パート39です。
武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
http://www.musashikosugilife.com/
武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ 公式ブログ）
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/
過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9438/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9101/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9245/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8978/
【６】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8979/
【７】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8919/
【８】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8878/
【９】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8808/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8721/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8603/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8310/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48801/
【14】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53589/
【15】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60478/
【16】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65358/
【17】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68379/
【18】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70394/
【19】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71351/
【20】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73041/
【21】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75694/
【22】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78352/
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【38】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221712/
[スレ作成日時]2012-04-07 21:38:17
＼専門家に相談できる／
武蔵小杉地区の今後について・・・【39】
| No.1 |
by 匿名さん 2012-04-07 22:54:40
削除依頼
新スレには特定の物件を関連付けないようお願いします。
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|---|---|---|
| No.6 |
by 匿名さん 2012-04-08 13:36:18
武蔵小杉は震災後も地価がどんどん上昇してますからね。
気になる人が多いのは仕方がないと思います。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2012-04-08 19:41:51
アハハハ！！ここは青葉関連スレに次いでおもしろいですね。でも真面目にムサコの今後は気になります。
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| No.15 |
by 匿名さん 2012-04-09 06:24:32
リエトは相当、売れ残ってるでしょ。
震災後、エクラスの売れ行きも目に見えて悪くなったし。 これからがコスギの正念場。 まずはグランドウイング。 あの坪単価で売りさばけるか。 まあ、時間をかけたり、値引きしたりすれば完売は出来るだろう。 問題は中古市場。 5・6年後、駅前タワマンの供給は1万戸近くになる。 中古で売りに出る戸数も多くなる。 全てが駅徒歩5分以内の同じようなタワマン。 この中から自分の住戸を買ってもらうには値引きするしか無い。 特に転勤などで売り急ぐ場合は大幅に値引きしないとキツイだろう。 今は再開発に期待する客が多いだろうが5年後、10年後もこの人気を保てるか？ アリオができ、再開発の全貌が見えた状態で真の実力は？ 中古市場での需要と供給のバランスがとれるか疑問が残る。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2012-04-09 09:22:55
>>15
リエト売れ残ってないよ。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2012-04-09 09:27:27
リエトを売れ残ってるとか書いてる時点でリエトがどういう物件なのかを
わかっていない証拠。イーストは元々全部屋賃貸だったのだからね。 |
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| No.18 |
by 匿名 2012-04-09 11:01:43
リエトコートも外観はちょっとと思うが内部はいい感じです
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| No.19 |
by 匿名さん 2012-04-09 12:39:18
>>17
同感。 本当に武蔵小杉の実態を理解していない人の書込みが多いのでしょう。 あと5年後の市場評価が今から楽しみです。 5年間不動産価値が大きく上る事は期待できませんが底は厚いです。 新しいニュース満載の武蔵小杉。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2012-04-09 12:45:51
