プラウド経堂ガーデンテラス、プラウド経堂コートテラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kyodo/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社

[121: 匿名さん]

違うよ、アカツツミ1丁目なら価値あるんだけど。

[122: 物件比較中さん]

あまり、土地の価値、ブランドは今のターゲットニーズにあっていない感じがします。
それよりも、実際の利便性、環境が重視されているような・・・・・・・。

緑が多くて、公園が多くて、都心に近くて、教育レベルも高いところは、
なかなか少ない中、世田谷区はよいと思います。

[123: 匿名さん]

三井のレジデンシャルの方は、用賀より赤堤のほうが高い価格設定と言ってました。実際、そのとおりでしたが

[124: 匿名]

物件の場所は実際の利便性、環境ともに世田谷の中ではかなりいい方だと思うよ。246、環七、環八が近くに通ってないから街が落ち着いてるし、小田急線、京王線、世田谷線の複数駅を利用できるエリアで商店街の広がりもあるからね。

ただ、昭和の雰囲気が漂うアパートやマンションも近隣に結構あり、高級住宅街って感じはあまりしない。

[125: 匿名]

小田急からの千代田線直通はうれしいよ。ダイレクトに新宿、下北沢、成城、表参道、原宿、赤坂、大手町に行ける。個人差あるけど用賀みたいな地下鉄って景色がないし、地下鉄は風が強いからカツラが飛びそうになる。そのリスクも考えたら経堂の圧勝。経堂は急行止まるけど用賀は止まらないし。まあ最後は価格が決め手だけど。どっちも良いのはたしか。

[126: 匿名さん]

用賀はオーケーストアが大小２つあるのと、コジマ電機が近く、物価が安いくらいかな

その点、経堂は駅の南北でいろいろ生活環境が充実している。ミツイもノムラも高いわけだあ

[127: 購入検討中さん]

低層地域の環境について、おおよそ次の４種類に分類できるかと思われますが、
プラウド経堂の建設予定地の周辺ですと、１～４のいずれでしょうか？

１．石垣や塀に囲まれた庭付き戸建街
２．戸建街
３．ミニ戸建街
４．昭和の雰囲気漂うアパート街

私が最近見た感じでは、赤堤のパークホームズは文句なしの１、千歳船橋のプラウドとレジデンスは２～４（混在）かな。

[128: 匿名さん]

小田急沿線って、住みやすそうだな。都心へのアクセスもいいし、バス便も使えるし

[129: 匿名]

客観的にみて
どう考えても用賀より赤堤だよね。
地名の知名度なんて東京出身者からするとナンセンス。
よくある住みたい街ランキングも残念な感じだもんね。。

[130: 周辺住民さん]

小田急は便利ですよ。
電車降りなければ新宿へ行けて、
上原で乗り換えれば原宿・表参道・赤坂・霞が関・丸の内・大手町に行けてしまいます。

一般には東急沿線のほうが人気が上ですが、
私は新宿と丸の内に出られる小田急－千代田線ラインのほうが好きです。

[132: ご近所さん]

＞１２７
コートテラスの近隣は１～４混在で、感覚的には３＞２＞４＞１の割合です。

駅周辺の利便性は多くの方が書かれているとおりですが、女性にとっては、ひとりで気軽に入れるイタリアンや、ケーキ屋、パン屋、花屋がいくつもあったりするのが、うれしいです。

[133: 買い換え検討中]

＞やっぱり経堂は駅前が便利だと思いました。
スーパーはもちろん、ツタヤ、大きくて綺麗な１００円ショップ、駅前に図書館、本屋
さらに都内では珍しい？東急ハンズの規模ではないけどそここその規模の
ホームセンターまで近くにある。フィットネスジム、ラーメン、ドラッグストア、マック、ケンタ、銀行、
はもちろんの事。


コルティが出来て以来、経堂は見違えるように変わった
三省堂もあるし、ほとんど経堂界隈で事足りるからいいなあ
でも、中古も含めて、マンションが少ないのが、、、
だから、デベも強気の価格設定になるのか

