プラウド経堂ガーデンテラス、プラウド経堂コートテラス
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121:
匿名さん
[2012-05-31 03:13:17]
違うよ、アカツツミ1丁目なら価値あるんだけど。
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122:
物件比較中さん
[2012-05-31 09:01:11]
あまり、土地の価値、ブランドは今のターゲットニーズにあっていない感じがします。
それよりも、実際の利便性、環境が重視されているような・・・・・・・。 緑が多くて、公園が多くて、都心に近くて、教育レベルも高いところは、 なかなか少ない中、世田谷区はよいと思います。 |
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123:
匿名さん
[2012-05-31 20:48:11]
三井のレジデンシャルの方は、用賀より赤堤のほうが高い価格設定と言ってました。実際、そのとおりでしたが
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124:
匿名
[2012-05-31 21:03:55]
物件の場所は実際の利便性、環境ともに世田谷の中ではかなりいい方だと思うよ。246、環七、環八が近くに通ってないから街が落ち着いてるし、小田急線、京王線、世田谷線の複数駅を利用できるエリアで商店街の広がりもあるからね。
ただ、昭和の雰囲気が漂うアパートやマンションも近隣に結構あり、高級住宅街って感じはあまりしない。 |
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125:
匿名
[2012-05-31 22:03:47]
小田急からの千代田線直通はうれしいよ。ダイレクトに新宿、下北沢、成城、表参道、原宿、赤坂、大手町に行ける。個人差あるけど用賀みたいな地下鉄って景色がないし、地下鉄は風が強いからカツラが飛びそうになる。そのリスクも考えたら経堂の圧勝。経堂は急行止まるけど用賀は止まらないし。まあ最後は価格が決め手だけど。どっちも良いのはたしか。
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126:
匿名さん
[2012-05-31 22:13:00]
用賀はオーケーストアが大小２つあるのと、コジマ電機が近く、物価が安いくらいかな
その点、経堂は駅の南北でいろいろ生活環境が充実している。ミツイもノムラも高いわけだあ |
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127:
購入検討中さん
[2012-05-31 23:03:49]
低層地域の環境について、おおよそ次の４種類に分類できるかと思われますが、
プラウド経堂の建設予定地の周辺ですと、１～４のいずれでしょうか？ １．石垣や塀に囲まれた庭付き戸建街 ２．戸建街 ３．ミニ戸建街 ４．昭和の雰囲気漂うアパート街 私が最近見た感じでは、赤堤のパークホームズは文句なしの１、千歳船橋のプラウドとレジデンスは２～４（混在）かな。 |
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128:
匿名さん
[2012-05-31 23:09:53]
小田急沿線って、住みやすそうだな。都心へのアクセスもいいし、バス便も使えるし
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129:
匿名
[2012-05-31 23:28:10]
客観的にみて
どう考えても用賀より赤堤だよね。 地名の知名度なんて東京出身者からするとナンセンス。 よくある住みたい街ランキングも残念な感じだもんね。。 |
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130:
周辺住民さん
[2012-05-31 23:30:31]
小田急は便利ですよ。
電車降りなければ新宿へ行けて、 上原で乗り換えれば原宿・表参道・赤坂・霞が関・丸の内・大手町に行けてしまいます。 一般には東急沿線のほうが人気が上ですが、 私は新宿と丸の内に出られる小田急－千代田線ラインのほうが好きです。 |
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132:
ご近所さん
[2012-06-01 00:06:02]
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133:
買い換え検討中
[2012-06-01 07:56:10]
＞やっぱり経堂は駅前が便利だと思いました。
スーパーはもちろん、ツタヤ、大きくて綺麗な１００円ショップ、駅前に図書館、本屋 さらに都内では珍しい？東急ハンズの規模ではないけどそここその規模の ホームセンターまで近くにある。フィットネスジム、ラーメン、ドラッグストア、マック、ケンタ、銀行、 はもちろんの事。 コルティが出来て以来、経堂は見違えるように変わった 三省堂もあるし、ほとんど経堂界隈で事足りるからいいなあ でも、中古も含めて、マンションが少ないのが、、、 だから、デベも強気の価格設定になるのか |
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134:
匿名さん