まあ、震災後も地価がどんどん上がってますしね（笑）
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| No.23 |
by 匿名さん 2012-04-09 17:53:36
前スレにもあったイベント予定をちょっとアレンジしました。タイミングについては私の憶測も混じっているので、あくまでもご参考ってことで。
？は予定が出ていはいるが不透明 ？？は完全な憶測 2012年度 ・アリオ（？）プレス発表？？ ・野村タワー販売開始 ・エルシィ跡地計画概要発表 ・エクラス＋商業施設竣工 ・中原図書館開業 ・駅ビル竣工 ・綱島街道拡幅完了？ ・副都心線乗り入れ 2013年度 ・東京機械社宅跡地のオフィスビル竣工 ・住友タワー販売開始？？ 2014年度 ・パークGWT＋商業施設竣工 ・アリオ竣工 ・東急新ロータリー竣工 ・野村タワー＋商業施設竣工 ・JX社宅跡地ツインタワー販売開始？？ 2015年度 ・住友タワー竣工 ・JRへの相鉄線乗り入れ開始？ ・小杉3丁目東地区タワマン販売開始？？ 2016年度 ・JX社宅跡地ツインタワー＋コンベンションセンター竣工？ 2017年度 ・小杉3丁目東地区タワマン＋商業施設竣工？ ・新設小学校開校？ 2019年度 ・東急への相鉄線乗り入れ開始？ このスレもう要らないでしょなんて言われるほどネタのない日々が続いていましたが、今年度は特にイベント盛りだくさんですね！ポジもネガも張り切っていきましょう～。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2012-04-09 18:39:30
>>24
そもそもイーストはまだ賃貸住民が住んでいる部屋が数多く存在しているから 売れ残りという概念が無い。賃貸住民が出た部屋から ちょっとずつ売っている状態なので、出た部屋は倍率が付くケースも多い。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2012-04-09 18:54:43
事実のみでいいよ。
実際は完売してない訳でしょ。 だったら売れ残り。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2012-04-09 19:00:16
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| No.28 |
by 匿名さん 2012-04-09 19:08:28
だから事実のみでいいんだってw
賃貸中の住戸以外は完売？ |
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| No.29 |
by 匿名さん 2012-04-09 19:11:07
あんな客集めのために安い騙し住戸で倍率上げてる時点で
販売が上手くいってないんだよ。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2012-04-09 19:47:17
在庫住戸も数十戸あるだろw
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| No.34 |
by 住民 2012-04-09 23:09:33
売れ残りだろうが、完売だろうが、どっちでもいいわ。住んで満足している人がいるんだから、それでよし。
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| No.35 |
by 匿名さん 2012-04-09 23:41:18
＜ソニー＞１万人削減へ…本社、国内外で テレビ事業不振で
毎日新聞 4月9日(月)20時39分配信 ソニーが経営再建策の一環として、年内にも１万人規模の従業員を削減する方針を固めたことが９日、明らかになった。１２日に開く経営方針説明会で平井一夫社長が発表する見通し。主力のテレビ事業の不振で、１２年３月期の連結最終損益は２２００億円の赤字を見込んでおり、経営再建には、大規模なリストラによる経費の削減が避けられないと判断した。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2012-04-09 23:47:59
円急騰、１ドル８１円前半続く １カ月ぶり円高水準
産経新聞 4月9日(月)9時38分配信 ９日早朝の円相場は、対ドルで円が急騰。海外市場で一時に一時１ドル＝８１円１８銭をつけるなど、８１円前半での値動きが続いている。３月上旬以来１カ月ぶりの円高水準。ユーロも１０６円前半で、同じく１カ月ぶりの円高ユーロ安となっている。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2012-04-10 00:24:29
ニュースを張り付けるこのひと。
どんな意図があるのだろう？ |
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| No.38 |
by 匿名さん 2012-04-10 09:12:20
神奈川県の主要産業が何かを考えれば分かるんじゃない？
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| No.40 |
by 匿名 2012-04-10 17:07:57
このへんのマンション買った人はリストラとはあまり関係ないと思ってそう。しかし今回は規模が大きいし、どうなるかなぁ…。
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| No.41 |
by 匿名さん 2012-04-10 22:32:54
武蔵小杉は地価がどんどん上がってますしね。
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| No.42 |
by 買いたいけど買えない人 2012-04-10 22:49:01
全然うらやましくない。
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| No.43 |
by 匿名さん 2012-04-10 22:58:36
リエトの検討板の買い煽りが不自然すぎる・・・
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| No.44 |
by 匿名さん 2012-04-10 23:20:13
ていうか、ここでそんなこと書いてる↑が変
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| No.46 |
by 匿名さん 2012-04-11 00:41:45
