こちらはクレストタワー品川シーサイドＰａｒｔ３です。
検討中の方、ご近所さんなど有意義な情報交換の場にしましょう。
≪ クレストタワー品川シーサイド 物件概要 ≫
所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造 地上26階、地下1階
総戸数：404戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト
公式HP http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html
過去スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43567/
クレストタワー品川シーサイド Ｐａｒｔ２ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43267/
[スレ作成日時]2012-04-06 09:26:13
現在の物件
クレストタワー品川シーサイド
クレストタワー品川シーサイド [【先着順】]
- 所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
- 総戸数： 404戸
クレストタワー品川シーサイド Ｐａｒｔ３
| No.3 |
by 購入検討中さん 2013-01-06 09:45:24
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削除依頼
結局どうなんでしょ？
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| No.4 |
より利便性をとるかシーサイドの爽快な環境をとるか、
けっこう迷いましたけど利便性を比べたところここは大井町までたったの2分、 2分の違いでこの環境を捨てるのは後悔しそうだなあと思って絞りました。 東京北部や埼玉などへういつも移動する方は多少遠いかも?? 私は京浜東北と東海道がバッチリ都合が良くて助かります。 |
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| No.5 |
高層の６０H検討中ですが、さすがに4688万はちょっと高めかと思いますが、
虫、悪臭、今時期５年経っても新築として販売？ ちょっと気になりますが、みんなさんいかがでしょうか。。。 |
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| No.6 |
この周辺のタワーにしては安いですよ
新築なら５０００万円オーバーは確実でしょう |
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| No.7 |
駅ホームに楽天タワー前って表記もあったのに、
再来年に楽天本社が去っていく街ですから。 将来性は難しいんじゃないかな。 |
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| No.8 |
楽天が去ると電車も多少空いて利用者にはいいね でも楽天ビルは利便性が良いのですぐ次の会社が入ると思うよ |
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| No.9 |
未入居物件が仲介でワッと出てきたね
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| No.10 |
静かで環境はよいですよね。
駅からも近いし。お店がもっと欲しいですよね。 |
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| No.11 |
あと何戸残ってるんだろう？
1年以上書き込みないので保守上げ。 |
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| No.12 |
勝島より、いいかな？
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| No.13 |
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| No.14 |
ここ近辺の新築は駅近がほとんど無いですね。
なので中古も駅から近い物件はずいぶん値上がりしていますね。 なんだか中古で値上がりしているのは損したように感じてしまうのは私だけでしょうか・・・ |
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| No.17 |
築年経ってるけど意外に綺麗そうですがどうなんでしょう。
タワーって惹かれますけどね。 |
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| No.18 |
近くのＵＲタワーを内覧してみて、この辺のタワーの雰囲気を感じてみるのはいかが？
管理事務所に免許証を見せれば簡単に内覧できるので。内覧できる空室が多いし。 |
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| No.19 |
ここのマンション内覧したけどエレベーターが汚い
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| No.20 |
ま、まだ売ってるの？
6年半経ってるよ（笑） |
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| No.21 |
え・・・6年半とはすごいですね！
値引きしてもらえるんでしょうか。 ファミリータイプの部屋でも6000万円程度とお手頃のような気がするのですが。2LDKだって4900万円台ですよね。 品川はあまり人気がないんでしょうか。 高層マンションってかっこいい気がするんですが。 |
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| No.22 |
首都高速横羽線の騒音はどのくらいでしょうか？窓はあけられないのかな。
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| No.23 |
竣工日 平成20年4月21日
既に7年を超えてるね。 |
