サンマークス 大日ステーションレジデンス

[匿名さん]

サンマークス　DSRについての情報を希望します。
よろしくお願いします。

公式URL：http://dsr296.com/
所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅　徒歩１分
売主：三洋ホームズ　東急不動産　
設計監理：株式会社藏建築設計事務所
施工会社：西松建設株式会社
間取：2LDK～4LDK
占有面積：64.34m2～92.86m2
総戸数：296戸（他　店舗４戸、業務施設10戸）
竣工予定：平成26年1月下旬

[372: サンマークス住民さん]

＞368さん
連投でごめんなさい。

今は改善されていると思いますが当時は事業主のノウハウ不足もありました。

７棟から成る物件の分譲は初めてだったようで、管理規約でも大混乱がありました。

本来は２棟目の管理組合が結成された時点で団地管理組合を組成、３棟目以降の分譲時には各棟の規約プラス団地管理規約を説明した上で重要事項説明を行う必要がありますが、7棟分譲終了後に団地管理組合と団地管理規約を設定っすれば良いと思っていたようでした。
実際７棟全ての分譲が終わるまで団地管理組合の組成もなく、完成後約２年は、建物外についての規約が存在しませんでした。（ペット飼育しているのですが、規約がないことで非常に肩身が狭い思いをしました）

入居５年経ったつい最近やっと製本された団地管理規約が配布されましたが、事業主からは何ら謝罪もありませんでした。（最近はこんなものだと達観しています）。


ＤＳＲを購入される皆さんも管理組合は避けて通ることが出来ないと思いますので契約時にしっかりと確認されておかれた方がよろしいのではないかと思います。
　・棟全体の管理組合と店舗・住戸部分の一部管理を担当する部会の形をとるかどうかなど。
　・２棟全体の団地管理組合（同時期に分譲されるのであれば、現サンマークスのような問題は生じないと思いますけれど）
（参考ページ）
　
　・国土交通省：標準管理規約ひな形
　　http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3/03-3.pdf
　・財団法人マンション管理センター（国土交通大臣指定　マンション管理適正化センター）
　　http://www.mankan.or.jp/06_consult/07_others/07_others_03.html

[373: 購入検討中さん]

旧サンマークスはたしか、販売は三洋ホームズですが、施工は竹中工務店でしたよね？
（竹中工務店、大林組、銭高（だったかな？）の共同物件で、メイン施工が竹中工務店だったような・・・）
竹中工務店の施工というのが魅力的だなぁと思ってみていました。
耐震ではなく免震構造というのも羨ましいです。
なので、旧サンマークスの中古と、こちらとで迷っています。
価格が同じくらいなんですよね・・・

[374: 匿名]

私も、耐震ではなく、免震という点やその他もろもろで旧サンマークスの方がいいかなーっと旧サンマークスに傾きかけています。竹中工務店というのも魅力ですよね。
やっぱり売ることを考えたら、旧サンマークスの方が魅力的ですよね、、、
前にここを買ったら、一生住まないといけないという書き込みがありましたが、色々調べていくと、そうだなぁと思いました。

[375: 契約済みさん]

私は中古にあまり魅力を感じません。
それに、サンマークスが出来てからまだ五年も経っていないのに、
売りに出されることが多いように感じます。
やはり購入するなら新築がいいなーと。
デベや施工店にこだわるなら、わざわざ大日を選ぶ必要はないのでは？

[376: 契約済みさん]

鉄筋が立ち上がってきましたよー

[377: 匿名さん]

ＤＳＲが完成した時点で、旧サンマークスの値段は下落するでしょうね。
ですので、現在の価格は少し強気で出している様に思います。

本気で旧サンマークスを希望されてる方は、もう少し待つか、値引き交渉を上手にやれば良いと思います。

[378: 匿名]

＞375さん
旧サンマークスは売りに出される事が多いという件についてですが、「パナ○ニックなどの大手一流企業にお勤めになっているご家庭が多いようで、転勤になって売りに出されるようです」という話を販売会社（中古販売）から聞きました。
旧サンマークスは中古であってもかなりの人気物件らしく、売りに出されるとすぐに売れるようで、高値でも売れ残る事がないみたいです。
簡単に売れるのであれば、転勤族であっても買おうと思いますもんね…
中古でも人気な物件だという事は、魅力的だと思います。

[379: 匿名]

377根拠でもあるん？

[380: 匿名さん]

ほんとだ～。
イオン側の鉄骨が立ち上がりましたね～。

[381: 契約済み]

さっそく 鉄骨見に行ってきた～ ほんと南西棟の一階部分の鉄骨が立ち上がってましたね タイプ別に鉄骨の間隔の違いもわかりますよね
Gタイプはちょい幅が広い…羨ましい