震度７が襲ってくるエリアには住みたくないね。
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| No.49 |
by 匿名さん 2012-04-11 06:47:59
マンションの高層階は病気を引き起こすそうですね
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| No.50 |
by 匿名 2012-04-11 07:14:47
>48様
いつおきますか？ |
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| No.51 |
by 匿名さん 2012-04-11 07:32:00
新手の(新しい人種)のネガが
現れましたね 人材豊富！ |
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| No.54 |
by 匿名さん 2012-04-11 19:11:00
突っ込み待ちのレスを放り込んで、板に粘着して、一体なにがしたいんすかね？
相当おヒマなんですかね。あなたも私も。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2012-04-11 19:54:50
小杉は震度7じゃありません。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20120331 |
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| No.56 |
by 匿名 2012-04-12 00:03:39
高層だと、しなったりする分、さらに大きめにみておかないとね。
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| No.57 |
by 匿名さん 2012-04-12 01:01:52
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| No.58 |
by 匿名さん 2012-04-12 05:30:18
記事から抜粋。
さらに、川崎市中原区の武蔵小杉駅周辺の場合は、こんな事情が関係する。 「大型河川沿いには、洪水などであふれ出た水が低地にたまり、その後、 土などが堆積することでできる軟弱な地盤『後背湿地』が存在します。 武蔵小杉駅周辺は東に多摩川という大きな川が流れていて、 こうした後背湿地が点在しているんです」（前出・平野さん） |
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| No.59 |
by 匿名さん 2012-04-12 06:28:51
↑震度7とは別の記事。
紛らわしくてすいません。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2012-04-12 09:06:10
言い訳でもなんでもなく、間違いを間違いと指摘しているだけです。
これに限らず、ネガティブ発言は、殆どがデタラメ、妄想の類ですよね。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2012-04-12 10:27:03
簡単に言えば、震源からの距離にもよるけど、液状化するような場所は震度7になるみたい。地盤が弱いから当たり前か。
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| No.66 |
by 匿名 2012-04-12 12:43:51
武蔵小杉は賃貸で住むにはいいと思うんだけどね。
老朽化して維持費だけが高止まりしてるタワマン街がどうなるか考えたら買ってまでは住みたくはないな。途中で売る気の人も多そうだし。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2012-04-12 13:22:22
表層地盤と支持層の岩盤とを混同してる時点で
＜無能＞なんだろうなと推測できる件について。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2012-04-12 16:19:07
果たして支持層の岩盤に杭を打ち込めば
本当に地盤改良なしでも大丈夫なのか？だな。 みなとみらいは超高層ビルの場所でも地盤改良している。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2012-04-12 18:38:16
表層が液状化するんでしょ。
支持層に杭を打ってるから倒壊などはありえないが、 液状化すれば価値は下がるわな。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2012-04-13 05:38:31
実際、武蔵小杉は記事に出てるからねw
記事の抜粋を載せてるだけだよ。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2012-04-13 11:30:35
地震による地表でのゆれの強さは、主に、「地震の規模（マグニチュード）」、「震源からの距離」、「表層地盤」の3つによって異なります。一般には、マグニチュードが大きいほど、また、震源から近いほど地震によるゆれは大きくなります。しかし、マグニチュードや震源からの距離が同じであっても、表層地盤の違いによってゆれの強さは大きく異なり、表層地盤がやわらかな場所では、かたい場所に比べてゆれは大きくなります。この効果を、ここでは「表層地盤のゆれやすさ」と表現しています。「地盤のゆれやすさ全国マップ」は、全国の表層地盤のゆれやすさを地図として表現したものです。
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| No.83 |
by 匿名さん 2012-04-13 23:23:52
パークの用途地域変更は川崎市役所のHPの”手続き中案件”から”決定案件”になりましたね
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/sinma... |
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| No.84 |
by 匿名さん 2012-04-14 06:54:40
>58
この地域がどうして「震度７」になるかの説明として、こんなことが書かれていましたね。 私もこの週刊誌の記事を見てはじめて、武蔵小杉駅周辺地域が「震度７」のエリアになっているんだと知りました。 実際に地震が起きたらどうなるか、今から心配していても仕方のないことかもしれませんけれど・・・でも、気になりますよね。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2012-04-14 11:09:14
