サンマークス 大日ステーションレジデンス

[匿名さん]

サンマークス　DSRについての情報を希望します。
よろしくお願いします。

公式URL：http://dsr296.com/
所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅　徒歩１分
売主：三洋ホームズ　東急不動産　
設計監理：株式会社藏建築設計事務所
施工会社：西松建設株式会社
間取：2LDK～4LDK
占有面積：64.34m2～92.86m2
総戸数：296戸（他　店舗４戸、業務施設10戸）
竣工予定：平成26年1月下旬

[474: 契約済みさん]

5パーセント以上払うと、施工会社などが倒産してもお金が返って来るということでしたので、5パーセント払いましたよ。

[475: 契約済みさん]

私は、手付金として50万払いましたよー

[476: 現サンマ住人]

ご近所として騒音ですが、ここは複層ガラスを採用してるようで閉めれば音はほとんど気にならないレベルではないでしょうか？
現サンマークスのサッシは１枚ガラスですが閉めれば静かなものです。
夏場は窓を開けて過ごしておりますが、車のロードノイズはほとんど気にはなりません。入居前は近畿道の騒音が気になっておりました。
ただ、週末は中環や近隣を走る珍走族の音は閉めてても聞こえます。

また、イオンやローソンに溜まっている場合もありますが、その場合は即警察に通報を実施する事でこの近隣に集まるとすぐに警察が来ると言うイメージを植え付けるようにしています。
結構みなさん通報をしてるようです。かなり有効な自主対策と思います。
願わくばＤＳＲの商業施設一角に交番ができればいいなと思っております。

ＤＳＲはロータリーが近くにあるので客待ちタクシーや迎えの車のアイドリング音が気になるのかな？と感じます。

私は１０階以上の階層におりますので低層での音は参考にならないかと思います。

[477: 匿名さん]

複層ガラスは騒音に対しては効果はないのでは

[478: 契約済み]

黒パンフレットには断熱効果のある中空６ミリ複層ガラスの説明は書いてあるけど 防音サッシについては全く触れてないですよね…でもモデルルームのサンプルでは確かに複層ガラスの説明とともに防音効果をも、うたってたような気がする…サンプル窓の外にスピーカーを置いて…『ほらね 静かでしょ？』みたいな…あれは防音サッシの説明だったのかな…中空が何ミリあろうと複層ガラスだけでは防音効果は無いですよね…
パンフレットに書かれてはいないけど防音サッシがプラスされてることを祈ろう

[479: 契約済みさん]

手付金っていくらか決まりないのですか？
うちは10％でしたので、結構払いました。皆さんそうだと思ってました。
結局は同じことなので別に構いませんが、銀行においておけば多少なりとも利子もつくのに
何の説明もなく、人によって違うものなのかとびっくりしてます。

[480: 契約済みさん]

手付金は購入価格の10％程と聞いていたので400マン弱支払いました。
別に5％でも50マンでも良かったんですね…営業さんそんなこと一言も話してくれなかった。

複層ガラスについては、異厚の複層であれば高い防音効果を発揮するものもあるみたいです。
DSRの複層ガラスが異厚防音仕様なのかは確認してませんが、どこにもそのような記載がないので恐らく違うでしょうね。

[481: 契約済みさん]

住めば都
次第に気にならなくなりますよ…。

[482: 契約済みさん]

手付金は、いくらでもいいと聞きましたよ。
なので、うちも100万円ぐらいを考えています。

[483: 不動産購入勉強中さん]

手付金がないと相談すれば５０万円まではどなたでも契約ＯＫだと思いますよ。
営業さんは契約優先なのだからだと思います。
おひとりでも５０万円という方がいるなら、みんな５０万でいけると思います。
５０万でなければ契約しない、できないと交渉すれば営業さんは折れてくると思います。
ここ以上の売れ行きのマンションだと難しいとは思いますが・・・。
まあ結局キャンセルすることがなければたいした問題ではないですが、引き渡しまでに
何があるかわからないですからできるだけ少額のほうがよいですよね。

[484: 購入検討中さん]

私もいくらでもいいと、聞きました。
50万でお願いする予定です！

[485: 契約済みさん]

防音サッシの件ですが、ホームページにもパンフレットにも記載がないですね。
でも確かに防音サッシ使用とおっしゃっていました。

モデルルームがオープンしたてのころに行った時には防音サッシの見本は置いてありませんでした。
9月の中ばに行った時には、防音サッシの見本が置いてあり、説明もしていただきました。

