武蔵小杉地区の今後について・・・【39】

[匿名さん]

パート39です。
武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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過去スレ
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【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8978/
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【７】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8919/
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[351: 匿名さん]

>347
その程度の話だから気にする必要はないよ。

[353: 匿名さん]

上丸子は地盤増幅率3以上で今井南でも2.5以上か･･･。
そういや神奈川はほとんど震度4だったけど小杉は震度5弱だったね。
震源地により近いせいかと思ってたけど地盤も関係あったのかな。

[354: 匿名さん]

再開発地域が突出して悪いのは何故だろう。
だから、タワマン作ったともいえるかも。
ちょい昔は沼があったよね。どの辺りだったか。

[355: 匿名]

しょうがないさ、再開発はじまりのころは、よもや後々地盤がどうのなんてことが、これ程気までに気にされてしまうなんて、デベも購入した人も殆んど考えず、電車とデッキと商業施設とシネコン誘致しか考えてなかったのだから。
所詮後付け理由ではボロでるし、大地震くりゃどこも同じようなもんさと、大括りにして開き直るしかないじゃない。

あんまり虐めないで。

[356: 匿名]

最初の頃はこんなに地盤の悪いところにタワーは怖いという地元の人もいたなぁ。
小杉のように目立つ場所はよく知らないで買ってしまう人も多いから大変だ…。

[357: 匿名さん]

地面の揺れやすさと
マンションの揺れやすさはまったく関係が無いのですが？(笑)

[358: 匿名さん]

マンションは揺れない、地表は揺れる、とするとその歪みはどこに現れますか？

[359: 匿名]

おいおい。いくら無知だからってそりゃないわ。地面の振動がマンションに全く伝わらないとでも？地表が揺れやすければ当然マンションも揺れるよ。

[360: 匿名さん]

そうなんですか？マンションの場合、浦安でも小杉でも揺れ方は同じということですか？

直下型の地震だと抗にひびが入ることもあるそうですが、そういう修理ってどうやってするんでしょうかね。

[362: 匿名さん]

>>361
浦安は完全な埋立地。
比較する対象外です。
ご苦労様。

[363: 匿名さん]

浦安と比較されてもね…

[364: 匿名さん]

立地の話じゃないでしょ。状況の話。

[365: 匿名さん]

浦安は埋め立て地という歴然としたマイナス点を見て見ぬふりしてた、という点で状況的にも同じとは言えないよ。

[367: 匿名さん]

誰も否定してないが？

[368: 匿名さん]

今回の地震でわかったこと。
新浦安ではマンホールが地上高くまで隆起したり、水道管がいたるところで破裂したり…。
小杉はそうはならなかった。

次に地震来ても小杉の液状化被害は新浦安よりは軽いことだけはわかる。

[369: 匿名さん]

>同じとは言えないよ。
これ否定でしょ。

[370: 匿名さん]

>>368
地震が毎回同じ物だとでも思ってるの？

[372: 匿名さん]

ここは武蔵小杉地区の今後について話す場所でしょ？

[374: 匿名さん]

なんで？？
賛否両方の話が出るの普通でしょ？

[376: 匿名さん]

個々のマンション買う買わないの話の方がスレ違いでしょ。

[377: 匿名さん]

買いたいけどどこも買えないから全体スレ荒らしに来てるんでしょ。

[378: 匿名さん]

普通に地震について話せばいいのでは？
何がいけないの？
何か隠したい事があるの？

[379: 匿名]

どこの板でも地盤や地震の話は出る。マンションの話だけがしたいなら個別の物件スレに行けばいい。

[381: 匿名さん]

>>378
誰も書いちゃダメなんて言ってないさ。
好きなだけ書けばいいよ。

[382: 匿名]

武蔵小杉の地盤や地震への弱さに対して住民が強く対応求めれば川崎市が何らかの対策に動き出す可能性だってあるのだから見て見ぬふりはよくない。震災リスクはちゃんと理解すべき。

