サンマークス 大日ステーションレジデンス

[匿名さん]

サンマークス　DSRについての情報を希望します。
よろしくお願いします。

公式URL：http://dsr296.com/
所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅　徒歩１分
売主：三洋ホームズ　東急不動産　
設計監理：株式会社藏建築設計事務所
施工会社：西松建設株式会社
間取：2LDK～4LDK
占有面積：64.34m2～92.86m2
総戸数：296戸（他　店舗４戸、業務施設10戸）
竣工予定：平成26年1月下旬

[332: 契約済みさん]

ん千万はたいて便利さを買ったつもりです。それに多少の賑やかさがついてくるのは納得済みです。
覚悟は別にありませんでしたよ。

[333: 契約済みさん]

我が家は、女子大生と女子高生の居る家族構成なので、薄暗い裏道を通学路とする不安よりも、明るくて人通りのある駅前を選び、駅前故の安心を買ったと思っていますが何か…。

[334: 契約済みさん]

悪意のあるコメントに反応しない方がいいですよ。言い返せばするほど面白がって調子のるだけですから、有効なコメント見極める必要ありますね。

[335: 契約済みさん]

ほんとですね。
こんな分かりやすい妨害レスもあるんですね。
競合同業者の書き込みなんですかね。

[336: 契約済みさん]

今日の工事現場です。柱の鉄筋骨組みをつくっていましたよ。

[337: 契約済みさん]

>>327さん

ドン・キホーテが＊＊の溜り場という感覚に激しく同意です。
休みの日に行ったことがありますが、駐車場にはやんちゃな車が多く停まり、店舗や商品の見せ方には品が無く、そして何よりも、上下ジャージのヤンママや金髪ロン毛の兄ちゃん等、＊＊風な客の多いことに本当に驚きました。
通っている美容院の方に、ドン・キホーテで売ってる整髪料を教えてもらい買いに行ったのですが、目的のものを買ってササッと店を出ました。
中央環状線挟んでいるとはいえ、近くにあのようなお店ができることにガッカリしたのは、私も同じです。
ウチはまだ子供がいませんが、年頃のお子さんを持つ方は不安でしょうね…。

[338: 匿名さん]

あいにくの雨ですが、シネマ棟からの撮影です

[339: 契約済みさん]

現地の写真をアップしてくださってる方、どうもありがとう！！

完成までぜひ続けてください。お願いします。

[340: 匿名]

ドンキホーテは中央環状の向こう側にできるなら別に問題ないでしょ。小学校や中学校が同じ側になるけど。でもイオンが横､賑やかやし、交通の便は最高｡
だが国道や高速道路の騒音､周りに公園がない｡問題は考えたら他にもあるかと。
住んでからも問題ないとは言えないやろうしね。

[341: ご近所さん]

土曜日朝、サイレンを鳴らして工事現場に救急車が入って行きました。
さっとゲートを閉めて隠すようにしていましたが、
事故でもあったのでしょうか。
敷地いっぱいに穴掘っていて人が落ちたのかクレーンに当たったのか。
近くに住むものとしては建設会社大丈夫か心配です。
契約した方はご存じですか。

[342: 契約済みさん]

それって、本当の事でしょうか？
競合同業者の書き込みなんでしょうかねえ？

[343: Ｃ棟住人]

公園はサンマークス大日の裏に結構大きいものがありますよ。春は桜が咲いてとてもきれいですし、夏は盆踊りもしています。サンマークスのE棟の裏なので、サンマークスの人たちは自分のところの公園のように使っていますよ。

[344: 匿名さん]

公園で何をしたいかによりますね。
小さなお子さんを遊ばせたいなら、ブランコ、砂場、滑り台等そこそこ遊具も広さも欲しいですが、そうなると夜間はそれなりの騒音問題等、他の心配事が加味されると思います。

少し座ったり、ゆっくりするぐらいなら、駅前ロータリーのベンチでも、ある程度許せるかとも思えます。

また、未修園児のお子さんが居る子育て世代には、その辺の現状を承知しておく必要があると思いますよ。

[345: 匿名]

DSR自体に公園がない。というか周りが道路に囲まれてるから当たり前。

[346: 匿名]