武蔵小杉ネタほどポジがネガに対して必至になったり、
ムキになる掲示板もなかなかないからネガるにはもってこいでしょ。 実際はポジのふりしたネガなんだろうけど 本気でポジならもっとどっしりかまえててくれなくちゃ価値が伝わらないよ。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2012-04-14 11:43:55
85
脇からですが、武蔵小杉ポジは何のためにパトロールを続けるのですか？ |
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| No.88 |
by 武蔵小杉住人 2012-04-14 11:45:32
週刊誌の記事が絶対正しいと信じてて武蔵小杉が震度７だった、
と思い込んでいる人に何を言っても馬の耳に念仏ですよ～。 私もNO.55に１票！でも震度６強ではあるので気をつけましょう。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2012-04-14 12:59:30
まあ，川崎市から液状化危険度分布がちゃんと公表されているんだから，
これを基準に議論するべきだな． http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/lib/higai/pdf/ekijyouka_na... |
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| No.90 |
by 匿名さん 2012-04-14 13:47:33
９０
それの幸区版を見たら、JR川崎近辺の危険度が意外と低いのでビックリした。 それに引き換え、武蔵小杉～元住吉間、武蔵小杉～新川崎間は・・・ |
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| No.91 |
by 匿名さん 2012-04-14 16:05:17
>85
正確な情報を共有したいだけです。 その週刊誌には、詳細な震度分布の地図が載っていました。 その地図見れば武蔵小杉駅も表示してあったから、小杉のタワマン群のエリアがやや飛び地のように「震度７」だってわかるものでした。 その地図は、55さんの言っている公表地図を詳細に拡大して見せたものだったように思います。 で、その記事は、小杉や川崎が「震度７」になる理由を解説したものだったと思いますけど。違いますか。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2012-04-14 17:59:55
>89
武蔵小杉は真っ赤ですね。海沿いだけでなく、川沿いも液状化しやすいということですね。 |
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| No.93 |
by 匿名 2012-04-14 19:59:53
>87
パトロール？暇つぶしに見ていて、ネガの内容にいらっとしたから反論しているだけでは。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2012-04-14 22:45:45
去年の３・１１の時、東京では大量の帰宅難民が生まれました。
けれど、もし、首都直下の地震が起こったら、助けなければいけないのは、帰宅難民の前に、直接被災した人たちです。 学校などの施設が収容するのは、具体的に自宅が被災した人たちで、会社から自宅に戻る途中の人たちではないのです。 けれど、去年の３・１１によって、帰宅の途中で立ち寄れば、飲み物や食料、毛布などをもらえるとみんな知ってしまった。 次、首都直下地震が起こったら、みんな、その記憶で立ち寄るかもしれません。 けれど、その時には、帰宅難民者に渡す飲み物はないと思っておいた方がいい。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2012-04-15 07:29:51
http://www.pref.kanagawa.jp/sys/bousai/portal/1,3202,9,9.html
ここの「震度分布図」と「液状化想定図」の２図を比較してみると分かるんだが、 震度の大きさと液状化の危険度に正比例の関係はない。 震度分布図で大したことない武蔵小杉だが、液状化危険度は「極めて高い」。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2012-04-15 08:01:59
液状化の地図は単純に表層地盤の強さを表しているけど、震度7の地図は震源地が特定されているから、他の人も言っていたけど、震源がちょっとずれるだけで、6強になったり震度7になったりする。
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| No.98 |
by 匿名さん 2012-04-15 08:21:13
あまり知りませんでしたが、川が運んできた土砂が堆積してできた地域だと考えれば、地震で揺れないはずがない、というか、むしろ揺れやすいと考える方が自然な気がします。
いずれにしても、このあたりの地盤、あまり良くなかったんですね。 今まで、なぜだか分かりませんが、内陸だから大丈夫、みたいな誤解をしていました。気をつけないと。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2012-04-15 09:25:16
CASBEE川崎のスコアシートに耐震性能が書いてあります。
モデルルームの安全アピールに騙されないようにしましょう。 安全安全とうたっている物件でも、躯体はしょぼかったりします。 液状化で躯体は傾かないでしょうが、敷地内の液状化は避けられないでしょうね。 敷地内のボーリングデータと基礎のとり方は必ず確認して、 小杉の宿命と理解して購入しましょう。 シティハウス武蔵小杉 耐震性5 免震・制振性能5 ?倍(損傷制御設計)・免震 http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/18kouhyou/06019/06... ブリリア武蔵小杉 耐震性3 免震・制振性能5 1倍・免震 http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/20kouhyou/08032/08... エクラスタワー武蔵小杉 耐震性4 免震・制振性能5 1.25倍・免震 http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/21kouhyou/09030/09... パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー 耐震性3 免震・制振性能4 1倍・制振(強風時の居住性向上) http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/23kouhyou/11001/11... プラウドタワー武蔵小杉？ 