[382: 契約済みさん]

私も、買い物ついでに鉄骨見てきました。
バスロータリーの歩道から、さほどセットバックしていないんだなと感じました。
あのまま20階まで立ち上がると、景色が変わるほどの圧迫感があるだろうなと感じました。
何れにしても、毎日見たくなる程ワクワクして来ますね～♪

[383: 匿名]

売れ行き、完全に止まったみたいですよ。

[384: 購入検討中さん]

2期販売始まったと思いますが、2期販売の特典など、名にかありますか？

[385: 購入検討中さん]

ありますよー。
一期で購入された方の手前、ここでは言えませんが、、
たぶん、個々で営業の方から内緒にしてくださいと、うちみたいに交渉されてるかと思いますが、公式の特典ではないです。

[386: 匿名]

これからも一期二期以上にえっと思われる先の人はせっこ～と思うような特典つけてきますよ。
でも一期の特典はいいところを選べること

[387: 匿名さん]

スーモの最新号を見ましたが、大日周辺のマンションは、大阪でも有数の安さですね。
やはり、環境の悪さでしょうか。

[388: 購入検討中さん]

環境の悪さでしょうね。
大日なのに、ありえない値段でびっくりしました。
高過ぎでしょう。
大日なのに、どうしてこの値段をつけられたのか疑問です。

[389: 契約済みさん]

相変わらずのネガキャンご苦労様です。買わないなら、いちいちコミュに参加しなければ
いいのに・・・。
他のマンションのコメントを見に行きましたが、大規模マンションほどネガキャンが多い
事をきづきました。　周辺で、目立つ物件は、妬みや潰しの的に成りやすいようですね。

何を書かれても、冷静ですよ。逆に、ネガキャンが書かれれば書かれるほど、いい意味でも
悪い意味でも注目されていると誇れます。

がんばって、私のコメントにも反論を書いて下さい。
書けば⇒検討している方でないとわかりますので、スルーしやすくなります。

ちなみに、私は地元の人間ですが、購入した理由のひとつとして、しっかりした値段の方が
ネガキャンを書いているような「安いもの狙い」の方が買わない事を逆に評価しましたよ。

[390: 契約済みさん]

地下鉄、モノレール駅が目の前、タクシー、バスにもすぐ乗れる、関空、徳島、東京へのバス乗り場もすぐ目の前、イオンも目の前、梅田まで18分の距離で他に同様の条件を兼ね備えたマンションがあるでしょうか? 駅前なのに駐車場も自走式で6000円からです。

人気のエリア、例えば千里などは、緑が多くて環境が良い、という方が多いですが、スーパーが遠いとか、車がないと生活できないとかききます。しかも人気エリアという事で価格設定が高めです。

日常生活環境はDSRは最高に便利と思いますので、そんなに高いとは思いませんでした。(価格が正式に決まる前に見せてもらった参考価格は確かに高かったです)

ところで大日周辺といえば他にはプレージアぐらいしか思い当たりませんが、ここ以外にマンションがスーモに出ていましたか？

[391: 契約済みさん]

パナソニックの近所にドン・キホーテがオープンしましたね

[392: 契約済み]

イオンの専門店が次々とリニューアルオープンするのは嬉しいことやけど…夜10時までの営業に変わるんやてね なんか残念やわ…
本屋さんも夜10時までなんかな～

さ 明日も鉄骨見に行こ

[393: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたが、空いてましたね。
席はいっぱいありましたが、人が全然いませんでした。
毎週末そんな感じなんですかね。
検討しましたが、やっぱり大日というところでやめました。
環境が悪いのは子供の教育にもね、、、
大日はこの前の学力テストでも平均以下、改善の兆しなしということでした。
ファミリー層はNGですね。

[394: 匿名さん]

>389、390
最新のスーモの記事で、駅別の新築マンションの相場価格が載ってますが、
大日駅の相場は、最低価格の2000万台になってました。
流石に千里中央は大日駅の倍以上の価格が相場でした。
マンションの資産価値を知る上で、相場価格は重要ですよ。
それから考えると、このマンションは、利便性、環境を総合的に判断しても
割高と感じます。同じ中古物件になれば、旧サンマークスの方が人気になるように思います。
そのあたりも、このマンションが苦戦している理由ではないでしょうか。

[395: 契約済みさん]

394 さん　丁寧な反論ありがとうございます。参考に致します。
わざわざ批判するマンションのコミュに参加してまで、見つけるあなたの
マンションはさぞかし　非の打ちどころがない物なんでしょうね。
あっぱれです。満足されたら、もうこのマンションのコミュは興味ない
でしょう。　あなたが見つける物件には、残念ながら私は興味も批判も
するつもりはありませんので、ご安心ください。

[396: マンコミュファンさん]