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| No.24 |
ホームページにモデルルームご案内会と書いてあります。6年半も経過しているのなら新築ではないですよね。
>7 楽天に勤めていた人が駅を利用しなくなると、寂しくなるでしょうか。 違う会社が入るといいのですけど。 |
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| No.25 |
品川駅からすぐなので、通勤が楽でしょうね。
6年半経過しているんですか？空き部屋がまだあるということでしょうか。 2LDKが4700万円～なのはかなり安く感じました。2人家族ならいいのかな。 オプションをつけると2LDKでも6000万円くらいはいっちゃいますか？5000万円くらいで買えるなら真剣に検討したいです。 |
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| No.26 |
ここ、7年くらい経ってるのにまだ新築で売ってる。品川シーサイドにしては安め?なのかもだがエントランスと絨毯の色がセンスなし。古臭い。やたら中古で物件が出てるって思ったら、首都高の高さがだいぶ高くなるんだね。５、６階の住居の目の前くらいになるのかな。もはやリバービューじゃないし騒音うるさくなるし価値さがるね。とにかくゴクレの営業マンが胡散臭すぎてムリだった。
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| No.27 |
>7年くらい経ってるのにまだ新築で売ってる。
新築じゃなくて中古ですよね。品川駅は割安のマンションもありますよね。高速沿いは日当たりはどうなんでしょう。 |
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| No.28 |
高速沿いは1日中うるさいです。
窓開けてられないんじゃないですか? いつも売り出されています。 |
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| No.29 |
線路沿いと違って、高速道路沿いは24時間うるさいの？
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| No.30 |
>>29
そうです |
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| No.31 |
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| No.32 |
品川シーサイドブリリアタワーとかも影響しそう。
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| No.33 |
高速道路って夜はどのくらいのうるささですか？車の音が気になって眠れないのかどうか気になります。窓を閉めれば大丈夫なのか・・・
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| No.34 |
・2016.04現在 7戸 先着順
5,898万円～9,978万円 60.27m2～90.63m2 |
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| No.35 |
>>33
できるなら、現地に実際行って、自分で確認するのが確実だと思います。うるささは、人によって感じかたが、かなり違うかもしれませんから。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
高層階は、飛行機の音で更にうるさくならないかしら？
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| No.38 |
ほぼ真上ですね、一時間に31機。
反対運動しましょう。 |
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| No.39 |
築8年超過。
ついに近隣に29階建ての新タワープロジェクト開始。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
ここは緑に囲まれていて素敵ですよね〜！ただ夏はエントランスに蝉がいっぱいいそうで怖い（笑）どうですか？
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| No.42 |
ここまだ売ってたんだ。あと何戸残ってるの？
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| No.43 |
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| No.44 |
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| No.45 |
プライムパークスのついでにこのマンションも見たんですが、
エントランスまわりは結構良さそうでした。 今度室内も見学させてもらおうと思ってます。 |
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| No.46 |
まだ完売してなかったんだ。よかった豊洲にして（笑）
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| No.47 |
階と棟によるけど、売出し時より値段上がってますね。
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| No.48 |
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| No.49 |
見てきましたけど、結構ガタがきてますね。トイレがタンク型だったり、壁紙やライトも直してくれるとはいえ古さは消えないかなぁ。営業さんの態度も最悪だったし。冷やかしではなく、家を買うつもりで行きましたが、好みとかあって買わないなと思われたのか、アンケートに答えた直後から(いい事書きましたよ)態度が変わって最低限の気配りもされず、嫌な思いをして帰ってきました。共有トイレの手洗いボールから水漏れしてるし、営業さんは入居者の方に一切挨拶しないし、ブランドイメージ悪くなって残念でした。
