プラウド経堂ガーデンテラス、プラウド経堂コートテラス
| No.151 |
by 購入検討中さん 2012-06-01 22:38:48
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いろいろと購入するために様々な物件を検討しておりますが、
確かに、世田谷区で環境良好で通勤が便利な徒歩圏の物件は あります。 コートテラスに物件と類似した物件もありますし、 ガーデンテラスのような物件は、数多くありますよね。 あと、大規模で共有スペースもしっかりした物件もあります。 今、選択肢は多く、買い手市場かと思います、世田谷区は。 これからも、様々な物件の分譲が予定されておりますしね。 |
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| No.152 |
三井の赤堤に拘る方なら今世田谷区、目黒区には
一つも思い浮かびませんね。 ここの物件に似たのはゴロゴロありますよね。 価格、立地、利便性も違いますがお金に余裕が あればグランドヒルズ三軒茶屋、センチュリー フォレストは見てるだけでも楽しめます。 今度駒場に出来るモリモトは意外にここと変わら ない価格でいけるかも知れません。プラウド駒場 よりは良さそうです。 |
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| No.153 |
三井の赤堤は経堂駅と同じ距離で豪徳寺駅も使えます。
経堂駅からのゆったりとした邸宅街を歩くのもよし。豪徳寺駅からユリの木公園の緑道に沿って歩くのもよし。 野村の立地の口コミは結構正しいかな。 高い買い物ですので、売主も重要なポイントだけど、施工主も重要かと思います。三井×清水建設 野村×木内建設 三井と野村 同じ価格帯か・・・・ |
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| No.154 |
施工会社は大事だけど、リセールは大差ないのでは
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| No.155 |
経堂エリアを羨む他社さん？
倍率を下げたいかた？ 施工会社や価格がおかしいなら 検討を止められる事をおすすめします。 |
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| No.156 |
匿名さん、どこを購入希望ですか？
どこの物件もメリット、デメリットがあります。 一連の流れをみておりますと、 デメリットのコメントはなく、メリットばかりですが、 客観的なコメントお願いします。 |
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| No.157 |
経堂はイメージは普通ですよ。住みやすい街ですが。
実際に見られれば良いと思います。 価格は、重要ですよ、不動産購入にあたり。 この値段では、一部の部屋に偏る可能性があり、 抽選になる部屋は一部だと思います。 これで、高倍率、抽選になったら、業界的に 新聞記事になるくらいですよ。 少々高めだと思います。 |
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| No.158 |
築浅のプラウド世田谷桜丘ぐらいしか物件が見当たらないエリアだったが、
パークハウス、パークホームズの需要で経堂人気が印象づけられた 価値観の個人差はあろうと、デメリットとメリットは表裏一体は皆承知 割高だろうと、先々、大手の分譲が期待できないなら、 チャンスと見る向きがあっても当然 |
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| No.159 |
あまり悪い話はないというか、普通の住宅地なんでしょうね、
今回の分譲エリアは。三井よりも立地面は厳しく、売りは 経堂から徒歩圏、大手分譲という点。 しいて悪い点といえば、なんでしょうかね？ ガーデンテラスは、土地が狭い中にかなり窮屈に作ってしまった点、 コートテラスは、悪い点はないですが、接道道路幅が狭い点でしょうかね。 価格は強気設定ですが、コートテラスは2階以外は、売れるような感じがします。 ガーデンテラスは、周辺建物に取り囲まれており、どうなることやら、ここでも 話題が少ないので、あまり人気がないのかな？？？ コートテラスに人気が偏っている感じがします。価格もガーデンと変わりなければ、 コートでしょうね。 |
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| No.160 |
最多価格帯で、コートとガーデンに１０００万くらいの開き
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| No.161 |
坪単価と㎡単価は？知ってますか？
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| No.162 |
パークホームズのほうが、割安な部屋があった。。。おまけに立地は超レアだったし
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| No.163 |
予約がいっぱいで、お席がとれません・・・ホントなんですか？
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| No.164 |
パークホームズのほうが割安だったんですか？？？
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| No.165 |
だって、パークコート並みの仕様で６０００万前半の３LDKは買い得でしたよ。駐車場も２１０００円～
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| No.166 |
経堂駅近辺ならどこでもいい購入層なら対象になると思う。逆に、三井の赤堤のイメージを野村に抱いている購買層なら対象から外れると思う。立地は普通だからね。プラウド赤堤と名乗らないあたりが野村が理解してのネーミングだったりして。
