サンマークス 大日ステーションレジデンス

[匿名さん]

サンマークス　DSRについての情報を希望します。
よろしくお願いします。

公式URL：http://dsr296.com/
所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅　徒歩１分
売主：三洋ホームズ　東急不動産　
設計監理：株式会社藏建築設計事務所
施工会社：西松建設株式会社
間取：2LDK～4LDK
占有面積：64.34m2～92.86m2
総戸数：296戸（他　店舗４戸、業務施設10戸）
竣工予定：平成26年1月下旬

[534: 匿名さん]

200m2くらいのもありましたよねたしか

[535: 周辺住民さん]

建設途中の鉄筋や鉄骨はどこを見ても錆び錆びです。
この場合は鉄が酸化して錆びるわけですが、コンクリートは強いアルカリ性のため元に戻るようです。
(コンクリートの防酸作用がなくなる＝建物の寿命)

ここは低層に鉄骨があるので冬も工事してますが、普通のRC造だと今の時期は基礎の乾燥のため放置するので鉄筋の見た目は結構すごいです。

サンマークスだいにちと、サンマークスDSRは構造・設備的にあまり類似点が無いので比べるのは意味ないと思います。
なんというか、設備や備品にしてもDSRがワンランク上な気がしますが、そもそも、だいにちは関西系の設備で、DSRは(関西の三洋なのに)関東系の建物でよく見る設備に見えますし…

[536: 匿名さん]

一般的にどの様なものでも、新しい方が技術性も価値感も高いのが当たり前だと思います。
５年前と今とでは、雲泥の差ほどの技術力、耐久力、省エネ性能があると思います。

[537: 周辺住民さん]

鉄骨についての突っ込みだけでは寂しいので、もう一点。

・13号線より川側を中心に、この一帯は水害のリスクがあります。

検索：「大日南調節池」

初回時はポンプが稼動しなかったという話がありますが。(大日駅が浸水した)
ただ、大日南調節池の効果は大きく、特に地下鉄と調節池に挟まれるDSRは安全そうです。


・都市開発で、元々商業施設を想定していました。

大日東町(大日駅前)に関し、市は税収アップを目指し商業施設の集積を目指しています。
もともとDSRの土地に対し、マンションは建てず、税収の期待値の高い商業施設を誘致するという結論でした。

平成22年守口市都市計画審議会
9月の第１回の結果により、今のDSRの用地は「住宅禁止」の市条例が可決されています。

その後、平成23年に1,2階商業施設でのマンションが認められました。
検索：「広報守口 NO.1383」

本来認められなかった特別な土地ですので、生活に良いか悪いかは別として希少性は高いと思います。

[538: 匿名]

私も気になって見に行ったらほんとに錆び錆びでした。
びっくり。

現の中古より新の方がだいぶ魅力的です。
どうせ買うなら新築がいいですね。

ってか、現のタワーの最上階と新の普通のマンションの価格を比べること自体に違和感が(笑)
価値ってそういう意味じゃないでしょ。

[539: 契約済みさん]

私も中古は嫌なので新築にこだわりますが、もし同時に建築され販売されていたら、私は間違いなく現サンマークスの方を選びます。
今までにも散々出ていましたが、環境面が大きく異なるからです。（たいして変わらないという意見もありますが、いや、全く異なると思います。）
環境面、共用施設、施工会社、免震構造、間取り（現サンマークスの間取りはオリジナル性が高く種類が豊富だが、ＤＳＲはマンションによくある間取りばかりで面白みが無い）など、何かと差があり過ぎます。
（設備については、マンションたるもの、その時その時の最新の物を入れるでしょうから、５年前の物と今の物とでは比較できない）
凄く迷いましたが、どうしても中古は嫌なので、新築という面を優先しこちらにしました。

[540: 匿名さん]

