サンクレイドル蘇我南町ってどうですか？

[銀行関係者さん]

サンクレイドル蘇我南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市中央区南町2丁目22-13（地番）
交通：京葉線 「蘇我」駅 徒歩6分
内房線 「蘇我」駅 徒歩6分
外房線 「蘇我」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.50平米～66.96平米
売主：アーネストワン
販売代理：ワールドタワー

物件URL：http://www.sc-sogaminamicho.jp/
施工会社：株式会社淺川組東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【テキスト内の一部を変更しました。　管理担当　2012.10.23】

[1: 購入検討]

悩んでるんですが書き込みないですね・・。

あまり人気のない物件なんでしょうか？

[2: 匿名さん]

間取りとかも狭いですし、ファミリー対象ではないですね。
駅から近いですが、あまり魅力的な間取りでないので
その辺でしょうね、書き込みが少ないのは。

[3: 匿名さん]

蘇我なのに間取り狭いですよね。蘇我は町並みもニュータウンのように整備されていないし、間取が良くなければあえて選ぶ場所じゃないです。

[4: 匿名さん]

ファミリーならせめて70以上は欲しいところですからここでの人気も今ひとつなんでしょうね。

シングルで買うには程よいのですが結婚しても子供ができれば手狭になるのでその時に売りづらそうというのがネックです。
持っていて賃貸に出すとしても、どうせならもっと近い方が良いだろうし微妙です。
2LDKと表記していてもサービスルームという名の一部屋が付くので実質全部3LDKと考えられます。
もっと個室を広くした2LDKにしてもよかったのになという気もします。

[5: 周辺住民さん]

駐車場100%じゃないのも痛いですね。
ただ蘇我は住みいいですよ。
買い物便利だし、始発駅で通勤も座れますし。

[6: 匿名]

ここらは空気悪いです。近くの大工場の煤が飛んできます。
私は中央駅近辺のマンションですが、夏場は窓開けられません。

[7: 匿名さん]

何にせよ安いので、シングルで若いうちに購入出来そうな物権だと思ってチェックしています。
駅までもう一息近かったら賃貸にも出しやすそうなんだけどなと思いましたが、この辺りの賃貸を調べたら2LDKは50平米台が中心なのでそれに比べるとここは広いという売りがあります。ちなみに6万円台が相場みたいです。

[8: 匿名さん]

現在蘇我住みです。
最多価格帯が2,200万なので、シングルですが買う方向で購入を検討しています。
相場より安いのでなんでだろう？と思ってたんですが、ファミリータイプとしては狭いからなんですね。
逆にシングル向けには広いような気が…50平米位の物件も欲しかったです。

>>6
このマンションのすぐ近くの賃貸に以前住んでいましたが、煤の被害にあったことはないですねえ…風向きなのか、本千葉や千葉中央の方が煤の被害に遭うみたいですね。空気が悪いのは同意します！

>>7
2LDKマンションタイプで駅徒歩10分以内だったら8万位ですよ。
今はマンションタイプの賃貸が少ないので、貸しやすいんじゃないかなと思ってます。
本当に

[9: 匿名さん]

単身向けの2LDKって50平米台が中心なのでそれに比べるとここは格段に広いんですよね。
というより実質3LDKなので子供一人ならファミリーでも大丈夫じゃないかと思うんですけど。
どうせならちょっと狭くしてお得にしてもよかったんじゃとは思いますが、広い空間というのは何より贅沢だと思えばよい買い物だと思います。リッチなシングルには丁度いいかと。
賃貸に出すときも十分ファミリーに対応出来るので借主の幅が広がるいい間取りだと思います。

[10: 購入検討中さん]

ここめちゃくちゃ広告入ってくるんですよねｗ
社宅住まいなんですけど、子供は一人っ子で決まりだし、思い切って買おうかなと考えてしまいます。

しかしもともと貸す予定の方の購入が多そうなので、家族で住むには微妙なのでしょうかね。

[11: 匿名]