[134: 匿名さん]

小田急線で便利なのは下北沢まで

[135: 匿名]

>>134
それだけではなく、小田急線の復々線化後、さらに発展することまで価格に織り込まれてると思う。あと最低でも３年くらいはかかりそうだけど。

[136: 匿名さん]

ガーデンテラスはどうなの？　相手にされてない？

[137: 買い換え検討中]

２４戸のガーデンは、より管理修繕の負担が大変そう。管理組合の理事の順番も早く回ってくるだろうし

[138: 匿名さん]

＞小田急線で便利なのは下北沢まで

便利の「尺度」にもいろいろ価値観の違いがありますね

[139: 物件比較中さん]

ガーデンテラスは人気がないですね。
土地が狭く、周りが3階以上建物に囲まれ、北側が赤堤通りのため、
少々圧迫感と車通りの音が気になる感じです。

余裕のあるコートテラスのほうが人気があるんですね。
価格は高めですが・・・・・・。

私は、世田谷区に住んでいる友人に相談しましたら、
経堂も用賀も同じような住宅地で、環境がよくて、小学校のレベルも高く、
緑も多くて、いい住宅地といっておりました。

建物、共有スペース、価格、通勤で比較して決めようと思います。

[140: 購入検討中さん]

コートも周囲が１丁目と比べ、やや雑念とした感じはします。でも、グレード感でコートかな

[141: 購入検討中さん]

コートテラスのほうがいいですよね。やっぱり。
エントランス、庭園、中庭など、コートテラスはいい感じです。
周辺も第1種低層ですから、圧迫感もないし。

ガーデンテラスは、かなり土地が狭い中で、戸数も多く分譲するため、
かなりつめて立てている感じがします。その割には価格は高いですよね。
コートテラスと同じ価格帯が不思議な感じ。ガーデンのほうが坪単価が
安価にしないと、売れないよね。コートテラスに人気が集中するだろうね。

[142: 匿名さん]

ワイルドだろう、じゃなくて、コートだぜえ（笑）

ノムラから届いた資料を見て、コートはなかなかいいと思いました

でも、はっきり言って、高い

[143: 購入検討中さん]

価格を見ると、世田谷区でも都心に近いエリアは
どれも坪300万円以上しており、ほとんどが売れ残っている現状から、
この物件も、かなり強気ですが、どうなのでしょうか？

コートテラスはいいですよね。

[144: 匿名さん]

そりゃ世田谷でも都心に近ければ坪300万しますよ。
三茶や下北あたりならマイナーテベでも完売します。

赤堤は小田急の中ではまともなアドレスです。しかも
三井は立地が良かったですが高値で好調でした。野村が
安く売る必要など全くないですから。都心から離れても
経堂は人気はありますし。

[145: 小田急線民]

パークホームズ世田谷赤堤は抽選に当たりはしたのですが、内装が趣味に合わないうえにセレクト出来ないのと、間取りが狭いし収納がほとんどないという理由でやめました。

プラウド経堂が出ると聞き、期待して現地を見に行きましたが、ガーデンテラスは問題外。コートテラスの敷地そのものは第1種低層住専とはいうものの、目の前の戸建のあるすぐ前方はすでにそうではないために高層の建物（今後できるガーデンテラスを含む）で視界を遮られ、まったく抜け感がありませんでした。右斜め前方には古びたピンク色のマンションはあるし、いくら「赤堤3丁目」で静かな環境とはいえ、立地がかなり期待外れでショックを受けております。

個人的にプラウドの内装は嫌いではないし、それなりに期待はしているのですが、あまりの三井の物件との立地の差異に、「三井を買っておけば良かった」と後悔し始めています。

スレを見ていると、パークホームズと同等の価格帯とのことですが、これで本当に価格が同じだったらさすがに引きますね…
条件の良い3階でもせいぜい坪単価330万円くらいが妥当じゃないでしょうか…

