パークホームズ新川崎東 【契約者専用】

[契約済みさん]

「パークホームズ新川崎東」契約者専用掲示板です。

入居予定の方々、いろいろ情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[152: 匿名]

いよいよ内覧会ですね。暑い中短時間で部屋をチェックするのは大変かな心配しています。内覧会は初めてですから。
一番見なければならないところ何でしょう。あとなにか測る道具持っていく必要がありますか。皆さんどうなさいますか。

[153: 内覧前さん]

二時間程度の内覧会ではとても全部見切れ無いので内覧会後の空き時間を再チェックの
時間に充てる予定です。
寸法は、大型家具や家電の同線（廊下幅や局室ドアの間口）、冷蔵庫設置場所、
洗濯機設置場所、カーテンサイズの確認が必要かと思います。カーテンやさんに
行くとカーテン測定用のメジャーを無償でくれるので持っておくと便利ですよ。

持ち物は、３ｍ以上のメジャー、指摘箇所をマーキングする付箋やカラフルな
マスキングテープ、カメラ、平面図（パンフレット）は最低限必要です。
さらに懐中電灯や手鏡、カーテン採寸用のメジャーがあると便利です。

[154: 内覧前さん]

>144さん
大塚家具って高いイメージがありませんか？
カーテンは、気にいったテキスタイルがあったので、オーダーにする予定です‼

迷うのは、ベッドですね。
ダブルクッションか収納つきか(>_<)
迷ってますね。

内覧会当日は、暑そうですね。

[155: 匿名]

>>154さん
大塚家具は高かったですね。他と比べて分かりました。
でもベッドは魅力的なので検討中です。
キングスダウンとかシモンズは寝心地抜群とか、欲しいなぁと思っています。
家具だけでも予算オーバーしてしまいそう。

早い方は明日から内覧会ですね。ご感想聞かせて下さい。
上の方が書いて下さった内覧会グッズが参考になりました。
揃えて持参します。

[156: 内覧前さん]

内覧会で何をチェックすれば良いのか不安な方は、下記リンクのような
チェックシートを参考にされると良いと思います。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20111113
これでも難しいと言う方は、まずは壁、床、天井、建具の傷を
中心に行ってください。内覧会同行業者さんがチェックするような
明らかな不良は入居後でも受け付けてくれる可能性が高いですが、
傷だけは入居後に指摘してもほとんど受け入れてもらえませんので。

[157: 内覧前さん]

可能な限り共用部分も皆様の視点で確認された方がよいかと思いますよ。
おそらくチェックが疎かになりがちですし、逆に後々になっての共用部分の修繕はいろいろ大変かと思います。
皆さんで事前に自分に関係する共用部分チェックして、不具合がある場合はマンション全世帯分をしっかり修繕してもらえると良いのかなと思います。

[158: 内覧前さん]

カーテンについてです。

防炎カーテンになりますと言われましたが、調べてみたところ11階以上（31ｍ以上）が消防法定められています。

ここ10階建てですよね？

防炎カーテンにされますか？

詳しい方がいたら教えてください。

[159: 匿名]

暑い日が続きましたが内覧会に行かれた方、いかがでしたか？
ココは絶対見たほうがいいというチェックポイントはありましたでしょうか？


カーテンは耐火性のあるもので作る予定です。そのほうが少しでも安心かなと思いまして。

[160: 匿名]

あくまで個人的な感想で皆様自信で納得するまで見ていただくのが前提ですが、、、
指摘箇所はそれなりにあったものの比較的きれいに作られていたのかなという感想です。

垂直、水平、汚れ、キズあたりはそれほど問題なかったです。死角箇所も綺麗に作られていました。
稼動（窓、ドア、引き出し、棚板、、等々）する（可能な）ものについてはよく見られた方がよいかと思います。
引き出しのひっかかりとかは少なからずありました。

普通の生活感覚で「これって普通ですか？」とか「なんか気になります」とか言えば見てくれますよ。
あと、施工会社や現場の職人さんは、なんとか修正なしの方向に説得してきがちなので、
納得いかなければ勇気を持って直すようにハッキリと言った方がよいと思います。

とにかく暑いので熱中症には気をつけてくださいね。

[161: 匿名]

窓は防音の高いものを使い、かなり静かだと話を聞いたのですが、この面はどうですか。

[162: 匿名]

部屋のサッシ性能にもよると思いますが、わたしの部屋は窓を閉めればほとんど音は気にならなかったです。
窓を開けるとこちらも部屋の位置にもよるとは思いますが、だいぶうるさかったですね。
逆に、玄関側はとても静かです。