[2012-06-01 08:11:48]
小田急線で便利なのは下北沢まで
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135:
匿名
[2012-06-01 08:42:06]
>>134
それだけではなく、小田急線の復々線化後、さらに発展することまで価格に織り込まれてると思う。あと最低でも３年くらいはかかりそうだけど。 |
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136:
匿名さん
[2012-06-01 12:51:29]
ガーデンテラスはどうなの？ 相手にされてない？
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137:
買い換え検討中
[2012-06-01 20:00:28]
２４戸のガーデンは、より管理修繕の負担が大変そう。管理組合の理事の順番も早く回ってくるだろうし
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138:
匿名さん
[2012-06-01 20:34:49]
＞小田急線で便利なのは下北沢まで
便利の「尺度」にもいろいろ価値観の違いがありますね |
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139:
物件比較中さん
[2012-06-01 20:40:48]
ガーデンテラスは人気がないですね。
土地が狭く、周りが3階以上建物に囲まれ、北側が赤堤通りのため、 少々圧迫感と車通りの音が気になる感じです。 余裕のあるコートテラスのほうが人気があるんですね。 価格は高めですが・・・・・・。 私は、世田谷区に住んでいる友人に相談しましたら、 経堂も用賀も同じような住宅地で、環境がよくて、小学校のレベルも高く、 緑も多くて、いい住宅地といっておりました。 建物、共有スペース、価格、通勤で比較して決めようと思います。 |
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140:
購入検討中さん
[2012-06-01 20:51:55]
コートも周囲が１丁目と比べ、やや雑念とした感じはします。でも、グレード感でコートかな
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141:
購入検討中さん
[2012-06-01 21:08:57]
コートテラスのほうがいいですよね。やっぱり。
エントランス、庭園、中庭など、コートテラスはいい感じです。 周辺も第1種低層ですから、圧迫感もないし。 ガーデンテラスは、かなり土地が狭い中で、戸数も多く分譲するため、 かなりつめて立てている感じがします。その割には価格は高いですよね。 コートテラスと同じ価格帯が不思議な感じ。ガーデンのほうが坪単価が 安価にしないと、売れないよね。コートテラスに人気が集中するだろうね。 |
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142:
匿名さん
[2012-06-01 21:12:51]
ワイルドだろう、じゃなくて、コートだぜえ（笑）
ノムラから届いた資料を見て、コートはなかなかいいと思いました でも、はっきり言って、高い |
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143:
購入検討中さん
[2012-06-01 21:40:23]
価格を見ると、世田谷区でも都心に近いエリアは
どれも坪300万円以上しており、ほとんどが売れ残っている現状から、 この物件も、かなり強気ですが、どうなのでしょうか？ コートテラスはいいですよね。 |
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144:
匿名さん
[2012-06-01 21:51:05]
そりゃ世田谷でも都心に近ければ坪300万しますよ。
三茶や下北あたりならマイナーテベでも完売します。 赤堤は小田急の中ではまともなアドレスです。しかも 三井は立地が良かったですが高値で好調でした。野村が 安く売る必要など全くないですから。都心から離れても 経堂は人気はありますし。 |
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145:
小田急線民
[2012-06-01 21:58:23]
パークホームズ世田谷赤堤は抽選に当たりはしたのですが、内装が趣味に合わないうえにセレクト出来ないのと、間取りが狭いし収納がほとんどないという理由でやめました。
プラウド経堂が出ると聞き、期待して現地を見に行きましたが、ガーデンテラスは問題外。コートテラスの敷地そのものは第1種低層住専とはいうものの、目の前の戸建のあるすぐ前方はすでにそうではないために高層の建物（今後できるガーデンテラスを含む）で視界を遮られ、まったく抜け感がありませんでした。右斜め前方には古びたピンク色のマンションはあるし、いくら「赤堤3丁目」で静かな環境とはいえ、立地がかなり期待外れでショックを受けております。 個人的にプラウドの内装は嫌いではないし、それなりに期待はしているのですが、あまりの三井の物件との立地の差異に、「三井を買っておけば良かった」と後悔し始めています。 スレを見ていると、パークホームズと同等の価格帯とのことですが、これで本当に価格が同じだったらさすがに引きますね… 条件の良い3階でもせいぜい坪単価330万円くらいが妥当じゃないでしょうか… |
