クリオ川崎大師東門前（旧称：川崎東門前プロジェクト）ってどうですか？

[周辺住民さん]

クリオ川崎大師東門前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区昭和1丁目51-1、2、4（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.37平米～79.64平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/716_KawasakiHigashimonzen/index.html
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社　営業部横浜
旧称：川崎東門前プロジェクト

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.21　管理担当】

[21: 購入検討中さん]

川崎区は元々「労働者の街」です、昔は「風呂なし」のアパートも多かったため銭湯はいっぱいあります。
川崎区内だけで10件はあるかと。

[22: 匿名さん]

お隣の大田区も温泉らしきものが多いのでたまに行ったりしているのですが。
先日も出来野通りの銭湯が閉店してしまいました。
需要としては確実に減ってきているのでしょうね。

[23: 匿名さん]

HPも更新されないし、やる気あんのかね？ここは。

[24: 住まいに詳しい人]

販売が始まると、飛び込み訪問、電話攻勢で地元は大変になりますね。

[25: 匿名さん]

明和の営業はちょっと・・・

>規約は建前上であって、実際は干しても問題ないと以前、明和地所の方から説明を受けましたよ。
(ソースは「クリオ横浜フロントレジデンス」住民板）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178083/

「規約は建前」と平然と言ってのける営業ですからねえ。
物件の質は、それから推して知るべきかと。

[26: 匿名さん]

散歩がてら見学してみたいのですが営業さんからの電話も気になるところです
HPに詳しいことが出たらよく見てからにしたほうがよさそうですね
間取りとか設備的なところも気になりますね

[27: 周辺住民さん]

以前見に行った後の営業はかなり強烈だった。

電話は毎日、訪問も数日おき、しかも買わないと言ったら、
違う営業マンが同じように営業。

子供のいる我が家は大迷惑でした。

モデルルームを見る方は、心して見学して下さい！

[28: 物件比較中さん]

これでは怖くてモデルルームに行けないね。

[29: 匿名]

明和は迷惑。

質の低い建物、恐ろしい…

[30: 住まいに詳しい人]

質の悪い建物はいやだが、質の悪いダジャレもかなり嫌。

[31: 匿名さん]

気軽に見たい場合や比較検討している場合は察してやんわり営業してくれるとありがたいのですが営業さんも必死でしょうね。売りとかのPRや質問への的確な回答ができる人もなかなか少ないと思います

[32: 匿名さん]

へえ、明和ってそういう営業なんですね。
モデルルームはどこにできるのかな？
情報が少なすぎるね。

[33: 匿名さん]

物件のホームページを見ていたら周辺のお店やお寺の情報に夢中になってしまいました。
葛餅おいしそうですね。
詳細がわからないと検討しようがないです。
場所が川崎大師より先となると街の雰囲気が違うのでは？
川崎大師駅に近いほうを検討していのですがここの計画もあると知って気になっています。
気軽に見学に行けないとなるとチラシやホームページだけが頼りでしょうか。

[34: 周辺住民さん]

高い買い物なんだし、そこは行きましょうよw

[35: 匿名]

川崎大師と東門前は似通っているけど、出来野・産業道路はもはや別エリアだね。
昭和マーケットの雰囲気が好きかどうかがポイントでは？
駅までの距離も中途半端にけっこうあるし

それよりこの物件早く名前付けて欲しいよね。

それと社会保険病院が小児科を含む以前のような診療科になるかどうか

[36: 購入検討中さん]

ここ、現実的には「クリオ昭和町プロジェクト（仮）」
だよね。

[37: 匿名さん]

>怖くてモデルルームに行けないね
>気軽に見学に行けない

どんなデベなんだよｗ
ＭＲの奥に神棚があって、リビングには虎の置き物なんかが飾ってあったりしてｗ

[38: 購入検討中さん]

あら、今度は8月上旬販売開始になったｗ

[39: ご近所さん]

発売延期なんて、大丈夫か。ここは？
ウェリスも苦戦している影響なのか？

[40: ご近所さん]

三井もリヴァリエも苦戦しているからね。

住友がメルシャン工場買ったし、長谷工も産業道路で買ったし、
このエリアはそんなに需要があるの？

[41: 周辺住民さん]

え、産業道路ってどの辺？

三井はともかく、リヴァリエも苦戦してるの？

[42: 購入検討中さん]

そうこう言ってる間に販売開始が８月下旬になったｗ

[43: 匿名]

金曜日の昼間に ここの工事現場の前を通りかかったら、自転車に乗った女性が警備員の人に、棒をぶつけられて倒れそうになっているのを目撃しました。あの女性、痛い痛いって言ってたけど、大丈夫だったのかなぁ。あれって事故ですよね。

