サンマークス 大日ステーションレジデンス

[匿名さん]

サンマークス　DSRについての情報を希望します。
よろしくお願いします。

公式URL：http://dsr296.com/
所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅　徒歩１分
売主：三洋ホームズ　東急不動産　
設計監理：株式会社藏建築設計事務所
施工会社：西松建設株式会社
間取：2LDK～4LDK
占有面積：64.34m2～92.86m2
総戸数：296戸（他　店舗４戸、業務施設10戸）
竣工予定：平成26年1月下旬

[953: 契約済みさん]

荒らしサンには触れずに無視するのがいいですよ。

[954: 匿名]

最近、こちらの営業からの電話がほとんど毎日かかってきます。
業務中の時間が多いので、さすがに出ませんが。
別に悪い物件だとは思いませんが、ここまでしつこく勧誘されると苦戦しているのかなと思わざるを得ないですね…

[955: 契約済みさん]

↑↑↑↑↑↑↑
このネタも、初期の頃使ってたネタですね。

[956: 契約済みさん]

検討中でネガティブな意見も聞きたいから阻害するな云々もよーく見かけますが、同じ方なんでしょうね。
よっぽど暇なんですかね。

[957: 匿名さん]

ここの売れ残り戸数を見ると、お世辞にも売れてるとは言えないね。隣のサンマークは人気だったのに大違い。中古で売却する場合は、値下がり凄そう。

[958: いつか買いたいさん]

この手の輩は、どこのマンションスレに言っていますし、反論すれば相手の思う壷です。
書き込みが増えると現れますねー。
マンションに求める物は個々に違うんですから、ここを選んだ人は、最高の選択をしたんでしょうし、選ばなかったひとは、求める物が違っただけです。
そう思って無視しましょう。
今、購入を検討されてる方も、根拠の無いコメには気づくと思いますし。

[959: 購入検討中さん]

勧誘の電話が多いのは事実ですよ。実際、うちにもよくかかってきます。
荒らし的な意見は無視するとして、ちょっとしたネガティブな意見も全否定する姿勢は、検討版としてどうなのかな？と感じてしまいます。

[960: いつか買いたいさん]

そうですね。
マイナス面の書き込みは参考になりますし、あるべきかと思いますが、販売時期や販売側の思惑の違う、サンマークスさんと比較したり、根拠の無いマイナスのコメは、見ていて非常に不愉快ですし、そんな事でしか憂さ晴らし出来ない人はさみしい人だなと思ってしまいますね。。
あんまり荒らしたくないので、これにて退散します。m(_ _)m

[961: 匿名さん]

サンマークとの比較は、する人多いでしょ。少なくても向こうの中古を購入する人はここと比較するでしょう。それと将来売却する人も多いだろうから、その時はサンマークと同じ土俵になるから、中古価格にも大きく影響する。

[962: 契約済みさん]

私は旧サンマと比較はしなかったです。
新築と駅近でさがしていました。
旧サンマだと私にしては駅近物件ではないです。
間取りもタワーだと部屋の柱が嫌です。

[963: 購入検討中さん]

現段階で申し込むとすれば、洋室変更などのルームプランは選択出来るのでしょうか？
あと、引き出しなどのカラーも選べるのでしょうか？

[964: 契約済みさん]

下の階ですと洋室変更とかは難しいと思いますよ。
もうかなり内装も下から出来上がってきていると営業さん話されてましたよ。
営業さんに問い合わせてみてください。

[965: 購入検討中さん]

964さんありがとうございます！
希望の部屋タイプと階数で、状況が違うのですね。
洋室変更出来る部屋が残っていれば良いのですが。

[966: 匿名さん]

こちらのマンションは４月から八雲東小の校区になるんですよね？
ちなみに、来年３年生になるお子さんがおられるご家庭の方いらっしゃいますか？
小学生どれくらいいるのかなぁと思いまして。

[967: 匿名]

ここのマンションの方のお子さんは、小中高大学と幅広い年齢層だが、大半は谷町線かモノレールで通学される予定で、ほとんど私学だと営業さんが言われていました。そらそうでしょうという感じ(笑)八雲なんとかにかようこは、多分あんまりいないですよ(笑)(笑)