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146:
購入検討中さん
[2012-06-01 22:08:31]
価格はパークホームズと同様のようですよ。
ガーデンテラスもコートテラスも同様の価格です。 今の分譲時期、立地面を考慮すると、 少々強気の価格設定かなと思います。 建築もスーパーゼネコンではなく、木内建設です。 本当に、この物件、人気あるのでしょうか？？？ |
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147:
匿名さん
[2012-06-01 22:09:20]
145さん位吟味して物件を買う人ならプラウドは論外
と考えるのでは。ここはプラウド、経堂というだけで 飛びつく人も多いので三井と価格に大差がないと思い ます。それでも売れるでしょう。 また三井の赤堤なかなかの立地も総合的には割高です。 あくまでリセールを考慮した場合ですが。 三井の坪単価であれば世田谷でももう少し都心よりの 物件が待てば出て来ると思いますけどね。 経堂は少しは便利になりましたが時には成城より不便な 時もありますし。 |
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148:
購入検討中さん
[2012-06-01 22:17:21]
147さん：価格は割高なんですね。本当に売れるんですかね、プラウド力で。
今の時代、6000万円を購入する層は限られますし、もし購入できる収入でも、 利便性を追求する若いファミリー向けの間取りですので、147さんいうとおり、 都心寄りの物件を待つ人、他の周辺物件に決める人など、多いかと思います。 あと、平日の朝、夕・夜は急行は止まらず、少々不便な点もあります。 でも、環境は良いですしね、価格次第かと思います。 |
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149:
匿名さん
[2012-06-01 22:25:24]
下北なんかと比べると経堂なんて不便で住めなく
なりますが、代沢の低層だと更に一割増しだしね。 経堂は小田急各駅からの引っ越しであれば便利と 感じるでしょうが成城より電車に関しては不便です。 ここの価格帯を買える人は田園都市、東横線も検討 出来るし赤堤に拘る必要はと思いますが。 |
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150:
匿名さん
[2012-06-01 22:30:00]
＞ここの価格帯を買える人は田園都市、東横線も検討
出来るし赤堤に拘る必要はと思いますが 逆に、田都や東横で、これはという物件ありますか？ あったら、ぜひ挙げてください！ |
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151:
購入検討中さん
[2012-06-01 22:38:48]
いろいろと購入するために様々な物件を検討しておりますが、
確かに、世田谷区で環境良好で通勤が便利な徒歩圏の物件は あります。 コートテラスに物件と類似した物件もありますし、 ガーデンテラスのような物件は、数多くありますよね。 あと、大規模で共有スペースもしっかりした物件もあります。 今、選択肢は多く、買い手市場かと思います、世田谷区は。 これからも、様々な物件の分譲が予定されておりますしね。 |
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152:
匿名さん
[2012-06-01 22:48:05]
三井の赤堤に拘る方なら今世田谷区、目黒区には
一つも思い浮かびませんね。 ここの物件に似たのはゴロゴロありますよね。 価格、立地、利便性も違いますがお金に余裕が あればグランドヒルズ三軒茶屋、センチュリー フォレストは見てるだけでも楽しめます。 今度駒場に出来るモリモトは意外にここと変わら ない価格でいけるかも知れません。プラウド駒場 よりは良さそうです。 |
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153:
周辺住民さん
[2012-06-01 23:33:42]
三井の赤堤は経堂駅と同じ距離で豪徳寺駅も使えます。
経堂駅からのゆったりとした邸宅街を歩くのもよし。豪徳寺駅からユリの木公園の緑道に沿って歩くのもよし。 野村の立地の口コミは結構正しいかな。 高い買い物ですので、売主も重要なポイントだけど、施工主も重要かと思います。三井×清水建設 野村×木内建設 三井と野村 同じ価格帯か・・・・ |
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154:
匿名さん
[2012-06-02 01:59:25]
施工会社は大事だけど、リセールは大差ないのでは
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155:
匿名
[2012-06-02 06:58:48]
経堂エリアを羨む他社さん？
倍率を下げたいかた？ 施工会社や価格がおかしいなら 検討を止められる事をおすすめします。 |
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156:
購入検討中さん
[2012-06-02 07:48:56]