[383: 匿名]

千葉県は液状化マップ、公表しましたね、神奈川県もお願いしたいですね

[384: 匿名さん]

そのうち出てくるでしょう。慌てても仕方なし。しかし皆さん研究熱心ですね。さすがオタク

[385: 匿名さん]

高い買い物するかもしれないんだから当然だと思うけど。

[386: 匿名さん]

380
さようなら、やっと武蔵小杉マンションに行ってくれるんだ、パトロールさん。

[387: 匿名]

むしろ最近はマンションを気軽に、しかも高く買いすぎてる人が多すぎると思う。
年金不安のある中でこんなに持ち家がマンションに偏るのは先々問題になりそうなものだけど。

[388: 匿名]

前に進まなければ道は開かん


買えば、モチベーションがあがり、収入も増える傾向の人が多い。

[389: 匿名さん]

>買えば、モチベーションがあがり、収入も増える傾向の人が多い。

これって単なる定期昇給でしょ･･･。
家持って無くても収入は上がるよ。
むしろ小遣い減らされて急に貧乏性になる人は増えるイメージ。
浮いたお金が貯金にまわってればいいんだけどね。

[390: 匿名]

おそらくらくここのスレで

ネガしてる人は
①武蔵小杉の物件をこれから買おうとしてる人。デマに近いネガを書いて、物件価格の高騰を防ぐ動きをしてるのでしょうか？
②武蔵小杉を買えなくなって後悔してる人。
③武蔵小杉に興味をもつ都民のヤジ


ポジの人たちは、
①武蔵小杉のタワマンに住んでる人か契約してる人。②その中で投資家や売却目的の人は、デマに近いポジを書いて、物件価格の高等を狙ってるんでしょう！
③一生住みたいと考えてる人は、発展しとほしいという願望を持ちながら、現実を見たポジやネガの意見両方書くでしょう。高騰しすぎも、下落しすぎともリスクありますからね。
④ただ、武蔵小杉の発展を冷静にみる部外者。


↑↑↑↑
共通していえることは、いずれにしても、ポジもネガも武蔵小杉に興味がある人たちですよ〜。このスレも39回目ですからね。凄いと思いませんか？どうなるかわかりませんが、確実に発展はしていくわけだし、武蔵小杉の人気や期待度があがりつづける限り、このスレは止まることはないでしょう！

[391: 匿名さん]

ポジ＝売りたい業者が抜けてる。

[392: 匿名さん]

ネガには開発を快く思ってない周辺住民もいるよ。

[393: 匿名さん]

390
確実に発展とかって、地震前の浦安だね。
浦安小杉君だな。

[394: 匿名さん]

東京機械の解体工事、ようやく始まるみたいですね！
あの工場がなくなるだけでも雰囲気変わるでしょうね！

[395: 匿名さん]

>393さん
武蔵小杉が、もし、浸水すればそうかもしれません。
しかし、もしそうなった場合、首都圏のほとんどの場所が保証されるものではありません。
東京は、古い歴史をたどれば、日本橋以南は、埋立地なのですから。

大丈夫ですよ。ほんとに地震が心配なら海外でも逃げたらどうですか？
そんなあなたは、何処にも住むことは難しいと思いますよ。
武蔵小杉は今、人気の絶頂です。僕は、まだ、高騰すると予想してます。

[396: 匿名さん]

そうなんだ。
でも、あなたのつまらん予測でしょ。
液状化マップをみれば、首都圏のほとんどとかは大嘘だよね。
そんな赤くないもん。
人気絶頂ね。
浦安みたいだ。

[398: 匿名]

住民性が出ますね

[399: 匿名さん]

397
君は毎日大変だね。
未だにここの題名が理解出来ない。

[400: 匿名]

マンション住民だけが周辺住民じゃないよ。タワーばっかの再開発は戸建住んでた住民にとっては嫌なもんだ。

[401: 匿名さん]