[146: 購入検討中さん]

価格はパークホームズと同様のようですよ。
ガーデンテラスもコートテラスも同様の価格です。
今の分譲時期、立地面を考慮すると、
少々強気の価格設定かなと思います。
建築もスーパーゼネコンではなく、木内建設です。

本当に、この物件、人気あるのでしょうか？？？

[147: 匿名さん]

145さん位吟味して物件を買う人ならプラウドは論外
と考えるのでは。ここはプラウド、経堂というだけで
飛びつく人も多いので三井と価格に大差がないと思い
ます。それでも売れるでしょう。

また三井の赤堤なかなかの立地も総合的には割高です。
あくまでリセールを考慮した場合ですが。
三井の坪単価であれば世田谷でももう少し都心よりの
物件が待てば出て来ると思いますけどね。
経堂は少しは便利になりましたが時には成城より不便な
時もありますし。

[148: 購入検討中さん]

147さん：価格は割高なんですね。本当に売れるんですかね、プラウド力で。
今の時代、6000万円を購入する層は限られますし、もし購入できる収入でも、
利便性を追求する若いファミリー向けの間取りですので、147さんいうとおり、
都心寄りの物件を待つ人、他の周辺物件に決める人など、多いかと思います。
あと、平日の朝、夕・夜は急行は止まらず、少々不便な点もあります。

でも、環境は良いですしね、価格次第かと思います。

[149: 匿名さん]

下北なんかと比べると経堂なんて不便で住めなく
なりますが、代沢の低層だと更に一割増しだしね。

経堂は小田急各駅からの引っ越しであれば便利と
感じるでしょうが成城より電車に関しては不便です。

ここの価格帯を買える人は田園都市、東横線も検討
出来るし赤堤に拘る必要はと思いますが。

[150: 匿名さん]

＞ここの価格帯を買える人は田園都市、東横線も検討
出来るし赤堤に拘る必要はと思いますが


逆に、田都や東横で、これはという物件ありますか？　あったら、ぜひ挙げてください！

[151: 購入検討中さん]

いろいろと購入するために様々な物件を検討しておりますが、
確かに、世田谷区で環境良好で通勤が便利な徒歩圏の物件は
あります。

コートテラスに物件と類似した物件もありますし、
ガーデンテラスのような物件は、数多くありますよね。
あと、大規模で共有スペースもしっかりした物件もあります。

今、選択肢は多く、買い手市場かと思います、世田谷区は。
これからも、様々な物件の分譲が予定されておりますしね。

[152: 匿名さん]

三井の赤堤に拘る方なら今世田谷区、目黒区には
一つも思い浮かびませんね。

ここの物件に似たのはゴロゴロありますよね。
価格、立地、利便性も違いますがお金に余裕が
あればグランドヒルズ三軒茶屋、センチュリー
フォレストは見てるだけでも楽しめます。

今度駒場に出来るモリモトは意外にここと変わら
ない価格でいけるかも知れません。プラウド駒場
よりは良さそうです。

[153: 周辺住民さん]

三井の赤堤は経堂駅と同じ距離で豪徳寺駅も使えます。
経堂駅からのゆったりとした邸宅街を歩くのもよし。豪徳寺駅からユリの木公園の緑道に沿って歩くのもよし。
野村の立地の口コミは結構正しいかな。
高い買い物ですので、売主も重要なポイントだけど、施工主も重要かと思います。三井×清水建設　野村×木内建設

三井と野村　同じ価格帯か・・・・

[154: 匿名さん]

施工会社は大事だけど、リセールは大差ないのでは

[155: 匿名]

経堂エリアを羨む他社さん？
倍率を下げたいかた？


施工会社や価格がおかしいなら
検討を止められる事をおすすめします。

[156: 購入検討中さん]

匿名さん、どこを購入希望ですか？
どこの物件もメリット、デメリットがあります。
一連の流れをみておりますと、
デメリットのコメントはなく、メリットばかりですが、
客観的なコメントお願いします。