おそらく設計の段階では防音サッシにする予定はなかったけれど、騒音に関する問い合わせが多く、
後から仕様を追加されたのではないかと思っています。

複層ガラス＋防音サッシは嬉しいです。

[486: 物件比較中さん]

自分の契約物件のデメリットを指摘されると失礼だと怒るくせに
他人の所有物件の資産価値が低いなどと根拠のない失礼発言をする不思議…

マンション選びに当っては、絶対ゆずれない条件（駅近等）を満たしていることも大事です。
しかし、想定されるデメリット（騒音、治安、環境等）が自分の家族構成や生活スタイルを考えた際に、
すべて許容出来るものであることがより重要なのではないですか？
入居後に「こんなはずでは…」ではすまないですから。

メリットに関しては、モデルルームに行けば営業さんが嫌というほど説明してくれました。
しかしデメリットに関しては情報収集が難しいものです。
そういう点で、このオープンな掲示板は重宝しています。
なので、デメリットの書き込みを排除するようなことはやめていただけませんか。

どうしても自分の契約物件のデメリットが書かれているのを見たくないということであれば、
そろそろ住民板を作成してそちらに移動されてはいかがでしょうか。（ここは検討板ですし）

[487: 契約済み]

>>485さん

なるほどそういうことだったんですね なんか安心しました ありがとうございます。
防音サッシがどれほどの威力を発揮するのか あの小窓のサンプルではよく解らないけど 期待しときます。
次 モデルルーム行った際はもう一度よく防音について詳しく訊いときます。

[488: 契約済み]

>>486さん デメリットに関しては最初のレスから読まれては如何でしょうか？ 1レス目から想定される騒音、治安 環境等のデメリットは書かれています。皆さんやはり考えることは同じで駅前は有り難いけど騒音や環境は気になるみたいですよ。
で、何よりもやはり時間や曜日を変えて現場に行くのが一番だと思います。騒音は人によって感じ方が違うと思うので。私にはDSR周辺の騒音、環境は許容範囲内でした。

[489: ななな]

物件の購入って初めてで、ローンもさることながら固定資産税がすごく気になるんですけど・・・
マンションって、戸建より高いんですよね？だいたいいくら位になるんだろ。
購入時は価格に違いのある階数は関係なく、マンション全体にかかる固定資産税を部屋の広さごとで振り分けるって感じなんですか？
何にもしらず、とにかく購入急いだので教えてください。

[490: 契約済みさん]

日銀の金融緩和策で、住宅ローンの金利が更に下がったりするのかな～。
そうなれば嬉しいけど…。

[491: 匿名さん]

車の音うるさいんかなあ。。どうおもいますか？

[492: 契約済みさん]

住宅ローン減税の延長は決まりそうですね!!

[493: 匿名さん]

騒音に付いては、ある程度、上階の方が煩いですから、
入居してびっくりと言う可能性もありますよ。

[494: ご近所さん]

ベランダに出て「うるさいかな～？」って、わざわざ聞いてたら気になると思いますよ。
でも普通、街中のマンション住まいなら窓など閉めて生活してませんか？
だったら、外の騒音は部屋の中まで聞こえてきません。
むしろ緊急自動車が縦横無尽に走り、サイレンなどがひっきりなしに聞こえてきます。
でも誰かが書き込んでいましたが住めば都で、騒音を気にしていたらどんな小さな音でも気になってしまいますよ。

[495: Ｃ棟住人]

窓を開けなければ大丈夫だと思います。ただ、夏は上層階だと窓を開けていれば結構涼しくてクーラーなしでも過ごせる日が多くあります。それはちょっと無理かな？・・それと敬仁会病院へ行く救急車の音は窓を閉めていても結構聞こえます。あとは、暴走バイクが土日などに出没して夜中に目がさめる日があります。
あとは空気の入れ替えのためのフィルターがすぐに真っ黒になると思いますよ。ほっておくと室内の壁まで薄黒くなってきます。それぐらい国道に向いているほうは空気が違うんだ・・という感じです。私の住んでるサンマークスでも１か月で真っ黒ですよ。フィルターは洗えるのですが、ある程度で弱ってきます。新しく買うの結構高いので、初めはびっくりしました。

[496: 契約済みさん]

C棟住人さん
貴重な情報をいただき有難うございます。
DSRも24時間換気システムが付いていますが、多分フィルターが黒くなるでしょうね。
ところでそちらは防音サッシですか?
それでも暴走バイクで目が覚めるなら困りものですね。
便利な場所だから、そういうのは仕方ないですけど、住む前に程度を知っておきたいです。

