パークホームズ新川崎東 【契約者専用】

[契約済みさん]

「パークホームズ新川崎東」契約者専用掲示板です。

入居予定の方々、いろいろ情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[141: 匿名]

写真は、なかなか現地に行かれない方には良いのではないでしょうか？
この写真より他の航空写真の方が怖いですよ。

[142: 内覧前さん]

ネット上に上げる情報には一定の配慮が必要です。
今回の写真を例に挙げると、道路標識やバス停看板等の立地が判る情報、人や車のナンバープレート等明らかにプライバシーに触れる情報も隠すべきです。
Googleストリートビューが世界各地で肖像権やプライバシー侵害で問題になっていることはご存知の方も多いと思います。
なお、地図サイトなどに公開されている航空写真は1/1500ぐらいの縮尺です。この縮尺はプライバシーが考慮された縮尺なんですよ。

本件に関する議論は、この掲示板の趣旨とは離れるためこの辺でお開きにした方が良いと思いますが、掲示板は一般公開されていることを忘れずに使用しないと思わぬ波紋を呼びますので注意してください。

[143: 契約済みさん]

マンションを見てきました(^ ^)
明るくてなかなか素敵な雰囲気でした。
これから、家具など探す楽しみが出来ました(^ ^)

[144: 匿名]

>>136
カーテンは家具を買うついでに大塚家具で頼んでしまおうかと思っていますが。
皆さんどんなところで購入されるんでしょうか？
従来の布もいいですが最近お洒落なメカ？モノカーテンを見てちょっとやってみたくなっています。

[145: 匿名]

旧住宅エコポイントの申請はまだ終わってないですね。

[146: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね。
本日、現地を訪れましたが、入居する実感が沸いてきます。
エントランスは、派手過ぎず、地味すぎず、程良い風格がありました。

[147: 匿名]

エントランスは落ち着いた雰囲気で良い感じですね。
内覧会まで見に行けないので写真をありがとうございました。部屋の仕上がりも楽しみです。
ところで皆さんはお部屋チェックしてくれる専門家に依頼しますか？
三井だから大丈夫かなと思ってわが家は頼まなかったのですが、マンションを買うのは初めてなので普通はどうなんでしょうか。

[148: 匿名]

夏は西日６時まで当たりますね。複層ガラスは遮熱効果ありますか。リビングのエアコンを購入する予定で、２００Vのものにするか、悩んでいます。詳しい方情報をお願いします。

[149: 内覧前さん]

同じ機種で100V機と200V機ならば、冷暖房性能（冷え方や暖め方）は同じですが、
電圧が高い方が電力効率が良いので200V機の方が電気料金的に若干お得になります。

ただし、エアコンの選択は電圧よりも適用畳数（＝能力）が重要です。
電圧は適用畳数から自ずと決まってきます。
無駄に広めの畳数向けの物は定常的に電気代が掛りますし、逆に能力が低いと
冷えないため常時フル運転になるため結局電気代が掛るということになります。

選択例を挙げますと、リビング・ダイニングが13畳、キッチンが2畳であれば
合計15畳となります。このクラスですと430kW（14畳用）か5.6kW（18畳用）を
選択肢に考えれば良いと思います。今回の場合、西日やキッチンの発熱等を
考慮して能力に余裕がある5.6kW（18畳用）が良いと思います。一つ上の
6.3kW（20畳用）を進める方もいるかと思いますが、能力が高い分電気代が
高くなりますので、特に日中使用時間が長いお部屋へは無駄に大きいクラスの
エアコンはお勧めしません。

[150: 内覧前さん]

No.149です。
本マンションはLow-Eガラスですので遮熱効果が期待できます。
（単純複層ガラスは断熱効果はあっても遮熱効果はありません。）
それでも西日の当たる部屋が暑いことに変わりはありませんので、
エアコン選びは適用畳数に若干余裕を持たせる事をお勧めします。
100Vと200Vの選択はあくまで同一機種に両方のラインアップが
ある場合のみ200V機を選べば良いです。
（200V機を選んだからといって100V機と冷え方に違いはありません。）

[151: 内覧前さん]

No.149です。
誤記がありましたので訂正します。
　(誤)...430kW（14畳用）か5.6kW（18畳用）を...
　(正)...4.3kW（14畳用）か5.6kW（18畳用）を...