[157: 周辺住民さん]

経堂はイメージは普通ですよ。住みやすい街ですが。
実際に見られれば良いと思います。

価格は、重要ですよ、不動産購入にあたり。
この値段では、一部の部屋に偏る可能性があり、
抽選になる部屋は一部だと思います。
これで、高倍率、抽選になったら、業界的に
新聞記事になるくらいですよ。
少々高めだと思います。

[158: 匿名さん]

築浅のプラウド世田谷桜丘ぐらいしか物件が見当たらないエリアだったが、
パークハウス、パークホームズの需要で経堂人気が印象づけられた
価値観の個人差はあろうと、デメリットとメリットは表裏一体は皆承知
割高だろうと、先々、大手の分譲が期待できないなら、
チャンスと見る向きがあっても当然

[159: 周辺住民さん]

あまり悪い話はないというか、普通の住宅地なんでしょうね、
今回の分譲エリアは。三井よりも立地面は厳しく、売りは
経堂から徒歩圏、大手分譲という点。

しいて悪い点といえば、なんでしょうかね？
ガーデンテラスは、土地が狭い中にかなり窮屈に作ってしまった点、
コートテラスは、悪い点はないですが、接道道路幅が狭い点でしょうかね。

価格は強気設定ですが、コートテラスは2階以外は、売れるような感じがします。
ガーデンテラスは、周辺建物に取り囲まれており、どうなることやら、ここでも
話題が少ないので、あまり人気がないのかな？？？

コートテラスに人気が偏っている感じがします。価格もガーデンと変わりなければ、
コートでしょうね。

[160: 匿名さん]

最多価格帯で、コートとガーデンに１０００万くらいの開き

[161: 購入検討中さん]

坪単価と㎡単価は？知ってますか？

[162: 匿名さん]

パークホームズのほうが、割安な部屋があった。。。おまけに立地は超レアだったし

[163: ご近所さん]

予約がいっぱいで、お席がとれません・・・ホントなんですか？

[164: 購入検討中さん]

パークホームズのほうが割安だったんですか？？？

[165: 匿名さん]

だって、パークコート並みの仕様で６０００万前半の３LDKは買い得でしたよ。駐車場も２１０００円～

[166: 周辺住民さん]

経堂駅近辺ならどこでもいい購入層なら対象になると思う。逆に、三井の赤堤のイメージを野村に抱いている購買層なら対象から外れると思う。立地は普通だからね。プラウド赤堤と名乗らないあたりが野村が理解してのネーミングだったりして。
話題にならないガーデンは、北側　赤堤通り　南側　小学校　東・西側　マンション。

[169: 匿名さん]

赤堤３丁目で、７０㎡７５００万だとしたら・・・三井のほうが断然リーズナブルだった

[170: 購入検討中さん]

この物件、パークハウス、パークホームズと客観的に比較すると
あまり条件はよくないのでしょうか？その割に価格が割高なのでしょうか？
周辺住民の方の記載も多いようで、一番ご理解されている方が、
このような記載になっており、少々心配になりました。
当方も極端に割高とは言いませんが、少々割高かと思いました。

あと、建物のグレードはどうなんでしょうか？
天井の高さ、設備など、知っている方おりますか？
すでにモデルルームを見た方、おりますか？

[171: 匿名さん]

かなり割高じゃないですか

[172: 匿名さん]

管理人さん、ガーデンテラスとコートテラスは物件が異なるのでそれぞれでスレをたててくれませんか？

[173: 匿名さん]

でも、双子のプラウド経堂だから、検討している人なら違和感ないでしょ

[174: 匿名]

マンション周辺住民の購入はよくある事です。電柱とかにある使い捨て看板の集客力は実はかなりのものだと聞いた事あります。土地勘があるだけに周辺相場をよく知ってるのでしょう。賃貸暮らしで居心地の良いエリアであればその場所でマンション購入するだろうし。

