プラウド経堂ガーデンテラス、プラウド経堂コートテラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kyodo/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社

[184: 匿名]

ラベラヴィータ経堂で検索して下さい。帰り道にこんな民度の高い素敵なマンションがあるのが経堂の街です。

[185: 購入検討中さん]

確かに、道路環境悪いですね。

コートテラス：駐車場へアクセスする道幅4m
ガーデンテラス：エントランス側：歩道なし。
　　　　　　　　北側：赤堤通りで少々うるさい、排気ガス。

[186: 匿名さん]

ラベラヴィータ経堂も赤堤小に向かうバス通り沿いですね。欧風の洒落た賃貸マンションだとは思いますが…

[187: マンコミュファンさん]

小田急沿線だけではないですね

プラウド二子玉川トレサージュ、プラウド二子玉川レジデンスだって、道は狭い

プラウド等々力だってバス通り

クルマを使わない人は気にならないかもしれませんが

[188: 匿名さん]

プラウドって管理費高いらしいですけど、ゴミ置き場の上の部屋は臭いやG大丈夫ですか？他の部屋と比べて割安なので気になってます。

[189: 購入検討中さん]

近所に住む検討者です。場所悪くないと思います。むしろ今でている世田谷の田都物件に比べたらはるかに良いと思います。赤堤はなかなか出てこないですし、周辺も成城ほどではないですが、きれいな住宅地です。結構いいお住まいもありますよ。赤小の評判もいいですし、コートテラスの道は狭いと書いてありますが、車どおりもあまりなく、すれちがうこともあんまりないので、あまり心配ないのでは。住んで五年になりますが、いいものがようやく出てきたって感じです。初めてマンションギャラリー行きましたが、結構混んでいましたよ。予約制でしたが。

[190: 匿名さん]

赤堤は小田急では中の上の位置付けだけど
田都の住宅街に比べたら一枚落ちですよ。
単に路線価が高いといわれればそれまですが。

[191: ご近所さん]

この立地で赤堤を語ってほしくない。

[192: 匿名さん]

経堂にも駒沢にも住んでましたが小田急の人は
弦巻、深澤、太子堂、上馬、下馬等々駅名でも
ない地名をほぼ認識してます。しかし田都の人は
経堂は皆さん知ってても赤堤を知らない人は結構
多いです。砧とかのがまだ住宅街として有名です。

[193: 匿名さん]

そう、田都住民が赤堤と聞いて、某プロ野球関係者の名を思い浮かべるかどうか

でも、満席状態で予約もとれないとは、えらい反響だ

７０㎡で７０００万後半からとはね

[194: 買い換え検討中]

＞赤堤は小田急では中の上の位置付けだけど

小田急沿線で、ベスト５のアドレスを教えてください

[195: 匿名さん]

>>194
世田谷区内限定だと、
1. 成城1〜7
2. 代沢2,3
3. 赤堤1,3
4. 代田2,6
5. 砧2
あたりじゃない？

[196: 買い換え検討中]

195さま

参考にさせていただきます

祖師谷（３丁目）は、砧より下ですかね

[197: 匿名さん]

>>196
砧も2丁目と8丁目（こちらは成城の一部とも言われる）は、かなり高級感がありますよ。
ただ、2丁目は駅から遠いから、不動産評価は落ちると思いますが。
祖師谷は、上記以外の砧も含めて、ブランドアドレスという印象ではないですね。
個人的には祖師谷3でも成城に近いところはレベル高い住宅地だと思いますが。
ご参考まで。

[198: 買い換え検討中]

>>197

祖師谷３丁目は、成城ハイム、プラウド成城、ドルチェ成城などがあり、どの程度の位置づけなのかと思いました。

赤堤は、１丁目のパークホームズの印象で、３丁目を見てしまうと、考えてしまいます。

[199: 購入検討中さん]

今までの記事を読んでいると、
赤堤は良い住宅地であることはわかりますが、
値段ほどの価値があるかどうかは不明ですね。
7000万円台超えるとは、成城学園、代沢、上原も買えますし、
田園都市線エリアも購入できます。
この物件の購入の決め手はなんなのでしょうかね？

やはり、土地の仕入れ時期が悪く、高く買ったことと、
建築資材の高騰が影響しているのでしょうか？
時期が良くないのかな？

こういう物件は、買ってからかなり損するのかな？
購入後5年以内に1000万円以上の損をしなければいいな～と思うのですが。
周辺中古価格を見ると、少々怖いです。成城も築浅、徒歩10分圏内で
坪280～290万円ですし、なんだか、ブランド以上に割高な感じがするのは、
気のせいでしょうか？

もうマンションギャラリーはオープンしているのですね。
初めて訪問とのことですが、モデルルームはどうでしたか？
コートテラスは第1種低層で3階建て、ガーデンテラスは
土地の狭い中で個数をかせぐため、天井高がそんなに
高くないことが想像できますが、その点も教えて頂ければ
幸いです。

[200: 匿名]

立地が比較的いい物件でも、新築で買うと、資産価値は5年で1割、10年で2割くらいは下落します。
この物件も、こんなものかと思いますが、気になるのであれば、築10年くらいの中古を選ばれた方がいいと思います。

15年目以降は管理状況にかなり左右されるから管理会社と住民次第。管理が良ければ、3割くらいでさげどまるし、悪いとさらに下落した挙句、修繕積立金もべらぼうに高くなります。

[201: 匿名さん]

赤堤が代田より上ってことはない。四番手以下。
また田園都市線のどの街よりも坪単価安く(土地評価)
マイナーである。例えば用賀一丁目の住商の立地とは
雲泥の差がある。しかし三井の赤堤は用賀と土地単価
抜きにしたらかなり良質な立地でいい勝負。

経堂が便利で住みたい人には安ければ良いと思う。
但し赤堤に拘るなら低層地区以外に住む意味は全くない。
例えば代沢プラウドは立地は悪いがやはり代沢ブランド
(残念ながら赤堤ブランドはない)環7内側、三茶利用も可能
であれば目を瞑れる立地である。

[202: 購入検討中さん]

立地や資産価値があるところですと、5年で1割はないですよ。
特に、バブル崩壊後の現在の低価格時期に1割低下は下がりすぎです。
通常は、5年以内は販売価格の維持もしくは5％以内の低下です。
但し、丁寧に使用された場合に限ります。

1割も低下したら、7000万円でしたら700万円、
2割も低下したら、7000万円でしたら1400万円、

当初5年で仲介手数料含めて1000万円近く低下する物件は
購入しますか？

ここは、今の価格だと、かなり下がる気配がします。理由は、
土地の仕入れ値と建築資材の高騰時の物件だからです。
建築資材が標準的だったら、もう少し販売価格を抑えて販売
できたはずですので、1割の下落はなかったと思います。

もともと、周辺の築浅中古は、土地も資材も安価の時に
分譲してますので、販売価格が抑えられておりますので、
損はしないんですよね。

[203: 購入検討中さん]

基本的なことで恐縮ですが、狙っている部屋と別の部屋を営業がやたら勧めてくるんですが、狙ってる部屋はすでに顧客がいるってことでしょうか？狙ってる部屋の短所ばかり説明されてウンザリです。抽選は大手だし操作されませんよね？