[45: 周辺住民さん]

ここの警備員は通行人がいても平気でホースで水まくし、基本、車の出入り優先で人に待てを出します。
無視して歩こうとしたら、ものすごい目つきで睨まれました。

[46: 匿名]

明和地所って そういう態度の悪い警備員しか雇わないのかな。そういった意味も含め近所でのあのマンションの印象悪いです。

[47: 匿名さん]

ここは売り出して半年で売り切れる自信があるのか？

[48: 購入検討中さん]

完売する自信もないけど、第一次だけでも「即日完売！」にするために、
要望書を必死で集めてるんでしょう。

で、全然集まってないんでしょうｗ

相当安くしないと無理だね。

[49: ご近所さん]

要望書？モデルルームはどこにあるのかな。

[50: デベにお勤めさん]

４８は妄想

[51: ご近所さん]

もとワンズのモデルルーム跡地に建設中。

[52: 購入検討中さん]

>50
４８は妄想

では実際の理由は？

[53: 購入検討中さん]

たかが４１戸の小規模マンションにモデルルームいらないだろ～。
その分販管費節約して価格に反映してよー。

[54: デベにお勤めさん]

実際の理由とは？
主語は何？？？

[55: ご近所さん]

モデルルーム、ようやく造っているね。

[56: 周辺住民さん]

いやー、ワンズレジデンスのモデルルームのあったあそこですか。
ここまで来ちゃったら、来年完成してから売り出せばいいのにね。

モデルルームって2000～3000万くらいはかかるでしょ？
40戸そこらでもったいない。

[57: 匿名さん]

ウェリスも同様に４０戸でしたっけ？
開店休業のモデルルーム、こちらももったいないね。

[58: 匿名さん]

モデルルームの経費は販売価格に上乗せ
お客に支払わせるので無問題でつ

[59: 匿名]

気になっているのは国土交通省のハザードマップ液状化エリアで赤エリアになっていますよね。

[60: 匿名さん]

川崎区は大体真っ赤じゃないかな？

[61: 匿名さん]

うん。そういう人はそもそも川崎区・鶴見区はやめといたほうがいい。

[62: 匿名さん]

60
大師線でみると港町、鈴木町のが全然リスクが少なそうよ。

[63: 匿名さん]

９１って何町なんだ。ここだけ低いな。

[64: 匿名さん]

地図で見比べて見たけど、
伊勢町の辺りだと思う。

[65: 匿名さん]

メルシャンの跡地じゃね?

[66: 匿名]

工業地域が気になるのと年末年始が川崎大師の影響で道が半端なく混むと聞きました。

[67: 購入検討中さん]

で？
工業地域の何が気になる？
有害物質が検出されるかどうか？近隣に立つ建物？
混むから何？

[68: 匿名さん]

そうか、伊勢町、メルシャン跡地あたりか。
それなら、すみふ、いい武器になるな。

[69: 匿名さん]

ならないならない。
微妙に赤い地域だから。

[70: 匿名さん]

ほんと赤いな。
まあ地震なんてそうこないから気にしなくていいんじゃね？

[71: 周辺住民さん]

安易かもしれないけど、これから造られるマンションに関しては液状化の影響は心配しなくていいんじゃない。
それより簡単な基礎で造った３階建ての建売一戸建ての方が心配だよ。
最近、相続の関係か広かった土地をいくつかに分割して建蔽率すら怪しい３階建てがあちこちにできてるけど・・・

[72: 匿名さん]

3階建ミニ戸建は論外としても、液状化はマンションだけが
しっかりしててもどうしようもない。

まわりが隆起したり液状化したりでは、いくらマンションだけが
傾かなくても、生活に支障が出るのは間違いない。

[73: 匿名さん]

〉69

ならないことでも売りにするのがこの業界。

[75: 匿名さん]

このあたりの土地に昔から縁のある人向けのマンションという気もしますね。
価格的に安くなりそうかなと思って見てみたのですが、自分的にはあえてこの場所を選ぶ理由がないなと思いました。
とはいえ価格が気になります。

[76: 周辺住民さん]

B,Cタイプは割安だね。このタイプの６階程度までは３６００万ぐらいだったと思う。
というより、角部屋が３ｍ2ほどしか変わらないのに割高という気がする。

[79: 匿名]

支線なんだから閑散としてたり終電がちょっと早いのは当たり前。
川崎駅にはタクシーがいっぱい待機してるんだから間に合わなかったら利用するべき。
大型マンションみたいに入居者数が多いと必然的にトラブルとかが多くなるからこれくらいの規模のマンションとかは揉め事とかも少なそうで無難かも。