[968: サンマークス]

そんなことありませんよ。公立の小学校にみんな集団登校で通っています。私学に行っている人は一部の人です。大日の地下道もきちんと朝と帰りの時間に警備員の方がたってくださっています。八雲東小学校に行っている子供たちは薄いピンクの帽子をかぶっています。

[970: 契約済みさん]

公立に通わせる予定です。
朝と帰りに警備員さん立ってくださるのなら安心です。
いろいろと対策されているんですね。

[971: 契約済みさん]

うちも公立です。
サンマークスの住民さん、ありがとうございます。

[972: 契約済みさん]

公立の予定です。
警備員さんがいて下さるのは安心ですね。
情報をありがとうございます。

[974: 交通の便が良い]

～換気給気口の周りの壁紙はすぐに黒くなってきます。ついでに白いレースカーテンもグレーになります。窓を開けているとフローリングの上にザラザラと黒い粉が積もります。この黒い粉がつくから布団が干せないし~

市内高速道路から少し離れたマンションでも同じことを聞いたことがあります。（森ノ宮　高層公団住宅）

騒音と一緒で高層階ほど白いレースカーテンが変色するのでしょうか？
子どもが喘息にならないか心配なので、低層階のほうがいいかなと思っています。

[975: いつか買いたいさん]

参考になるレスがありました。

http://soudan1.biglobe.ne.jp/qa3968328.html

[976: 匿名さん]

どうなんでしょう
そういうものって高層階はあまり縁がないのかと思っていました
布団はまぁ干せないんだろうなと予想はしてましたが
低層階よりは高層階の方が良さそうなんじゃないかと私は思ってました

[977: 匿名さん]

排ガスは、20階ぐらいは、1階と余り変わらないみたいです。
それ以上に、高層階は、騒音が酷くなるので、10階以上は特に厳しいでしょうね。

[978: サンマークス]

ベランダには基本、布団は干してはダメになっていますよ。ベランダは外から見て見える高さに干すことは禁止されています。排ガスの違いは判りませんが、換気こうのフィルターや周辺は１か月に１回ぐらいは掃除をしないと真っ黒になります。確かにその穴のところにカーテンがかかると真っ黒になります。
騒音は１階の方が車やバイクの音がうるさいようです。高層階では気になりませんよ。

[979: 匿名さん]

店舗の入ったマンションってどうなんですか？

[980: 匿名さん]

エントランスの横にダイコクですから、分譲としてはどうですかね。消費税の駆け込み需要後も、まだ15%売れ残ってるので、予想通り厳しい結果です。

[981: 購入検討中さん]

確かに完売していないのは気になってます。
市外で同じ時期に販売されたマンションで、早期完売したマンションは何処でしょうか？
何故、差があるのか参考にしてみたいです。

[982: 匿名さん]

プレージアは戸数が少ないのもあるのか入居開始時残り1戸だけで、それもすぐ売れて完売してましたよ。

[983: 購入検討中さん]

982さん
情報、有難う御座います！
戸数が少なかったのと、価格がリーズナブルだったみたいですね。設備的にはこちらの方がいいのかな。。
参考にします。有難う御座いました。

[984: 匿名さん]

守口市の相場からすると高いからじゃないですか・・・
一駅、二駅、違うだけでかなり価格が違います。
やはり駅前で立地がいいのは確かですね。

[985: 匿名さん]

984
立地って利便性だけでは無いと思いますよ。確かに駅に近く、イオンも隣ですが、近畿道、中環と国道1号の交差点で、且つ、道路とイオンに挟まれた場所ですから、騒音、排ガスなど住環境としては良くないです。それと用途地域も商業地ですから、騒音なども規制が緩いです。個人的には、多少駅から離れても、旧サンマークス辺りの方が良いと思います。確か分譲価格も安かったような。

[986: 入居済み住民さん]