[175: 匿名さん]

パークホームズも、チャリで見学に来ていたフツーの家族が購入していましたからね

経堂周辺、みなさん、若くても資金計画に不安はないようです

[176: 購入検討中さん]

本物件は、30代のファミリー層が多いのでしょうか？

[177: 匿名さん]

あれだけ高い、高いと言われ続けていた三井の物件が・・・。

三井の近くの同じ３丁目で、９０坪の更地が約２億で売りに出ている事を考えるとこの価格は高くないのかな？
（同じ３丁目でもあの辺りは雰囲気がここより大分良いですが）

となると、野村の１戸建ても軽く８，０００万以上ですかね。

おそるべし、経堂、赤堤。

[178: ビギナーさん]

高級住宅街でもお屋敷街でもないのですが、
経堂・赤堤を巡るプチ・バブルといったところか
土地の相場は、そんなでもないのに
代沢のプラウドより高い！　もうギブアップです、、、

http://jutaku-chishiki.com/soba/30411.html

[179: 匿名さん]

プラウドの代沢４丁目と赤堤では、赤堤でしょ。

[180: 匿名さん]

三井の赤堤１丁目なら納得ですが、３丁目ですよ。。。現地ご覧になってませんか？

[181: 匿名さん]

178
赤堤って世田谷の平均です。
代沢、太子堂、三軒茶屋など近都心
と比べてはいけませんよ。
但しプラウド代沢は辺鄙な立地なので
最寄り駅抜きにしたら赤堤のがよいな。

[182: 購入検討中さん]

基本的に、代沢、上原のほうが経堂エリアより地価が高いです。
どうしても土地の仕入れ時期が高いマンションは、
狭くて高くなりがちです。その仕入の影響がもろに影響するのが、
最終的に顧客です。

本物件は、少々高めです。経堂徒歩圏で利便性と環境が
良い、特にコートテラスは良いと思います。ガーデンテラスは、
駅により近いのと、第1種低層ではないため、周辺の建物に
囲まれ、少々環境は悪い状況。

ガーデンテラスは、土地に持分や住環境の点で割高
コートテラスは、立地は良いが、１階と最上階で大幅な開きがあり、
立地面以上に割高

と思います。この価格では、経堂にこだわらない世田谷区希望の方は、
違うエリアを比較してしまうと思います。特にガーデンテラスは
四方に建物または道路で囲まれ、それでも条件の良い部屋は
コートテラスと類似の坪単価であり、かなり割高だと思います。

[183: 匿名さん]

プラウド成城　　　　　アクセス道路が狭い
プラウド成城樟景台　　バス通り沿いコンビニ至近
プラウド千歳船橋　　　水道道路沿い
プラウド世田谷桜丘　　アクセス道路が狭い

小田急沿線のプラウドに共通するのは、周辺の道路事情がマイナス要因という点
今回の赤堤の２物件にも、ある程度当てはまるのではないでしょうか

[184: 匿名]

ラベラヴィータ経堂で検索して下さい。帰り道にこんな民度の高い素敵なマンションがあるのが経堂の街です。

[185: 購入検討中さん]

確かに、道路環境悪いですね。

コートテラス：駐車場へアクセスする道幅4m
ガーデンテラス：エントランス側：歩道なし。
　　　　　　　　北側：赤堤通りで少々うるさい、排気ガス。

[186: 匿名さん]

ラベラヴィータ経堂も赤堤小に向かうバス通り沿いですね。欧風の洒落た賃貸マンションだとは思いますが…

[187: マンコミュファンさん]

小田急沿線だけではないですね

プラウド二子玉川トレサージュ、プラウド二子玉川レジデンスだって、道は狭い

プラウド等々力だってバス通り

クルマを使わない人は気にならないかもしれませんが

[188: 匿名さん]

プラウドって管理費高いらしいですけど、ゴミ置き場の上の部屋は臭いやG大丈夫ですか？他の部屋と比べて割安なので気になってます。

[189: 購入検討中さん]