[497: Ｃ棟住人]

窓は防音だと思います。でも暴走バイクは容赦なくやってくるのでほんとにうるさいですよ。バスのロータリーのあたりを何周も回ったりしているんだと思います。早く大日に警察署が来てくれたらいいんですけどね。ご近所同士で気が付いた方が警察に電話している状態だと思います。サンマークスは管理人さんが常駐なのでその方も電話してくださっているかもしれません。

[498: 匿名さん]

>495
>それはちょっと無理かな？
窓を空けて過ごすのが、ということですか？

中環からは少し離れていそうなのですが、それでも部屋の壁まで汚れてしまうほど
空気が汚いのでしょうか。

[499: 匿名さん]

近所のマンションに住んでました。換気給気口の周りの壁紙はすぐに黒くなってきます。ついでに白いレースカーテンもグレーになります。窓を開けているとフローリングの上にザラザラと黒い粉が積もります。この黒い粉がつくから布団が干せないし、洗濯物は1年中室内干しだったけどシーツを洗うとさすがに室内に干す場所がなくて困りました。このマンションは立地以外に良いところは何もないと思いますよ。でもそれをみなさん覚悟で契約しているんでしょう。私は最悪な空気の悪さも嫌でしたがモノレールの音が気になりました。防音サッシだったけどモノレールの騒音は窓を閉めていても地響きみたいに感じました。

[500: Ｃ棟住人]

１号線は本当に一日中車がたくさん通っています。サンマークス大日は少し中に入っているので窓を開けていても過ごせますが、新しくできるマンションは開けていると外の車の音がうるさいと思います。サンマークスでは近畿自動車道の音やモノレールの音は聞こえません。私のところでも１号線側のフィルターは特に黒くなります。そのフィルターの穴のところにカーテンがかかっていると本当に真っ黒になりました。こまめに掃除をする以外には防ぎようがありません。でも締め切ってしまうと部屋の中の空気が循環しないのでやはりずっと開けています。これは住んでみて初めて分かりました。

[501: Ｃ棟住人]

洗濯物はやはり乾燥機を使っています。大きいシーツなどはお風呂場のカワックを使っています。外にはほとんどほしません。（私のところはベランダが１号線と反対側ですが、・・・）

[502: 匿名]

サンマークスだいにち住民です。
こちらは棟が７つあり、その７つの位置の関係でか、それぞれ住環境が少しずつ異なるようです。
私の棟は一番奥にある為、またベランダの方角もあるのか、窓を開けて過ごしても、黒い粉などは入りませんし、騒音もほとんど聞こえません。
フィルター掃除も半年か１年に一度で大丈夫な感じです。
サンマークスだいにちの各棟に友達がいるので（子どもが小学生なので知り合う機会が多い）、そういった話も聞きますし、部屋に伺う事もありますが、本当に棟の位置や窓の向きで大違いです。
一番奥でラッキーでした。

[503: 契約済みさん]

>495, >497　C棟住人さん

貴重な住人情報を頂きありがとうございます。

やはり空気は良くないようですが、大日のすみごごちはいかがですか。

ここにマンションを買って後悔はないですか。

[504: Ｃ棟住人]

後悔はないですよ。本当に便利です。イオンだけじゃなくその中には郵便局や市役所の出張所・歯医者・内科・スポーツクラブや図書館も近くにあり、すべて利用しています。ここに住んだらほかには引っ越しできません。マンションも常駐の管理人さんがいてくださるので、すぐに対応してもらえるし、安全・安心です。イオンが朝早くから夜遅くまで準備をしているので、いつも人がいるので、それも安心です。きっと引っ越しされたら、毎日のようにイオンに行かれると思います。用事がなくてもつい・・・足を運んでしまいますよ。

[505: 契約済みさん]

C棟住人さん

後悔はないということで安心しました。
そうですよね。便利ですし、いつも人がいて安心ですね。
引越しが楽しみです！
ご近所同志よろしくお願いします。

[506: 契約済みさん]

工事は今日までだったのですかね…。
つい最近見たら、駐車場棟は一部屋上まで立ち上がっていましたね…。
今から待ち遠しいですね…。

[507: サンマ住民]