サンマークスＥ棟の裏の公園は大きくて素敵な場所ですよね
レジデンスからは少し離れてはいるけど散歩にはいいかも あと大日地下道を通って反対側 ムーヴの裏にも公園がありますよ
レジデンスが道路に囲まれてるなんて 誰もが知ってること…皆さんそれをわかった上で尚 価値を感じ契約されたんだろうし 今更ネガキャンしても意味はないですよ

写真撮られてる方 ありがとうございます 嬉しくて撮りたくなる気持ちわかります 私も記念にと何枚か撮りました だんだんとマンションが出来上がっていくのを見るのは幸せですよね
写真撮影のビューポイントは やぱシネマ側の外階段ですよね

[347: ご近所さん]

三洋電機の門入って右手エリアですね。昔の。

[348: 契約済みさん]

金曜日、朝8時に撮影しました。
交通量は多いですが車は流れていました。

[349: 購入検討中さん]

昨今の経済情勢じゃ正直二の足を踏みます。
デフレの怖いところは物価は下がっても借金はそのまま。
収入が下がって行けば借金（ローン）のウエイトは上がるばかりです。
余裕のある人しかなかなか難しいよ。
借り換えなんてのもあるけどねー。消費税は上がるし収入は下がると思って間違いない。
住まいは欲しいしどーすりゃいいんだ？　トホホ・・・。

[350: 匿名]

ここを借り換えは無理でしょう
誰がここを中古で買いたがる？
旧サンマークスなら、まだしも。
ここを購入するなら、一生住まないといけませんよ。

[351: 契約済みさん]

うちは余裕はありませんけど、ローンの金利が安いのと、事前審査が通ったので購入を決めました。
賃貸にすんでいても毎月支払いはあるわけですし、どうせお金を払うなら自分のものに払ったほうがいいとも思いました。
もし払えなくなったら賃貸でも追い出されますよね。
もしここを購入して払えなくなって、売る事になってもここなら売るのに苦労しないのではないかと思いました。
貸し出すことになっても借り手はすぐつくと思います。

ここは駅前かつイオンが目の前という事で、値下がりはしにくいのでは？
現に旧サンマークスが時々中古で売り出されているのを広告でみますが、価格も売り出し時からあまり下がっていませんし、すぐ売れているみたいです。

[352: ママ]

ここって地盤が弱いらしいですよ
きちんと知ってる方は買わないとか
ちゃんと調べて買って下さいね

[353: 匿名]

旧サンマークスの住人用のこのサイトを見ましたが、敵視されてるようで怖いです。
旧サンマークスは、ここを買う人の尻拭いをしたくないとかなんとか、、、
近所に住むことになるのに、やりにくそうですね

[354: 周辺住民さん]

例えば、地盤が弱いとして一体どうなると言いたいのですか？
マンションが倒れる？
だったら、倍の高さのサンマタワーは、同じ地域の地盤だから、とっくに倒れているはず。
中国じゃあるまいし、日本のボーリング調査は、それほど軟弱ではありません！

[355: 匿名]

単に、地盤が弱いから、南海トラフで倒れるだけですよ。

[356: 契約済みさん]

>>350 >>352

誰が買うか！と言うお方は、是非ともこの掲示板から、お引き取り下さいませ…。
何故なら、こちらの掲示板は購入検討板なのですから…。
買わない方の妨害的意見は、大変迷惑になりますので、金輪際書き込みをしないで下さい…。

貴殿方が書き込んでいる下世話な話は、はっきり言って目障りなのです…。

[357: 匿名さん]

出たな、355
南海トラフって、何処にあるか知ってるの？
和歌山県潮岬の遥か沖合いだぜ。
海溝型地震が起きて、何で守口のマンションが倒れるんだよ。
知ったかもいい加減にしろよ！

[358: 匿名]

私も旧サンマークスのサイト見ました。
仲良くしたいのに残念でした。

[359: 購入検討中さん]

>350　以下出て来ましたね。

足を引っ張る下卑た輩が。

まるでボウフラがわいてくるようにね。こんなもんなんだよ情けないね。

付け込む投稿じゃなくて堂々と意見を開陳しろよ！

[360: 契約済みさん]

評価するひととしない人見解が違うんですよ。噛み付けばつくほど相手を喜ばせるだけです。冷静に失笑してスルーしましょう。

[361: 契約済みさん]

イオンの中にクリスピークリームドーナッツがオープンしましたね(⌒▽⌒)
改装してどんどん新しいお店ができて嬉しいです。

[362: 匿名]

