サンマークス 大日ステーションレジデンス

[匿名さん]

サンマークス　DSRについての情報を希望します。
よろしくお願いします。

公式URL：http://dsr296.com/
所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅　徒歩１分
売主：三洋ホームズ　東急不動産　
設計監理：株式会社藏建築設計事務所
施工会社：西松建設株式会社
間取：2LDK～4LDK
占有面積：64.34m2～92.86m2
総戸数：296戸（他　店舗４戸、業務施設10戸）
竣工予定：平成26年1月下旬

[737: サンマークス住民]

完成が楽しみですね。

イオンにあるピンク色のカートは現サンマークスの所有物ですので
残念ながら利用はできません。

ただ、カートの色を変えるなどして、同様の取り扱いはして貰える
のではないでしょうか。
完成してからだと遅い（マンション敷地に持ち込んだカートの
移動をどうするか、マンション敷地内のカート置き場をどうするか
など）ので、管理組合ができた後よりも、早い段階で販売会社から
イオンと交渉して貰った方が絶対に楽です。

イオンからの移動距離はＤＳＲさんの方がはるかに短いので
カートの必要性は少ない気もします。
（ピンクのカートを部屋の中に置きっ放しにしていたり、マンションの
　共用廊下に置く人がいたりと、あったらあったで管理が大変なのが
　実情です）

[738: 契約済みさん]

サンマークス大日住民さん

情報提供ありがとうございます。

イオンのマンション専用カートはあったほうが便利と思いますが、DSRは多分置くところがないので難しいでしょうね。
お米とかビールとか、重いものは5000円以下でも無料で運んでくれるサービスができればなと思います。

[739: 契約済みさん]

ANAのホームページをみていたら、住まいDE MILEというのがあって、DSRは対象物件でした。

契約物件1000円ごとに1マイルとかいてありましたので、3000万円の物件ですと30,000マイルがもらえるようです。

LOWシーズンだと大阪-東京間を3回無料で往復できますね。

ただし、商談中、契約済みの方は対象外とのこと。もっと早く知っていればと後悔の念でいっぱいです。

これから行かれる方は、住まいるパスというのを発行してからマンションギャラリーに行かれるとよいと思います。

ANAのホームページで確認してみてください。

https://anasumai.com/cgi-bin/contents/view/how-to

[740: 契約済みさん]

カートは、置き場が荒れそうだからどうでしょうか？

マイルは羨ましいですが、１０万円の商品券貰えるしガマンします。

しかし、建ってくると凄い圧迫感ですねえ。

入る店舗って決まってきてるんでしょうか？

[743: 契約済みさん]

1階と2階はどこかの会社が全部まとめて買い上げることになったと聞きました。
その会社がテナントを募集して貸すそうです。
なのでまだ決まっていないのではないかと思います。

[744: 契約済みさん]

一階、二階のテナントどんな店が入るのか楽しみです。
入居する頃でないとわからないんでしょうね。
コンビニが入ってほしいです。

[745: 契約済みさん]

契約書交わすときの説明で、
一階の角はコンビニに入ってもらうことを前提に建ててるような
ニュアンスのことを聞きましたが、
743さんがおっしゃるように、
すでに別会社が一階、二階をすべて購入契約済みなので
販売元さんは聞いてもわからないでしょうね。
あと、二階には保育園が入りますね。
これは守口市からの要請なので、間違いないです。

[746: 検討中の奥さま]

今は、10階ぐらいを建築中ですか？

[747: 購入検討中さん]

10階くらい建設中なのかなぁ？
イオンの渡り通路から撮ったものですが参考にしてください。
5月末に撮ったものです。

[748: 契約済みさん]

カバーに覆われているので、何階まで建設中か分からないですね^_^;
近隣に住んでいるのですが、寝室の窓からビルの頭が見える様になりました。
毎日、成長してゆく姿が見えるので、益々、待ち遠しいです。
大きな変化があれば、レスしたいと思います。

[749: 匿名さん]

748さん、お願いします！楽しみにしていますね。
イオンモールが隣接で、コンビニと保育園があるとなるとかなり便利になってきますね。
あとはクリニックや書店、カフェ、ベーカリーなどあると嬉しいです。

