武蔵小杉地区の今後について・・・【39】

[匿名さん]

パート39です。
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[102: 匿名さん]

パークは武蔵小杉の土旦層という関東有数の固い地盤の上にしかも杭打ちでなく直接基礎で建設しましたから、
表面の地盤の影響はいっさい受けません。
説明聞いたらすぐわかりますよ。

[103: 匿名さん]

99さん
あなたのレファーしてるURLいくらさがしても耐震性能３とか４でてないんですが？

[104: 匿名さん]

>103
スコアシート見ればわかるよ。評点のとこね。

[105: 匿名さん]

三井は浦安の液状化でも裁判起こされてるからね。
あまり、鵜呑みにしない方がいい。

[106: 匿名さん]

>101
蒲田君は、地盤の話題じゃ絡みたくても絡めないでしょ。

[108: 匿名さん]

マグニチュード7って東日本大震災の1000分の1の大きさなんだけど。
震度とマグニチュード混同してる時点でもうどうしようもないな。

[109: 匿名さん]

表面の地盤の影響をいっさい受けないはずがない。
ライフラインの配管が土旦層の中にあれば良いですが。

それに、地下17メートル付近の土旦層に基礎を取るのは他のマンションも同じ。
パークは特別と考えたいのかもしれませんが、他のマンションと同じか劣る結果です。
営業トークを信じて購入してしまったら、浦安裁判の二の舞になりますよ。

[110: 匿名さん]

↑
直接基礎って知ってる？
どんだけコンクリ流し込むか知ってる？
少なくとも直接基礎を採用したパークの域内だけは無事だろうね。
ま直接基礎が何たるかを知らない時点で、
＜無能＞なんだろうな・・・

[111: 匿名]

武蔵小杉は地盤が悪そうだから、これ以上タワマン建てないでほしいな。

[112: 匿名さん]

ということは、震度7がきたらパークだけ安全であとのマンションは倒れるってこと？

[113: 匿名さん]

震度７が来たら、どこかだけ安全という次元の話ではない。
そうなるおそれの高い地域に住むことは避けるのが基本でしょう。

[114: 匿名さん]

パークは制震だからな。
これからの時代は免震だよ。

[115: 匿名さん]

直接基礎の方がコストが安い。
三井はいろいろ理由をつけるだろうが、
採用理由は結局これだよ。

[116: 匿名さん]

高層は制震、中低層は免振が正しい姿。
免振は将来の取り換え時に、ジャッキアップ出来るビル以外は使わない方が正しい。
実際に企業が保有するオフィスビルは制震が主流。
しかし免振の方が安いから、無知な一般人に販売するマンションでは免震が主流。

[117: 匿名さん]

最近はダンパーをつけて一戸建てや中古マンションも制震にしているところ多いよね。

[118: 匿名]

直下型の縦揺れ震度７がきたら免震も制震も倒れないけどかなりのダメージありそう。
タワマンは高層階の住人が多くなるので防災の面で大変なことになりそう…。これ以上武蔵小杉にタワマンは建てないほうがよいのでは。

[119: 匿名さん]

　振動７の場合は一軒家はほぼ全壊です、タワマンは無事です。

[120: 匿名さん]

直接基礎の方がコストが安いとか
＜無能＞をさらけ出して生きることの酷さについて。

[121: 匿名]

液状化地域は道路とか使えなくなって生活物資がとどこおったりするという意味で実際に生活を続けるには不自由する。液状化した地域ということで資産価値も下がる。
地震の時にもより揺れを感じやすい。
軟弱地盤は地盤沈下に繋がる可能性もある。
直接基礎で建物が無事でも液状化危険地域のリスクを特別回避できるわけじゃない。

[123: 匿名]

パークって商業施設も同じような直接基礎？
もし隣接する商業施設が同じ基礎じゃないなら危険性はあまり変わらなそうだなと思って。
商業施設だけが沈下したりしたらメリメリ剥がされるかんじになって結局傾くかもしれないし。
駅直結だと駅との通路の影響も受けそうだね。

[124: 匿名]

震度７の直下型は、東日本大震災の２倍の揺れだそうです、東日本大震災の２倍の揺れとはすごいです、木造家屋は、かなり倒壊するらしく、鉄骨に変えたいという人も多くなってきたようですね、アパート居住者などは、鉄骨のアパートに越したいと言ってます　

[125: 匿名さん]

なんだかんだ川崎は盛り上がってるね～～いいよ～～～

[126: 主婦さん]