実際に住んでみての感想です。
＃長文ですいません。。
＜騒音＞
　高速や国道が近くにありますので、窓を開けているとうるさいですね。
　静かさを重視される方には、お勧めできないです。
　ですが、窓が防音なので、閉めていれば、かなりカットされます。
　私の感覚では、普通です。それほど気になりません。
　商業地域だから、基準が甘いのかも知れませんが
　「基準が甘い＝騒がしい」ではないと思います。
　周りの施設はそんなに騒がしい訳ではないですよ。
＜排ガス＞
　私の住戸では、今のところフィルターが黒くなる様な事はないです。
　でも、他の住人の方からは、黒くなったと、住民スレに書き込みがありましたね。
　階や位置によって差があるのかも知れません。
　環境を重視する方にはお勧めできません。
＜イオン渋滞＞
　平日は、全然大丈夫です。
　休日、やはり込み合い（特にイベント日）周辺道路は渋滞します。
　マンションを出る時は、それほど、時間は掛りませんが、帰りは覚悟が必要です。
　＃込んでる時間帯をさけ、裏道をマスター出来れば、多少、早く帰れます。
＜交通＞
　ピカイチです。。
　地下鉄、モノレール、京阪バス、長距離バス、タクシー、全てが目の前なので
　すぐに利用できます。
　地下鉄は始発駅なので、座れます。
　自転車に乗らなくなりましたし、車に乗る回数もかなり減りました。
　なので、あんまり渋滞の影響は受けてません。
　車を手放して、近くのカーシェアリング、レンタカーを利用する事も検討中です。
＜ショッピング＞
　何と言っても、イオンに気軽に行けるのは、大きいです。
　今まで、イオンに行くのに時間が掛るので、行く度にまとめ買いをして
　つい要らないものまで買ってしまう事が多かったのですが
　今は、必要最低限のものだけを買う様になりました。
　帰りが遅くなっても、心配なしです。
　＃むしろ、割引シールが貼ってあったり（笑
　ニトリもよく徒歩で利用してます。
　１階にダイコクドラッグが入って、うるさいのかなと思ってましたが
　お店の外には、音楽は聞こえない様に配慮してくれている様です。
　込み合う事が多いですが、それを除けば単純に便利ですね。

我が家は利便性やセキュリティを重視したので、大変、満足してます。
いろいろと時間に余裕が出来ました。
気にしていたデメリット面も、うまく付き合えてます。

あくまで上記は、私の感覚であり、私の住戸からの感想です。
個々に感覚、価値観も違いますし、住戸の位置で意見が違うかも知れません。
気になっている方は、モデルルームを見学されたり、休日や夜に
街をご覧になられては如何でしょうか？
住民スレで、他の方の意見も参考にして頂きたいです。

私の意見も、ご参考になれば幸いです。

[987: 匿名さん]

入居されてる方の感想は参考になります。ありがとうございます。

車を手放すことを検討されているとのことで、やはり利便性はとても良さそうですね。
排ガスの影響は、同じマンション内でも差がありそうなんですね、意外でした。

[988: 匿名さん]

住民スレ見ると、騒音も窓閉めてもかなりうるさいという人も居るから、場所や感じ方によるのでは？
ただ、空気は市内より悪そうな気がします。

[989: 匿名さん]

　986さんのご意見とても参考になります。
イイところもあり逆も然りという正直なご意見なんだろうなと感じられました。
イオンの渋滞は平日は大丈夫なんですか。
夕方に混み合ってしまうのだろうなと思っていたのですが、
意外とその辺は大丈夫なのだ、ということなのですか。
　空気はもう仕方がないですよね。こういう環境なので。
織り込み済みで割り切るかという条件なのだと思っています。

[990: 入居済み住民さん]

986です。

平日のイオンは、普通のスーパー並みだと感じてます。
お客さんは普通のスーパーより多いかも知れませんが、広いですから。

車も混んでるなぁ、と思った記憶がないので、大丈夫だと思いますよ。

但し、火曜日は特売日（火曜市）なので、他の平日より混んでますが
休日より、遥かにましです。

空気ですが、大阪の都心なら、何処にいっても空気が良い場所なんて
無いと思い、デメリットと付き合う事にしました。

しっかり、メリット、デメリットを整理して、自分たちの価値観で
ここを選んだので、他の物件にすれば良かったなんて思わないですし
満足してます。

根拠のない噂は、参考程度にして
ご自分の目で、物件や街を確認して、選ばれる事をお勧めします。

ご参考になれば、幸いです。

[991: 買い換え検討中]