近所に住む検討者です。場所悪くないと思います。むしろ今でている世田谷の田都物件に比べたらはるかに良いと思います。赤堤はなかなか出てこないですし、周辺も成城ほどではないですが、きれいな住宅地です。結構いいお住まいもありますよ。赤小の評判もいいですし、コートテラスの道は狭いと書いてありますが、車どおりもあまりなく、すれちがうこともあんまりないので、あまり心配ないのでは。住んで五年になりますが、いいものがようやく出てきたって感じです。初めてマンションギャラリー行きましたが、結構混んでいましたよ。予約制でしたが。

[190: 匿名さん]

赤堤は小田急では中の上の位置付けだけど
田都の住宅街に比べたら一枚落ちですよ。
単に路線価が高いといわれればそれまですが。

[191: ご近所さん]

この立地で赤堤を語ってほしくない。

[192: 匿名さん]

経堂にも駒沢にも住んでましたが小田急の人は
弦巻、深澤、太子堂、上馬、下馬等々駅名でも
ない地名をほぼ認識してます。しかし田都の人は
経堂は皆さん知ってても赤堤を知らない人は結構
多いです。砧とかのがまだ住宅街として有名です。

[193: 匿名さん]

そう、田都住民が赤堤と聞いて、某プロ野球関係者の名を思い浮かべるかどうか

でも、満席状態で予約もとれないとは、えらい反響だ

７０㎡で７０００万後半からとはね

[194: 買い換え検討中]

＞赤堤は小田急では中の上の位置付けだけど

小田急沿線で、ベスト５のアドレスを教えてください

[195: 匿名さん]

>>194
世田谷区内限定だと、
1. 成城1〜7
2. 代沢2,3
3. 赤堤1,3
4. 代田2,6
5. 砧2
あたりじゃない？

[196: 買い換え検討中]

195さま

参考にさせていただきます

祖師谷（３丁目）は、砧より下ですかね

[197: 匿名さん]

>>196
砧も2丁目と8丁目（こちらは成城の一部とも言われる）は、かなり高級感がありますよ。
ただ、2丁目は駅から遠いから、不動産評価は落ちると思いますが。
祖師谷は、上記以外の砧も含めて、ブランドアドレスという印象ではないですね。
個人的には祖師谷3でも成城に近いところはレベル高い住宅地だと思いますが。
ご参考まで。

[198: 買い換え検討中]

>>197

祖師谷３丁目は、成城ハイム、プラウド成城、ドルチェ成城などがあり、どの程度の位置づけなのかと思いました。

赤堤は、１丁目のパークホームズの印象で、３丁目を見てしまうと、考えてしまいます。

[199: 購入検討中さん]

今までの記事を読んでいると、
赤堤は良い住宅地であることはわかりますが、
値段ほどの価値があるかどうかは不明ですね。
7000万円台超えるとは、成城学園、代沢、上原も買えますし、
田園都市線エリアも購入できます。
この物件の購入の決め手はなんなのでしょうかね？

やはり、土地の仕入れ時期が悪く、高く買ったことと、
建築資材の高騰が影響しているのでしょうか？
時期が良くないのかな？

こういう物件は、買ってからかなり損するのかな？
購入後5年以内に1000万円以上の損をしなければいいな～と思うのですが。
周辺中古価格を見ると、少々怖いです。成城も築浅、徒歩10分圏内で
坪280～290万円ですし、なんだか、ブランド以上に割高な感じがするのは、
気のせいでしょうか？

もうマンションギャラリーはオープンしているのですね。
初めて訪問とのことですが、モデルルームはどうでしたか？
コートテラスは第1種低層で3階建て、ガーデンテラスは
土地の狭い中で個数をかせぐため、天井高がそんなに
高くないことが想像できますが、その点も教えて頂ければ
幸いです。

[200: 匿名]

