クレストタワー品川シーサイド Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

こちらはクレストタワー品川シーサイドＰａｒｔ３です。
検討中の方、ご近所さんなど有意義な情報交換の場にしましょう。

≪　クレストタワー品川シーサイド　物件概要　≫

所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上26階、地下1階
総戸数：404戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト

公式HP　http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html
過去スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43567/
クレストタワー品川シーサイド　Ｐａｒｔ２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43267/

[3: 購入検討中さん]

結局どうなんでしょ？

[4: 匿名さん]

より利便性をとるかシーサイドの爽快な環境をとるか、
けっこう迷いましたけど利便性を比べたところここは大井町までたったの2分、
2分の違いでこの環境を捨てるのは後悔しそうだなあと思って絞りました。

東京北部や埼玉などへういつも移動する方は多少遠いかも??
私は京浜東北と東海道がバッチリ都合が良くて助かります。

[5: 物件比較中さん]

高層の６０H検討中ですが、さすがに4688万はちょっと高めかと思いますが、
虫、悪臭、今時期５年経っても新築として販売？

ちょっと気になりますが、みんなさんいかがでしょうか。。。

[6: 匿名さん]

この周辺のタワーにしては安いですよ

新築なら５０００万円オーバーは確実でしょう

[7: 匿名さん]

駅ホームに楽天タワー前って表記もあったのに、
再来年に楽天本社が去っていく街ですから。
将来性は難しいんじゃないかな。

[8: 匿名さん]

楽天が去ると電車も多少空いて利用者にはいいね
でも楽天ビルは利便性が良いのですぐ次の会社が入ると思うよ

[9: 匿名さん]

未入居物件が仲介でワッと出てきたね

[10: 匿名]

静かで環境はよいですよね。
駅からも近いし。お店がもっと欲しいですよね。

[11: 匿名さん]

あと何戸残ってるんだろう？

1年以上書き込みないので保守上げ。

[12: 匿名さん]

勝島より、いいかな？

[13: 匿名さん]

>>9
消費税対策かな？
でもデベの直販は8％なんだよね。

やはり築浅中古狙うかな。

[14: 物件比較中さん]

ここ近辺の新築は駅近がほとんど無いですね。
なので中古も駅から近い物件はずいぶん値上がりしていますね。
なんだか中古で値上がりしているのは損したように感じてしまうのは私だけでしょうか・・・

[17: 匿名さん]

築年経ってるけど意外に綺麗そうですがどうなんでしょう。
タワーって惹かれますけどね。

[18: 匿名さん]

近くのＵＲタワーを内覧してみて、この辺のタワーの雰囲気を感じてみるのはいかが？
管理事務所に免許証を見せれば簡単に内覧できるので。内覧できる空室が多いし。

[19: 匿名]

ここのマンション内覧したけどエレベーターが汚い

[20: 匿名さん]

ま、まだ売ってるの？
6年半経ってるよ（笑）

[21: 匿名さん]

え・・・6年半とはすごいですね！
値引きしてもらえるんでしょうか。

ファミリータイプの部屋でも6000万円程度とお手頃のような気がするのですが。2LDKだって4900万円台ですよね。

品川はあまり人気がないんでしょうか。
高層マンションってかっこいい気がするんですが。

[22: 匿名さん]

首都高速横羽線の騒音はどのくらいでしょうか？窓はあけられないのかな。

[23: 匿名さん]

竣工日 平成20年4月21日

既に7年を超えてるね。

[24: 匿名さん]

ホームページにモデルルームご案内会と書いてあります。6年半も経過しているのなら新築ではないですよね。

>7
楽天に勤めていた人が駅を利用しなくなると、寂しくなるでしょうか。
違う会社が入るといいのですけど。

[25: 匿名さん]

品川駅からすぐなので、通勤が楽でしょうね。

6年半経過しているんですか？空き部屋がまだあるということでしょうか。

2LDKが4700万円～なのはかなり安く感じました。2人家族ならいいのかな。　
オプションをつけると2LDKでも6000万円くらいはいっちゃいますか？5000万円くらいで買えるなら真剣に検討したいです。

[26: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここ、7年くらい経ってるのにまだ新築で売ってる。品川シーサイドにしては安め?なのかもだがエントランスと絨毯の色がセンスなし。古臭い。やたら中古で物件が出てるって思ったら、首都高の高さがだいぶ高くなるんだね。５、６階の住居の目の前くらいになるのかな。もはやリバービューじゃないし騒音うるさくなるし価値さがるね。とにかくゴクレの営業マンが胡散臭すぎてムリだった。