話題にならないガーデンは、北側 赤堤通り 南側 小学校 東・西側 マンション。 |
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| No.169 |
赤堤３丁目で、７０㎡７５００万だとしたら・・・三井のほうが断然リーズナブルだった
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| No.170 |
この物件、パークハウス、パークホームズと客観的に比較すると
あまり条件はよくないのでしょうか？その割に価格が割高なのでしょうか？ 周辺住民の方の記載も多いようで、一番ご理解されている方が、 このような記載になっており、少々心配になりました。 当方も極端に割高とは言いませんが、少々割高かと思いました。 あと、建物のグレードはどうなんでしょうか？ 天井の高さ、設備など、知っている方おりますか？ すでにモデルルームを見た方、おりますか？ |
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| No.171 |
かなり割高じゃないですか
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| No.172 |
管理人さん、ガーデンテラスとコートテラスは物件が異なるのでそれぞれでスレをたててくれませんか？
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| No.173 |
でも、双子のプラウド経堂だから、検討している人なら違和感ないでしょ
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| No.174 |
マンション周辺住民の購入はよくある事です。電柱とかにある使い捨て看板の集客力は実はかなりのものだと聞いた事あります。土地勘があるだけに周辺相場をよく知ってるのでしょう。賃貸暮らしで居心地の良いエリアであればその場所でマンション購入するだろうし。
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| No.175 |
パークホームズも、チャリで見学に来ていたフツーの家族が購入していましたからね
経堂周辺、みなさん、若くても資金計画に不安はないようです |
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| No.176 |
本物件は、30代のファミリー層が多いのでしょうか？
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| No.177 |
あれだけ高い、高いと言われ続けていた三井の物件が・・・。
三井の近くの同じ３丁目で、９０坪の更地が約２億で売りに出ている事を考えるとこの価格は高くないのかな？ （同じ３丁目でもあの辺りは雰囲気がここより大分良いですが） となると、野村の１戸建ても軽く８，０００万以上ですかね。 おそるべし、経堂、赤堤。 |
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| No.178 |
高級住宅街でもお屋敷街でもないのですが、
経堂・赤堤を巡るプチ・バブルといったところか 土地の相場は、そんなでもないのに 代沢のプラウドより高い！ もうギブアップです、、、 http://jutaku-chishiki.com/soba/30411.html |
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| No.179 |
プラウドの代沢４丁目と赤堤では、赤堤でしょ。
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| No.180 |
三井の赤堤１丁目なら納得ですが、３丁目ですよ。。。現地ご覧になってませんか？
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| No.181 |
178
赤堤って世田谷の平均です。 代沢、太子堂、三軒茶屋など近都心 と比べてはいけませんよ。 但しプラウド代沢は辺鄙な立地なので 最寄り駅抜きにしたら赤堤のがよいな。 |
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| No.182 |
基本的に、代沢、上原のほうが経堂エリアより地価が高いです。
どうしても土地の仕入れ時期が高いマンションは、 狭くて高くなりがちです。その仕入の影響がもろに影響するのが、 最終的に顧客です。 本物件は、少々高めです。経堂徒歩圏で利便性と環境が 良い、特にコートテラスは良いと思います。ガーデンテラスは、 駅により近いのと、第1種低層ではないため、周辺の建物に 囲まれ、少々環境は悪い状況。 ガーデンテラスは、土地に持分や住環境の点で割高 コートテラスは、立地は良いが、１階と最上階で大幅な開きがあり、 立地面以上に割高 と思います。この価格では、経堂にこだわらない世田谷区希望の方は、 違うエリアを比較してしまうと思います。特にガーデンテラスは 四方に建物または道路で囲まれ、それでも条件の良い部屋は コートテラスと類似の坪単価であり、かなり割高だと思います。 |
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| No.183 |
プラウド成城 アクセス道路が狭い
プラウド成城樟景台 バス通り沿いコンビニ至近 プラウド千歳船橋 水道道路沿い プラウド世田谷桜丘 アクセス道路が狭い 小田急沿線のプラウドに共通するのは、周辺の道路事情がマイナス要因という点 今回の赤堤の２物件にも、ある程度当てはまるのではないでしょうか |
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| No.184 |
ラベラヴィータ経堂で検索して下さい。帰り道にこんな民度の高い素敵なマンションがあるのが経堂の街です。
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| No.185 |
