サンマークス 大日ステーションレジデンス

[匿名さん]

サンマークス　DSRについての情報を希望します。
よろしくお願いします。

公式URL：http://dsr296.com/
所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅　徒歩１分
売主：三洋ホームズ　東急不動産　
設計監理：株式会社藏建築設計事務所
施工会社：西松建設株式会社
間取：2LDK～4LDK
占有面積：64.34m2～92.86m2
総戸数：296戸（他　店舗４戸、業務施設10戸）
竣工予定：平成26年1月下旬

[921: 購入検討中さん]

バルコニーに腰高窓が設定されているタイプは、確かにバルコニー側の窓部分は狭くなると思いますが
その分、しっかりとリビングと洋室の仕切りがあるのが魅力でしょうね。

窓が全て、リビングに面しているタイプは、リビングの解放感がある半面
和室との仕切りがフスマだけなので、モデルルームを拝見した際
リビングと一体化している感覚で、個室感は少く感じました。

そのため、３ＬＤＫと言いつつ、２ＬＤＫに近い感覚でした。

どちらも、一長一短ありで、どちらに価値を感じるかですよねー。
悩ましいです。。

[922: 匿名]

同じ４ＬＤＫ、広さもほとんど同じくＡとＱですが、同じ階で５０万〜必ずＱが高いということは、やはりＱの方が価値が高いということなんだと思いますよ(笑)

[923: 購入検討中さん]

詳しく教えていだきありがとうございます。
足場が取れてきて、ちょっとビックリし、
ルームプラン表では、気が付かない所もありました。
完成し、入居を楽しみしています。
また、よろしくお願いします(^^)。
昨日、写真を入れおきますね。

[924: 契約済み近隣住民]

今日のDSRです。
南東バルコニー側の足場解体が2/3ぐらい進んでいます。

[925: 契約済みさん]

足場解体された外見みてきました。
思っていたより落ち着いた感じでいい感じでした。
廊下側の壁が格子柵というのが少し怖いと思いました。
慣れれば気にならなくなるのかなぁ～

[926: 契約済み近隣住民]

今週のスケジュールです。
格子柵、確かに気になりますね。。
サンマークスさんのマンション棟は全て、格子柵みたいですね。
最近のマンションは、格子柵が多いのかな？、

[927: 匿名さん]

外観は、思ってた以上に地味な感じですね。デザインがアクセント無いから配色でカバーしたんでしょうが---。格好良さなら現サンマに差を付けられた感じです。

[928: 匿名さん]

廊下の格子柵は防犯上の意味もあるんじゃないですか。

外から丸見えなので、廊下や非常階段での待ち伏せやピッキングは難しくなりますからね。

見た目をとるか、安全をとるか、難しい選択ですね。

[929: 住まいに詳しい人]

残念ながら、答えはコストダウンです…

[930: 匿名]

たとへコストダウンだとしても 格子柵は防犯的に意味があるよね。
残念ではなく 私は有り難いと思いました。

[931: 周辺住民さん]

927さん

毎度毎度、同じようなコメントごくろうさまですね。笑

[932: 匿名さん]

防犯的に意味がある？笑われまっせ

[933: 契約済みさん]

コストダウンだとしても防犯上と考えればいいかなぁと思います。

今日オプションのカタログが届きました。
何をつけるか今いろいろ考え中です。
どれも安いものでないので
参考にしたいのでどんなオプション追加されますか教えて頂ければ幸いです。

[934: 匿名さん]

コストで考えれば、

透明ガラス＞コンクリート＞スリガラス＞格子

[935: 契約寸前さん]

>934さん

あなたが書かれていることはひょっとしたら正論かもしれませんが、
建物がほぼできあがりつつある今の段階で何を言いたいのか、さっぱりわかりません。
私は多少なりとも防犯にメリットはあると思います。

934さんは相当お詳しいようなので

（１）今の段階であなたが書かれている｢透明ガラス｣へ同じ予算で変更して貰えるのか？
　　　そうであればどのように交渉すればよいのか。
　　（購入者が個人で話をしても進まないと思いますので・・・）

（２）建物が分譲されてから管理組合として交渉の余地があるのか？
　　　あなたも購入されているのであれば役員として交渉する気持ちがあるのかどうか？

もご教示いただけると助かります。

購入予定もなく、（１）や（２）のアドバイスもいただけず、単にネガティブなことばかり言われるのであれば、何の意味もないので書き込みをやめていただけるとありがたいと思います。