狭いなりに、見てきましたが、
蘇我は起点の、駅ですし、居住狭さより
利便性でありな、土地で考えました。
けして駅から、離れて無いですし、
近いスーパーはいつも行きます。

ありと思い購入依頼しました。

賃貸も考えました。

まだまだJFEの土地活用がありそうで楽しみです。

[12: 匿名]

蘇我駅周辺のＪＦＥの土地だと、マンション立ちそうなのは宮崎町のあたりのゴースト社宅ですかね…駅15分位ですけど。

立地はこっちのが絶対いいけど何しろ狭い〜〜〜

[13: 匿名さん]

蘇我エリアで狭いって・・・

もっと都心よりなら分かりますけど、ちょっとって思っちゃいますよね。

ターゲットが夫婦2人暮らしあたりを狙っているんでしょうか。

ファミリー層やこれから家族が増えていくような世代なら中古物件の方がいいのが出てくるかもしれないですね。

[14: 匿名さん]

長く住むというよりは投資も兼ねてカップルが購入というパターンが多そうですね。
賃貸に出る率も高そうなので永住志向の方はそれを念頭に入れておいた方がいいかもしれません。

[15: 物件比較中さん]

最近の新築はかなり安い資材で作っているから、見た目が安っぽく見えるんですよね。

ここもしかり…

10年近く前に建ったマンションは比較的良い資材で作ったので質感が違うそうですよ。

そういった感じを気にする人は中古物件の方がいいかも。

[16: 匿名]

賃貸ならそれなりに需要がありそうな立地と広さですけどね

確かに蘇我あたりだとマンションならばすこし前の中古のがよさそうですね

[17: 匿名]

蘇我はなにしろ転勤族の街ですからねえ。他のまちより、こういった値頃なマンションは需要あると思いますよ。買って数年住んだらあとは人に貸すとか。

まあいずれにしよ四人以上のファミリーは、値段的、環境的にも、ごちゃついた駅周辺をはずして、戸建買うほうがいいのかなと思います。

[19: 匿名ａｋ]

現在蘇我で賃貸マンションに住んでます、値段に魅力を感じて、一度モデルルーム見にいきました。
ただ実際の現地は茶髪の若いお兄ちゃんが作業してるし、会社の事務所はゴミ袋が山積みで外から丸見えだし、毎日通勤で見てます。「捨てないのかな…」この会社「大丈夫かな？」て感じで辞めました、高い買い物だし…。　

[20: 匿名]

蘇我なら駅周辺に中古いくつか出てるからそっち検討したほうがいいかもね
ここ狭いし…

[21: 匿名さん]

転勤で蘇我に住む人って千葉市勤務？

[22: 匿名]

蘇我だとほとんどがＪＦＥ関係者かと。

[23: 匿名さん]

そうですか。東京勤務ではないということですね。
通勤時にものすごく混んでいる京葉線の通勤快速の人は蘇我の人じゃないってことですね。

[24: 匿名さん]

通勤快速に乗ってる人ってみんな目がしんでるよね。。。
仕事も通勤も疲れてるんだろうな。

[25: 匿名]

>>23
通勤快速は外房線内房線直通しかないから、蘇我以南から来てる人が多いよ。

蘇我からだと八丁堀までが40分くらいだし、まあ通勤できない距離じゃないから都内通勤の人も居るには居るでしょ

でも工場勤務の人が多いね、やっぱり。新築マンションでもＪＦＥ関係施工だと、関係者割引とかあるし。

[26: 匿名]

学区の中学校が荒れてるみたいですね

[27: 匿名さん]

どなたか、購入された方、いないですかね？いろいろ教えていただけませんか？

[28: 匿名さん]

j実家が近所なので購入を検討しています。
この辺りは買い物も便利ですし、
わりと暮らしやすいと思いますよ。
自分も購入された方の話をお訊きしたいですね。

[29: ビギナーさん]

暮らしやすいという意見とても参考になります。
１階はなくて、２階からなんですね。
２階でしたら下の階に足音などを気にしなくて住むので良いです

[30: 匿名さん]

