パークホームズ新川崎東 【契約者専用】

[契約済みさん]

「パークホームズ新川崎東」契約者専用掲示板です。

入居予定の方々、いろいろ情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[1: 契約済みさん]

昨日、マンションを見に行ってきました。
真ん中から右側（Ｈ～Ｅ）については、足場も取り外されてバルコニーのガラス板や柵も取り付けられていました。
もちろん、タイルについてもほぼ全面貼り付けられていたと思います。順調のようで安心しました。

検討板で、駐車場の質問が出ていましたが、１１月中旬（２期前）くらいで５０％弱くらいの応募と言われた気がします。
駐車場は４０％くらいですので状況が変わっていなければ抽選で溢れる人も出てくるかと思われます。
また、抽選方法はカスタマーサービスのサイトに一般的なものが案内されていましたが、営業の方からは高さ１５５ｃｍ以上の希望者がかなり多いため抽選方法が変更される可能性もあると伺っています。空きが出てしまうと維持も難しくなるからでしょか。

乾式壁については１０階と６階の建物の組み合わせのため、全部を耐震壁にしてしまうと地震の時に１０階側への力が強くかかってしまうため、真ん中から右側（Ｈ～Ｅ）には一部乾式壁を入れて均等に揺れる（力が加わる）ように設計されているそうです。遮音性についてはよくわからないです。

土地の値段や、内装の質についてはあまりよく存じてないですが、バルコニー内側が吹きつけタイルであったり、ウオシュレットがリモコン式でなかったり、府中街道２５ｍ以内範囲の３０ｍ高さ制限に合わせて１０階を階高を抑えて立てたりと、価格が安めであった理由はいくつもあると思います。とは言え、パークホームズとしてはそれなりの仕様だと思いますよ。

皆様もいろいろ気になることもあるのかとは思いますが、大きな決断をして購入したマンションですし自分では納得しています
。引越しが楽しみでしょうがないですね！

[2: 匿名]

>>1さん、たいへん参考になりました。
駐車場はもう少し欲しいところでしたね。
マンションの高さと構造の関係は初めて知りました。
内部の仕様はお風呂の魔法瓶浴槽が標準だと良かったなと思ったくらいで、概ね満足でした。

これから皆さまと住み良いマンションにしていけたらと思っています。

[3: 契約済みさん]

当方も駐車場を希望しており抽選は気になっています。
駐車場数が総住戸数の50％弱という数字は、維持管理費の面から考えても近年の東京近郊のマンションとしては普通だと考えています。
しかし、本物件の駐車場は機械式駐車場の中でも幅・長さ・高さ共に小さめのパレットサイズであり、３ナンバー車や全高1550mm超えの車は要注意ですね。
駐車場の寸法表から想定するに、躯体内と南西の駐車場はマークX、レガシィ、BMW３シリーズ、ベンツCクラスまでが許容範囲で、この上のクラス、クラウン、BMW５シリーズ、ベンツEクラスはいずれもNGです。
東側の駐車場は5ナンバーサイズの小型車専用サイズです。
1550mmを超えるハイルーフ車はさらに限られています。
抽選は車両サイズに見合った無駄のない方法をお願いしたいものです。

[4: 契約済みさん]

駐車場の抽選は気になるところです。
管理面を考えるとサイズの考慮も少なからず必要と思います。
ただ今所有しているサイズで一生の駐車場サイズが決まるのも公平性に欠ける気がしなくもないですし、ましてやそうなると所有していない方は申し込みする権利すらなくなる気がします。
仮に所有してない方は自由に応募可能なら、将来大きいサイズを希望する人は抽選時には所有していないことにすればよくなってしまいます。
なんだかんだで、普通の公平な抽選になるのかなとなんとなく思っています。考えてもどうしようもないので、その時に考えようと思っていますが。。

[5: 匿名]

駐車場を公平な抽選で行うとすると
小さいサイズのところに当たってしまった場合、クルマを入る大きさのものに買い替えるか手放す。又は近隣で借りる。
大きいサイズの場所に当たっら、いまは軽やセダンでも将来的にはエルグランドにもできるということでしょうか。
毎年シャッフルして場所の交替はサイズの関係もあり不可能でしょうから。最初の抽選で一生の（大げさかな？）車輌の大きさが決まってしまいますか？
ちょっとドキドキですね。

[6: 契約済みさん]