[163: 匿名]

内覧会に行って来ました。
指摘箇所がほとんどなく仕上がりが良くて安心しました。
日当たりも思いの外良くてカーテンや床がやけないかちょっと贅沢な心配をしています。

引っ越しは10月の半ばまでに申し込みされている人が多いそうですね。

[164: 匿名]

昼間は窓を開けても車の音気にならない程度、夜は府中街道交通量は多いでしょうか。
夏は簾を付けたほうがいいと思う。最近いいものありますか。

[165: 匿名]

まだエアコンも入ってないので窓は開け放しで内覧会しました。オプションで付けた方は涼しいお部屋で内覧会を出来たんでしょうか。
感想ですが、南西向きなので日当たりが良かったですね。お天気のいい夏は暑いけれど冬は暖かそうです。
車の音は自分の部屋からは気になりませんでした。
玄関側の２部屋はとても静かですね。

ところで皆さまのお宅にベランダのタイルをオプションで付けた方いらっしゃいますか？
モデルルームではリビングの床材と似た色のタイルが敷いてありましたよね。
なんだか無いとリビングが狭く感じてしまい、いまからオーダーしようか自分で敷こうか考えています。

[166: 入居予定さん]

リビンクは以外と狭い感じがしますよね。
うちも一体感が出るようにベランダにタイルを敷く予定です。
そこまで手間もかからなそうですし、金額的にもだいぶ変わるので
自分でやろうと思っています。

リビングの家具の配置も難しくて悩んでいます…。
ソファを壁側に置くか、ベランダ側に配置するか、皆様はどのようにする予定ですか？

[167: 匿名]

うちは７４タイプで、リビンクはそんなに狭い感じてなかった、収納棚付けてないから、開放感あります。皆さん収納棚付けたでしょうか。その代わりに収納は足りないかなと困っています。

[168: 匿名]

うちもキッチンの収納棚は付けませでした。
部屋が広く見えていいかなと。
ただいま鍋や調理器具など選別中です。

ソファはまだ買ってはいないのですが。
場所をとるのでどういう形で向きはどのようにしたらいいでしょうね。
MRのソファのように背もたれが低いと部屋が広く見えて良いのですが、ホントは頭を支えられるほうが楽なんですよね。
実用性とインテリア性、悩み中です。

[169: 匿名]

住宅エコポイントもらえるようですね。
良かった～。

[170: 匿名]

申請手続きは9月引き渡されたあとですね、国の予算はまた残ってるかな。間に合うといいですね。

[171: 匿名]

みなさま、お洗濯物は、室内干にしますか？ベランダに干しますか？
排気ガスが気になりまして…。

[172: 匿名]

キャンセル住戸が1戸発生したようですね。早く売れればいいけど…。

[173: 匿名]

そうですか、マンション買っても急な転勤などもありますからね。


ところで皆さん引越しの見積もりは取りましたか？
我が家は業者さんによって15万円ほど開きがあって驚いています。

[174: 匿名]

いまキャンセルしたら1割はもう返って来ないんですよね。
450万はキツイでしょうね。

[175: 匿名]

キャンセル住戸って値引きするでしょうね。手付金ぐらい引くかな。買えたら大変お得ですようね。

[176: 匿名]

キャンセル住戸は現時点では売り出し価格と同じですね。
角部屋ですし広さもあって良い部屋ですよね。

[177: 匿名]

契約者板で失礼します。
三井のブラントと駅近気に入って、前向き検討しているものです。
府中街道夜中もトラックは頻繁に通るようで、騒音と排気ガスが気になって一歩踏み出せない・・・
皆さんここを購入された一番の決め手はなんでしたか？ 背中を押してください！

[178: 匿名]

>>177
大手で駅近で価格が予算内。そして将来管理費でお荷物になりそうな共用施設がない。
転勤の時に賃貸に出しても借り手がつきそう。というのが購入の決め手でした。
街道沿いは欠点ですが、静かな環境より街中の利便性を取りました。
いま売り出し中の部屋は私が気に入ったところと同じタイプのものです。
買いたかったのですが何人か希望していると言われ抽選を避けて別の部屋にしました。
マンションが建ってみると位置的にも良い部屋だったと思います。
ご縁があるといいですね。

[179: 入居予定]

全体的なバランスです！
価格、生活利便性、都心部までのアクセツ、ファミリー向けで（全て3LDk）三井の信頼性。
たしかに、府中街道は気になりますが、
全て満足する物件はなかなか無いと思います。
ご縁があると良いですね！

[180: 匿名]