高層マンションの高層階に住んでいます。
大地震がおこった後は火災が起きない限り部屋にいた方がよいのですか？
地面に降りたほうがよいのですか？

[127: 匿名さん]

今の免震って60年持つんだけど。
無知にもほどがある。

これからどこもかしこも免震だよ。

[128: 匿名]

>126
自分も気になります！水と非常食があるのならば下まで降りないほうが良いのでは？武蔵小杉はタワーマンションの住人の避難所はないみたいだし…。

[129: 匿名さん]

マンションの管理組合でどうするか決まってませんか？

阪神大震災時、マンションの火災は漏電による場合が多かったそうで、漏電の場合は地震が落ち着いて通電があると起こりやすいので、わりと地震が落ち着いてから火災が発生します。なので、地震直後に建物が傾いているとかでなければ、とりあえず下層階に下りるというのがいいです。地震で非常階段が欠落している場合もあって、引き返さなければならない場合もあるし、余震で足を踏み外す恐れもあるので視界が悪い夜の場合は家の中にいたほうが安全です。

内廊下の場合は家具も無いし、ガラスもないので家の中にいるより廊下には出たほうがいいと思います。

[130: 匿名]

>127
免震装置が60年もつからタワーマンションも免震？
無知にもほどがある。
物事の表面しか見えていないんだろうな…

[131: 匿名]

地震の話ばっかりだなぁ…

[132: 匿名]

特に今年は関東大震災の時に似通った前兆が出ているという話もあるし、用心しとくに限るよ。
三陸沖プレートが破壊されたことで茨城沖のプレートの境界付近に地滑りが生じやすくなってるから、誘発されていつでかいのが来てもおかしくないからね。

[133: 匿名]

中古が下がってると言う話をすれば慌てて業者が参入するよ

[134: 匿名さん]

地震のことを考えると、やっぱり内廊下の方が安全なんだね。ちなみに震度7だと、マンション自体の被害ってどれくらいなんだろう。

[135: 匿名]

地震は震度だけじゃなく縦揺れや長周期が絡むか地盤や範囲や揺れを感じる時間などでかなり被害状況が変わってしまうから一概には言えない。
阪神の時は建て替えたマンションが100件ほどあった。でも全壊や倒壊したから建て替えたわけじゃなく、住民希望によるものが大半。実際に倒壊したのは数えられるほどだったけど住むには支障があったってところかと。
阪神大震災は震度7地域がわりと狭い範囲で済んだのと破壊力のある縦揺れは短い時間だった。
都心ほどマンションも多くなかったので地震の内容が同じだとしても首都直下型はもっと被害は大きくなるだろうけど首都は特殊な部分も多いし、広域かつ大規模地震が想定されてるだけに起こってみないと全くわからないね。

[136: 匿名さん]

地震により火災が多発すれば内廊下の方が危険でしょ。

[137: 匿名]

地震地震っていうけど、日本の歴史見ても地震で城が崩壊した例とかあまりないよな。
実際大津波や大規模火災でも無きゃたいして人的被害ないんじゃないか…。

[138: 匿名さん]

城は普通は高台にあるしね。寺なんかは倒壊してるよ。
城は江戸や安土時代にできて数百年の歴史だから大地震の頻度と合わない。

[139: 匿名さん]

400年前の大地震で「帰雲城」という城が一瞬にして
跡形もなく崩壊している。
http://matometanews.com/archives/840044.html

[140: 匿名さん]

>133
>中古が下がってると言う話をすれば慌てて業者が参入するよ

デタラメな荒らし発言をすれば叩かれるのは当然。

[143: 匿名]

町田は駅周辺に高層って言えるビルないよな。
駅から10分歩けば畑ある時点で小杉じゃ真似できないよ。

[146: 匿名]

小杉って、韓○人が住んでるんでしょ？

[147: 匿名さん]

って言うか、町田云々てはなく。
武蔵小杉は駅に降りた時点で、何の魅力も感じない。

[149: 匿名さん]

だから、再開発とか興味ないって。
街に魅力げないもん。歴史も。
欲しがるとかないから。

[150: 匿名さん]

3年後に駅前が便利できれいになれば住みたがる人・離れたがらない人は確実に増える。特に賃貸。
逆に言うと再開発で店が減り工事だらけで町並みが汚い今、小杉に賃貸で住んでる人はよっぽどここの電車利便性が気に入ってるんだろう。
第2次再開発が一息つく頃、再開発織り込み済みの分譲相場は供給量も多いのでこれ以上は上がりそうもないけど、賃貸相場は間違いなく上がるね。