マンション住民も戸建て住民も同じ地域に住む以上、一蓮托生。
共に地域の評価や価値向上を望むのが普通。
マンション住民と戸建て住民の対立を煽るのは外部の荒らし。

[402: 匿名さん]

勝手な思い込みは止めてほしい。駅前は日陰ばかりで強風が吹き荒れている。もうタワーマンションは沢山だ。

[403: 匿名さん]

持ち家住民と賃貸住民の対立ならあるかもね。
賃貸住民は家賃安くしたくて開発を望まないのかも。

[404: 匿名さん]

これ以上電車が混むのは勘弁してほしい。

[405: 匿名]

西口どうにかしてほしい

[406: 匿名]

資産価値の上昇なんて転売屋しか望まないよ。固定資産税上がったり普段使いの店がなくなってマンションにされたり憤ってる人もたくさんいるよ。

[407: 匿名]

もしタワマンが武蔵小杉にこれ以上建たなければ(または階数がかなり減る)、後々今あるタワマンの希少性は高まり、価値が上がるのでは？

[408: 匿名さん]

もしって何だよ。もう計画出てるだろ。

[409: 匿名]

セントラルやあさくまの地区も開発されて、東急武蔵小杉駅から東京機械跡地の大型商業施設をとおりセントラル地区武蔵小杉新駅までペデストリアンデッキでつながって欲しいな。

[410: 匿名さん]

小杉は中核都市になるポテンシャルを秘めてるからまだまだ発展するよ。

[411: 匿名さん]

やり過ぎだよ。
マンションこんなにいらねー。

[412: 匿名さん]

410
希望的観測ご苦労様。
何の中核だよ（笑）面白いなこの人。

[413: 匿名さん]

いやー、まだまだできますよ。
なんせ将来性高いから。

買えないのにスレに張り付いてる412みたいのがたくさんいることでも注目度がうかがえる。

[414: 匿名]

後から来た人間が何偉そうに小杉語ってんだよ。

[415: 匿名さん]

図星でイラついたか？

[416: 匿名さん]

住んだら最高ですよ。
こんなところありません。
日常生活が考えられないほど便利。
毎日高級ホテル暮らししてるみたいです。

[417: 匿名さん]

本当にそう。
素晴らしいの一言に尽きる。

[418: 匿名]

やっぱり田舎者か。　
高級ホテル知らないみたいだし。

[419: 匿名さん]

釣りだとは思うけど、中核都市って。
川崎市は既にその上のランクの政令指定都市。

そもそも中核都市って市単位で指定されるもので
駅単位で指定されるようなものじゃないんだけど。

[421: 匿名さん]

住民じゃなくて単なる荒らしでしょう。
いくらなんでも程度が低すぎる。

[422: 匿名]

>408
計画変更希望。
JX日鉱日石エネルギー社宅のコンベンション施設とタワマン2棟ができる計画は、コンベンション施設と20階位のビジネスホテル･オフィスビルあたりに変更しないかな。
これ以上タワマンできるとタワマンの価値下がってしまうのでは？

[423: 匿名さん]

オフィスもホテルも無理だよ。
都内や横浜の空室率考えればまずありえないもの。

それにタワマン建たないと人が増えないから
商業施設ができなかったり、撤退したりするから良し悪し。

とはいえ、今のままタワーじゃそろそろ需要は限界。
ファミリーの住みやすい低層で森のような優雅なものとか、
今のようにタワーばかりの路線を変えてもいいと思うけど。

[425: 匿名]

これ以上できてもできなくても、すでに。

[426: 匿名さん]

既に住んでいるタワマン住民も、新たなタワマン追加は
望んでないかもしれない
人口密度高すぎだろ

[427: 匿名さん]

まだまだ増えるよ。タワマンも住民も。
東京横浜双方への最強ベッドタウン目指してるから川崎市は。

人口減少でも東京には人が集まる(震災で壊滅しない限りは)予測。
都心からあぶれる人を根こそぎ拾って住まわせるんだよ。

[428: 匿名]