いい部屋なのに、なかなかまだ売れてないね。

[181: 匿名]

もう契約寸前までいってるみたいですよ～。

[182: 匿名]

府中街道の騒音も思ったほどうるさくないですよ。窓を閉めればほとんど音はしません。キャンセルされた方には申し訳ありませんが、是非前向きにご検討ください。ご縁が本当にあると良いですね。

[183: 入居予定さん]

契約直前とか何でわかるんだ？

[184: 匿名]

棟内で現物を見せてもらえるんでしょうか。

別のマンションでキャンセル住戸を買った知人は、エコカラットやピクチャーレールがすでに付いていたと言ってました。
お得なこともあるようです。

[185: 匿名]

実際にキャンセル物件見に行ったからですよ。

[186: 匿名]

184さん
自分は実際に現物見ましたよ。
ほぼ完成という感じでした。

[187: 入居予定さん]

プラウドの検討板ではここと比較している方がいるみたいですね。
光栄ですが、現物を見られるパークホームズは入居も近いですしお勧めですよ。
このマンションの内覧会のときも皆さん感じの良い方が多い印象でした。

[188: 入居予定]

早くお引っ越ししたいです！
みなさま、どうぞよろしくお願いします！

[189: 匿名]

キャンセル物件を実際に見た感想ですが、角部屋ということもあり、隣マンションとの距離が近く、お部屋が丸見えになるのでは？という感じでした。

リビング目の前の電柱も気になりましたね。
でも良いお部屋でしたよ。

[191: 匿名さん]

完売したようですね！
人気があったのでしょう。

[192: 匿名]

この期に及んで小規模なプラウドができると知って気持ちが揺れた軟弱者ですが、皆さんとパークホームズ新川崎東で新しい生活を送るのを楽しみにしています。
キャンセル住戸だったところはとても良い部屋ですよね。売れて良かったです。

[193: 匿名]

入居して生活はいかがですか？
気持ち良く挨拶してくださる方が多く嬉しく思っています。

[194: 匿名]

はじめに早朝の車の騒音ちょっと気になりますが、すぐ慣れました。今は快適です。みんなもいい方ようで、新居生活を楽しんでいます。

[195: 匿名]

ＬＤ側のカウンター下収納をつけた方いますか？
使い勝手は、いかがですか？
オープン部分に扉があればいいな！、収納棚を増やしたい！とおもうことないですか？

[196: 匿名]

バルコニー縦手摺の下にキャップがありますが、外れる、なくなっている、その様な現象は、ありませんか？

[197: マンション住民さん]

残念ながらベランダの窓を開けると、どこからかタバコの臭いが流れてきます。
おそらく、ベランダで喫煙されているのでしょうね。

契約時にベランダは、共用部分につきタバコを含め火気厳禁と見た気がします。

ヘビースモーカーでも、衣類の臭いなどに気をつけている時代。
喫煙者の方には分からないのでしょうが、タバコの臭いは半端なくむせる位に臭いです。
時には、目がしばしばするくらいです？
何故、自室で吸わないのでしょうか？
自室で吸うことは、喫煙者のマナーだと思います。
自室が臭くなるからですか？汚れるからですか？
ならば、喫煙自体を辞めればいいと思います。

お互いに気持ちよく暮らす為には、決められた最低限のマナーは、守って欲しいですよ〜。

[198: マンション住民さん]

理事会の議事録でもバルコニーの喫煙者のことは書かれていましたね。洗濯物をバルコニーの柵を越えて干している住人や、掲示板に張り出されている騒音者といい、一部の人なのかもしれませんが、ルールを守れない住民がいることはとても残念ですね。

[199: 住民さんＡ]

なぜ、ベランダ喫煙禁止となってもマナーを守れずに、ベランダで喫煙するんでしょうね。
マンションを出て脇道で吸われている方を見かけましたが、一部なんでしょうかね？
喫煙する限り自室で吸うのがマナーだと思います。
部屋が汚れるのが嫌なら禁煙すればいいと思います。
窓を閉め空気清浄機を使用し喫煙するようにして欲しいです。

[200: 匿名]

脇道で吸うのは関係無いでしょう。

[201: 匿名]

居住して2年目となりここに越して来て本当に良かった。
管理人さんはいつもキチッとお仕事して下さり誠実で素早い対応。
マンション居住者の方も礼儀正しく良い方ばかりです。

で、１つお尋ねしたいことがあるのですが
交番横の簾のある空き地は何なのでしょうか？どなたの所有で管理されているのでしょうか？
台風のたびにパラソルや簾が跳ばないのかなと心配になりますが。