立地が比較的いい物件でも、新築で買うと、資産価値は5年で1割、10年で2割くらいは下落します。
この物件も、こんなものかと思いますが、気になるのであれば、築10年くらいの中古を選ばれた方がいいと思います。

15年目以降は管理状況にかなり左右されるから管理会社と住民次第。管理が良ければ、3割くらいでさげどまるし、悪いとさらに下落した挙句、修繕積立金もべらぼうに高くなります。

[201: 匿名さん]

赤堤が代田より上ってことはない。四番手以下。
また田園都市線のどの街よりも坪単価安く(土地評価)
マイナーである。例えば用賀一丁目の住商の立地とは
雲泥の差がある。しかし三井の赤堤は用賀と土地単価
抜きにしたらかなり良質な立地でいい勝負。

経堂が便利で住みたい人には安ければ良いと思う。
但し赤堤に拘るなら低層地区以外に住む意味は全くない。
例えば代沢プラウドは立地は悪いがやはり代沢ブランド
(残念ながら赤堤ブランドはない)環7内側、三茶利用も可能
であれば目を瞑れる立地である。

[202: 購入検討中さん]

立地や資産価値があるところですと、5年で1割はないですよ。
特に、バブル崩壊後の現在の低価格時期に1割低下は下がりすぎです。
通常は、5年以内は販売価格の維持もしくは5％以内の低下です。
但し、丁寧に使用された場合に限ります。

1割も低下したら、7000万円でしたら700万円、
2割も低下したら、7000万円でしたら1400万円、

当初5年で仲介手数料含めて1000万円近く低下する物件は
購入しますか？

ここは、今の価格だと、かなり下がる気配がします。理由は、
土地の仕入れ値と建築資材の高騰時の物件だからです。
建築資材が標準的だったら、もう少し販売価格を抑えて販売
できたはずですので、1割の下落はなかったと思います。

もともと、周辺の築浅中古は、土地も資材も安価の時に
分譲してますので、販売価格が抑えられておりますので、
損はしないんですよね。

[203: 購入検討中さん]

基本的なことで恐縮ですが、狙っている部屋と別の部屋を営業がやたら勧めてくるんですが、狙ってる部屋はすでに顧客がいるってことでしょうか？狙ってる部屋の短所ばかり説明されてウンザリです。抽選は大手だし操作されませんよね？

[204: 販売関係者さん]

狙ってる部屋の短所ばかりとのことですが、具体的にどのようなことを言われているのでしょうか？抽せんは公平なので、誘導しているのでしょう。くれぐれも抽選結果によって、コートテラス⇒ガーデンテラスを狼狽購入なさらないよう冷静に。

[205: 周辺住民さん]

＞赤堤は良い住宅地であることはわかりますが、
＞値段ほどの価値があるかどうかは不明ですね。
＞7000万円台超えるとは、成城学園、代沢、上原も買えますし、

いやー、成城や上原で買える7000万円台なんて、猫の額じゃないでしょうか。
同等の値段で買えても、同等の広さと施設は手に入れられないかと。

ただ経堂の良さは「高級」のみにあらず、
駅前商店街の親しみやすい「庶民的な空気」にあるものと分析しています。

入居が終わった三井物件について、駐車場に国産車があるとかベランダの様子がどうのという書き込みありましたが、
そんなところを偵察されているかと思うと、おちおち洗濯物も干せませんねぇ。

そんな上っ面の薄っぺらな高級しか判別できないような基準が横行すると困りものです。

[206: 匿名さん]

確かに。。。
即日完売したプラウド上原は7千万台なんて数軒あったかどうか。
地下でさえ8千万台でしたもんね。

[207: 購入検討中さん]

周辺物件の価格表を確認してみますと、
70㎡台という狭い物件で7000万円台は
経堂以外にも、成城エリア、代沢エリア、池尻エリア、桜新町エリア、
など、すべてにあります。80㎡以上となるとかなり高くなりますが、
猫の額くらい狭い70㎡前半であれば、ほとんど7000万円台、坪単価300万円超ですね。