望んでなくても建築中や計画あるだけでもあと7本。
タワーじゃないかもだけど北口はまだまだ建つ余地があり、横須賀線の工場の売却あればさらに3本くらいタワー建つ可能性が…。
もともと長く住むつもりなかった人の中古も出てくるし。
新築はともかく中古の価格維持はさすがにもう難しい時期かな。

[429: 匿名さん]

>422
コンベンションセンターではなくスーパー銭湯にしてほしい

[430: 匿名さん]

429さん
スーパー銭湯良いですね！
20階建てで、各階ごとに違う変わり湯が楽しめるんですね♪
目玉はやはり最上階露天風呂!!
再開発された町並みを見下ろしつつお湯に浸かる…贅沢な施設ですね!!
これならみんな電車を乗り継いで押し寄せてくるかな？

[431: 匿名さん]

需要が見込めるから建てる。
それだけでしょ。

小杉の発展はまだ序の口です。

[432: 匿名さん]

スパー銭湯はＳＦＴにあるじゃない。
あれって確か４０階かその辺で北側一面３０人ぐらいは入れるお風呂でしたよ。日本で一番高い所にあるスパー銭湯じゃないですか。
色々きららとかこの辺に銭湯あるけどＳＦＴの銭湯はたぶん日本一の展望風呂ですよ。
入ってみたい一度。

[433: 匿名さん]

すいませんｓｆｔ銭湯一般公開日作ってください。

[434: 匿名さん]

431
毎日希望的観測大変だね。

[436: 匿名さん]

40階銭湯はそのうち無くなるぞ。
あれは収支大赤字。
維持していくだけ管理組合費圧迫してるだけ。
即刻無くせばいいのに無くさない所が○○○。

[437: 匿名さん]

>431
こんなに高く建てられるところは都内でもなかなかない上に
住友タワー以外はどこも土地を安くで買ってるから
今の相場の3割安でも儲かる。安ければ需要もより増えるからそりゃ需要はある。
でも価値の維持とは無関係。

[438: 匿名さん]

ニョキニョキと建てられるところはたくさんあるよ。だけど、なぜだか何処もかしこも地盤の悪い低湿地か埋立地ばかりなんだよね。

[440: 匿名さん]

近未来的でいいじゃないですか。
公園？多摩川河川敷で十分でしょう。

[441: 匿名さん]

438
言えてるね。
タワマン乱立の所はなぜか特徴がある。

[442: 匿名さん]

地盤が悪いからタワマンなんですよ。
深い杭を打つ必要があるから、戸建てや低層ではコスト高になる。
デベは土地を安く仕入れてタワマン高く売って大儲け。
仕様をちょっと良くすれば客の食いつきが良い。

[443: 匿名さん]

確かにね川崎や六郷土手、武蔵小杉、沼部、二子玉川タワマン建ってるところ低湿地ばかりの多摩川沿いだね。
結局地味が悪い所だから土地が余ってたんだね。

[444: 匿名さん]

当たり前だが初めから全て計算づくですよ。
タワマンをできるだけ建てて儲ける。それだけ。

[446: 匿名さん]

結果的には武蔵小杉駅周辺が工場地帯から様変わりしてるのはタワマンのおかげだろ？
周辺住宅地の資産価値向上や貢献してんだから文句言うなよ。

[448: 匿名さん]

日陰つくるだけのタワマンできていいわけない。
アリオくらいの利便性だったらもともとあったってのに
再開発でなくなって我慢させられたあげくアリオって･･･。

[450: 匿名さん]

イメージアップの恩恵に預かってるくせに。
いままで武蔵小杉なんて知らない人ばっかりだったのが再開発ですっかり有名に。
「タワマンなんてなくてよかった」とか言いつつ内心「へー武蔵小杉なんだ」って言われるのが実はうれしいんだろ？