日本の製鉄所なんで環境対策は世界一のレベルだと思うけど、鉄混じりの粉塵は風に運ばれる。車の塗装に食い込んで取れなくのるかも

[31: 購入検討中さん]

ここは実家が近くて検討中です。ただ自分は東京まで通勤、しかもほぼ神奈川寄りの場所まで。遠いですかねえ…。中には2時間かけて通ってるって友人もいるんで自分もいけるかなあと思うんですけど、これがずっと続くとなるとどうだろうなあと。でもやっぱり休日は楽しめるんですよねこの辺。千葉駅、幕張、このあたりで買い物も遊びも足ります。

[32: 匿名さん]

最終広告が、出ましたけど…50ptプレゼント

[33: 契約済]

便利ですよね、蘇我。
でもやはり鉄粉が飛んできますよ。物干し竿につきます。
あと心配なのは地盤ですかね。駅周辺や、16号沿いは真っ赤です…。

うちは夫婦二人共働きで、日中はほとんど家におらず、週末は趣味で出かけてしまうから、駅近と値段を考慮して契約しました。
駅前の中古と悩んだんですがね。

[34: 物件比較中さん]

全て60平米台なので広いとはいえないですが
今見ているインテリア配置事例など参考にすると案外いけそうでした

レイアウトが一般的なので配置しやすそうなんですよね

あとは和室があるほうがいいのか洋室オンリーかの選択ぐらいです
だいぶ入居後の具体的なイメージが絞れてきました

[35: 匿名さん]

確かに広いかと問われるとそうでもないとしか言いようがないですが、
間取りにくせがないのがいいのかもしれないですね。
家具の配置はしやすいですし、
プランニングしやすいように感じました。

[36: 匿名さん]

Cタイプだと各部屋に柱が食い込んでないので使いやすそうですね。

モデルルーム使用住戸の販売が始まってるようで少々安くなってて気になります。
公式サイトの間取りのところを見るとメニューセレクトプラン2とありますが
標準プランと変更されてるということなのでしょうか？

[37: 匿名]

モデルルームのプランは使いやすそうでいいなと思います。
現状引き渡しですが、価格がやすくて魅力的ですよね。
少しの傷はしかたなしですし、生活していれば小さい傷はついていくので、
そういったのを気にしないのであればお得な感じします。

[38: 匿名さん]

ＭＲ使用住戸はかなり値下がりしましたね。
傷がある分のディスカウントでしょう。
37さんも書かれていますが、
生活していけば傷もついてしまうので
そのあたりが割り切れればお得かもしれないですね。

[39: 匿名さん]

>>31さん
自分は今、仕事先まで１時間半かけて通っています。でも結構毎日の事なので疲れます。通勤時に
電車で座れるか座れないかでも状況は変わってはきますが、私の場合全く座れないので。
なので今回仕事先の近くという事でここのマンションを検討しています。これで通勤の時間に充てていた
時間を寝たりゆっくり新聞読んだりと使えるかな。

[40: 匿名さん]

駅徒歩6分、角部屋で2500万なら悪くないなーと思いました。
アウトポールでくせのない間取りなので広く見えますね。
惜しいのは洋室（3）ですね、扉が引き戸か可動式なら良かったかなあと。
まだ残ってるなら見学してみようと考えていますがご存知の方いますか？

[41: 匿名さん]

あと3戸販売しているようですよ＞40さん

リビング脇の洋室は確かに可動式にしてもらえると
リビングと一気につなげて広く使えたのに・・・と思います。

そういう設計のところも多いんですけれどね・・・。

[42: 物件比較中さん]

>リビング脇の洋室

見た感じなんとかなりそうな間取りだとは思うのですが、リフォームは自己負担というがネックですよね(汗)

Cタイプに関して申しますと洋室2が3と同じ仕様なら最高だったかなあと確かに思います。
もしくは逆の仕様のほうが良かったのかしら。

ただバルコニーに面した南向きといういいお部屋ですから誰かの個室として使うのならこの独立仕様がいいのだろうとも思います。