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| No.50 |
ここは残物件の売り方を完全に間違えたね。近隣に住んでるけど売れ残ってるのが有名になってる。WEBでも「品川シーサイド 新築物件」で検索すると今だにシレーっと新築に混ざって出てくるし、それどころか新築相場に合わせて価格も盛ってきてる（笑）どう考えても新築扱いはもうキツイ。結構良いマンションなのに売れ残ってるイメージがついちゃってリセールにも響くから住民の方は可哀相だな。
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| No.51 |
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| No.52 |
プライムパークスタワーを今やってますが、案外こちらを内層リフォームするのも一つなのかなって思ってますが、どうでしょうか。プライムパークスも新築な点は良いですが、長谷工仕様いだし、間取と眺望と外廊下な点は正直気になります。
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| No.53 |
リフォームはありかもですが、ここは首都高の工事がホントのところ、どの程度の騒音か気になりますね。
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| No.54 |
私もプライムパークスとリフォームしてのクレストタワーを検討しています。首都高の工事はあと9年ありますよね。工事完了後は、東側は7階から4階までのなだらかな曲線の高さに首都高が来るとゴールドクレストの担当者から聞きました。東側の窓と南と北でも東よりはＴ-3サッシなので騒音は問題ないですよ。
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| No.55 |
今でさえ、シーサイドは中古物件や賃貸がじゃぶじゃぶあるのに、これ以上増やさないで欲しい。
競争相手が多すぎると売るに売れない。 |
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| No.56 |
永住する覚悟があるなら良い物件だと思うのですが、品川シーサイドのマンションの大量供給を考えると将来的には価格競争に巻き込まれますよね。
売買相場を見ていると、9年前にクレストタワーを新築で購入して今の時期に売却する人は新築時と同じ価格で売却できてるから一番賢いなと思います。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
新築当初を考えても始まらないってのはありますよね。
眺望をとってこちらにするか、安さで選んでプライムパークスの低層か。悩みどころですが、将来的な価値はどうでしょうか。 |
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| No.60 |
プライムパークスの低層階を購入するくらいなら品川シーサイドでなくても良い気が...
個人的にはこのエリアの価値は眺望だと思いますが... |
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| No.61 |
>>59 マンション検討中さん
先日クレストタワー品川シーサイドに購入を決めました。プライムパークスのタワーの低層階の抽選は外れました。 将来的な価値が一番大事ならタワーの低層階が一番だと思いますよ。 ５年住んで売却しても損しにくいと思いますよ。 |
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| No.62 |
タワーなんて上でも下でも、場所が良いところ以外は、将来的にどうなるかなんてわからない。今は割高だと思う。高速の真横や下なんて絶対いやだ。
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| No.63 |
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| No.64 |
いまさら、10年落ちを新築価格で買うのもなぁ～、
外観安っぽいし、 4000万くらいなら適性価格で買うよ |
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| No.65 |
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| No.66 |
品川界隈だとこれからの開発多くて資産価値は多少なりと維持されるか上がるかするんでしょうかね。
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| No.67 |
>66さん
これ以上あがることはないでしょう。品川区の場合、新築は買った価格よりあがることはないと思ったほうがいいですよ。 でも、周囲の新築と比べても、この物件のグレードは悪くないと思います。管理と眺望さえよければ、そこよりも高く売れる可能性はありますね。 |
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| No.68 |
>>67 マンション住民さん
管理と眺望とグレード感は大事ですよね。わかる気がします。 |
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| No.69 |
4月から東京行くので即入居物件で探してますが、
ホームページの5500万3LDKというのはまだあるのでしょうか？それなら１０年落ちでも適正価格かなと 思いまして、、 |
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| No.70 |
まだありますよ。
銀座にモデルルームあるのですぐに案内してくれます。 10年間売れてないので適性価格と思うなら買ってくださいよ。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
71さんがご購入してくださるので春にはその住居はHPから消えるようで、めでたいですね。