情けないのがいるんだねぇ・・・
あんたは大成しないな。

[397: 契約済みさん]

皆さん様々な意見があって、各々の主義主張をされる事は構いませんが、不毛な悪口だけを書き連ねる事は、やめてもらえませんか…。
契約した者からすると、当物件が自分達のライフスタイルに合致し、尚且つ、魅力を感じたからこそ契約したのであって、メリットもデメリットも大方、享受しているつもりでおります…。
この掲示板から、マイナス意見を全て排除しようなどと言う気は、毛頭ありませんが、投稿規約にもあります様に、悪意のある投稿や、荒らし目的とおぼしき書き込みをされる方は、どうぞお引き取り下さいませ…。
宜しくお願いします…。

[398: 契約済み]

>>393さん

あなたが契約しなかったことに なんだかホッとしました ありがとうございます
できることなら DSRは質の高い人が集まるマンションにしたいですもんね

[399: 契約済みさん]

鉄骨アップの方、ありがとうごさいました。東方遠方のため、ありがたく思います。

[400: 匿名さん]

大日で、周辺環境を許容できるのは、旧サンマークスまでかな。
幹線道路から一本入ってますから、排ガス、騒音の面でかなりマシ。
駅からの距離という僅かなメリットは有るが、それ以上にデメリットが多すぎ。
分譲より賃貸の方がニーズが有るのでは？

[401: 周辺住民さん]

↑↑↑↑↑
大日交差点沿いの角地はレジデンス以外も全部マンション建ってるやろ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[402: 契約済みさん]

>>392さん

同感です。イオンの専門店の閉店時間が22時になったのにはがっかりです。
夜、落ち着いてからイオンに行ってぶらぶら散歩できるなーなんて思ってたのに、
22時閉店じゃちょっと無理ですね。

でもまだ後1年5カ月ほどありますから、また変わるかもしれませんね。

[403: 匿名]

旧サンマークスは魅力ですが、環境や騒音、排気ガスなど考えると、ここですみたいと思う人は、子供がいない、一部の隠居世代だけではないでしょうか。
営業さん、いい人ですが、これから苦戦するでしょうね。

[404: 購入検討中さん]

価値観は人それぞれ。。。
この立地上件は、さながら駅前ホテル並みだと思います。
私は欲しいど、第二期販売で売り出されていない部屋タイプと階数は、指定できるのかな？

[405: 契約済みさん]

頼めば買えるんじゃないでしょうか！この時期だから忙しくないだろうし、向こうも喜ぶと思いますよ。

[406: 契約済みさん]

スタバから撮りました。
三階ぐらいまで立ち上がってました。

[407: 不動産購入勉強中さん]

いろいろ情報提供してくださる方はありがたいのですが中にはちょっと、と思うのもありますね。
なぜ旧サンマークスの話が多く出てくるのでしょう？
あまり旧サンマークスのことが多く出てくるものですからあちらの掲示板を探してのぞいてみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174785/

やはり同じようなことで自慢する人がいらっしゃるんですね。
その方かな、ここでいろいろと書き込んでいらっしゃるのは？
マスコミと同じで方々にくちばし突っ込んでガチャガチャやるのはありがた迷惑な面もあるんですけどね。
ネット社会の便利さとウザサが同居してるんですね。

[408: 契約済みさん]

４０７さん　　冷静にスルーしましょう。それだけ興味津々なんですよ。

[409: マンション住民さん]

＞４０７

＞マスコミと同じで方々にくちばし突っ込んでガチャガチャやるのは
＞ありがた迷惑な面もあるんですけどね。
＞ネット社会の便利さとウザサが同居してるんですね

そうかもしれないが、当初この板が立ち上がったときに
周辺の情報提供（ポジティブな）をしていたのは
サンマークスだいにちの住人が大半。感謝の気持ちは全くなし？


たまたま分譲主が同じと言うだけで、お宅らから『旧』扱いを
されるいわれは全くありません。


あなたたちが検討している物件をすなおに『ＤＳＲ』と記入して
もらった方が余程気持ちよい。

[410: マンション住民さん]

>407
（続けて同文引用）
＞マスコミと同じで方々にくちばし突っ込んでガチャガチャやるのはありがた迷惑な面もあるんですけどね。
＞ネット社会の便利さとウザサが同居してるんですね。

その通りだと思うし、それを許容できないなら４０７や４０８こそネット上の掲示板に来ずにモデルルームや時価の知り合い等からのみ情報収集していればよいだけのこと。

[411: 契約済み]