耐震性3 免震・制振性能3 1倍・免震/制振無し http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/22kouhyou/10028/10... マニュアル http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/2011_manualchap5q2... 耐震性 レベル３ 建築基準法に定められた耐震性を有する。 レベル４ 建築基準法に定められた 25％増の耐震性を有する。 レベル５ 建築基準法に定められた 50％増の耐震性を有する。あるいは損傷制御設計が行われている。 免震・制振性能 レベル３ 免震・制振装置を導入していない。 レベル４ 制振装置を導入し、強風時の居住性向上に配慮している レベル５ 免震装置を導入している。 |
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| No.100 |
by 匿名 2012-04-15 10:00:32
液状化したら建物が無事でもライフラインはズタズタになるからね。復旧は主要機関や要人が多い都内が優先されるだろうからライフラインが復旧するまで避難する場所は考えといたほうがよいかも。
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| No.102 |
by 匿名さん 2012-04-15 12:43:19
パークは武蔵小杉の土旦層という関東有数の固い地盤の上にしかも杭打ちでなく直接基礎で建設しましたから、
表面の地盤の影響はいっさい受けません。 説明聞いたらすぐわかりますよ。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2012-04-15 13:00:21
99さん
あなたのレファーしてるURLいくらさがしても耐震性能３とか４でてないんですが？ |
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| No.104 |
by 匿名さん 2012-04-15 13:05:31
>103
スコアシート見ればわかるよ。評点のとこね。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2012-04-15 13:30:30
三井は浦安の液状化でも裁判起こされてるからね。
あまり、鵜呑みにしない方がいい。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2012-04-15 16:46:43
>101
蒲田君は、地盤の話題じゃ絡みたくても絡めないでしょ。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2012-04-15 22:04:23
マグニチュード7って東日本大震災の1000分の1の大きさなんだけど。
震度とマグニチュード混同してる時点でもうどうしようもないな。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2012-04-15 22:45:21
表面の地盤の影響をいっさい受けないはずがない。
ライフラインの配管が土旦層の中にあれば良いですが。 それに、地下17メートル付近の土旦層に基礎を取るのは他のマンションも同じ。 パークは特別と考えたいのかもしれませんが、他のマンションと同じか劣る結果です。 営業トークを信じて購入してしまったら、浦安裁判の二の舞になりますよ。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2012-04-15 23:52:04
↑
直接基礎って知ってる？ どんだけコンクリ流し込むか知ってる？ 少なくとも直接基礎を採用したパークの域内だけは無事だろうね。 ま直接基礎が何たるかを知らない時点で、 ＜無能＞なんだろうな・・・ |
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| No.111 |
by 匿名 2012-04-16 01:22:25
武蔵小杉は地盤が悪そうだから、これ以上タワマン建てないでほしいな。
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| No.112 |
by 匿名さん 2012-04-16 05:07:08
ということは、震度7がきたらパークだけ安全であとのマンションは倒れるってこと？
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| No.113 |
by 匿名さん 2012-04-16 05:47:30
震度７が来たら、どこかだけ安全という次元の話ではない。
そうなるおそれの高い地域に住むことは避けるのが基本でしょう。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2012-04-16 06:00:15
パークは制震だからな。
これからの時代は免震だよ。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2012-04-16 07:18:31
直接基礎の方がコストが安い。
三井はいろいろ理由をつけるだろうが、 採用理由は結局これだよ。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2012-04-16 07:24:11
高層は制震、中低層は免振が正しい姿。
免振は将来の取り換え時に、ジャッキアップ出来るビル以外は使わない方が正しい。 実際に企業が保有するオフィスビルは制震が主流。 しかし免振の方が安いから、無知な一般人に販売するマンションでは免震が主流。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2012-04-16 07:34:59
最近はダンパーをつけて一戸建てや中古マンションも制震にしているところ多いよね。
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| No.118 |
by 匿名 2012-04-16 09:26:07
直下型の縦揺れ震度７がきたら免震も制震も倒れないけどかなりのダメージありそう。
タワマンは高層階の住人が多くなるので防災の面で大変なことになりそう…。これ以上武蔵小杉にタワマンは建てないほうがよいのでは。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2012-04-16 10:09:07