[936: 物件比較中さん]

> 購入予定もなく、（１）や（２）のアドバイスもいただけず、単にネガティブなことばかり言われるのであれば、何の意味もないので書き込みをやめていただけるとありがたいと思います。

934の投稿は、単なる客観的な事柄（正しいかどうかは私にはわかりませんが）を書いているだけで、ネガティブな投稿とは
思いません。また、購入予定がなくても、いろんな観点の情報提供を投稿することはこのスレッドの目的にあっていると
思います。

それよりも、契約者・住民スレが作成されているのにそちらに移動せず、検討スレにはふさわしくない投稿を続ける、
一部の契約済みさん達のほうが気になります。そのせいで物件検討に必要な情報交換が阻害されている気がします。

[937: 申込予定さん]

ネガキャンは今にはじまったことではないし、
他のスレでもよく見かけます。
あまりいい気分ではありませんが、
言いたいことさえ言えば去っていくでしょ。


現サンマ、と言い方に強くこだわる方はあちらにお住まいの方でしょうね。
以前から必死に活動されています。

[938: 匿名さん]

>937
現サンマの住人では有りませんが、2つのサンマの存在感、デザインを比べると、現サンマが圧倒してると思いますよ。新サンマは、デザインが単調なのでアクセントのつもりで配色変えてるというのは、もうひとつですね。

[939: 契約済みさん]

938さん

現サンマの住民でないのに、いつもご苦労様。
現サンマの存在感、圧倒していても別にここを購入する人は関係ないです。
現サンマを今、新築で購入できるわけでもなく、ほしいわけでもありません。
比べる対象でないです。

[940: 契約済み近隣住民]

今日のDSRです。
南東棟の足場が全て外されました！
私は南西棟なので、これから楽しみです♪
オプションですが、フローリングの保護のため、コーティングを検討中です。
オプションは非常に高いので、居住後にするか悩み中。。
確か、保証がきかなくなってしまうんですよね。。

[941: 契約済み近隣住民]

936さん。
確かにオプションの検討などは、契約者スレの方が適切かもしれませんね。失礼しました。。
定期的にアップしているDSRの写真も、契約者スレに移動します。
購入を検討されている方にも、ご参考になるかと思いますので、微妙ですが、契約者の方のレスが多いと思いますので。。

[942: 契約済みさん]

>938

私はDSRの外観のほうが好きですよ。
あなたと違って、現サンマの悪口は言おうと思いませんが。
DSRを契約された方で現サンマのことを意識されてる方なんて
いるのかな？
入居したら、ご近所ですから、勿論、仲良くしていただきたいですが、
少なくとも、今は全く関係ないし、はっきり言ってどうでもいいですよ。

[943: 契約済みさん]

>940さん　アップありがとうございます。私も南西棟なのでわくわくです！
が、しかし・・・
契約時から断捨離を進めているのですが【捨て】が一向に進みません。
建物の完成が近付くにつれて焦る思いです。

廊下側の格子柵は契約前にわかっていたとしても、
残念ではありますが妥協できる範囲です。
どこか妥協しなきゃいけないところがあるのはどの物件でも同じです。

契約者スレに移動は賛成です。これを最後に私はあちらへ行きますね。

[944: 943]

あぁ、まちがえた。南東棟です。なのでかなりわくわくしてます。

[945: 匿名]

私は南西棟ですが 写真アップされてる方 これからも宜しくお願いします
現場にはなかなか行けなくて…南西棟のカバーが外れたら…またお願いします

断捨離って言葉 初めて知りました 勉強なりました
ほんとそろそろ断捨離っていかないとダメですよね

廊下側の格子柵は中階層だけなんですね上層階はガラス 下層階はコンクリ…確かにコストダウンはあるかもだけど デザイン的にメリハリがあって私は好きです

[946: 匿名さん]

まだ最終期でなさそうだけど、先着順が60戸以上残ってるって、凄い売れ残ってますね。やはり環境の悪さかな。

[947: 購入検討中さん]

入居するまでに完売していればいいんですが・・・・
大阪郊外になるのでしょがないんでしょうね。
やはり下階になるとイオンが目の前だし環境はいいとは言えませんが
駅近、買い物便利など考えると、なかなかいい物件ではないかなぁと思ってます。

[948: 匿名さん]

賃貸で入るならまだしも、分譲とすれば躊躇しますね。

[949: 匿名さん]

入居時には完売していないと思いますよ。結構、残ってるようですし。
このスレも住民版じゃないのに購入した方ばかりですね。

[950: 契約済みさん]