[80: 購入検討中さん]

でもここって「閑静」とは違うよね。

元々商店街だけど、シャッターばっかりで
残ってるのも微妙な店舗ばっかりだし、
そこにマンションやら一軒家やら、が建って
よくわからない状態になってる。

[82: 購入検討中さん]

あ、そう（笑）。じゃ閑静でいいや。
出来野も昭和町も閑静な住宅街ね。

小島新田の方も閑静だよね。
潰れた工場とか、いつやってるのかわからないスナックとか、
活気がなくて非常に閑静（笑）。

[93: 匿名]

閑話休題

近所の方がいらっしゃれば質問です。
若い人が多い土地柄ですか？

[94: 購入検討中さん]

若い人多いですよー。
土日とか大師公園行けばよくわかると思います。

元々若い人多い場所ですが、近年大型マンションが
増えた関係で小学校、中学校も教室が足りず増築
しています。

[95: 匿名さん]

ありがとうございます。結構活気があるんですね。

[96: 周辺住民さん]

76です。すみません、ウェリスと勘違いしてました。

[97: ご近所さん]

大丈夫かここｗ
8月下旬になったが、HPも何の更新もされてないが。

[98: 匿名さん]

いつ販売？

[99: 匿名さん]

そして販売開始が９月上旬にｗ

もう笑うしかない。

[100: 物件比較中さん]

それでも３月完売目指してガンバロー！

[102: 匿名さん]

3.11レベルの揺れであればこの辺は液状化はまったくありませんでした。

「よくある普通の住宅地」ではなく、
「駅前でもないのに商店街になっていて、それが寂れて地元スーパーが撤退した跡地」
という、かなり個性的な場所です。

どうしても時間がないとかであればストリートビューを見るだけでもある程度イメージはつかめますが、
やはり、どんな場所かは実際に行って見ることをおすすめします。

できれば東門前駅からだけでなく、産業道路駅からも行ってみるといいと思います。

[103: 周辺住民さん]

そうだね。
ここもウェリスも似たような立地なので、あまり近辺をご存知でない方は一度どんなもんか歩いてみてください。
お隣の川崎大師駅のほうが、駅は大きいですよ。
産業道路駅は、ある意味すごい駅です。

[104: 匿名さん]

お勧めコースとしてはこんな感じでしょうか。

産業道路下車→クリオ→ウェリス→パークホームズ→メルシャン跡地→鈴木町駅

歩くだけだったら２０分くらいのコースです。

[105: 周辺住民さん]

２０分はかなりの健脚じゃないととても無理。
産業道路駅から出来野の交差点までで５分はかかる

[106: 物件検討中さん]

このコースにリヴァリエとアルコードを入れて、京急大師沿線コンプリート。
あ、グランファーストとなりのヨーカドーで、一休みするといいお。

[107: 匿名]

ついでにワンレジの売れ残りも見てやって(笑)

[108: 物件検討中さん]

あ～、ワンレジ２戸ほど残っているよね。
ここは厳しいぞ。

[109: 購入検討中さん]

しかもワンレジの目の前にもハセコーマンション建つんでしょ？

[110: 購入検討中さん]

お！HPが更新されてる！

・・・・が、販売開始時期が９月中旬に延期ｗ

[111: 匿名]

ワンレジの目の前は一戸建て分譲ですよ。センチュリーで売りに出してました。

[112: 匿名さん]

あー、そうなんですね！

やっぱり3階建てのミニ戸建てですよね？

[113: 匿名]

この辺りでマンション買うメリットはなんですか？
南海トラフ地震のニュースとか見ても町並みを歩いて見ても住みたいと思わなかったですけど土地がありあまってるからなんですかね？

[114: ご近所さん]

↑　貴方は今どこにお住まいですか？

[115: ご近所さん]

地元の方以外にここを買うメリットは少なそうです。
現地を良く知ってからの購入をおすすめします。

[116: 周辺住民さん]

ようやくＭＲに看板が取り付けられた。
そしてそのすぐ側にはウェリスのポスターが・・・

[118: 匿名さん]

そして安心と実績の販売延期。

今度は9月下旬だそうなw

[119: 匿名さん]

>113
メリットはやっぱり価格でしょうか。
大師線沿線は川崎のバス便地域と同じくらいで買えるので。支線の割に本数も多いので便利そうです。

[120: 周辺住民さん]

小島新田～東門前の地下化、今度はH25年→H30年に延期だって。

公務員とか土建屋とか、納期関係なくまったりと仕事できてうらやましいわ。