振動７の場合は一軒家はほぼ全壊です、タワマンは無事です。
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| No.120 |
by 匿名さん 2012-04-16 11:13:15
直接基礎の方がコストが安いとか
＜無能＞をさらけ出して生きることの酷さについて。 |
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| No.121 |
by 匿名 2012-04-16 11:47:16
液状化地域は道路とか使えなくなって生活物資がとどこおったりするという意味で実際に生活を続けるには不自由する。液状化した地域ということで資産価値も下がる。
地震の時にもより揺れを感じやすい。 軟弱地盤は地盤沈下に繋がる可能性もある。 直接基礎で建物が無事でも液状化危険地域のリスクを特別回避できるわけじゃない。 |
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| No.123 |
by 匿名 2012-04-16 12:54:11
パークって商業施設も同じような直接基礎？
もし隣接する商業施設が同じ基礎じゃないなら危険性はあまり変わらなそうだなと思って。 商業施設だけが沈下したりしたらメリメリ剥がされるかんじになって結局傾くかもしれないし。 駅直結だと駅との通路の影響も受けそうだね。 |
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| No.124 |
by 匿名 2012-04-16 16:15:57
震度７の直下型は、東日本大震災の２倍の揺れだそうです、東日本大震災の２倍の揺れとはすごいです、木造家屋は、かなり倒壊するらしく、鉄骨に変えたいという人も多くなってきたようですね、アパート居住者などは、鉄骨のアパートに越したいと言ってます
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| No.125 |
by 匿名さん 2012-04-16 17:16:55
なんだかんだ川崎は盛り上がってるね～～いいよ～～～
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| No.126 |
by 主婦さん 2012-04-16 18:14:03
高層マンションの高層階に住んでいます。
大地震がおこった後は火災が起きない限り部屋にいた方がよいのですか？ 地面に降りたほうがよいのですか？ |
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| No.127 |
by 匿名さん 2012-04-16 18:41:11
今の免震って60年持つんだけど。
無知にもほどがある。 これからどこもかしこも免震だよ。 |
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| No.128 |
by 匿名 2012-04-16 20:43:40
>126
自分も気になります！水と非常食があるのならば下まで降りないほうが良いのでは？武蔵小杉はタワーマンションの住人の避難所はないみたいだし…。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2012-04-16 22:16:11
マンションの管理組合でどうするか決まってませんか？
阪神大震災時、マンションの火災は漏電による場合が多かったそうで、漏電の場合は地震が落ち着いて通電があると起こりやすいので、わりと地震が落ち着いてから火災が発生します。なので、地震直後に建物が傾いているとかでなければ、とりあえず下層階に下りるというのがいいです。地震で非常階段が欠落している場合もあって、引き返さなければならない場合もあるし、余震で足を踏み外す恐れもあるので視界が悪い夜の場合は家の中にいたほうが安全です。 内廊下の場合は家具も無いし、ガラスもないので家の中にいるより廊下には出たほうがいいと思います。 |
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| No.130 |
by 匿名 2012-04-16 23:50:58
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| No.131 |
by 匿名 2012-04-17 08:41:20
地震の話ばっかりだなぁ…
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| No.132 |
by 匿名 2012-04-17 09:52:46
特に今年は関東大震災の時に似通った前兆が出ているという話もあるし、用心しとくに限るよ。
三陸沖プレートが破壊されたことで茨城沖のプレートの境界付近に地滑りが生じやすくなってるから、誘発されていつでかいのが来てもおかしくないからね。 |
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| No.133 |
by 匿名 2012-04-17 12:29:21
中古が下がってると言う話をすれば慌てて業者が参入するよ
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| No.134 |
by 匿名さん 2012-04-17 14:01:44
地震のことを考えると、やっぱり内廊下の方が安全なんだね。ちなみに震度7だと、マンション自体の被害ってどれくらいなんだろう。
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| No.135 |
by 匿名 2012-04-17 15:58:11
地震は震度だけじゃなく縦揺れや長周期が絡むか地盤や範囲や揺れを感じる時間などでかなり被害状況が変わってしまうから一概には言えない。
阪神の時は建て替えたマンションが100件ほどあった。でも全壊や倒壊したから建て替えたわけじゃなく、住民希望によるものが大半。実際に倒壊したのは数えられるほどだったけど住むには支障があったってところかと。 阪神大震災は震度7地域がわりと狭い範囲で済んだのと破壊力のある縦揺れは短い時間だった。 都心ほどマンションも多くなかったので地震の内容が同じだとしても首都直下型はもっと被害は大きくなるだろうけど首都は特殊な部分も多いし、広域かつ大規模地震が想定されてるだけに起こってみないと全くわからないね。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2012-04-17 18:54:34