築10年の品川シーサイドレジデンスが、現在半年ほど前から売っている13階の部屋が坪単価245万 築11年の駅徒歩1分のアルトーのタワーが坪単価238万で4か月前から売っていますね。 ここから値引きをして売買されるとしてもこのあたりを目安にするといいですね。 |
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| No.73 |
>>71 マンション検討中さん
やっと一部屋減りますね。ありがとうございます。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
>>74 マンション検討中さん
こんにちは 間取りは出てない住戸ですけど、ホームページにも大きく70平米以上で3LDKで5500万からということで大きく載せてずっと力をいれて推薦している住戸です。 モデルルームにいったら、現地や部屋を案内してくれます。 その際に間取りもいろいろもらえますので、欲しいものを指定すればいいですよ。 結構、新築で販売住戸がまだまだありますので、何部屋かみてもいいとおもいます。 モデルルームは有楽町駅から歩いて5分くらいですかね。 上京楽しみですね。 ずっと推薦していた部屋がついになくなるのですね。 |
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| No.76 |
いつHPから消えるか楽しみだね
逃げないで上京して買ってね |
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| No.77 |
定借のアルトーのタワーを同列に並べるのはミスリード。
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| No.78 |
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| No.79 |
>>78 マンション検討中さん
クレストタワー品川シーサイド 10階東向き(運河ビュー)の3LDK(71.4平米)、 5900万円で出ましたね(坪単価:273万円)。 http://www.nomu.com/mansion/1715752/ 中古なので、価格交渉の余地はあると思います。 納得いく物件なら、例えば、5500万円台で指値を 入れてみてはいかがでしょうか。 私自身は、プライムのタワーを契約しましたが、 本マンションの別の部屋を見学したことがあります。 個人的には、いいマンションだと感じました。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
二月に入って銀座のモデルルールいったら余裕であんないしてくれた
売れたのではきいたら はい？といわれたぞ 何者か知らんが嘘はつかないほうがいい |
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| No.82 |
319（3F）が5598万円で出されていますが、
https://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/popplan/popplan_r_70a.html 3Fの高速の車の音とか排気ガスとかどうですか？ また、最近の気になる点があれば教えてください。 もし購入に至った場合はどうぞよろしくお願いいたします。 |
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| No.83 |
最近中古物件が多数放出されているのは何なの？
周辺物件と比較してもちょっと異常。 |
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| No.84 |
業者にバルク売りして無理矢理完売させたから。
その業者が売りに出しているだけ。 |
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| No.85 |
新築から購入し１０年以上居住中ですが、かなり管理が行き届いていると思います。毎日きちんと掃除され、現在でもかなり綺麗な状態で友人たちもびっくりするほどです。辛口批評が見られますが、防音もしっかりしていますしとても快適です。人気物件のためか購入希望者も多く、常に買い替えしないかというお伺いがあるほど人気の理由は確証済みですよ。住んでみればわかります。
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| No.86 |
隣室の足音が部屋中に響く！
マンションなのである程度は覚悟していましたが、南隣のキッチンを歩く音や洗面鏡の閉じる音、浴室の扉を閉める音がかなり響きます。ゴールドクレストに問い合わせて状況を説明したところ、隣室のフローリングと壁の境目（巾木で隠れているところ）は通常接触していない（床からの騒音や振動が壁に伝わらないよう隙間を設けているそうです）が、何らかの原因で床と壁が接触して足音が壁に伝わり、こちらの部屋に反響しているのではないか、との説明を受けました。今年の春ちょうど良いタイミングで問題の防音瑕疵のあるかもしれない所有者が引っ越ししたのでゴールドクレストを通して調査を所有者にお願いをしましたが「床と壁の瑕疵が見つかると資産価値が下がるから」との理由で調査を受け入れてもらえず、とうとう11月8日に新しい所有者が同じマンションから居住し始めました。 これからまたゴールドクレストを通して隣の所有者に事情を説明して済みよい環境を作るべく奮闘していこうと思っています。 |
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| No.87 |
ここの１３F南の住戸売りに出ていますが下記は自殺でしょうか？
告知事項 当該住戸のバルコニー部分より転落事故あり・2019年秋 |
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| No.88 |
こちらです。
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現在の物件
クレストタワー品川シーサイド
クレストタワー品川シーサイド [【先着順】]
- 所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
- 総戸数： 404戸
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