現サンマが免震構造を採用しているのはタワー型マンションだからだと思います。
一方20階建のＤＳＲは、耐震構造で十分に強固。
免震構造は、小さな揺れでも長く揺れるなど、結構しんどいですよ。
手抜き工事や偽装設計などが無い限り、耐震性に関しては理論上ほぼどちらも同じだと思います。
それよりもＤＳＲが耐久性を重視した建築構造に着目したのは、将来的な修繕計画を考えても価値は高いと思います。
タワー型マンションは耐久性の面から言っても、中長期的に莫大な費用がかかる事は必至で、修繕計画にも大きな差が出てくると思います。
想像してみて下さい。壁の塗り替えだけでも、高さ40階のマンションにどうやって足場組んだりペンキ塗ったりするのか…。

[541: サンマークス住人]

壁はタイルです。どちらがいいか？はもうそろそろ終わるといいですね。

[542: 匿名さん]

DSRが修繕積立金が20年先でどんなに上がっても2倍以下までしかあがることはないという
修繕計画は他と比べでも優れていると思います。
しかし、タワーがこのへんがかなりかさんでくるのは当たり前のことで
住んでらっしゃる方は勿論、承知の上でしょうし、
比べること自体意味ないです。比べようがないです。
それぞれの価値基準でもって選ぶものなので……。
私ももうそろそろどっちがいいかは終わるといいなと思います。

[543: 匿名さん]

1163世帯の現サンマ住民を敵に回すと怖いぞ～。
何せＤＳＲは296世帯しか無いんだから…。

[544: 現サンマークス住人]

＞543さん

釣られますが、現サンマークスの住人でDSRを買われる方に敵意を持っている者はいないと思いますが。
（入居もされていないのに敵意の持ちようもありません）

むしろ、学校のことなどで情報交換•協調することが多いでしょう。
早く完成、入居されることをお待ちしています。

[545: 現サンマ住人]

現サンマの１５階建ての方は耐震構造ですよ。免震はタワーのみです。

[546: 契約済みさん]

ほんとトータルデザインとして、大日東町の利用価値を上げて行きたいですね～♪
四條畷にも新しくイオンモールが出来るみたいだし、客足が分散して大日周辺の渋滞問題も縮小方向に向かうと嬉しいですね…。
学区問題を始め、災害対応を含めた地域協力を築いて行きたいですね…♪
入居後は宜しくお願いします…(*^^*)

[547: 周辺住民さん]

固定資産税の話がありましたが、6年目換算で、現行のが電化で2100円/m2、ガスで1900円/m2くらいだと思いますので、2200円/m2くらいは見込んだ方が良いと思います。

[548: 匿名]

イオンの中でＤＳＲのキャンペーンをしていました。
とても簡単なアンケートに答えだけでガラガラ抽選ができ、イオンの商品券や生活用品が当たるものでした。
結構な確率で商品券が当たるらしいです。
なんだか無駄に大盤振る舞いしてるなぁと思ったのですが、そこまでするのはモデルルームへの客足が悪いのかな…
契約者としては、やや心配になります。

[550: 契約済みさん]

新築物件は、入居五年間、固定資産税が減税になるんですってね…。
知り合いに聞きました。

[551: 契約済みさん]

カラーを決めないといけないのですが、なかなか決められません。

どなたかキッチンの面材の色を見ることができるホームページをご存じないですか。

[552: 契約済みさん]

メニュープランの締め切りで、私も久しぶりにいきました。昼過ぎぐらいでしたが、お客さんで賑わっていて少しほっとしました。iPadでカラーセレクトみれましたけど・・・・。

[553: 契約済みさん]

552 さん 551です。

私も昨日いってきました。賑わってましたね〜。

iPadで見せてもらえるんですけど、家で他の家具なども想定しながらゆっくり考えたいんです。あのデータ、ホームページにアップしてくれたらいいんですけどね。。。

[554: 契約済みさん]

ちょっと色目が違いますが、キッチン面材、家具、フローリング色のコーディネーションをシュミレーションできるページを見つけました。

http://sumai.panasonic.jp/floor/color/kitchen_floor.html?top_link=suma...