確かに４さんのような正当な考え方もありますね。
ちなみに、営業さんから聞いた話では、駐車場の抽選方法は希望選択方式になると伺いました。
実稼働率を上げるか、収益を上げるか、両方のバランスを取るかで抽選方法も、その後の見直しも変わってくるのでしょう。
契約した駐車場が一生確保し続けられること事態不公平ともいえます。駐車場は共有占有部であるため、なるべく住人の意思を反映して一番有益に稼働されるべきだと思います。
この手の問題を解決するために良くある管理体制には、ある一定期間の未使用駐車場は自動的に解放される、年単位など定期的に再抽選を行い全駐車場のシャッフルを行う等が行われています。
本マンションも駐輪場に限っては、契約している駐輪場であっても一定期間（2か月だったかかな）契約自転車が駐輪されなければ自動的に解放される仕組みになっているのですよね。

今どうこう推測しても意味が無いですね。
後は、管理組合締結後の検討になるのでしょうが、これだけサイズ違いの駐車場が混在している状況なので、誰かがあぶれるのは必須ですので、誰かしらから議論が出るかもしれませんね。

[7: 契約済みさん]

せめて駐車場の全長と全幅は統一して欲しかったですね。
これだけでもトラブルは減るでしょうに。
土地面積の問題で厳しいのでしょうが。
いずれにしても、気持ちの良い生活ができることを願いたいですね。

[8: 契約済みさん]

リビング・ダイニングに設置するエアコンのサイズについて悩んでいます。

当方は中居室は解放して使用予定のため、中居室にはエアコンは設置しません。
こうなると、リビング・ダイニングに設置するエアコン1台で中居室と
キッチンもカバーしなければならず、全畳数を合計すると20畳ぐらいに
なります。
使用のメインは冷房なのですが、単純に畳数を合計した20畳用にすべきか、
もう少しサイズを落として18畳用や14畳用でも能力的に大丈夫か。
特に18畳用と14畳用では消費電力が倍近く違うため、電気台もおおよそ
倍近い違となりランニングコストの面で毎月の家計に大きな負担になりそうです。
一方、リビング・ダイニングは南西に面しているため夏場は結構な暑さに
なることが予想されますので、あまりサイズを落とすと能力的に足りなくなる
ことが心配されます。
皆さんはリビング・ダイニングのエアコンサイズはどうされる予定ですか？

[9: 匿名]

ダイニングのエアコンは容量の大きなものを購入しようと思っています。
電器店で聞いたところによると、小さいエアコンで広い部屋というのは冷暖房を全体に効かせるまで時間が掛かる分、電気代も掛かるそうです。
出来たらお掃除ロボット付きでと考えていますが、他のスレの使用者のお話しを読むとけっこう壊れやすいとか。
いまエアコンの機種についていろいろな情報を集めて検討中です。
量販店では、昨年のような猛暑があると品切れで機種を選べないし、納入まで３週間くらい掛かりますなども言われました。
エアコンは季節ものなので在庫が出ないように大量には作らないのだそうです。

[10: 匿名]

皆さんは収納は足りそうですか？
ジェムインテリアで造作棚や他社さんの壁面収納を付ける方いらっしゃいますか？

[11: 契約済みさん]

No.8です。

>>No.9さん
無駄に大きすぎも電気代が高くなるので悩んでいます。
お掃除ロボットは重要視していませんが、掃除した埃を外に吐き出すタイプは
ベランダの洗濯物を汚したりお隣さんに迷惑をかけてもいけないので控えようと
思っています。
エアコンは11月から翌年の2月頃に次年度モデルが発売されるので、その前の
9月から10月頃は在庫消化のために一番値頃感が出るころです。特に9月は
決算期でもありますので狙い目かと勝手に考えています。特に、大型量販店は
次年度モデルが出るまでに旧年モデルの在庫消化をしてしまいたいはずですので
10月頃は品薄になりがちですね。（別に専門家でも無いので、話半分程度に
聞き流しておいてください。）

>>No.10さん
確かに収納は足りないですね。
ただし実際に納めてみないとどれだけ足りないか分からないので、引っ越し後に
足りない分だけ市販家具を購入する方向で考えています。
壁面鏡の設置を考えていますが、専門業者さんに直接お願いしようかと検討中です。

[12: 匿名]

お掃除ロボットのエアコンはご近所迷惑になることもあるんですか。知りませんでした。
気をつけてエアコンを探さねばと思います。

収納は、寝室（北側洋間）以外は小さいですね。
いま、こんまり先生を参考に荷物の仕分け中です。
なんとかしてある収納内に収めるのが目標です。

[13: 契約済みさん]

インテリアオプション会に参加された方、感想といいますかどんな感じの会だったのでしょうか？
何か一般の業者・小売りと比べてお得なものはありましたか？

納期や保障あたりに拘らないなら、町の業者にお任せした方が半分以下くらいの値段でできそうでしたが、、
せっかくなので一応申し込んだものの、満席のため次回（第二回予定（日程未定））にどうぞという電話がありました。。