この匿名さんの一人芝居には、ほとほと呆れますね…(--;)

[951: 匿名さん]

>950
一人芝居という根拠は？

[952: 契約済みさん]

この匿名さんはマイナスばかり、何か恨みでもあるとしか考えられません。
ここには必要ない方です。

[953: 契約済みさん]

荒らしサンには触れずに無視するのがいいですよ。

[954: 匿名]

最近、こちらの営業からの電話がほとんど毎日かかってきます。
業務中の時間が多いので、さすがに出ませんが。
別に悪い物件だとは思いませんが、ここまでしつこく勧誘されると苦戦しているのかなと思わざるを得ないですね…

[955: 契約済みさん]

↑↑↑↑↑↑↑
このネタも、初期の頃使ってたネタですね。

[956: 契約済みさん]

検討中でネガティブな意見も聞きたいから阻害するな云々もよーく見かけますが、同じ方なんでしょうね。
よっぽど暇なんですかね。

[957: 匿名さん]

ここの売れ残り戸数を見ると、お世辞にも売れてるとは言えないね。隣のサンマークは人気だったのに大違い。中古で売却する場合は、値下がり凄そう。

[958: いつか買いたいさん]

この手の輩は、どこのマンションスレに言っていますし、反論すれば相手の思う壷です。
書き込みが増えると現れますねー。
マンションに求める物は個々に違うんですから、ここを選んだ人は、最高の選択をしたんでしょうし、選ばなかったひとは、求める物が違っただけです。
そう思って無視しましょう。
今、購入を検討されてる方も、根拠の無いコメには気づくと思いますし。

[959: 購入検討中さん]

勧誘の電話が多いのは事実ですよ。実際、うちにもよくかかってきます。
荒らし的な意見は無視するとして、ちょっとしたネガティブな意見も全否定する姿勢は、検討版としてどうなのかな？と感じてしまいます。

[960: いつか買いたいさん]

そうですね。
マイナス面の書き込みは参考になりますし、あるべきかと思いますが、販売時期や販売側の思惑の違う、サンマークスさんと比較したり、根拠の無いマイナスのコメは、見ていて非常に不愉快ですし、そんな事でしか憂さ晴らし出来ない人はさみしい人だなと思ってしまいますね。。
あんまり荒らしたくないので、これにて退散します。m(_ _)m

[961: 匿名さん]

サンマークとの比較は、する人多いでしょ。少なくても向こうの中古を購入する人はここと比較するでしょう。それと将来売却する人も多いだろうから、その時はサンマークと同じ土俵になるから、中古価格にも大きく影響する。

[962: 契約済みさん]

私は旧サンマと比較はしなかったです。
新築と駅近でさがしていました。
旧サンマだと私にしては駅近物件ではないです。
間取りもタワーだと部屋の柱が嫌です。

[963: 購入検討中さん]

現段階で申し込むとすれば、洋室変更などのルームプランは選択出来るのでしょうか？
あと、引き出しなどのカラーも選べるのでしょうか？

[964: 契約済みさん]

下の階ですと洋室変更とかは難しいと思いますよ。
もうかなり内装も下から出来上がってきていると営業さん話されてましたよ。
営業さんに問い合わせてみてください。

[965: 購入検討中さん]

964さんありがとうございます！
希望の部屋タイプと階数で、状況が違うのですね。
洋室変更出来る部屋が残っていれば良いのですが。

[966: 匿名さん]

こちらのマンションは４月から八雲東小の校区になるんですよね？
ちなみに、来年３年生になるお子さんがおられるご家庭の方いらっしゃいますか？
小学生どれくらいいるのかなぁと思いまして。

[967: 匿名]

ここのマンションの方のお子さんは、小中高大学と幅広い年齢層だが、大半は谷町線かモノレールで通学される予定で、ほとんど私学だと営業さんが言われていました。そらそうでしょうという感じ(笑)八雲なんとかにかようこは、多分あんまりいないですよ(笑)(笑)

[968: サンマークス]

そんなことありませんよ。公立の小学校にみんな集団登校で通っています。私学に行っている人は一部の人です。大日の地下道もきちんと朝と帰りの時間に警備員の方がたってくださっています。八雲東小学校に行っている子供たちは薄いピンクの帽子をかぶっています。

[970: 契約済みさん]

公立に通わせる予定です。
朝と帰りに警備員さん立ってくださるのなら安心です。
いろいろと対策されているんですね。