[555: 匿名さん]

スタイレットまたはガイドワイヤ
コーフロー・フィーディングチューブ
食道経由経腸栄養チューブ
管理医療機器
スタイレットコネクター／側孔／側注ポート
チューブとスタイレットをパッケージから出してください

[556: 契約済みさん]

だいぶん形になってきました！

[557: 周辺住民さん]

どきどき、わくわく。
解ります。

[558: 契約済みさん]

いや～、でもね駐車場棟だけが立ち上がってて、肝心の住居棟は店舗部分でぱったり工事が止まってますよね…。
なかなか住居部分の着工が始まらないから、計画変更などの何か問題があったのかなと若干心配しております。

[559: 検討中の奥さま]

ここは自作自演の掲示板なんでしょうか？
読んでて出木過ぎのような気がしますけれど・・
マンション不況で大変なのでしょうね。

[560: 購入検討中さん]

>558さん

私もそう思っていたんですけど、今朝みてみたら住居部分のコンクリートを流し込む枠ができていました。
店舗部分は1カ月ぐらい同じ状態でしたので（毎日ここを通るのでチェックしてます）、コンクリートを
乾かしていたのではないでしょうか。

[561: 周辺住民さん]

基礎を乾燥させるため、鉄骨は組めてもコンクリートで塞いでしまう事はできないからでしょう。

もしかすると、Ｈ字の鉄骨の枠がどんどんできてくるSRC造と勘違いしてるのかも？
居住部は鉄骨はなく、鉄筋(太い鉄の棒)とコンクリートのみのRC造ですので、基礎の乾燥を待って下から作っていく事になります。

[562: 周辺住民さん]

通りすがりですが、
自分のマンションが出来ていく姿を見るのは、
わくわく、ドキドキ。するでしょう？
少なくとも、僕はそうでした。工事現場見に行くのが、とても楽しみでした。
まあ、経験者でないと味わえない、醍醐味でしょうか。

[564: 契約済みさん]

引き渡し日について質問です。

住宅ローン減税が2014年4月から拡充される見込みなので、引き渡し日を2014年4月1日以降にして欲しいのですが、
希望を言えばきいてもらえるものなのでしょうか。

スケジュールをみると、引き渡し手続き会が2014年3月下旬に予定されており、その時に登記手続きのため新住所の住民票が必要と書いてありました。

住民票を3月中に移してしまうと、ローン減税は現行制度適用ですよね。

[565: 契約済みさん]

>>564 さん、ナイス質問です！
私も大変興味があります…(^^)

[566: 匿名さん]

ローン減税の適用は引っ越し日ではなく、消費税率が5％か8％かということで決まるらしいですよ。
ここは税率5％だったはずです。

[567: 匿名さん]

それだと消費税が8%になっちゃいますよ。

[568: 契約済みさん]

消費税が8%になっても、３%の差額は還付金で回収出来そうですね。

[569: 匿名さん]

購入価格4000万円で借り入れ4000万円だとして、
消費税が３％あがると100万円ほど税金増えるんかな。
で、控除されるのは40万円で、13年度末までとの差額は10万円。
このあと、ローンはどんどん減っていくはずなので、
差額は小さくなっていきますかね？
100万円の差は埋まりますかね？
また借入が3000万円以下なら何も変わりないですかね。
ここの物件価格帯くらいだとそんな影響ないような気がしてます。

[570: 匿名さん]

569です。訂正です。

消費税は土地にはかからないので、そこまで上がらないですね。
となると4000万円くらい借りるとやはり14年度のがいいんですかね？
どのへんがボーダーラインになるんでしょうね。

[571: 匿名さん]

もう契約している人は5％税率の条件で契約しているのだから、ややこしい損得計算しなくても200万控除で確定でしょ。

[572: おしえて。]

サンマークス大日は守口ですが近隣に住んでいるものです。

谷町線の始発駅ということで
便利そうな気もしますが
通勤時間帯は（８時前後）電車の座席に座ることができるのでしょうか？

あと、車は土日にイオン渋滞に巻き込まれそうですがいかがなもんでしょうか？

そして今回の分譲開始される場所は国道およびイオンに面しており
便利かと思われますが普通に洗濯は干せるのでしょうか？


その他、良かったところ、悪かったところがあれば一言いただけるとうれしいです。

なんせ、高い買い物ですので(^^♪

[573: 周辺住民さん]