[750: 周辺住民さん]

囲い上方からの様子です。工事、着々と進んでいるようです。
早く完成して欲しいですね。

＞７４９さん
イオンモールの未来屋書店は充実していますが、帰り道にふらっと寄れる本屋さんいいですね!ベーカリーやカフェ、スイーツなどもイオンだけだと飽きるので交互に購入できるようになれば嬉しいです。
小児科や耳鼻科、銀行（ＭＵＦＧやＳＭＢＣ）の出張所・・・妄想はいくらでも膨らみます（笑）

[751: 契約済みさん]

素晴らしいアングルの写真ですね～。
定期的なアップ頂ければ嬉しいです…(^^)

[752: 周辺住民さん]

＞７５１さん
７５０です。

アップ時にトリミングしてしまったので昨日の写真に淀川は映っていませんが、ＤＳＲさんからも見られるのんびりした川の流れは心が和みますよ。夏は「茨木市：辯天さんの花火」、「天神祭りの花火」も楽しめると思います・・・(^^)

[753: 契約済みさん]

７４８です。
現場の周りをぶらぶらしていたら、壁に作業スケジュールが掲示されてましたので
アップしておきますねー。

[754: 契約済みさん]

１４、１５階まで工事進んでいるんですね。
下の方は仕上げで、着々と進んでいるようで
楽しみですね。

[755: 契約済みさん]

今は、どのぐらいの契約数ですか、教えて下さい。

[756: 周辺住民さん]

６月２９日の様子です。
２週間でずいぶん進んでいるようです。

[757: 契約済みさん]

今週の工事スケジュールです。ドンドン大きくなってますね^_^

[758: 契約済みさん]

７月に入り、マンション契約数が、１８０になりました。あともう少しですね。

[759: 契約済みさん]

残り116戸ぐらいって事ですかね^_^
まだ完成まで8ヶ月あるんで順調な方なんですかね〜。
特別な立地なので、好き嫌いがはっきり分かれて、飛ぶ様に売れるとは思ってなかったので、順調なら嬉しいです！

[760: 匿名さん]

売れてないでしょう
困っているのかして、ストーカーのように電話かかってきます。

電話かかってくるのが非常に迷惑してます

[761: 契約済みさん]

そうなんですね。それは迷惑すね。。
私は、すぐに決めたので、ほとんど、電話がなかったので。。
他のマンションでも、そうなんですかね。

[762: 契約済みさん]

一応、スケジュール上げときます！

[763: 契約済みさん]

いつも、作業予定の画像アップをして頂いてる方、本当にありがとうございます！
とても参考になります(^^)

[764: 匿名さん]

後から販売になった摂津のタワーに契約数抜かれましたね。

[765: 購入検討中さん]

そりゃ安い方では無いからね。初めから3000万円以下は3ldkに無かったし。健闘ー健闘。
しかし、いつも前のサンマークスに中古がで始めるとコメント増えるね〜。近所に住んでると気づく都市伝説。

[766: 契約済みさん]

売れ行きの方は、なだらかになってる感じてすね〜。
人気が落ち着いてしまったのは、非常に気に入って契約した者としてはちょっと残念ですが、ニーズが合えば魅力的な物件だと思うのでゆっくりでも、完売してくれたらいいかな〜。
＃落ち着いてしまっただけで、けして売れてない訳ではないですよ。
営業さんも無理な押し売りは、評判落とすだけだとおもうので止めた方がいいと思う。。ノルマとか大変なんでしょうけど。。(^▽^;)
今月、駐車場の申し込みが来ましたけど、屋根付きで一番安い７階は完売でした。。４階はまだ選択肢がありますね。

[767: 契約済みさん]

７６３さん、７６２です。
散歩がてらの更新ですが励みになります！
毎週、更新させてもらいますね。
まだまだ先だけど完成が楽しみだ〜ｗ

[768: 匿名さん]

期日前投票に行く人は、期日前投票宣誓書、いわゆる宣誓書を持参を！

[769: 契約済みさん]

765です。購入検討中と誤って入力しました。失礼、良いマンションでも値段がしっかりだとそんなに直ぐは行かないと冷静に判断しています。
恐らく、あと少し安かったらすごかったんじゃないかと思う。
値段相応のペースなんでしょ。