[152: 匿名]

いよいよ内覧会ですね。暑い中短時間で部屋をチェックするのは大変かな心配しています。内覧会は初めてですから。
一番見なければならないところ何でしょう。あとなにか測る道具持っていく必要がありますか。皆さんどうなさいますか。

[153: 内覧前さん]

二時間程度の内覧会ではとても全部見切れ無いので内覧会後の空き時間を再チェックの
時間に充てる予定です。
寸法は、大型家具や家電の同線（廊下幅や局室ドアの間口）、冷蔵庫設置場所、
洗濯機設置場所、カーテンサイズの確認が必要かと思います。カーテンやさんに
行くとカーテン測定用のメジャーを無償でくれるので持っておくと便利ですよ。

持ち物は、３ｍ以上のメジャー、指摘箇所をマーキングする付箋やカラフルな
マスキングテープ、カメラ、平面図（パンフレット）は最低限必要です。
さらに懐中電灯や手鏡、カーテン採寸用のメジャーがあると便利です。

[154: 内覧前さん]

>144さん
大塚家具って高いイメージがありませんか？
カーテンは、気にいったテキスタイルがあったので、オーダーにする予定です‼

迷うのは、ベッドですね。
ダブルクッションか収納つきか(>_<)
迷ってますね。

内覧会当日は、暑そうですね。

[155: 匿名]

>>154さん
大塚家具は高かったですね。他と比べて分かりました。
でもベッドは魅力的なので検討中です。
キングスダウンとかシモンズは寝心地抜群とか、欲しいなぁと思っています。
家具だけでも予算オーバーしてしまいそう。

早い方は明日から内覧会ですね。ご感想聞かせて下さい。
上の方が書いて下さった内覧会グッズが参考になりました。
揃えて持参します。

[156: 内覧前さん]

内覧会で何をチェックすれば良いのか不安な方は、下記リンクのような
チェックシートを参考にされると良いと思います。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20111113
これでも難しいと言う方は、まずは壁、床、天井、建具の傷を
中心に行ってください。内覧会同行業者さんがチェックするような
明らかな不良は入居後でも受け付けてくれる可能性が高いですが、
傷だけは入居後に指摘してもほとんど受け入れてもらえませんので。

[157: 内覧前さん]

可能な限り共用部分も皆様の視点で確認された方がよいかと思いますよ。
おそらくチェックが疎かになりがちですし、逆に後々になっての共用部分の修繕はいろいろ大変かと思います。
皆さんで事前に自分に関係する共用部分チェックして、不具合がある場合はマンション全世帯分をしっかり修繕してもらえると良いのかなと思います。

[158: 内覧前さん]

カーテンについてです。

防炎カーテンになりますと言われましたが、調べてみたところ11階以上（31ｍ以上）が消防法定められています。

ここ10階建てですよね？

防炎カーテンにされますか？

詳しい方がいたら教えてください。

[159: 匿名]

暑い日が続きましたが内覧会に行かれた方、いかがでしたか？
ココは絶対見たほうがいいというチェックポイントはありましたでしょうか？


カーテンは耐火性のあるもので作る予定です。そのほうが少しでも安心かなと思いまして。

[160: 匿名]

あくまで個人的な感想で皆様自信で納得するまで見ていただくのが前提ですが、、、
指摘箇所はそれなりにあったものの比較的きれいに作られていたのかなという感想です。

垂直、水平、汚れ、キズあたりはそれほど問題なかったです。死角箇所も綺麗に作られていました。
稼動（窓、ドア、引き出し、棚板、、等々）する（可能な）ものについてはよく見られた方がよいかと思います。
引き出しのひっかかりとかは少なからずありました。

普通の生活感覚で「これって普通ですか？」とか「なんか気になります」とか言えば見てくれますよ。
あと、施工会社や現場の職人さんは、なんとか修正なしの方向に説得してきがちなので、
納得いかなければ勇気を持って直すようにハッキリと言った方がよいと思います。

とにかく暑いので熱中症には気をつけてくださいね。

[161: 匿名]

窓は防音の高いものを使い、かなり静かだと話を聞いたのですが、この面はどうですか。

[162: 匿名]

部屋のサッシ性能にもよると思いますが、わたしの部屋は窓を閉めればほとんど音は気にならなかったです。
窓を開けるとこちらも部屋の位置にもよるとは思いますが、だいぶうるさかったですね。
逆に、玄関側はとても静かです。

[163: 匿名]

内覧会に行って来ました。
指摘箇所がほとんどなく仕上がりが良くて安心しました。
日当たりも思いの外良くてカーテンや床がやけないかちょっと贅沢な心配をしています。

引っ越しは10月の半ばまでに申し込みされている人が多いそうですね。

[164: 匿名]

昼間は窓を開けても車の音気にならない程度、夜は府中街道交通量は多いでしょうか。
夏は簾を付けたほうがいいと思う。最近いいものありますか。

[165: 匿名]

まだエアコンも入ってないので窓は開け放しで内覧会しました。オプションで付けた方は涼しいお部屋で内覧会を出来たんでしょうか。
感想ですが、南西向きなので日当たりが良かったですね。お天気のいい夏は暑いけれど冬は暖かそうです。
車の音は自分の部屋からは気になりませんでした。
玄関側の２部屋はとても静かですね。

ところで皆さまのお宅にベランダのタイルをオプションで付けた方いらっしゃいますか？
モデルルームではリビングの床材と似た色のタイルが敷いてありましたよね。
なんだか無いとリビングが狭く感じてしまい、いまからオーダーしようか自分で敷こうか考えています。