土日の車は快適でないことは確実そうですが、高い買い物と思うなら過去レスを見て下さい。
テナント群開店前に行動すれば渋滞はないでしょう。

洗濯は大丈夫と思いますが、この立地の居住は当然ながら初なので推測です。
大阪市近辺で吸気口が３ヶ月おいて真っ黒にならない地域はありません。

通勤は8時20分がピークで、天六乗換えの先頭車両等に出発前ぎりぎりだと座れないと思います。
DSRは列車通勤が多そうなので座れない可能性が高まると推測されます。

[574: 周辺住民さん]

地下鉄大日駅の朝ラッシュ時の始発頻度は、約５分おきに列車が発車していますので、座れない時は反対車線に入って来る列車を待って乗れば確実に座れますよ。

[575: おしえて。]

NO.573
NO.574

さんありがとうございます。

＞＞洗濯は大丈夫と思いますが、この立地の居住は当然ながら初なので推測です。 　　
大阪市近辺で吸気口が３ヶ月おいて真っ黒にならない地域はありません。


確かにそういう目線も必要でしたね。
わたしは人目を気にしておりました。

人通りがすごいので
洗濯ものが丸見えなのでは？と。

昨今のマンション事情も詳しく知らないものでして。


＞＞座れない時は反対車線に入って来る列車を待って乗れば確実に座れますよ。

その手がありましたね(^^♪　

[576: 周辺住民さん]

マンションでの洗濯干しはベランダの手摺より下になります。
外側に干しかけたり、手摺より上に干す事は管理規約で禁止されていると思います。
ですので直接視界に入る事は無いはずです。
ただ、スリガラスの部分は色物だと目立つかもしれませんね。

私が現サンマークスが気に入ったことの一つに、低層階の方のセンスの良さがあります。
DSRも良くしていきたいですね。

[577: おしえて。]

no.576号さん



＞＞私が現サンマークスが気に入ったことの一つに、低層階の方のセンスの良さがあります。
DSRも良くしていきたいですね。


そうなんですか、お住まいになられている方のご意見ありがとうございます。

[578: 契約済みさん]

カラーセレクトで迷っています。
モデルルームＧタイプのダークブラウン系かＩタイプのナチュラル系か、皆さんどちらが人気ですかね…。
因みにアラフィーです(^^;

[579: 契約済みさん]

>578さん

私もカラーセレクトで随分悩みました。

落ち着いた感じで高級感があるので、最初はダークブラウンにしようと思っていました。
でもネットで色々みていると「ほこりが目立つ」と書いてあったので、お掃除が頻繁にできない私はダークブラウンをあきらめました。

次にナチュラルも検討しました。
ナチュラルはどんな家具にも合うし、ほこり等も目立たないということでしたが、ありふれた雰囲気になると書いてありましたので、ナチュラルもボツにしました。

最終的に白に決めました。
「髪の毛が落ちていると目立つ」と書いてありましたが、白だと広くみえるし、雰囲気も明るくなって、カーテンとか家具をかえればいろんな雰囲気も楽しめると思いまして。。。

悩むのも楽しいですよね（締め切りが迫るとあせりますが）。

[580: 契約済みさん]

第一期、二期共完売しましたね。
この分だと施工前には全て完売しそうですね。
よかったです。

[581: 契約済みさん]

＞＞580
もう既に施工中です。
それをいうなら「竣工前に完売しそう」です。

[582: 契約済みさん]

>>579さん
ご丁寧にお返事ありがとうございます(^^)
白をセレクトですか～(^^)
明るくて若々しくて素敵ですね…。
パネルの色とかも明るめを選択されたのかな…。
私はまだまだ悩み中ですが、他の色のメリット&デメリットなど参考にさせて頂きます～(^^)

[583: 匿名]

白は、床に落ちた髪の毛も目立ちますが、手垢や足の汚れが付いて目立つし、マメに拭き掃除しないと汚れが落ちなくって、何かと面倒だと聞きましたよ…
で、私も諦めました。
ダークは埃が目立つというのは、実家がまさにそうです。
掃除機をした直後でも、アレレ？っていう事があります。
細かい埃までが際立って見えてしまいます。
結局、無難なのはナチュラルなんですよね…高級感も無いし、特別感も無く、ありきたりだけど。