後悔は全然ないです。私は子供がいませんから 子育てに関してはなんとも言えませんが、快適です。夜遅くまで空いてるイオンのおかげで足りないものも直ぐ買えますし、うちの奥さんは免許持ってますがここに来てから車を運転した事がありません。とにかく便利です。これから購入をお考えの方にアドバイスですが、銀行口座はりそなとUFJ以外にされた方がいいかもしれません。給料日後はかなり並びます。

[508: 契約済みさん]

昨日で今年の工事は終わりだったみたいですね。

今日はクレーンが動いてませんでした。

[509: 契約済みさん]

サンマ住民さん
銀行情報有難うございます。
そうですねいつもすごい列ですもんね。

うちはイオン銀行にしようかと思っています。
DRSと提携してて金利も安いし、五年間セレクトクラブゴールド会員ですから。
ATMもイオンにあって便利そうです。

[510: ご近所さん]

フィルターですが、数か月で黒くなるのは仕方ないんですが周辺のクロスも変色します・・
寒い時期に結露ができ、黒い水滴がクロスに付着し、シミになったのは、かなりショックでした。
うちは台所の排気溝に隣接する部屋が特にひどいです。台所排気が還流するようで。

内部フィルターだけでは効果が薄いんで、外側にも市販のレンジフィルターを丸く成形し取り付けました。
クロスは既に変色しているため効果は？ですが内側フィルターの汚れ進度はかなり改善されたんで
効果はあるんじゃないかと思います。
レンジフィルターを買えば、取り付用マジックテープが同封されてますから、それを利用すれば
簡単に張り付けられるし、交換時にも便利です。
中に綿を入れることも検討したんですが、構造上無理みたいです。

[511: 現サンマ住人]

年末年始イオン渋滞がひどい事を改めて確認してくださいね。

[512: 現サンマ住民]

＞511
渋滞ネタで今さらこのような書き込みをなされなくても。

皆さん渋滞は折込済でしょうし年末年始は普段の土日以上なので参考にと言われても。
何よりも511さん自身が我慢できているレベルの渋滞では？

私も車通勤していますが平日は全く問題ナシです。土日は休みなので感覚的にですが朝の通勤時間帯は渋滞なし、夕方も19時過ぎればボチボチ進むかと思います。
（土日の12時〜17時のスムーズさにトコトンこだわる方は駐車場対策だとは思います。）

[513: 周辺住民さん]

いつまで渋滞ネタを取り上げるんでしょうね。
よほどのステークホールダーなんでしょうね。
土日の渋滞はＡＥＯＮへの買い物客の渋滞が大半です。
これを人呼んで「イオンバカ」と言います。イオンにとってはありがたい話ですがこれを「渋滞ネタ」に仕立てる
人はまったく自己利益追求のみの「足引っ張り人種」なんでしょうね。
さみしい限りです。あまりにサンマの人が肩入れしすぎるから反発買ってるのかもね。
ホドホドがよろしいのでは？
契約済みさんも尋常じゃない投稿ですね。

[514: 契約済みさん]

プランセレクトの基本プラン、メニュープラン1、メニュープラン2ってなんでしたっけ？
カラーも決めないとー。

[515: 契約済みさん]

リビング横の部屋が基本は和室、プラン1が洋室、プラン2が仕切りなしでリビングを広げるプランだったと思います。

[516: 匿名]

イオンバカとか言ってる、
全く参考にならないスレはスルースルー

[517: 周辺住民さん]

NO516
言葉尻をとらえて物事の本質を理解せず、逆に目をそらす。
これ程度の悪いマスコミと同じレベル。最近こういうの多いんだよね。

[518: 匿名]

リビングが広くなるのもいいけど、なんとなくやっぱり和室は欲しいですよね～。
インテリアの雰囲気を変えられるし、ゴロ寝もできるし、客間にもなるし…

[519: 匿名さん]

スーモのイラストを見ましたが、
現サンマークスは、高層棟も低層棟もカッコイイ建物なのに、
なぜ、ここは、あのデザインになったのでしょうか？
なんか、団地風のマンションにしか見えません。

現サンマークスの中古が人気な理由が分かります。

[520: 匿名]

そう？
やっぱり新しいほうが立地も設備も利便性も良さそうだよね～。

[521: 匿名]

513 516 517
どうでもいい他でやって！
ところでキッチンの収納カラーは何色にするかえらべましたっけ？

[522: 契約済みさん]

521さん

選べますよ～！

[523: 匿名さん]

二本立ってるクレーン車を見上げて、最上階はあの先端、１０階はあのオペレーター室ぐらいかな～って見てました…。
早く出来て欲しいですね…。