[27: 匿名さん]

>7年くらい経ってるのにまだ新築で売ってる。
新築じゃなくて中古ですよね。品川駅は割安のマンションもありますよね。高速沿いは日当たりはどうなんでしょう。

[28: 匿名さん]

高速沿いは1日中うるさいです。
窓開けてられないんじゃないですか?
いつも売り出されています。

[29: 匿名さん]

線路沿いと違って、高速道路沿いは24時間うるさいの？

[30: 匿名さん]

>>29
そうです

[31: 匿名さん]

首都高速1号羽田線老朽化のため、東品川桟橋・鮫洲埋め立て部の新しい高架橋の高さを現在の6～7倍にするそう。
工事は10年かかるそう。
>>26のゴクレの営業マンちゃんと説明してくれましたか。

[32: 匿名さん]

品川シーサイドブリリアタワーとかも影響しそう。

[33: 匿名さん]

高速道路って夜はどのくらいのうるささですか？車の音が気になって眠れないのかどうか気になります。窓を閉めれば大丈夫なのか・・・

[34: 匿名さん]

・2016.04現在　7戸　先着順
　　5,898万円～9,978万円
　　60.27m2～90.63m2

[35: 匿名さん]

>>33
できるなら、現地に実際行って、自分で確認するのが確実だと思います。うるささは、人によって感じかたが、かなり違うかもしれませんから。

[36: 購入経験者さん]

>>35

眺望は良いけど、うるさい。低層階は、窓開けてるとテレビの音が聞こえない

西よりは打って変わって静かですけどね。

売れ残りは高層階なんで、そこまで気にならないかもですね。

[37: マンション検討中さん]

高層階は、飛行機の音で更にうるさくならないかしら？

[38: 匿名さん]

ほぼ真上ですね、一時間に31機。
反対運動しましょう。

[39: 匿名さん]

築8年超過。

ついに近隣に29階建ての新タワープロジェクト開始。

[40: 匿名さん]

>>39
調べたら２棟？立つみたいね
新築や中古の売れ行きに影響しそう
ここは免震でもないしそろそろ年期入ってるし

[41: マンション検討中さん]

ここは緑に囲まれていて素敵ですよね〜！ただ夏はエントランスに蝉がいっぱいいそうで怖い（笑）どうですか？

[42: 匿名さん]

ここまだ売ってたんだ。あと何戸残ってるの？

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

たくさん

[44: 住民]

>>41 マンション検討中さん
確かに夏は蝉はたくさんいますね…

[45: マンション検討中さん]

プライムパークスのついでにこのマンションも見たんですが、
エントランスまわりは結構良さそうでした。
今度室内も見学させてもらおうと思ってます。

[46: 住民板ユーザーさん4]

まだ完売してなかったんだ。よかった豊洲にして（笑）

[47: 匿名さん]

階と棟によるけど、売出し時より値段上がってますね。

[48: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
結構プライムパークスからお客さん流れてお客さん来ているんですかね？
プライムパークスだと景色良いところは限られるからこっちも見てみようかな。

[49: 匿名さん]

見てきましたけど、結構ガタがきてますね。トイレがタンク型だったり、壁紙やライトも直してくれるとはいえ古さは消えないかなぁ。営業さんの態度も最悪だったし。冷やかしではなく、家を買うつもりで行きましたが、好みとかあって買わないなと思われたのか、アンケートに答えた直後から(いい事書きましたよ)態度が変わって最低限の気配りもされず、嫌な思いをして帰ってきました。共有トイレの手洗いボールから水漏れしてるし、営業さんは入居者の方に一切挨拶しないし、ブランドイメージ悪くなって残念でした。

[50: 匿名さん]

ここは残物件の売り方を完全に間違えたね。近隣に住んでるけど売れ残ってるのが有名になってる。WEBでも「品川シーサイド 新築物件」で検索すると今だにシレーっと新築に混ざって出てくるし、それどころか新築相場に合わせて価格も盛ってきてる（笑）どう考えても新築扱いはもうキツイ。結構良いマンションなのに売れ残ってるイメージがついちゃってリセールにも響くから住民の方は可哀相だな。