冷静にスルーしたいけど なんか一生の宝物を価値観の違うヤカラにケチつけられてるみたいで腹立つよね。
買いたくても買えない可哀想な人なのか、他の営業マンか知らないけど 悪意ある情報は見ぬフリできないわ。
やぱ旧サンマの住人の中には DSRの頭に同じサンマークスと付くのを嫌がる人がいるんでしょうね。
やはり同じようにDSRのマイナス点は 頭にサンマークスって付いちゃってるとこでしょうね。
ほんと残念だわ…サンマークスって名前 はずしてほしいわ…

[412: 契約済みさん]

４０４さん

売り出してない部屋も申込みは可能ですよ(^_^)
私も販売してない部屋に心惹かれ営業の方に相談してました。ただ社内稟議をあげて他の方とブッキングしてないかなどを調整をされますので場合によっては…

ご希望の部屋が空いてるといいですね。

[413: 契約すみ]

411
あんたみたいなのが一番嫌がられるだよ。ｻﾝﾏｰｸｽ名前が嫌なら他に行けよ｡
あほらし
DSRの契約者の皆がどんなやり取りしてるか見に来たらこんなやりとりかい。皆もっとまともなやりとりを、くだらん相手の書き込みの突っ込みはいい｡

[414: 契約者]

耐震マンションだから？
それにしても鉄骨建てるスピードはやいよねー。朝も作業７時前からやって､夜も投光器付けて作業。
完成時期早くならないかな？

[415: マンション住民さん]

＞４１１さん

＞なんか一生の宝物を価値観の違うヤカラにケチつけられてるみたいで腹立つよね。
＞やぱ旧サンマの住人の中には DSRの頭に同じサンマークスと付くのを嫌がる人がいるんでしょうね。

他人の物件を『旧』と書けるところで、あなたに『一生の宝物』とか『ケチつけられている』云々書く資格は全くないと思いますがね。
検討板のうちならともかく、入居後に地域のコミュニティに入る自覚はありますか？

[416: 匿名さん]

部外者（営業でもないよ（笑））だけど、
どう考えても旧（ごめん）サンマークスの方が、資産価値高いと思うよ。
これで、こちらのマンションの方が高いのが驚き。デベも旧サンマークスが好調だったから勘違いしたのでしょう。
ショッピングセンターと幹線道路に囲まれた立地ってホテルや賃貸など一時的なら良いけど、
購入するのは勇気が要るね。

[417: マンション住民さん]

４１５のつまらない書き込み申し訳ありません。

マンションにはあまり関係ない話題で申し訳ありませんが、谷町線についてたまに駅でアンケートをとっているので
（１）日中の都島行の一部をを大日行に変更
（２）終発の延長（2340ころに大日発東梅田行を増発や、東梅田2410ころなど）
についてもぜひ触れていただきたいと思います。

最後のダイヤ改正が平成８年１２月です。
当時とは随分人の流れも変わっていますので・・・
（大日もですし、今里筋線開通など・・・）

[418: 契約済み]

411を書いたものだけど んじゃ何て言えば納得できるのかな？ 人気のある方のサンマークス？環境のいい方のサンマークス？ もう前からここでは旧サンマで通ってたから それが解りやすいと思わっただけだよ。悪意があるように取られたんなら謝る。すみませんでした。ただね 人気のある方のサンマークスの板ではDSRの頭にサンマークスって付くのを嫌がる人がいたのは事実だよね。
同じように私もサンマークスって付くのは嫌なんよ。名前が嫌なら出ていけって言う人もさっきいたけど 名前にさへ目を瞑れば DSRは私にとっては素敵な物件なんよ。お互い一生の宝物は 自分のが一番て思いたいもんね。
すみませんでした。

[419: マンション住民さん]

＞４１８（＝４１１）さん

４１５です。私も感情的に書きすぎ申し訳ありません。別に足を引っ張り合うつもりは全くありませんので。
事業主が付けた名前なので仕方ないですけれど・・・

個人的には『現』と『新』くらいにしていただけるとありがたいとは思います。

４１８さんが書かれているとおり、私も『新』サンマークス（ＤＳＲ）は魅力的な物件だと思いますし、みなさんが入居されるのが本当に楽しみなのです。子供の学校他でも強調することが多々あると思いますので今後ともよろしくお願いします。

[420: 近隣住民さん]

『サンマークス』という名称は、２００８年頃にはさいたま市のマンション名『×××宮原大宮サンマークス』で同姓同名ではないですが、すでに存在しています。
、私見ですが、サンマークというのは『太陽印』又は『三洋印』の建物というネーミン　グじゃないかと思います。
近隣住民としては、名前負けしない、いい建物が建つことを祈っています。

[421: 匿名さん]

サンマークスだいにちは2007年竣工ですよ。

A棟時代のパンフレットの発行は2005年ですね。
ちょうど姉歯事件が発覚した一番最初の頃で、
事件の煽りで相当チェックされたと思います。