の評判もいいですし、コートテラスの道は狭いと書いてありますが、車どおりもあまりなく、すれちがうこともあんまりないので、あまり心配ないのでは。住んで五年になりますが、いいものがようやく出てきたって感じです。初めてマンションギャラリー行きましたが、結構混んでいましたよ。予約制でしたが。
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| No.190 |
赤堤は小田急では中の上の位置付けだけど
田都の住宅街に比べたら一枚落ちですよ。 単に路線価が高いといわれればそれまですが。 |
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| No.191 |
この立地で赤堤を語ってほしくない。
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| No.192 |
経堂にも駒沢にも住んでましたが小田急の人は
弦巻、深澤、太子堂、上馬、下馬等々駅名でも ない地名をほぼ認識してます。しかし田都の人は 経堂は皆さん知ってても赤堤を知らない人は結構 多いです。砧とかのがまだ住宅街として有名です。 |
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| No.193 |
そう、田都住民が赤堤と聞いて、某プロ野球関係者の名を思い浮かべるかどうか
でも、満席状態で予約もとれないとは、えらい反響だ ７０㎡で７０００万後半からとはね |
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| No.194 |
＞赤堤は小田急では中の上の位置付けだけど
小田急沿線で、ベスト５のアドレスを教えてください |
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| No.195 |
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| No.196 |
195さま
参考にさせていただきます 祖師谷（３丁目）は、砧より下ですかね |
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| No.197 |
>>196
砧も2丁目と8丁目（こちらは成城の一部とも言われる）は、かなり高級感がありますよ。 ただ、2丁目は駅から遠いから、不動産評価は落ちると思いますが。 祖師谷は、上記以外の砧も含めて、ブランドアドレスという印象ではないですね。 個人的には祖師谷3でも成城に近いところはレベル高い住宅地だと思いますが。 ご参考まで。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
今までの記事を読んでいると、
赤堤は良い住宅地であることはわかりますが、 値段ほどの価値があるかどうかは不明ですね。 7000万円台超えるとは、成城学園、代沢、上原も買えますし、 田園都市線エリアも購入できます。 この物件の購入の決め手はなんなのでしょうかね？ やはり、土地の仕入れ時期が悪く、高く買ったことと、 建築資材の高騰が影響しているのでしょうか？ 時期が良くないのかな？ こういう物件は、買ってからかなり損するのかな？ 購入後5年以内に1000万円以上の損をしなければいいな～と思うのですが。 周辺中古価格を見ると、少々怖いです。成城も築浅、徒歩10分圏内で 坪280～290万円ですし、なんだか、ブランド以上に割高な感じがするのは、 気のせいでしょうか？ もうマンションギャラリーはオープンしているのですね。 初めて訪問とのことですが、モデルルームはどうでしたか？ コートテラスは第1種低層で3階建て、ガーデンテラスは 土地の狭い中で個数をかせぐため、天井高がそんなに 高くないことが想像できますが、その点も教えて頂ければ 幸いです。 |
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| No.200 |
立地が比較的いい物件でも、新築で買うと、資産価値は5年で1割、10年で2割くらいは下落します。
この物件も、こんなものかと思いますが、気になるのであれば、築10年くらいの中古を選ばれた方がいいと思います。 15年目以降は管理状況にかなり左右されるから管理会社と住民次第。管理が良ければ、3割くらいでさげどまるし、悪いとさらに下落した挙句、修繕積立金もべらぼうに高くなります。 |
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