[166: 入居予定さん]

リビンクは以外と狭い感じがしますよね。
うちも一体感が出るようにベランダにタイルを敷く予定です。
そこまで手間もかからなそうですし、金額的にもだいぶ変わるので
自分でやろうと思っています。

リビングの家具の配置も難しくて悩んでいます…。
ソファを壁側に置くか、ベランダ側に配置するか、皆様はどのようにする予定ですか？

[167: 匿名]

うちは７４タイプで、リビンクはそんなに狭い感じてなかった、収納棚付けてないから、開放感あります。皆さん収納棚付けたでしょうか。その代わりに収納は足りないかなと困っています。

[168: 匿名]

うちもキッチンの収納棚は付けませでした。
部屋が広く見えていいかなと。
ただいま鍋や調理器具など選別中です。

ソファはまだ買ってはいないのですが。
場所をとるのでどういう形で向きはどのようにしたらいいでしょうね。
MRのソファのように背もたれが低いと部屋が広く見えて良いのですが、ホントは頭を支えられるほうが楽なんですよね。
実用性とインテリア性、悩み中です。

[169: 匿名]

住宅エコポイントもらえるようですね。
良かった～。

[170: 匿名]

申請手続きは9月引き渡されたあとですね、国の予算はまた残ってるかな。間に合うといいですね。

[171: 匿名]

みなさま、お洗濯物は、室内干にしますか？ベランダに干しますか？
排気ガスが気になりまして…。

[172: 匿名]

キャンセル住戸が1戸発生したようですね。早く売れればいいけど…。

[173: 匿名]

そうですか、マンション買っても急な転勤などもありますからね。


ところで皆さん引越しの見積もりは取りましたか？
我が家は業者さんによって15万円ほど開きがあって驚いています。

[174: 匿名]

いまキャンセルしたら1割はもう返って来ないんですよね。
450万はキツイでしょうね。

[175: 匿名]

キャンセル住戸って値引きするでしょうね。手付金ぐらい引くかな。買えたら大変お得ですようね。

[176: 匿名]

キャンセル住戸は現時点では売り出し価格と同じですね。
角部屋ですし広さもあって良い部屋ですよね。

[177: 匿名]

契約者板で失礼します。
三井のブラントと駅近気に入って、前向き検討しているものです。
府中街道夜中もトラックは頻繁に通るようで、騒音と排気ガスが気になって一歩踏み出せない・・・
皆さんここを購入された一番の決め手はなんでしたか？ 背中を押してください！

[178: 匿名]

>>177
大手で駅近で価格が予算内。そして将来管理費でお荷物になりそうな共用施設がない。
転勤の時に賃貸に出しても借り手がつきそう。というのが購入の決め手でした。
街道沿いは欠点ですが、静かな環境より街中の利便性を取りました。
いま売り出し中の部屋は私が気に入ったところと同じタイプのものです。
買いたかったのですが何人か希望していると言われ抽選を避けて別の部屋にしました。
マンションが建ってみると位置的にも良い部屋だったと思います。
ご縁があるといいですね。

[179: 入居予定]

全体的なバランスです！
価格、生活利便性、都心部までのアクセツ、ファミリー向けで（全て3LDk）三井の信頼性。
たしかに、府中街道は気になりますが、
全て満足する物件はなかなか無いと思います。
ご縁があると良いですね！

[180: 匿名]

いい部屋なのに、なかなかまだ売れてないね。

[181: 匿名]

もう契約寸前までいってるみたいですよ～。

[182: 匿名]

府中街道の騒音も思ったほどうるさくないですよ。窓を閉めればほとんど音はしません。キャンセルされた方には申し訳ありませんが、是非前向きにご検討ください。ご縁が本当にあると良いですね。

[183: 入居予定さん]

契約直前とか何でわかるんだ？

[184: 匿名]

棟内で現物を見せてもらえるんでしょうか。

別のマンションでキャンセル住戸を買った知人は、エコカラットやピクチャーレールがすでに付いていたと言ってました。
お得なこともあるようです。

[185: 匿名]

実際にキャンセル物件見に行ったからですよ。

[186: 匿名]

184さん
自分は実際に現物見ましたよ。
ほぼ完成という感じでした。

[187: 入居予定さん]

プラウドの検討板ではここと比較している方がいるみたいですね。
光栄ですが、現物を見られるパークホームズは入居も近いですしお勧めですよ。
このマンションの内覧会のときも皆さん感じの良い方が多い印象でした。

[188: 入居予定]

早くお引っ越ししたいです！
みなさま、どうぞよろしくお願いします！

[189: 匿名]

キャンセル物件を実際に見た感想ですが、角部屋ということもあり、隣マンションとの距離が近く、お部屋が丸見えになるのでは？という感じでした。

リビング目の前の電柱も気になりましたね。
でも良いお部屋でしたよ。