No6さんの言うように誰かしらは駐車場あぶれが発生しますが、結局のところは少数なので少数の人が何を言ってもムダなのかなという気がしないでもないです。駐車場関係ないが４０世帯、当たったが４０世帯、あぶれたが１０世帯とかでしょうか・・・。

[14: 匿名]

我が家にはオプション会の次回の案内がいつまでたっても来ないです。
考える時間があっていいかなと待っていましたが、もしかして忘れられちゃったのはうちだけかとも心配していました。
まだ連絡のない方もいらっしゃったのですね。
エコカラットや造作家具や床のコーティングなど色々検討しているのですが、そういった業者さんの善し悪しがさっぱりわからないので、割高でも三井さんのオプション会社にお願いしようかと思っていました。
もし、よいかんじのお勧めをご存知でしたらエコカラットや造作家具のお店をご紹介下さいませんか。

[15: 契約済みさん]

第一回のオプション会に参加しました。こちらが尋ねた物に対して説明と見積りを出してくれるっといった流れです。押し売りは一切ありません。お得感はなく値段は個人業者さんと比較すると明らかに高いです。
オプション会社さんの場合、下請けの施工業者さんとの間で中間マージンが発生しますし、扱っている物もそれなりに名の知れた値段の高めなものが多いため、総体的に高くなってしまっているものと思います。
オプション会社さんは入居前に全ての施工設置を行ってくれるので、段取りの煩わしさが無いことは利点のように感じました。
オプションで扱っているものはほとんどが一般的な物なので、ご自身で個人業者さんを探せる方はオプション会社さんにこだわる必要は無いと思っています。

[16: 契約済みさん]

久しぶりに当サイトを覗いていみました。
契約者専用サイトができていたのですね。
今後とも宜しくお願い致します。

１．オプション会について
私も第１回のオプション会へは出張の関係で参加できずでした。
なので、業者さん（GEMさん）にお聞きしたいことを電話で色々と相談させて頂きました。
GEMさんもまだ三井より各住戸の仕様詳細を知らされていないようで、例えば壁への家具取付方法（施工方法）等につてはこれから検討されるご様子（３月時点）。
No.15さんのコメント通り、押し売り感は一切なく、「他の業者や自身で取付等を行う際と何か違いはありますか（GEMに依頼するメリットは）？」という問いかけにも、「基本的には同じですよ～」との回答でした。

２．オーダー家具について（No.14さんへの回答）
同じく据え付け家具（リビング＆キッチン）のオーダーを検討中です。
おススメ、というか私が検討しているのは、「ギャラリー収納」という家具屋さんです。
発注仕様により、やや価格に幅はありますが、品質、自由度等を勘案すれば、費用対効果に優れた品物を提供していると思います（あとは比較的シンプルなデザイン）。
何より、横浜／銀座等にショールームがあり、直にモノを確かめられるのが良いです。一度訪れられてはいかがでしょうか。
尚、ラインナップはやや劣りますが、Panasonicが提供する「キュビオス」も一考の余地有りかと思います。
こちらはPanasonicリビングショールーム（新橋／横浜）で他の生活家具・設備全般と併せての見学が可能です。

３．近隣のスーパーについて
１点質問させて下さい。
デイリーユースのスーパーは、鹿島田駅前のマルエツ以外にありますか？？
府中街道沿いにまいばすけっとがありますが、ターゲットの顧客層が違うため、あまり使うことはないのかなーと思います。
土地勘に乏しく恐縮ですが、ご教示頂けますと幸いです。
（余談ですが、三井の営業の方に、「鹿島田駅前のマルエツは全店の中で売上１位だそうですよ」と教えて頂いたことがありますが、他に競合店が無いからでは？？と内心思っています…）

以上、長文失礼しました。

[17: 契約済みさん]

近隣のスーパーについて。
南部沿線道路を川崎方面に少し行くとオリンピックがありますよー。

[18: 匿名]

ちょっと遠いですがサミットありますよ

[19: 匿名]

ギャラリー収納を他にも考えていらっしゃる方がいて嬉しいです。壁面収納ではいろいろ迷っていたもので。
家電やインテリアなどで結局300万くらい掛かりそうな計算ですが、最初はこんなものでしょうか。
自分では大きな買い物の後にちょっと金銭感覚が麻痺しているみたいです。

[20: 契約済みさん]

No13です。

>>No14さん
書き込みありがとうございます。
電話では第二回は実施するとするなら６月くらいと言っていました。

>>No15さん
書き込みありがとうございます。
インテリアオプションの資料に照明が5〜40%と書いてありましたが、オプション会に行くとカタログとか割引率とか判る感じてしたか？

>>No16さん
書き込みありがとうございます。
なるほど、電話で相談もできるのですね。
私も土地勘ないですがなんどか近所を散策したときに、古市場の交差点近くのごこう？さんというスーパーは案外いろいろあって安いのかな？という印象でした。