[51: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
新築未使用物件を検討している者ですが
適当な情報を流さないで下さい。
新築未使用物件の空きは６部屋
そのうち１部屋は申し込みが入ってます。

[52: 匿名さん]

プライムパークスタワーを今やってますが、案外こちらを内層リフォームするのも一つなのかなって思ってますが、どうでしょうか。プライムパークスも新築な点は良いですが、長谷工仕様いだし、間取と眺望と外廊下な点は正直気になります。

[53: 住民板ユーザーさん1]

リフォームはありかもですが、ここは首都高の工事がホントのところ、どの程度の騒音か気になりますね。

[54: マンション検討中さん]

私もプライムパークスとリフォームしてのクレストタワーを検討しています。首都高の工事はあと9年ありますよね。工事完了後は、東側は7階から4階までのなだらかな曲線の高さに首都高が来るとゴールドクレストの担当者から聞きました。東側の窓と南と北でも東よりはＴ-3サッシなので騒音は問題ないですよ。

[55: 匿名さん]

今でさえ、シーサイドは中古物件や賃貸がじゃぶじゃぶあるのに、これ以上増やさないで欲しい。
競争相手が多すぎると売るに売れない。

[56: マンション検討中さん]

永住する覚悟があるなら良い物件だと思うのですが、品川シーサイドのマンションの大量供給を考えると将来的には価格競争に巻き込まれますよね。

売買相場を見ていると、9年前にクレストタワーを新築で購入して今の時期に売却する人は新築時と同じ価格で売却できてるから一番賢いなと思います。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
永住は覚悟しています。
その頃に他の物件買った人たちは、含み益たんまりですよ。羨ましい。

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
永住するなら損しないから良いと思います。
９年前は品川シーサイドも今より注目されてなかったから、その頃に購入する決意を出来たのが素晴らしいですよね。

[59: マンション検討中さん]

新築当初を考えても始まらないってのはありますよね。
眺望をとってこちらにするか、安さで選んでプライムパークスの低層か。悩みどころですが、将来的な価値はどうでしょうか。

[60: マンション検討中さん]

プライムパークスの低層階を購入するくらいなら品川シーサイドでなくても良い気が...
個人的にはこのエリアの価値は眺望だと思いますが...

[61: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
先日クレストタワー品川シーサイドに購入を決めました。プライムパークスのタワーの低層階の抽選は外れました。
将来的な価値が一番大事ならタワーの低層階が一番だと思いますよ。
５年住んで売却しても損しにくいと思いますよ。

[62: 匿名]

タワーなんて上でも下でも、場所が良いところ以外は、将来的にどうなるかなんてわからない。今は割高だと思う。高速の真横や下なんて絶対いやだ。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
私も以前は同じように思ってましたのでお気持ち分かります。

[64: 匿名さん]

いまさら、10年落ちを新築価格で買うのもなぁ～、
外観安っぽいし、
4000万くらいなら適性価格で買うよ

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん

駅近タワーで10年落ちならそこまで金額は変わらないでしょ。
今は新築も中古もほとんどの所で上がってるんだから。

[66: マンション検討中さん]

品川界隈だとこれからの開発多くて資産価値は多少なりと維持されるか上がるかするんでしょうかね。

[67: マンション住民さん]

>66さん
これ以上あがることはないでしょう。品川区の場合、新築は買った価格よりあがることはないと思ったほうがいいですよ。
でも、周囲の新築と比べても、この物件のグレードは悪くないと思います。管理と眺望さえよければ、そこよりも高く売れる可能性はありますね。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 マンション住民さん
管理と眺望とグレード感は大事ですよね。わかる気がします。

[69: マンション検討中さん]

4月から東京行くので即入居物件で探してますが、
ホームページの5500万3LDKというのはまだあるのでしょうか？それなら１０年落ちでも適正価格かなと
思いまして、、

[70: 匿名さん]

まだありますよ。
銀座にモデルルームあるのですぐに案内してくれます。
10年間売れてないので適性価格と思うなら買ってくださいよ。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
ありがとうございます
70平米は中古相場も高いので、一度行ってきます

[72: 匿名さん]

71さんがご購入してくださるので春にはその住居はHPから消えるようで、めでたいですね。

築10年の品川シーサイドレジデンスが、現在半年ほど前から売っている13階の部屋が坪単価245万

築11年の駅徒歩1分のアルトーのタワーが坪単価238万で4か月前から売っていますね。

ここから値引きをして売買されるとしてもこのあたりを目安にするといいですね。

[73: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
やっと一部屋減りますね。ありがとうございます。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
ホームページの図面では70平米は2LDK19階しか
でてないのですが、間違いでしょうか？