コメダ珈琲もできますよね 楽しみやわ～

[363: サンマークス住人]

>350さん、353さん
現サンマークス住人です。

お二人が読まれたのは私が書いた住民板の818だと思いますが、誤解のないように
書かせていただきますと、あくまでも住民板のなかで分譲会社への不満であって
ＤＳＲを購入される皆さんに対してではありません。
敵視しているかのように取られたなら申し訳ありません。

（そもそも、現サンマークス住民板にＤＳＲの管理組合が現サンマークスの
管理組合に入るのか？という初歩的な質問があったので、別物件なので入る
ことはないということを書いたものです。
分譲会社への不満については一番最後に・・・と思いましたがやめておきます）


ＤＳＲの皆さんはもちろんウエルカムです。
皆さまとは近隣の類似環境のマンション同士、お互いに協力することも
多いと思いますし、家の子供もそうですが学区などでも手を携える機会が
多々あると思います。

駅にも近いし住みやすいと思いますよ。
最近この板で話題になっている地震ですが、免震装置のおかげか殆ど揺れを
感じたことはありません。
（現サンマークスのタワー棟に住んでいます）
南海トラフがどこまで続いているのかは知りませんが、上町断層の終端が
守口に伸びていることは購入時に調べました。
知人の建築士に相談もしましたがサンマークスの構造から問題ないのでは？
というアドバイスもあり購入しました。
（このあたりは個人の判断になるのでしょうけれど・・・）

[364: 契約済みさん]

オプション会に行かれた方はいるんでしょうか？

また第二期の販売も開始しますね。

[365: 契約済みさん]

サンマークス住人さん、ご丁寧なレスありがとうございます！
将来の近隣住民同士、仲良くやって行きたいですね。
大日周辺はもとより、守口市、引いては大阪が元気な街になって欲しいです。
モノレールも南側に延伸計画があるなど、より利便性を求めて開発してくれると嬉しいです。
入居時には、阪神高速と近畿自動車道の守口ジャンクションが開通するなど、嬉しい話題もありますので、今から楽しみです。

[366: 匿名さん]

物件どうのより生活保護受給率が高い守口、門真ということで検討外ですね。

パナソニック本社もどうなるかわからないし、パナ頼みなのに巨額赤字で税収激減の守口門真市。

現にここもサンヨーの工場跡地ですからね。
財閥系のデベなら話は別だけど、タワマン建設、管理にノウハウがどれほどあるのか。

[367: サンマークス住民さん]

>365さん、363です。

将来のご近所さんとして、こちらこそよろしくお願いします。
（この板はたまにしか読まないので気がついたとき
だけの書込になります）

>大日周辺はもとより、守口市、引いては大阪が元気な
>街になって欲しいです。
全く同感です。



公共機関でいえば2018年ＪＲ大阪東線の新大阪（＋北梅田）延伸
（野江内代と京阪野江の双方から徒歩4～5分に野江駅設置？）
されると新幹線出張時に少しは楽になるかもしれないと
今から期待しています。

[368: 匿名]

旧サンマークスの分譲会社への不満が何なのか気になります。

[369: 匿名]

守口は、ゆくゆくは市税が上がりそうですね。

[370: 匿名さん]

施工は西松建設に決まったのですね。
旧サンマークスが関西風、DSRは関東風の構造になるのかな？
旧サンマークスとは変わりそうですね。

旧サンマークスでは、契約した後はスミフの案内になりスミフに代金を払いました。
三洋はセールスと管理会社じゃないですか？

[371: サンマークス住民さん]

>368さん

私が不満に思っていることはいろいろなところでの説明不足です。

今回のＤＳＲさん建設の説明不足については、たとえば、

現サンマークス分譲時には、今回ＤＳＲが建つ土地について「商用施設しか建たない。用途地域も商業地域となっている」「三洋電機跡地の再開発部分には現サンマークス以外にはマンションは建たない」ということを沢山の購入者が聞いていたのですが建築確認が下りた段階で突然今回のＤＳＲ建築の挨拶がありました。

用途変更には議会の反対もあり紆余曲折があったようですが広報誌に載ったあとで聞いたところでは「商業施設だけだと収支が合わないので持ち主の強い希望で変更」とのことでした。