確かに、道路環境悪いですね。
コートテラス：駐車場へアクセスする道幅4m ガーデンテラス：エントランス側：歩道なし。 北側：赤堤通りで少々うるさい、排気ガス。 |
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| No.186 |
ラベラヴィータ経堂も赤堤小に向かうバス通り沿いですね。欧風の洒落た賃貸マンションだとは思いますが…
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| No.187 |
小田急沿線だけではないですね
プラウド二子玉川トレサージュ、プラウド二子玉川レジデンスだって、道は狭い プラウド等々力だってバス通り クルマを使わない人は気にならないかもしれませんが |
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| No.188 |
プラウドって管理費高いらしいですけど、ゴミ置き場の上の部屋は臭いやG大丈夫ですか？他の部屋と比べて割安なので気になってます。
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| No.189 |
近所に住む検討者です。場所悪くないと思います。むしろ今でている世田谷の田都物件に比べたらはるかに良いと思います。赤堤はなかなか出てこないですし、周辺も成城ほどではないですが、きれいな住宅地です。結構いいお住まいもありますよ。赤小の評判もいいですし、コートテラスの道は狭いと書いてありますが、車どおりもあまりなく、すれちがうこともあんまりないので、あまり心配ないのでは。住んで五年になりますが、いいものがようやく出てきたって感じです。初めてマンションギャラリー行きましたが、結構混んでいましたよ。予約制でしたが。
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| No.190 |
赤堤は小田急では中の上の位置付けだけど
田都の住宅街に比べたら一枚落ちですよ。 単に路線価が高いといわれればそれまですが。 |
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| No.191 |
この立地で赤堤を語ってほしくない。
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| No.192 |
経堂にも駒沢にも住んでましたが小田急の人は
弦巻、深澤、太子堂、上馬、下馬等々駅名でも ない地名をほぼ認識してます。しかし田都の人は 経堂は皆さん知ってても赤堤を知らない人は結構 多いです。砧とかのがまだ住宅街として有名です。 |
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| No.193 |
そう、田都住民が赤堤と聞いて、某プロ野球関係者の名を思い浮かべるかどうか
でも、満席状態で予約もとれないとは、えらい反響だ ７０㎡で７０００万後半からとはね |
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| No.194 |
＞赤堤は小田急では中の上の位置付けだけど
小田急沿線で、ベスト５のアドレスを教えてください |
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| No.195 |
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| No.196 |
195さま
参考にさせていただきます 祖師谷（３丁目）は、砧より下ですかね |
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| No.197 |
>>196
砧も2丁目と8丁目（こちらは成城の一部とも言われる）は、かなり高級感がありますよ。 ただ、2丁目は駅から遠いから、不動産評価は落ちると思いますが。 祖師谷は、上記以外の砧も含めて、ブランドアドレスという印象ではないですね。 個人的には祖師谷3でも成城に近いところはレベル高い住宅地だと思いますが。 ご参考まで。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
今までの記事を読んでいると、
赤堤は良い住宅地であることはわかりますが、 値段ほどの価値があるかどうかは不明ですね。 7000万円台超えるとは、成城学園、代沢、上原も買えますし、 田園都市線エリアも購入できます。 この物件の購入の決め手はなんなのでしょうかね？ やはり、土地の仕入れ時期が悪く、高く買ったことと、 建築資材の高騰が影響しているのでしょうか？ 時期が良くないのかな？ こういう物件は、買ってからかなり損するのかな？ 購入後5年以内に1000万円以上の損をしなければいいな～と思うのですが。 周辺中古価格を見ると、少々怖いです。成城も築浅、徒歩10分圏内で 坪280～290万円ですし、なんだか、ブランド以上に割高な感じがするのは、 気のせいでしょうか？ もうマンションギャラリーはオープンしているのですね。 初めて訪問とのことですが、モデルルームはどうでしたか？ コートテラスは第1種低層で3階建て、ガーデンテラスは 土地の狭い中で個数をかせぐため、天井高がそんなに 高くないことが想像できますが、その点も教えて頂ければ 幸いです。 |
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| No.200 |
立地が比較的いい物件でも、新築で買うと、資産価値は5年で1割、10年で2割くらいは下落します。
この物件も、こんなものかと思いますが、気になるのであれば、築10年くらいの中古を選ばれた方がいいと思います。 15年目以降は管理状況にかなり左右されるから管理会社と住民次第。管理が良ければ、3割くらいでさげどまるし、悪いとさらに下落した挙句、修繕積立金もべらぼうに高くなります。 |
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