匿名さん、どこを購入希望ですか？
どこの物件もメリット、デメリットがあります。 一連の流れをみておりますと、 デメリットのコメントはなく、メリットばかりですが、 客観的なコメントお願いします。 |
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157:
周辺住民さん
[2012-06-02 07:54:37]
経堂はイメージは普通ですよ。住みやすい街ですが。
実際に見られれば良いと思います。 価格は、重要ですよ、不動産購入にあたり。 この値段では、一部の部屋に偏る可能性があり、 抽選になる部屋は一部だと思います。 これで、高倍率、抽選になったら、業界的に 新聞記事になるくらいですよ。 少々高めだと思います。 |
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158:
匿名さん
[2012-06-02 08:35:15]
築浅のプラウド世田谷桜丘ぐらいしか物件が見当たらないエリアだったが、
パークハウス、パークホームズの需要で経堂人気が印象づけられた 価値観の個人差はあろうと、デメリットとメリットは表裏一体は皆承知 割高だろうと、先々、大手の分譲が期待できないなら、 チャンスと見る向きがあっても当然 |
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159:
周辺住民さん
[2012-06-02 19:57:08]
あまり悪い話はないというか、普通の住宅地なんでしょうね、
今回の分譲エリアは。三井よりも立地面は厳しく、売りは 経堂から徒歩圏、大手分譲という点。 しいて悪い点といえば、なんでしょうかね？ ガーデンテラスは、土地が狭い中にかなり窮屈に作ってしまった点、 コートテラスは、悪い点はないですが、接道道路幅が狭い点でしょうかね。 価格は強気設定ですが、コートテラスは2階以外は、売れるような感じがします。 ガーデンテラスは、周辺建物に取り囲まれており、どうなることやら、ここでも 話題が少ないので、あまり人気がないのかな？？？ コートテラスに人気が偏っている感じがします。価格もガーデンと変わりなければ、 コートでしょうね。 |
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160:
匿名さん
[2012-06-02 20:05:43]
最多価格帯で、コートとガーデンに１０００万くらいの開き
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161:
購入検討中さん
[2012-06-02 20:08:09]
坪単価と㎡単価は？知ってますか？
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162:
匿名さん
[2012-06-02 20:08:32]
パークホームズのほうが、割安な部屋があった。。。おまけに立地は超レアだったし
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163:
ご近所さん
[2012-06-02 20:10:47]
予約がいっぱいで、お席がとれません・・・ホントなんですか？
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164:
購入検討中さん
[2012-06-02 20:22:58]
パークホームズのほうが割安だったんですか？？？
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165:
匿名さん
[2012-06-02 21:56:05]
だって、パークコート並みの仕様で６０００万前半の３LDKは買い得でしたよ。駐車場も２１０００円～
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166:
周辺住民さん
[2012-06-02 22:02:51]
経堂駅近辺ならどこでもいい購入層なら対象になると思う。逆に、三井の赤堤のイメージを野村に抱いている購買層なら対象から外れると思う。立地は普通だからね。プラウド赤堤と名乗らないあたりが野村が理解してのネーミングだったりして。
話題にならないガーデンは、北側 赤堤通り 南側 小学校 東・西側 マンション。 |
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169:
匿名さん
[2012-06-03 00:34:07]
赤堤３丁目で、７０㎡７５００万だとしたら・・・三井のほうが断然リーズナブルだった
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170:
購入検討中さん
[2012-06-03 09:06:35]
この物件、パークハウス、パークホームズと客観的に比較すると
あまり条件はよくないのでしょうか？その割に価格が割高なのでしょうか？ 周辺住民の方の記載も多いようで、一番ご理解されている方が、 このような記載になっており、少々心配になりました。 当方も極端に割高とは言いませんが、少々割高かと思いました。 あと、建物のグレードはどうなんでしょうか？ 天井の高さ、設備など、知っている方おりますか？ すでにモデルルームを見た方、おりますか？ |
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