それでも、売れ残ってますよ。一番の底値であった2000年前半～2005年頃と比べて、
まだ高めですので、この売れ行きですと、価格調整があるような感じがします。

無論、この物件は人気がありますので、ほとんど完売すると思います。
経堂に住みたい方は良いと思います。特にコートテラスは。

[208: 物件比較中さん]

70㎡前半を猫のヒタイ呼ばわりとは。

恐れ入りました。

[209: 不動産業者さん]

プラウド上原　三井赤堤　いずれも官舎跡地。プラウド経堂は？？？立地は落ちるわけだ。

[210: 匿名さん]

経堂は最近、人気上昇なんでしょうか？小田急沿線は代々木上原、下北沢、成城学園前、新百合ヶ丘が人気のイメージです。

経堂はあまり知らなかったんですが、成城と同じコルティが出来たんですね。商店街も充実していて住みやすそう、華やかになって昔とイメージ変わりましたね、
経堂にプラウドが２つも出来ることも納得しました。
プラウド上原は坪400で即完売してましたね。。

[211: 購入検討中さん]

営業の方の誘導ってあるのですか？すごく怖いですね。
野村さんって、そんな営業するのですか？

ちなみに、コートテラスは人気があって、ガーデンテラスは人気ないのでしょうか？
コートテラスの抽選に外れたらガーデンテラスという記載があったので、
ガーデンテラスはかなり人気がないのでしょうか？

かなり偏っているのでしょうかね？希望住戸が。

[212: 匿名さん]

何で上原がしきりにでてくるの。代沢とならまだ
比較にもなるが赤堤とは格式、利便性含めて比較
にならんだろうに。

[213: 匿名さん]

去年の秋頃の話だけど、プラウド駒場に要望書を提出するなら、他の物件から手を引くように言われた。
要望書で購入の権利が確定するわけでもないのに。売り手の理論が優先するのでは。

[214: 物件比較中さん]

うーん、ガーデンの間取りご覧になって、みなさん、どう感じられました？
確かに、ネームバリューのある経堂ではありますが、
また、野村不動産の物件ではありますが、
間取りは少々残念だなと感じた次第です。
まず、リビングが12畳、13畳とあっても、廊下状のスペースが多く、
これは有効スペースとして10畳ないのでは？
リビングの柱の出方も気になります。
それに比べて、コートの間取りのすっきりとしたこと！
生活も、立地環境も考え、やっぱりコートですね。

[216: 匿名さん]

>213
代沢と駒場に行きましたが、そんな事言われませんでした。
暇つぶしって思われたのかな？

[217: 匿名さん]

野村同士で検討していたら言われないでしょ。

[218: 購入検討中さん]

コートテラスのほうが明らかにいいですよね。
でも、ガーデンテラスと同様の坪単価ですよね。
条件の悪いガーデンテラスは、坪単価を下げないと
厳しいですよね。

同じ7000万円台だすにしても、
同じ広さ、設備ですので、コートテラスになると思います。
まだ予定価格ですけど、実際、どうなるんですかね？？？？？
きっと、今のままでいくのでしょうね。今のままでは、
コートテラスはそこそこ売れても、ガーデンテラスは厳しいでしょうね。

[219: 購入検討中さん]

なんか、営業の方って、かなり強引なんですかね。
こんなに高額な物件のなか、買い手のことも考慮して販売しないと、
次第に客が少なくなりますよね。要望書はあくまでも要望書です。
要望書を出しても抽選になることもありますので、
そんなに要望書を出したからと言って、ほかの物件を断る必要は
ないと思いますよ。もし抽選が外れた時に、大変なことに
なりますので。

少々、怖くなってきました。野村さんって、そんな感じですか？

[220: 購入検討中さん]

既に他の方が要望書を出している部屋はデメリットを強調して、他の部屋を強引に勧められました。なるべく抽選を避けたいのではないでしょうか。こちらとしては抽選でも良いんですけどね。