地震により火災が多発すれば内廊下の方が危険でしょ。
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| No.137 |
by 匿名 2012-04-17 21:33:28
地震地震っていうけど、日本の歴史見ても地震で城が崩壊した例とかあまりないよな。
実際大津波や大規模火災でも無きゃたいして人的被害ないんじゃないか…。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2012-04-17 21:45:07
城は普通は高台にあるしね。寺なんかは倒壊してるよ。
城は江戸や安土時代にできて数百年の歴史だから大地震の頻度と合わない。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2012-04-17 22:26:13
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| No.140 |
by 匿名さん 2012-04-18 07:27:10
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| No.143 |
by 匿名 2012-04-18 12:18:53
町田は駅周辺に高層って言えるビルないよな。
駅から10分歩けば畑ある時点で小杉じゃ真似できないよ。 |
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| No.146 |
by 匿名 2012-04-18 13:15:18
小杉って、韓○人が住んでるんでしょ？
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| No.147 |
by 匿名さん 2012-04-18 14:33:45
って言うか、町田云々てはなく。
武蔵小杉は駅に降りた時点で、何の魅力も感じない。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2012-04-18 16:15:22
だから、再開発とか興味ないって。
街に魅力げないもん。歴史も。 欲しがるとかないから。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2012-04-18 17:20:21
3年後に駅前が便利できれいになれば住みたがる人・離れたがらない人は確実に増える。特に賃貸。
逆に言うと再開発で店が減り工事だらけで町並みが汚い今、小杉に賃貸で住んでる人はよっぽどここの電車利便性が気に入ってるんだろう。 第2次再開発が一息つく頃、再開発織り込み済みの分譲相場は供給量も多いのでこれ以上は上がりそうもないけど、賃貸相場は間違いなく上がるね。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2012-04-18 18:50:44
高い賃料だしてまで住みたい街じゃないでしょ。
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| No.157 |
by 匿名さん 2012-04-18 19:21:44
確かに賃貸はちょっとは上がると思うけど
都心のタワーがそろそろ賃貸にまわり始めてるからね。 結局都心の下げに引っ張られて結局上がらないと思う。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2012-04-18 23:08:14
すた後の賃貸料がここの賃貸料も間違いなく上げてくれると思いますよ。
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| No.160 |
by 匿名さん 2012-04-18 23:16:00
リエトはずいぶん外人が多いでしょう、あれはトップクラスじゃなく丸の内界隈の中流外人家賃２０万ー３０万の外人が便利だから友が友を呼ぶスタイルで来てるんですよ、二子に比べると家賃３割ぐらい安いでしょう。
外人から見ると二子よりこちらの方が便利で使い勝手いいのでしょうね。 彼らにとったら世田谷ってな～に？ 武蔵小杉は東京駅から１７-１８分駅にしたら３つ目でしょう。 都心に住むとか川崎ダサいとか外人の目から見ると何の意味もないんだね。 日本人だけの村意識ですね。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2012-04-18 23:22:14
すた後って何？
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| No.163 |
by 匿名さん 2012-04-19 00:25:25
分譲仕様のマンションに外人が多いのは外人は銀行ローン難しいから社宅として借りてもらえるからだよ。
25万円を超える賃貸は外人か水商売か会社役員ばかりだから小杉が特別多いわけじゃない。 六本木とか手が届かないような企業の外国人が小杉を借りてるのに 家賃上がったら会社の規定とあわなくって引っ越すしかなくなる。 外人は普通は緑があったり店のかんじとか実際の好みは二子玉川のほう（アジア系は除く） ただ都内でも最低な通勤環境になってる田園都市線に耐えられないだろうね。 外人は格よりなにより満員電車が苦手で都内でも自転車通勤してる人とか多いし。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2012-04-19 00:26:05
だから川崎小杉でしょう？
と言う問いかけ自体が外人には通じないの！！！ グローバルな視野をもちなよ。 冷静に判断したら近場の二子のタワマンなんかよりはるかに魅力あるよ。 だって外人に世田谷、２３区>>川崎 小杉 っていくら叫んでも so what? って言われるよ。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2012-04-19 00:32:16
１６３
二子のライズあたりのどこに緑があるのよ？？？？ コンクリートばかりじゃない。 多摩川沿いだってスパー堤防で全然見通しも悪いし。 どこのこと言ってるの？ 緑があるって？ 具体的にお示しになってください。 今じゃ武蔵小杉の東側のパークからリエトにかけての緑のほうがはるかに外人もｗｏｎｄｅｒｆｕｌなはずよ！ |
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| No.166 |
by 匿名さん 2012-04-19 00:32:29
アジア系には確かに川崎小杉は通じないけど欧米系は都内じゃないとかは案外気にする。
自分が外人だったらって考えてみなよ。Tokyoって言えなくなる場所に住もうと思わないでしょ。 |