住民スレを見ていると「根拠のない噂」とは言えないような気が…。

少なくとも、子育てファミリー層にはあまり適していないんじゃないですか？

それから、議論好きな住民も多そうだし、すでに賃貸に出てる部屋もあるみたいだし、
管理組合の運営も大変そうな気がします。

[992: 購入検討中さん]

たまにイオン大日に行きますが、社会的によろしく無さそうな人が多い気がしますね。比較するならイオン茨木と比べると。
駅ちかでイオンモールが目の前で便利だし、大日駅は始発だから通勤中はほぼ座れそうと思うので良いなぁと思ったが、周りの民度が不安で検討中。

[993: マンコミュファンさん]

確かに電車は始発なら座れますが、そのような理由で住む場所を決めない方が良いですよ。
やっぱり、気分良く暮らせるところが一番良いところですからね。
町の様子がどんなだか分かりませんけど、安心して暮らしやすい地域を選んだ方が良いのかな。

[994: 入居済みさん]

993さん

986です。
その通りだと思います。

始発で座れるメリットの大きさ、小ささは、人それぞれ。
私も、メリットの中では、それほど、順位は高くありません。
メリットの一つとして、上げさせて頂いただけですね。

私は、この物件が、万人に良い物件なんて思いません。
それは、最初の書き込みに記載させて頂いた通りです。

所感を追記させて頂きますと
守口は下町で、決してお上品な街だとは思ってません。

でも、まだ小さな子供が居てるのですが
上品、閑静な街が、良い子育てを出来るという考えに至らず
多少の現実味がある街の方が
自分は子育てしやすいとの結論に至りました。

どの物件にも、デメリットは絶対あると思いますし
噂はデメリットの方が目立つと思ってます。

だから、メリットもデメリットも、自分で確認した上で購入した方が
後悔しないし、仮に後悔しても、納得できるんではないかなと。。

なんせ、おそらく、人生で一番高い買い物ですからねー。

だいぶ、理屈っぽいですねー。＾＾；；；
でも、どこのマンションにも、こんな人いると思うので
勘弁して下さい＾＾；

これにて、私は退散します。

皆さんが、良い物件に出会える事をお祈りしております。

[995: 匿名]

>>992
守口は門真と並ぶ大阪のガンなので仕方ない。
北河内は寝屋川北東部〜枚方以外は腐ってますからね。
まともな人は北摂選ぶ

[996: 匿名さん]

>994
>まだ小さな子供が居てるのですが 、上品、閑静な街が良い子育てを出来るという考えに至らず多少の現実味がある街の方が自分は子育てしやすいとの結論に至りました。

騒音、大気汚染は置いといて、環境で後悔するかどうかはあなたの育った環境に依るでしょうね。門真、守口、摂津、寝屋川辺りなら許容範囲でしょうが、北摂、阪神間からだと、きっと後悔でしょうね。

[997: 匿名さん]

場所（環境）より親（の見識と育て方）。
上手くいった事例も壊れた事例も両方見りゃ分かる。

[998: 匿名さん]

賃貸出しているのは、最初から投資目的で購入している人じゃないですか。どこのマンションにも投資目的はいると思います。

[999: 匿名さん]

２ヶ月で20戸ほど売れたみたいなので、あと少しですね。
残っているのは一番多いのが3600万台ということですから、やはり高い部屋と安い部屋のそれぞれ両端から売れていって最後に間が残ったって形みたいですね。
ネックはとにかく価格ということなんですかね。

[1000: 入居済み住民さん]

みなさん騒音気になりませんか？
私は上階の方の歩く音や暴走族？の騒音で夜中に目が覚めたりしてます。こちらに入居する前は賃貸に住んでいたのですがほとんど気にならなかったので少しショックです…。

[1001: 物件比較中さん]

次スレ立てました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442576/

[1002: 管理担当]

管理担当です。 

いつもご利用いただきありがとうございます。 
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。 

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442576/
ブックマークなどされている場合は、 
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 
今後とも、宜しくお願いいたします。