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

こんにちは
間取りは出てない住戸ですけど、ホームページにも大きく70平米以上で3LDKで5500万からということで大きく載せてずっと力をいれて推薦している住戸です。
モデルルームにいったら、現地や部屋を案内してくれます。
その際に間取りもいろいろもらえますので、欲しいものを指定すればいいですよ。
結構、新築で販売住戸がまだまだありますので、何部屋かみてもいいとおもいます。
モデルルームは有楽町駅から歩いて5分くらいですかね。　
上京楽しみですね。
ずっと推薦していた部屋がついになくなるのですね。

[76: 匿名さん]

いつHPから消えるか楽しみだね
逃げないで上京して買ってね

[77: 匿名さん]

定借のアルトーのタワーを同列に並べるのはミスリード。

[78: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
問い合わせしたら売却になったとのこと
でした(T ^ T)
HPずっと載せてるのは、安くて目をひくように
してるみたいで駄目ですねー

[79: いい庭]

>>78 マンション検討中さん

クレストタワー品川シーサイド 10階東向き(運河ビュー)の3LDK(71.4平米)、
5900万円で出ましたね(坪単価:273万円)。
http://www.nomu.com/mansion/1715752/

中古なので、価格交渉の余地はあると思います。
納得いく物件なら、例えば、5500万円台で指値を
入れてみてはいかがでしょうか。

私自身は、プライムのタワーを契約しましたが、
本マンションの別の部屋を見学したことがあります。
個人的には、いいマンションだと感じました。

[80: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん

確認したところまだ売れていないようですが、販売担当者からどのように説明されましたか？

[81: 匿名さん]

二月に入って銀座のモデルルールいったら余裕であんないしてくれた

売れたのではきいたら　

はい？といわれたぞ

何者か知らんが嘘はつかないほうがいい

[82: マンション検討中さん]

319（3F）が5598万円で出されていますが、

https://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/popplan/popplan_r_70a.html

3Fの高速の車の音とか排気ガスとかどうですか？
また、最近の気になる点があれば教えてください。

もし購入に至った場合はどうぞよろしくお願いいたします。

[83: マンション検討中さん]

最近中古物件が多数放出されているのは何なの？
周辺物件と比較してもちょっと異常。

[84: 匿名さん]

業者にバルク売りして無理矢理完売させたから。
その業者が売りに出しているだけ。

[85: 購入経験者さん]

新築から購入し１０年以上居住中ですが、かなり管理が行き届いていると思います。毎日きちんと掃除され、現在でもかなり綺麗な状態で友人たちもびっくりするほどです。辛口批評が見られますが、防音もしっかりしていますしとても快適です。人気物件のためか購入希望者も多く、常に買い替えしないかというお伺いがあるほど人気の理由は確証済みですよ。住んでみればわかります。

[86: 購入経験者さん]

隣室の足音が部屋中に響く！
マンションなのである程度は覚悟していましたが、南隣のキッチンを歩く音や洗面鏡の閉じる音、浴室の扉を閉める音がかなり響きます。ゴールドクレストに問い合わせて状況を説明したところ、隣室のフローリングと壁の境目（巾木で隠れているところ）は通常接触していない（床からの騒音や振動が壁に伝わらないよう隙間を設けているそうです）が、何らかの原因で床と壁が接触して足音が壁に伝わり、こちらの部屋に反響しているのではないか、との説明を受けました。今年の春ちょうど良いタイミングで問題の防音瑕疵のあるかもしれない所有者が引っ越ししたのでゴールドクレストを通して調査を所有者にお願いをしましたが「床と壁の瑕疵が見つかると資産価値が下がるから」との理由で調査を受け入れてもらえず、とうとう11月8日に新しい所有者が同じマンションから居住し始めました。
これからまたゴールドクレストを通して隣の所有者に事情を説明して済みよい環境を作るべく奮闘していこうと思っています。

[87: 評判気になるさん]

ここの１３F南の住戸売りに出ていますが下記は自殺でしょうか？

告知事項
当該住戸のバルコニー部分より転落事故あり・2019年秋

[88: 評判気になるさん]

こちらです。