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| No.167 |
by 匿名 2012-04-19 00:38:40
小杉そのものが、
So What? だったわけか。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2012-04-19 00:49:14
日本人がロスとかニューヨークに住むのと一緒。
何も知らない外人には街の知名度が大事。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2012-04-19 07:43:14
小杉の利便性は認めますが、あそこで子育てしたいと思えなくて引っ越しました。
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| No.171 |
by 匿名さん 2012-04-19 07:56:39
すた後ってなあに？
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| No.172 |
by 匿名さん 2012-04-19 08:03:11
子育ては確かに小杉の得意分野ではないね。他にいいところがいくらでもある。
でも繁華街のど真ん中でもあるまいし、子育てにまるっきり向いてないわけではないよ。 うちのマンションにも小さい子供はたくさんいるし、みんな幸せそうに暮らしてるよ。 取り立ててマイナスにもならない。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2012-04-19 12:32:50
川崎小杉と
約一名連発 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2012-04-19 22:58:31
地震になると帰るのは不可能みたいです。
東京都防災会議が発表した首都直下の「東京湾北部地震」の被害想定は、前回（０６年）の想定と比べて２３区西部の被害が相対的に大きくなった。 特に品川、大田、目黒の３区は最悪の場合、地震に伴う火災で面積の２～３割が焼失するとされ「火災に関しては下町より山の手の木造住宅地の方が危険」との専門家の指摘もある。 「地震に弱い」とされてきた２３区東部以外でも、備えが急務だ。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2012-04-20 10:47:18
御意。
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| No.184 |
by 匿名 2012-04-20 14:28:40
「ＡＥＲＡ 震度７を生き残る」という本を購入して読んだら「中原区」は揺れやすい場所ですね
「生き残る」ことできるかしら？ |
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| No.190 |
by 匿名 2012-04-20 20:06:55
武蔵小杉のタワマンなんて売れないんだから、これ以上建設しないでほしい。
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| No.191 |
by 匿名 2012-04-20 20:12:26
今のところ売れてるから作るんだろ？
作っても売れなくなるようなら、それを最後に後の計画も中止か延期になるだけだ…。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2012-04-20 20:14:15
駅近低層でタワマンと変わらん値段？
そんなマンションあったかな？ セントスクエア？ |
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| No.194 |
by 匿名 2012-04-20 20:24:23
武蔵小杉は地盤も悪いし、子育てにはむいてないし、駅混み過ぎだし、タワマン売れなくなって今後のタワマン建設中止になってほしい。
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| No.195 |
by 匿名さん 2012-04-20 20:35:09
武蔵小杉は今首都圏で一番注目されてますね。
首都圏てことは日本で№１も夢ではありません。 神奈川府 武蔵小杉区 なーんて名前になると さらに人気でるかも… |
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| No.196 |
by 匿名 2012-04-20 20:38:08
きっと
川崎に憧れるわけないと書いてる人たちは、 武蔵小杉だけは、別格だと思ってるんですよ。 都内のボロマンションよりは、武蔵小杉の高級マンションのほうが、数倍いいですからね。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2012-04-20 20:44:38
武蔵小杉と川崎西口は23区内でも匹敵する場所は少ないな。
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| No.198 |
by 匿名さん 2012-04-20 20:52:48
確かに小杉に対して憧れるってかんじや嫉妬の感情というのは沸きづらいかもね。
住まいを探す以外の用途で立ち寄る場所じゃないから イメージができない人のほうが圧倒的に多いだろうし。 知名度や街のイメージがないと憧れや嫉妬というのとは繋がらないよね。 人に羨ましがられたりする街はオシャレな商業施設とワンセットか 10分で通勤できるとかそんなかんじのとこだし。 小杉は利便性は高いけど知る人ぞ知る地域としての地位を確立すればそれでいいと思う。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2012-04-20 21:04:03
知る人ぞ知る。。というほどマイナーじゃないでしょ。しかし都心回帰の流れから、これから確実に不便な郊外よりも、快適なアーバンライフを理想とする人は増えると思うよ。
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| No.200 |
by 匿名さん 2012-04-20 21:15:37
いや、小杉はまだまだマイナーだよ。
マンション探したことある人や不動産詳しい人や神奈川の人なら 良さを知ってたりするけどそうじゃない人はどこの沿線かすらわかってないし。 千葉のほうで人気の場所があってもわかんないのと似たような感覚なのかなと思う。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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