事業主が前回と異なるなら仕方ないとも思いますが、蓋を開けてみたら持主は従前と同一の会社でしたので不信感も（自分たちで調べれば良かったとのご指摘はご容赦下さい）

環境変化していることはわかるので、用途地域変更の申請前に言ってくれていれば仕方ないで済んだ話だと思います。

[372: サンマークス住民さん]

＞368さん
連投でごめんなさい。

今は改善されていると思いますが当時は事業主のノウハウ不足もありました。

７棟から成る物件の分譲は初めてだったようで、管理規約でも大混乱がありました。

本来は２棟目の管理組合が結成された時点で団地管理組合を組成、３棟目以降の分譲時には各棟の規約プラス団地管理規約を説明した上で重要事項説明を行う必要がありますが、7棟分譲終了後に団地管理組合と団地管理規約を設定っすれば良いと思っていたようでした。
実際７棟全ての分譲が終わるまで団地管理組合の組成もなく、完成後約２年は、建物外についての規約が存在しませんでした。（ペット飼育しているのですが、規約がないことで非常に肩身が狭い思いをしました）

入居５年経ったつい最近やっと製本された団地管理規約が配布されましたが、事業主からは何ら謝罪もありませんでした。（最近はこんなものだと達観しています）。


ＤＳＲを購入される皆さんも管理組合は避けて通ることが出来ないと思いますので契約時にしっかりと確認されておかれた方がよろしいのではないかと思います。
　・棟全体の管理組合と店舗・住戸部分の一部管理を担当する部会の形をとるかどうかなど。
　・２棟全体の団地管理組合（同時期に分譲されるのであれば、現サンマークスのような問題は生じないと思いますけれど）
（参考ページ）
　
　・国土交通省：標準管理規約ひな形
　　http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3/03-3.pdf
　・財団法人マンション管理センター（国土交通大臣指定　マンション管理適正化センター）
　　http://www.mankan.or.jp/06_consult/07_others/07_others_03.html

[373: 購入検討中さん]

旧サンマークスはたしか、販売は三洋ホームズですが、施工は竹中工務店でしたよね？
（竹中工務店、大林組、銭高（だったかな？）の共同物件で、メイン施工が竹中工務店だったような・・・）
竹中工務店の施工というのが魅力的だなぁと思ってみていました。
耐震ではなく免震構造というのも羨ましいです。
なので、旧サンマークスの中古と、こちらとで迷っています。
価格が同じくらいなんですよね・・・

[374: 匿名]

私も、耐震ではなく、免震という点やその他もろもろで旧サンマークスの方がいいかなーっと旧サンマークスに傾きかけています。竹中工務店というのも魅力ですよね。
やっぱり売ることを考えたら、旧サンマークスの方が魅力的ですよね、、、
前にここを買ったら、一生住まないといけないという書き込みがありましたが、色々調べていくと、そうだなぁと思いました。

[375: 契約済みさん]

私は中古にあまり魅力を感じません。
それに、サンマークスが出来てからまだ五年も経っていないのに、
売りに出されることが多いように感じます。
やはり購入するなら新築がいいなーと。
デベや施工店にこだわるなら、わざわざ大日を選ぶ必要はないのでは？

[376: 契約済みさん]

鉄筋が立ち上がってきましたよー

[377: 匿名さん]

ＤＳＲが完成した時点で、旧サンマークスの値段は下落するでしょうね。
ですので、現在の価格は少し強気で出している様に思います。

本気で旧サンマークスを希望されてる方は、もう少し待つか、値引き交渉を上手にやれば良いと思います。

[378: 匿名]

＞375さん
旧サンマークスは売りに出される事が多いという件についてですが、「パナ○ニックなどの大手一流企業にお勤めになっているご家庭が多いようで、転勤になって売りに出されるようです」という話を販売会社（中古販売）から聞きました。
旧サンマークスは中古であってもかなりの人気物件らしく、売りに出されるとすぐに売れるようで、高値でも売れ残る事がないみたいです。
簡単に売れるのであれば、転勤族であっても買おうと思いますもんね…
中古でも人気な物件だという事は、魅力的だと思います。

[379: 匿名]

377根拠でもあるん？

[380: 匿名さん]

ほんとだ～。
イオン側の鉄骨が立ち上がりましたね～。

[381: 契約済み]

さっそく 鉄骨見に行ってきた～ ほんと南西棟の一階部分の鉄骨が立ち上がってましたね タイプ別に鉄骨の間隔の違いもわかりますよね
Gタイプはちょい幅が広い…羨ましい