あと8ヶ月か 早く住みたい

[770: 契約済みさん]

769さん、確かにそうですよね。
我が家のニーズでは、メリットがデメリットを大きく上回ったんですが、最も悩ましかったのは価格でしたから。。

[771: 契約済みさん]

7階の駐車場が完売してるんですね。
私は毎日車を使うので、迷わず2階の階段に近い場所を選びました。
2階こそ人気で真っ先に無くなると思っていたのですが、
生活スタイルによって色んな選択肢があるのですね。

[772: 契約済みさん]

７階の次に、２階が埋まってますね。
マンションの価格がしっかりしてるので、経費を抑えたい傾向があるのか、リーズナブルなところが一番人気の様です。
お部屋自体も一番人気はリーズナブルところで、次いで、高層階と言った感じですねー。

[773: 契約済みさん]

2LDKは2月に見たときで既に完売近かったですが、
同時に角部屋とか高層階もかなり埋まってました。
価格の高い部屋が埋まっている＝それだけ価値が評価されている
って説明を受けて、なるほどなと思った記憶があります。

[774: 契約済みさん]

来週のスケジュールです。
今日、モデルルームに行って来て、空き部屋の表を見せて貰いましたが、かなり契約済みになっていました。
順調に売れているみたいで安心しました！
また、商業階にどの様な店舗が入るかは確定していない様なのですが、やはりクリニック系の可能性が高いようです。

[776: 契約済みさん]

774さん、いつもありがとうございます！
もう、16･17階なんですね…。
早く、20階まで建ち上がって、防音シートが取れて外壁が見れる様になれば、現実味を帯びて来るのですがね～。
ありがとうございます(^^)

[777: 契約済みさん]

774です。近くで下から見上げると、かなり大きいです！
いよいよ高層階が建ってきますねー。
早く全貌が見たいですｗ

[778: 契約しちゃた]

順調な契約(販売)ペースのようですが、(販売担当者いわく)当マンションは、早期に一気に契約済みにしようとせず、竣工・引渡し時期に合わせてゆっくり万遍なく販売していくプランのようです。
完売させれるとの確信あればこそなのでしょうが、早期に完売させるに越した事がないようにも思います。。。
どうしてなのでしょうか？
理由を聞いておけばよかったと、今さらながら思っています。。^^

[779: 契約済みさん]

おそらく、価格設定の問題ではないでしょうか？
販売価格を安く設定をすれば、早期完売が見込めるとおもいますが、売り手からすると、売上が少なくなります。
逆に売上狙いで販売価格を高く設定すると、完売時期が遅くなり、最後は値引き販売や売れ残りとなるリスクがあります。
そうなると、マンションの評判も下がると思いますし。。
ここの価格設定は、即売を狙うのではなく、ゆっくり完売させる事を狙っているのではないでしょうか？
価格だけの価値があると、十分納得して契約しましたが、けして安い方ではないと思うので。。
今のところ、想定の範囲内で売れているみたいですね。

[780: 契約済みさん]

今週の工事スケジュールです。
来月には２０階まで到達しそうですね^_^

[781: 契約済みさん]

ネットで商業スペースの募集を見つけました。
1階102号カフェ、コンビに等物販店で募集、103号（調剤薬局で申込あり）募集、2階206、207、208、209号は診療所等で募集、201号は美容系で募集希望、
101号はドラックストアーで、104号はメガネ店で、204～205号は歯科で、202～203号は塾で各契約済
だそうです。

[782: 契約済みさん]

781さん、凄い情報ですね。
益々、楽しみになって来ました…(^∇^)

[783: 契約済みさん]

ＩＨコンロのアップグレード前とアップグレード後の商品名か品番、ご存知の方、いらっしゃいますか？

[784: 契約済みさん]

今週のスケジュールです！

[785: 契約済み]

>783さん

昨年9月にもらったパンフレットでは、標準がCH-AST6DJG、アップグレードがCH-HS7LJGでした。

[786: 契約済みさん]

785さん。783です。
情報、ありがとうございます！
どれくらいの機能差があるのか知りたかったので。。
参考にさせて頂きます！